生活優先という割には、設備的にはみるものがなく
必須と思われるものが欠けていると思われます。
大阪人の常識を東京に持ってこられてもなぁ
逆に大阪で東急がマンション建てて、東京では人気ですといったら食いつくのか？
こちらのマンションは、関西ご出身の方が好むライフスタイルなんですかね。
生活感は、地域性でけっこう異なりますから、そうなのかしら。
たしかにね、ジオ払方に期待しましょう。
リベンジしてくれるはず。
「ジオ市ヶ谷払方町 彩の館」のことですね、確かに学習して住みやすそうな作りですね。
地価も全然高いからゆとりの作り、100㎡超もあるから億ションもあり購買層もかなり違いそう。
スレに色々現実的なご意見が書いてありましたね、検討者のレベルも高そうです。
ホームページの北側外観完成予想図を見る限りだと団地型に見えますけど
団地型はデザイン的にカッコ悪いけど住みやすいんだと思います。
長谷工が開発した田の字の間取りと同じように少ない容積率を有効に使うベストなノウハウ。
ここのジオも、基本に忠実に廊下を挟んだ田の字の間取り+半面バルコニーの長方形で
コスト管理がしっかり出来ている印象。
財閥系だと内廊下にして、もう少し工夫するけど価格も高くなるからこれでいいのかも。
将来的に維持コストが掛かりそうなのは、業者の窓拭きが定期的に必要なFIX窓と
管理組合の収入源の駐車場設置率の低さかな。
総合的には、豪華さは全くないけど生活優先の文京区らしくない良いマンションだと思います。
やっぱり財閥デベが無難な選択でした。
マンション初めてだから、そこまで知らなかった。
＞529さん
なるほど。団地型にもメリットがあるんですね。
個人的には、なんていうかせっかくの立地と
団地型の組み合わせが
払方はちょっとがっかりでした。
払方に大塚の建物で
大塚に払方の建物だったら、よかったんじゃないかと。
そういう意味では、大塚は場所さえ気に入れば
結構ありな気もします。
私も三井か三菱で、地権者がいない物件なら、買いたいです。買えないですけどね。
もう１つは論外。
三菱ですか。
ＯＡＰ事件以降食指伸ばす気にならなくなりました。
532さんは地権者になりたかったのかな？
地方出身じゃなりようがないよ
しかもここの販売代理は住友じゃないでしょ。三井だよ。
お金持ち優遇だけど、低層階も仕方なく売るから電話するの。
外廊下の団地型マンションは、部屋を広くできるからデベにとってはとても合理的
住み心地は、良いわけないけどね・・・、
分譲価格が安いのが購入者にとって最大のメリット。
財閥系だったら豪華で住み心地も良くなるけど、～20％は価格も高くなるよね。
まだ売りきれませんね。
どこがのこっているんでしょう？
契約しちゃってから気がつくことは多いよね
一次取得者には掲示板のマンション設備の情報も貴重です。
家族の都合もあるから結局永住する人なんて2割もいないというのが都心物件。
事情があって賃貸にする場合は、ここはメリットが薄いと思います。
契約してしまって冷静になって気付くから静かになったのかな？
賃貸需要、プライバシー、眺望、生活しやすさはマンションにとって大切なこと。
まだ売りきれませんね。
どこがのこっているんでしょう？
昨日の夕方、物件を見てきました。
たった5分ぐらいで4カ所も蚊に刺されました。
ちょっと毎年夏の蚊対策が大変そう。
やっぱりお墓からの蚊ですかね？
それは墓蚊
蚊が多いの気になりますね。
お墓は緑が多いからどうしても蚊が多くなってしまいますよね。
ベランダから入ってこないように、虫対策は十分にしないといけなさそうですね・・・・
低層だから虫との戦いはあるかもね
もう少し高層になると、蚊は上がって来ないのに・・・マンションなのに憐れだね
何階ぐらいまで蚊はくるのでしょうか？
＞＞550
マンションで言うとだいたい10階くらいが境界線っぽいですね、それより下の階だと網戸を閉めておかないと蚊が入ってくるという話を聞いたことがあります、ゴキブリとかはどうなんでしょうね。
あまり関係ないのですが3階に住んでいる友人が窓からぶら下げるタイプの虫除けを使ったら全然蚊が入ってこなくなったと言ってましたよ。
蚊なんかどこだっていんよ。あほくさ。
営業さんから連絡貰いました。
12月16日から住めるのが楽しみです（＾＾）ｖ
マンション建設の場合1フロア2ヵ月くらいが標準だから、突貫工事するのかな
早く造ったほうが人件費などコストダウンはできるからさすがに関西系で計算高い？
>554
現地見て言ってるの？
外見を見る限り既に躯体はほぼ出来ていて、
外壁のタイルと内装を進めている段階だと思うけど・・
引き渡しまで5ヶ月あってこの状態なら突貫の筈がなく、むしろ余裕をもったスケジュールだと思う。
現状を見ないで｢突貫工事｣｢関西系なので計算高い｣と言うなんて、名誉毀損とされてもおかしくないと思う。
完全な匿名ではなくIPアドレス記録されているんだから気をつけた方がいいのでは？
営業さんご苦労様です、そんなに売れなくて困ってるのかな。
＞名誉毀損とされてもおかしくないと思う。
名誉毀損罪とは以下の通り
公然と『事実を摘示し、』人の名誉を毀損した場合に成立する（刑法230条）。・・中略
この場合の人とは、「自然人」「法人」「法人格の無い団体」などが含まれる。
ただし、『「アメリカ人」や「東京人」などといった、特定しきれない漠然とした集団については含まれない。』
関西系＝特定されない漠然とした集団
思うことは勝手ですけど・・・・
もっと真面目に勉強して下さいね、学校で習わなかったのかな？？
自分がわからないことは、弁護士さんにお金払って聞いてください、大人なんだから。
＞むしろ余裕をもったスケジュールだと思う。
根拠を提示して 建築確認とか完成検査とか知ってるのかな？
0.001％の可能性があるとすれば「侮辱罪」かな？
これも罪刑法定主義の原則に違反するから難しいですね。
会話内容に品がない。
557の情報ソースはWikipedia。
アメリカ人とかのくだりはまさにそのまま。
Wikipediaでかじった知識を披露しているだけだろ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E8%AA%89%E6%AF%80%E6%90%8D%E7%B...
あと、「事実を適示し」の意味がわかっていないようだねw
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
「ザ・パークハウス 茗荷谷富士見坂」出してきましたね。
ここと競合するのかな？
こちらはもう大分販売済だからね。今更競合も無いんじゃないの？
いよいよ完売の様子ですね。
入居が楽しみです。
しかし悪質な書き込みが多いですね。何か恨みでもあるんですかね？
私は2年前にこの掲示板の意見も参考に近くの物件を購入したので、
その後も情報収集をかねてたまに覗いていますが、
この物件のスレッドは、真摯な意見というよりも嫌がらせみたいな書き込みが多く、
かなり辟易しています。
勿論、検討版なんだからネガティブな意見も含めて様々な意見が出るべきとは思いますが、
悪意だけしか感じられないような書き込みは控えるべきと思います。
ましてや、あと数戸くらいなんだから今更嫌がらせする意義はもはや殆ど無いように思えますよ。
悪ふざけしてやっているのでしょうが、ただ他人を不快にさせるだけですので・・
今更「情報収集」買ってしまって後悔しているのですね、
新しいマンションの掲示板をネットサーフィンで見て、自己満足と自分を慰めるということですか？
八つ当たりはみっともない、買い替えできるように頑張って働きましょう！
既に相当前に契約した者ですが今日改めて建設している風景を眺めに訪れてまいりました
最上フロアまで完成していることに感動を覚え、もうすぐにこのマンションに
住めるのかと考えると興奮してきました。
先日完成は少し遅れると三井の営業の方から直接連絡を貰いましたが
しっかり造ってくれれば安心ですから、逆に安心感につながっています。
待ち遠しいです
一次取得の方は、夢ばかりみていて幸せですね
マンション事業を客観的、冷静は判断ができないのは仕方ないね。
工期が遅れることと、しっかり作ることは別問題ですと
納期に間に合わなければ建設業者は違約金を支払うのがビジネスというもの。
工期遅れは最後はコスト削減で、突貫工事で夜遅くまで内装や設備業者が残業するのが普通。
設計図と現場予算通り以上にも、以下にも作りません。まあ資材を叩いて予算以下に作って
利幅を稼ぐことはあるかもしれないけど、予算オーバーは財閥系以外に聞かないことです。
コストアップで、過剰設備にしたら予定利幅が取れなくて現場所長が叱責されるのがゼネコン
というものです。
営業さん、販売会社は財閥系なんだから掲示板で言い訳しなくてもいいですよ
仕事だから不本意でも仕方なく請け負ったのはよくわかります。
