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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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874
匿名さん
>ホント強気のデベですね。
強気も結構ですが、そんなに「買い」ですか?
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875
匿名
特別買いではないが、ネガるほどでもない
今ほしい人は検討するだろう
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876
匿名さん
三井の物件は掲示板では、強気な価格、としかいわれない。いつもどうです。
ただ、物件は、人気のもの、そうでないもの、いろいろ。
あとは自分の目を信じて
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877
匿名さん
結局買うときはタイミングと直感だから、掲示板は参考程度でしょ。設備や内装など営業の人と話すネタにはなるので役立ってますよ。
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878
購入経験者さん
僭越ながらアドバイスさせて頂くと
何度もMRに足を運んだほうがいいですよ。
よくもわるくも、いろいろ見えてきます。
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879
匿名
あの坂はない。。毎日だと思うときつい。 回り道してくと15分かかった・・
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880
匿名
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881
匿名
地震での被害が住民板に書かれたのも、目黒の三井中古タワーだったね。
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882
匿名
>>880
???
マンション建設地の近くに住んでる者です。今、水道局が工事やってます。このあたり今年の夏には集中豪雨での増水の心配がなくなりますよ
良かったですよね
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883
匿名
>>878
『MR』って何ですか?
すみません。
業界用語で言われても素人過ぎて分かりません、、、
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884
匿名さん
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885
匿名さん
モデルルーム(のあるマンション販売拠点)のことだと思います
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886
匿名さん
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887
匿名さん
882さん
安全になって良かったですね。
想定外の集中豪雨がきたら真っ先に
被害がでるエリアには変わりませんが。
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888
匿名
やはりエレベーターが気になります…もう増やせるわけないですよね。引っ越し時どうなるんだろ。
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890
匿名さん
エレベーター、さすがに増やせないでしょうね・・・
引っ越しは心配しなくても、何とかなるでしょう。
いよいよ明日は抽選ですね!
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891
購入検討中さん
第一期の販売戸数が103戸というのは、どういう状況でしょうか?全237戸なのでおよそ半分ということになりますが、第一期への応募期間が短かったことや抽選会が平日の2時間に限定されること等を鑑みた上で、この数字はどういった評価になりますか?
もしおわかりになる方がいらっしゃれば教えてください。
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892
匿名さん
目黒川は集中豪雨になるとすぐ増水して警報鳴りますもんね。でも非難警報ではなく注意警報で溢れたことはあまりないので心配ないですよ。
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893
匿名
7、8年くらい前かな近くに巨大な地下貯水槽もできてますよ
それ以来氾濫はないようです
議会でも報告されてました
892さんの言うとおり、もちろん、いちばん先に被害が出るエリアには変わりませんが
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894
匿名さん
>891
この震災不況を考えれば踏ん張った方じゃない?
でも三井で目黒ならもっといきそうだが。
オープンしてから何かあったのかな。
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895
近所をよく知る人
不動産市況の先高感で売り惜しみ。
購入見送りで成約率が見込めず戸数縮小。
私の予想は後者です
絶対的な価格は高額物件ですが支払える余裕のある層だと
立地と建物の仕様から考えて割高感を感じる人が多そうに思います。
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896
匿名さん
>891
少ない気がする。
いや、どうかな。
大型?物件ってこんなものなの?
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897
匿名
このマンションはオープン直後に大地震で約1ヵ月間のクローズ……orz
震災で買い控えが起きる中、実質約1ヵ月半という短期での103戸はやはりいい線だと思われる。
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898
匿名
895さんのおっしゃるとおりです。駅9分といってもあの坂。仕様も少し物足りないなど 価格の割に全てにおいてひっかかることがある。
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899
購入検討中さん
しかし、4,5階で坪315万程度なので、そんなに割高とも思えないのですが。仕様に関して高級感を求めるならばもう少し値段を出さないと仕方がないのでは?眺望が望めないプラウド恵比寿は同じ広さで1000万円上乗せですが、基本設備の仕様があまり変わりませんし。
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900
匿名さん
川沿いだし、駅まで微妙な距離だし、立地はう~んってかんじですけど。
今日で103戸は完売したかな?
抽選になった部屋ってあったのかな?
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901
購入検討中さん
「川沿いだし…」ということですが、川沿いであることがウリの物件ですよね。現にこの物件でもリバーサイドの方が断然人気が高いようです。103戸の抽選発表はすでにありましたよ。
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902
匿名さん
価格は割安でしょう(笑)
まあ、いろいろ言っても完売いますが
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903
匿名
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904
購入検討中さん
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905
匿名さん
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906
匿名
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907
匿名
今日歩いてきた!
目黒川沿い、緑が素敵過ぎる。歩いていてやっぱりワクワクしました。桜も良かったけど、秋はまた紅葉が素敵なんだろうなぁ
結局はなんだかんだやっぱ三井@目黒は圧勝なんですね
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912
匿名さん
高層階あたりからの眺めはどんな程度か分かりませんが、周辺をゆっくり歩くには最高の場所ですよね。
それが=利便性に繋がらないけど、やっぱり「こんな所に住んでみたい」という気持ちにさせられます。
もちろん買い物、交通の便共に悪いわけではないのですが。
この物件をみてるとロケーション的な要素も大事なんだなと思えます。
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913
物件比較中さん
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914
匿名
>>913
そりゃ雨の翌日は汚いよ
でも工事で夏には雨水が川に合流しなくなるから良くなるかもね
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915
匿名
川沿い妙に車多いんですけど いつもですか?子供危ない。。 前回来た時は気づかなかった。 ちょい誤算!
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916
匿名
車多いのは平日ですか?何時くらいでした?私も静かな場所だと思ってました。
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917
匿名
川沿いに住んでますが、とりたてて車が多いと感じたことはありませんでした。個人差ですかね。タクシー拾うにもなかなかいないので、雅叙園か目黒新橋まで歩きますし。平行して柳通りがありますから、大概の大型車やタクシーはそっちを通りますよ。
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918
匿名
信号がなく山手が混むので抜け道になってます。狭いうえに一方通行じゃない。トラックとかタクシーがよく通ります。お子さんはよく気をつけるように言った方がいいです。
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919
匿名さん
今は山手通りが工事中なので多い気がする。
普段はタクシーとかの抜け道のイメージ。
気にするほどじゃないけどね。
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920
匿名
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921
匿名
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922
匿名
個人的には気にするほどじゃない気がします。そもそもお子さんのことを考えるなら郊外にすべき。
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923
匿名さん
ここと大井町のプラウドと世田谷公園のクラッシィーで悩んでます。ここも大井町もマンコミの書き込み酷いんで油断してたら競争すごいしマンコミは当てにならんもんだと焦ってます。世田谷公園の価格見なきゃ決められないよーどうしよう、、、。
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924
匿名
ここの南東角部屋の間取りは、ホームページに掲載されてるタイプのみなのでしょうか?南側にバルコニーが設置されるタイプ等はないのでしょうか?駐車場を挟んだ隣に同規模のマンションがありましたよね?目線がお見合いになる心配は不要なのかしら?
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925
匿名
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926
匿名
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927
匿名
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928
匿名さん
925
ハッキリとはわからないですが、
二子玉のライズは以前飛び降りがあり死者が出たとスレが騒然となっていましたよ。
恐ろしいものです。。。。
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929
匿名さん
第1期は237戸中103戸ですか。
人気ないですね。
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930
匿名さん
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931
匿名
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932
匿名さん
うちも世田谷公園のクラッシィと迷っています。緑の多いところが良くてどちらも大きな公園が近いし、クラッシィの方が価格が高いと思いますが、地盤などを気にするとクラッシィ、便利さはこちらかな。
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933
匿名さん
でも、比較対象として世田谷公園と目黒駅では少し違いますよねー。やはり、山手線を利用できるのはかなり便利。プラウド恵比寿かパークハウス上目黒ピアースと悩む感じです。
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934
匿名
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935
匿名
こちらの購入層はどんな感じですか
ファミリー?30代ディンクス?
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936
匿名
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937
匿名
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938
匿名さん
ピアースかここはいい勝負というか悩みます。どちらが通勤に便利かというと、あまり変わらないんですよね。
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939
匿名さん
JR目黒駅9分 vs 中目黒駅近
目黒川沿い緑多静か vs 中目黒繁華街
コストパフォーマンス vs 利便性
っていう感じですかね。どちらもリセールパリューはあると思いますが。資金にある程度の幅があれば、プラウド恵比寿も比較対象ですね。
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940
匿名さん
金曜日に登録行く方いらっしゃいますか?
上目黒より、造りは明らかにこちらですかね。
向こうは駅には近いですけど。
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941
匿名
そうなんですよね
向こうは駅が近いけどなんだかゴミゴミしてる感じがして、一生住む場所にしては落ち着かないのかなと思ってます…
こっちに住んでおいて時々遊びに行くぐらいがちょうど良いかと。私は狙ってる部屋がなくならないうちには決めたいと思います。
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942
匿名さん
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943
匿名
階数はどこがオススメですか?桜が見える階もいいけど眺望がいいのもひかれます。
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944
匿名さん
>942さん
1期2次の抽選みたいですね。
1期1次103戸の抽選に漏れた人が再申込みしたんでしょう。
1期2次は5戸。
全然、人気ないですね。
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945
匿名
ど素人ですみません。
ここの吹き抜けは上にガラスが来るのですか?夏は暑さ覚悟ですかね?
とてもいいなと思っているんですが。
廊下側の部屋の風通しも心配になります。暑がりなので。
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946
匿名
中庭の上部はあいていますよ。鏡を使って一日中陽が当たるようになっているそうです
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947
匿名
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948
匿名さん
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949
匿名
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950
匿名
なんでいきなりプラウド?しかも誰の評価?
ピアース中目黒じゃなくて上目黒ピアースの話。
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951
匿名
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952
匿名さん
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953
匿名さん
あまり必死でない売り方には、何か理由がありますか?
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954
匿名
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955
匿名
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956
匿名
食いつくような営業態度ではないのかな。
しつこい所たまにありますよね。
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957
契約済みさん
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958
匿名
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959
匿名さん
前スレにエコポイント対象外という書き込みがありましたが、yahoo不動産にはエコポイント対応ってなってますね。どっちが正しいんですか?
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960
匿名
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961
匿名さん
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962
匿名
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963
匿名さん
付近を歩いてきました。予想以上に緑が多くて、静かで環境が良さそうですね。
永住希望の方もいらっしゃいますか?不動前ならフラットですし。
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964
契約済み
永住を考えてます
ここはまたこれからどんどん環境が良くなりますからね
目黒駅周辺の開発も進むそうですし、将来が楽しみです
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965
匿名さん
ILDKの部屋も多いですから、永住の方もそうでない方も両方いるでしょうねぇ。駅も近いし緑も多い場所ですから、どちらにとっても良い環境だと思います。
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966
匿名さん
緑が多いというのは貴重ですよね。夏でも目黒川の遊歩道は木陰で涼しくお気に入りの散歩道です。
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967
匿名
永住で購入予定です。
地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。
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968
匿名
永住で購入予定です。
地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。
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969
匿名
目黒の開発予定はどの辺ですか?
伸びしろがありそうですね。中目黒が伸びてますが、目黒は山手線ですし、もう少し駅前がオシャレだといいなと思います。中目黒も駅前は雑然としていますが…。
とにかく緑の多さは、感激です。秋もきっといいですね。
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970
匿名
緑は多いけど谷底感が強いですね〜マンション雅叙園も迫力満点で古いので崩れ落ちてこないか心配な立地。
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971
匿名さん
目黒の再開発は目黒駅東口一分、都バス基地跡のことでしょう。
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972
匿名
三井不動産&目黒なのにまだスレ1000越えないんですね〜
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973
匿名さん
いるかいらないかはっきり分かれますから、いらない人ははっきりと関心ないのでしょうね。
雅叙園マンションすごいですよね。昔は頑丈に作っていたんですね。こちらは坂を下りるとずっとフラットなので谷底感はとくにないですが…
雅叙園あたりは地盤いいのでは?
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