南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：・丸紅(株) 住友商事(株) 住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
総戸数：177
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9 階建地下2階建
間取り：ｓtudio～3LDK
専有面積：30.19m2 ～188.96m2
所在地：東京都港区 南青山四丁目345-3他(地番)
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分
[スレ作成日時]2010-10-07 10:53:22
ここ資料請求がはじまりましたね。
着工が少し遅れたみたいですが、もう完全に駐車場のアスファルトの撤去がすんで工事が進んでます。
更地にしてみると、たいした広さではないのにものすごく広く感じます
最安値で4500万くらいかな？
２９㎡くらいかな
４５００マソ
反対運動すごいですよね！どんな外観になるか楽しみです
反対運動何件かやってますね。
ウチも近所なんで、６年くらい前にここの駐車場を貸りたくてユニマットに行ったですが、時間貸しのみだったのであきらめたことがありました。外苑西通り沿いに企業所有の１０００坪以上あるガラガラの時間貸し駐車場。
なにか建たないほうがおかしいと普通は思うはずなのに・・・無駄な反対運動って感じがしますね。
どの駅からも微妙に距離がありますね。
反対運動って金が欲しいだけでしょ。
青山陸橋から乃木坂にいくのが一番近いかな。
まあ外苑前も１０分あれば改札につくし、このあたりだと足回りはいいんじゃない。
スーパーの少ない青山でピーコックにも近しね。
ここは300-350くらいとの噂ですが、どうでしょう？
外苑西通り沿い、細長い敷地、低地っていうのがどう評価されるでしょうか？
>>12
西麻布1丁目のパークリュクス西麻布が＠390
これは過半が残戸となっているとは言え
スポット立地の差を考慮すれば＠350は普通つけられない
坂を登ったら＠600に迫る南青山4だし
ただ、実際に＠400超でこの戸数が捌けるか？といえば疑問
即完が至上命令なら＠350というのもあり得るのかも
業界的にはそんなことされちゃ困るけど
まあこの立地で住友絡み。安くても＠５００近いんじゃないの？
仕入れがバカ高かったって話しもあるし
パークリュクス西麻布はあと3戸しか残ってないよ
このあたりは外苑西通り沿いといっても、トラックは走らないし
青山一丁目方面との分岐の先なので車通りは少ない。
近所の人間ならだれでも知ってるけどね。
坪単価が５００万以下なんてありえないでしょう
お墓ビューいいですね
tokyodeepでちょこっとだけ話題になってるな。
エリアが最高
エリアが良ければ、墓地向かいでも、橋下、低地、幹線沿いでも構いません。
500
ウチもこの近所で通り沿いだけど4階からだと墓地の緑しか見えないよ
ネットで遊んでいないで一回来てみたら
キミは掲示板オンリーのパトロールだけどね
道路挟んでますけど皆様は墓地は気にならないのですか？
青山霊園ならOKという感じなのでしょうか..
ここは欲しいね。実際貸したらすごいよ。売ってもけっこうもうかりそうだ。
かみさんより長生きしたらここに住んでまいにちカミさんの墓眺めて暮らす
ってのも悪くないし。その前に青山墓地の抽選にあたらなくちゃいかんが。
あの辺を歩くと、墓地のほうが道路より大分高いのと、緑が深いからお墓があんまり見えないんだよね
普通の墓地とは大分違うんじゃないかな
それこそ大きな通りもはさんでいるし
見えなくても気味が悪くないですか？
桜の時期は墓地の間の道を歩いたりもするけどね
見えない部屋もあるだろうけど、墓地があるだけで気になるんなら検討からはずせばいいんじゃないの
六本木にもいたけど、マンコミュの墓地キチガイ。墓地がイヤだって検討もしないのに連投
キモチ悪すぎ
墓地が嫌だというか感想聞いてるだけだと思うけど。何でそんな必死に絡むのか・・
まぁここは霊園で公園もついてますし普通のお寺の墓地とは若干趣きが違うと思います
被害妄想が強い方々なのでしょう
この感覚が普通なんですよ
No.20 by 匿名さん 2010-11-02 13:02
お墓ビューいいですね
No.29 by 匿名さん 2010-11-03 02:25
道路挟んでますけど皆様は墓地は気にならないのですか？ 青山霊園ならOKという感じなのでしょうか
No.32 by 匿名 2010-11-03 03:15
見えなくても気味が悪くないですか？
別に言うほど連投ではないと思うのは私だけ？そもそも同じ人がレスしてるのかどうかも分らないけど
それはないわ
てかこの辺のこと知らないでしょうあなた
確かに、いいエリアだと思うけどさ、
なんで、わざわざ、大通り沿いの、墓地ビューor斜面ビューに住むのさ？
普通に、このエリアの内陸？を買えばいいじゃん。高いけど。
質問。
①現地は知らない。地縁なし
②墓地があるのは知っている
③墓地は見えなくても近くにあるだけでイヤ
さあ、あなたはなぜここにいるのかな？
普通の検討者で資料到着待ちだけどなにか？
服はオイスター、香咲でブレンド、まめでマンゴー餡、おやっとさぁにも行くし、ピーコックで買い物もする。
オアシスの会員でパーソナルトレーニングはもう５年目続けていて地縁もあるけど。。。
で、検討者じゃないあなたの目的は？
スレ読んだけど霊園についてネガってるわけではなく、他の方の反応を聞きたいだけだと思うけど..
過剰反応が多い気がする。なんか嫌なことでもあったのかね。
あと豊洲厨は消えて頂けると助かります
墓地が気になっていたら、そもそも検討しないでしょ。
人にどう思うか聞いても意味あるの？
ああ荒らすことが目的なんですね
よくわかりました
墓地が多少気になろうがここは公園や桜並木などが整備され少し趣が違いますよね。
多分そういったことが聞きたいのだと思いますよ
状況次第では検討に値するということではないでしょうか？
検討しているからこそ、墓地が気になるんでしょう？
基本的には気に入っていて、あとは墓地のみが引っ掛かっているということでは？
ここってまだ価格もプランも仕様も出ていないのに地縁もなくて場所自体よく知らない人が墓地だけがが検討のネックって無理やりすぎない？削除されてもしつこいし
墓地の中は高層階から無理して見降ろさないと見えないよ
場所を知らないから聞いてるのだと思いますけど...
場所は知らなくて値段もわからない。
墓地が見えなくてもあるだけでイヤ。
なんでここにいるのか聞くと荒らし。で削除
今度はなりすましして楽しいの？
お墓を見るのは大変よ
削除っていうほど削除されてないと思いますけど・・
っていうか荒しらしいレスなんてないけどなにムキになってるのかね
検討の仕方なんて人ぞれぞれでしょ
写真載せてくれたのは感謝しますけど、もう少し冷静になったらいかがでしょうか
どこかで墓地ネガがあったから過剰反応してるのでしょう。まあ今後は建設的な意見交換が出来るといいですね
横方向ではなくて、正面からとった写真にして下さい。
正面からとった写真載せるのは、微妙でしょ。
お墓だし、プライバシーあるし…。
まぁ、現地いけばわかるよね。
あとは、（そのうちでてくるかもしれない）Ccに騙されないことと、
お墓は、転売の際は、相当苦労するということを肝に銘じて、
「青山に住んでます」と見栄張ってみたものの、友人呼んだら、
ああ、墓地か、大通り沿いか、と哀れみの目で見られることに
耐えられるか、だね。
まぁ、何をとるかは人それぞれだから、値段次第じゃん？
なぜ、ここに住むかは、俺には理解できないけど。
3Aに住むなら、内陸に住まないと意味ないと思うのだが。
山奥の田舎に行けば、道路挟んで反対側が先祖代々の墓地、
ってパターンは珍しくないかもしれないですよ
それと同じと思えば、気にならないかも…
66さんみたいな人もいるでしょうし、それぞれでしょうね。
まあ、新規物件は多いですからスルーでいいでしょう。
ただ、この近所でここよりも墓地に近く、青山通りとの交差点に近い青山ザ・タワーはいまだに分譲時よりもはるかに高い金額で中古物件の取引がありますよ。
やっぱり350
色々ろいわれいるけど、350はないでしょ。
500～650とかじゃないですかね。
近場でいえば、六本木東京とかに比べれば、
全然いいよね。そしたら、安くて500～とか
じゃないですか。
そうですね。
私もここは500位はするとよんでます。
ここが＠500で捌けるのなら
坂上は軽く＠600を越える
それなのに大和ハウスも三菱地所も事業中止で
コインパーキングにしちゃったのは何故？
＠500でグロス1億5000万なんて
客がいないことをよく判っているんだよ
あとは資産バブル待ち
南青山といえば岡田有希子ちゃんの住まいがありましたね
引越し後数日で自殺されてしまいましたが・・・
不動産は稀少性次第
幹線道路沿い、墓地脇
低地
の南青山の稀少性
幼稚な書き込みが多いですね
どうでもいいけど、地図を見ると、凄いところに建てるんですね
まあ、青山、西麻布界隈に住んでいるひとはそんなに悪い場所だとは思わないし、
地図でだけ見てる人には墓地と外苑西通りしか印象に残らないんだろうね
ここが低地だとザ・ハウス南麻布とかディアナガーデンとかは谷底とか言い出すんだろうね
建物が経っていないので低地崖地が目立ちます。
ザハウス南麻布辺りは斜傾地だけど、ここまで酷くはないでしょう？
青山、西麻布界隈に住んでいる人がどう思おうが、
この立地は一般ウケしないってことでしょ
ここクルマで通るけど、西麻布からは上っているしガケってどこにあるの？
まぁお互い３Ａどおし仲良くしましょうよ。六本木とか番町とか松濤はくやしくても
仲間はずれですからね（高笑
そんな高笑してたら、松濤には冷笑されるよ
現地の感じのわかる写真アップしてくれませんか
まだなにも情報がないんでもう少し概要がわかってから見に行こうとおもいます。広尾から西麻布、青山とのぼっていく感じはわかるんですが、書き込みにあるみたいにガケの真下だったら暗いしイヤだなと・・・ただ青山の大通り沿いにガケとか山があった記憶はないんですが
霊園が近いなんてロマンチックじゃないですか
春には桜、夏はご先祖
３５０なら買いたい
350じゃ、超高倍率になって、買いたくても買えないですよ…。
転売屋さんとかウザイから、普通の値段で売ってくれればよいです。
まあ５００超えなんだろうけど、六本木東京レベルの４５０で出れば買いだろうね。
４００こえたら売れ残りそう
350なら買いたい
400なら検討
450なら売れ残り
このあたりの中古相場知ってる？
高く出しても売れ残ってるよ
エリアの相場も流通も知らないネト厨ね( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
95に一票。
でも、実際には450前後で出してくるのではないかと予想します。
４５０だったら、何もここじゃなくてもイイ所いーーーっぱいあるもんな
