ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（愛宕虎ノ門プロジェクト（仮称））ってどうですか？

そうですね、大通りには面してないのは、貴重ですね。
その上、駅には近い。
設備にも満足だし、やっぱりここで良いのかな。

No.68さん
悩んでいる段階なら止めた方がいいかもしれません。
悩み抜いて調べ抜いて、確信を持って、かつこの物件の価値を一緒に高めていくくらいの気概でないと、難しい物件だから購入後も不安は消えないと思います。地主さんとの良好な関係構築や場合によっては交渉など、普通の物件以上にチャレンジングなことが多くそれらを楽しめる位のゆとりも。
私はリスクや面倒覚悟の上で将来性と優位性を確信し、選択しました。
貴重性では、地盤も奇跡的です。ぜひボーリングデータに目を通してみてください。

68さん、どうなったかなあ？

普通借地権と更新、を考えている方はいても
マンションの建て替え問題を考えている方はいないようですが？

50年住んだマンションに更に30年も住めるのでしょうか？
幾らか分からない更新料まで払って。

普通の分譲とも、解体が決まってる定借とも、異なるリスクを背負い込む事になるのでは？

まあ今から50年前は、昭和36年。
80年前なら昭和6年。

更新料いくらになるんでしょうね。というか、お金の価値が変わっているので、どういう計算がされるのか、示してほしいですね。地代が安いから、この更新料次第で見極めがつきそうですが。ただ50年もあれば、充分準備できますね。

更新料かあ。

一般的には更地価格の3-10%というネット情報
もありますが、良心的な50年後ですからねえ。
それまで更新料がないと前向きに考えることも
できますね。

100世帯以上であるのも救いかな。

メリットを享受できる一方、将来どうなるか
見えない部分があり、リスクはありますね。

個人的には、滅多に登場しない好条件の良い
物件だと思います。

好条件というのは建て替えが保証された（敷地が所有権である）ことが必須だろう。地主に建て替えを保証する積もりがあれば敷地は所有権にして等価交換で協力者住戸を沢山取得するよね。借地権というのは「いつか更地に戻して返してね」という意味だからね。

持ち主によってはいろんな事情があるから、何ともいえないよね。
個人的にこのリスクを上回るメリットがあれば買いだけど。

更地にして返す定期借地とは、大分違うんだけどな。
世間の認知が進まない以上、仕方ないか。

2割引って所有権に比べてですか？定期借地と普通借地権も同じ基準ではないですよね？

普通借地権の更新拒絶の正当事由について誤解があるようです。
世間の認知が進まない以上、仕方ないか。

ここを購入検討中の人は、ぜひ一度不動産屋さんを訪れることをお勧めします。

「普通/定期借地権のマンションはどうですか？」と聞いてみましょう。おのずと答えはわかります。
普通であろうが定期借地権であろうが、中古市場での評価は想像以上に厳しいですぞ。
もちろん安ければ魅力的ですが、２００８年ごろの不動産バブルに三井不動産が売り出した、パークコート愛宕虎ノ門と比較しても、価格の妥当性には何の参考にもなりません。

真の不動産価値はかくあるべきだと信じても、中古で売るときは世間が評価するのであって購入するあなたが価値を決めるのではありません。さらにいえば、銀行がどう評価するか？です。居住用新築ならいざ知らず、中古となると、借地権に銀行のローン審査は厳しくなるでしょう。となれば買い手がいなくなるわけです。

もちろん、賃貸用に投資として買う場合借地権は関係ありませんが、それでも果たしてこのご時勢に坪１．５万で借り手がつくのでしょうか？
実際、いまヤフーで見る限り、パークコート虎ノ門で、１．５万で出てますね。（５５平米１LDK　25.8万/月）、それよりグレードは劣る本物件ですから、利回りは厳しい。投資として厳しいということは価格相応でないということです。

後悔のない選択を。

自分で住みきつて原価償却と割り切る物件です。
ローンと同じ金額を賃貸に出してもこの場所、このグレードにはなかなか住めません。

ミニバブル期の無駄な設備とコストパフォーマンス
の悪さに比べたら、意外と高仕様でバランスが抜群
ですね。地下入口まで実質1分という隠れた優位性
も。

ここを検討するくらいの人は
デメリットも織り込みずみで
しょう。

街や周辺のポテンシャルを買
う側面もあるでしょう。

買ったひから建物の劣化は始
まりますが、街の優化が、補
うことでしょう。

タワマンの方へ
気持ちはわかりますが
差別して、一方的に蔑むのは
やめましょう。