リストレジデンス横浜伊勢佐木ってどうですか？

２６４です。
情報は、不動産業界にいればどこでも何でも分かります。
情報を統括している会社があるので。

マンションの入り口前の方には風〇店やスト〇ップ劇場があるけど気にしない人もいるんですね。
どんな人が住むのだろうか?
独身男性限定でもないでしょうし･･･

そんなのあったっけ？
入口の前は川だったような・・・・・

269ではありませんが、入り口の前かどうかは確かではありませんが、すぐ近くにはあったような記憶がありますよ。無くなったのかな？
まあ、あったとしても気にしないヒトも結構いるでしょうし、目の前が北向きとはいえ川によって抜けているのはいいかも。

そもそも近くに風俗があるとか、ヤ○ザがいるとか気にしてたらここには住めない。
そーゆーレベルを超越してる場所だから。
リストもよくやるよなぁ。

本当にヤ○ザの事務所が多くて怖い所はもっと関内よりですよ。時々この近くに飲みにも行くけど、此処は川向こうに交番もできたし、一昔前とは違い余り怖いことはないと思います。

私も実際にはコワイことなんてそうはないと思う。このへんのイメージがこれから大きくよい方向にかわるかどうかだね。そうなればお買い得になるかも。ムズカシイかな。

なるほどですね。黄金町も芸術の街として変化していってますし。結構アリかもですな。

なんかビックバンのモデルルームに行ったときに営業マンが言ってたのと同じ発言が多いねぇ・・・ビックバンが発言しているのかな？

ナイスの営業じゃない？
なんか、聞いてもないのに他の物件の
事、色々けなしてたよ（笑）

「ウチは免震だし、価格は圧倒的に他社より安いです！」
　
って。

＞２６６さん
この辺りも埋め立て地だったのですか。
全く知りませんでした。
ちなみにどの辺りまで埋め立てでどの辺から埋め立てではないのでしょうか？

風俗店やストリップは向かい側には無いのでは。
昔あったという話ではないでしょうか。
近くには赤い怪しい光の並ぶ一角や外国人のお姉さん達が並ぶ通りなんかもちょっと昔にはありましたけど。

地元民ではありませんが野毛で飲んで自転車で夜通ったことがあります。
怪しい雰囲気は確かにありますがビクビクせずに堂々と歩けば怖いことはほとんど無いと思います。
ただ他の地域にも言えることですが、夜遅くに歩く時は不意の事件や事故に巻き込まれないように自分の責任で注意することも必要でしょう。

京急もＪＲ利用も大通り公園は通らないはずです。
地下鉄で坂東橋駅を利用するとしても病院関係の通勤者や一般住民も学生もいるので想像しているより怖くは無いはずです。

若葉町の通りには今も外国のお姉さまいるんじゃないかな。近くを通り過ぎると｢遊び？｣と声かけてきたのはもう過去の話なのかな？
川向こうの売春宿はすべて数年前になくなったけど、若葉町のお姉さまはまだ健在かと思っていました。
まあ断ればしつこくないし実害はないと思います。そのうち川向こうと同じく一掃されるでしょうし。
吉野町のあたりまでは埋め立て地じゃない？詳しい方お願いします。

ライオンズとフラットに比較はできないでしよ。
資産運用できる物件じゃないから、横浜の中心地周辺に住みたいけどバジェットが低い人が、落としどころとして買う物件なのかな。

マンションそのものと関係の無い話ですが、雑誌か何かで読んだ話によると風俗のお店があることで犯罪が増えるのを防ぐ効果もあったとか。
風俗は確かにあまり良い印象はないですが、普通に女性と知り合って深い関係になれない健康な男性にとって救いの場所だったということでファンの人たちには惜しまれて消えていったとか。
だから何？ということではないのですがそういう話もあったのですという話題として。

川の整地というのは間違いですね。このあたりは元々入り海でしたから。大岡側の河口は干拓以前は現在の稗田神社のあたりでしたので、このマンションのあたりに川は存在しませんでした。
現在のこの辺りの大岡側は干拓によって延長されたものです。元は入り海です。
さて、どの辺りまでが埋め立て地かと言えば蒔田の手前の稗田神社ぐらいまでのようですね。また大岡側と中村側に囲まれた地区はほぼ埋め立て地のようです。>280さん、詳しく知りたければ、吉田新田で検索してみてください。

埋め立て地っていっても今から約３５０年前の江戸時代初期の頃のことですよ。東京湾の沿岸沿いには明治、大正に埋め立てられた所が多くあり、昭和の時代の埋め立て地もかなりあります。問題は単に埋め立てかどうかということではなく、岩盤がどの位の深さにあるかということで、昔の浅い入海であれば丘陵地で盛り土したような所よりは安全ではないでしょうか。ただ津波や増水は怖いかも？

沼地の埋め立て地でさえ液状化しているのですから、浅い海だったからといって安心はできません。みなとみらいのような最近の埋め立て地は液状化対策が施されているところもあります。このへんで心配なのはマンション自体が液状化で傾くというよりは液状化によるライフラインの寸断でしょう。
伊勢佐木町のオデヲンのところなんかは多少地割れも発生し建物にも被害が出ていました。
ここを川の整地というのはやはり間違い。木を見て森を見ず、の意見です。

ここは昔は海ですよ。
地盤の強さは横浜市の公表しているデータを見れば明らかだが。

入海の部分は顕著に地盤がよくない。

阪神大震災の時の液状化でも長い杭を地盤に打ち込んでいるマンションは比較的被害が少なかったってことですよ。ライフラインの寸断は確かに心配だけと、今回の東日本大震災の時はそれよりもサプライチェーンの寸断で郊外のスーパーやコンビニでは何日間か殆どまともな食べ物を売ってませんでした。その点、町中の利便性の良い所は何とかなる可能性が高いのでは？

ライフラインの寸断で大変なのは下水道の被害。浦安では数ヶ月に渡ってトイレが使えなくなった。
ここを川の整地と言い張るのは、埋め立て地にあった畑にマンションを建てるときに、ここは以前は畑だったと言い張るのに等しい。
かといって、中区の中心部は関内・関外ともにほぼ埋め立て地。そして今回の大震災の被害は場所によっては関内側のほうが大きかったのも事実。
中区にこだわるなら、多少は調べてある程度は納得をして購入すべきでしょう。
まあ大地震が30年以内に必ず来るとはかぎらないし。

同じ人の長文に乾杯。

悔しかったのね。

ここの値引き、有り得ない。
友達が3,200万円台の部屋を検討してて、
ローンが2,000万台半ばまでしか行かなかったんだけど、
そこまで値引きしますよと言われたみたいです。
それは買いでしょ！
実際、有り得ないくらいの値引きだから。
リストも必死だ。

↑　そこまで、必死ですか？
それほどの値引きをしてくれるなら、もう一度考えてみようかななんて思ってしまいます。
間取りがちょっと窮屈そうだけど。。。

ホンマかいな？

７００万円も値引きしてるって事でしょうか！？
かなり興味あります。
詳細教えて下さい！！

行って、営業さんに直接聞くのがいいんじゃない？
でもかなりの金額引いてるのは事実みたいよ。
物件を気に入ったことは前提だけど、
それでも結論を渋ってるとどんどん後押ししてくれるよ。
３００⇒３５０⇒４００⇒・・・・

みんな急げー！！
早い者勝ちだよね

ウラがとれないことだから、信用しない方がいいかも・・・・・

そもそも値引きに関してウラが取れることなんて無いんじゃないか。
値引きに関しては、契約時に口止めの書類を交わされるし、
スレに細かく内容を書くなんてことないだろ。

そんな値引きが本当なら、そこまでしないと売れない物件ということだね。
私もそこまで値引きされたら逆に心配になる。
少なくとも、マンションは安けりゃ買い、ではないからね。

なぜ、そこまで値引きができる、しなくてはならないのか。やはり人気はないんだろうな。わざとらしいアオリも沢山書いてあるようだし。もう少し上手くできないのかねぇ。

そもそも2,000万円台半ばの承認しか下りない人が、3,200万円のマンションを検討するのが間違い。

普通はデベが提携している銀行に事前審査をかけるから、銀行から2,000万台しか下りなかったことをデベから言われたんだろうな。その時はさぞや恥ずかしかったことだろう。

値引きする理由は人気がないというよりもデベの決算とかその他諸々あるんじゃないですか？車のディーラーだって決算末は驚くほど値引きしますよ。値引き＝人気がないという発想は単純で洞察力が欠けている。ただ700万円も値引きするって本当ですか？

だから、値引きについて、裏付けを取った上でそれが本当かどうかについては、誰もわからないっちゅうの。直接聞いてみるしかない、って誰かが書いてるでしょ？

普通はやらないけど、結構ストレートボールで「700万引きますか？」って聞くのもありだったりして・・・・・。
マンションの値段の高い低いは販売する個別のマンション販売会社側の事情とかあるかもしれないけど、2,000万円程度しかローンを組めないことの社会的信用の方が本当は大問題。

入居時に管理費3カ月分を支払う必要はありません。
管理費は本来入居後1ヵ月ずつ支払うのが、銀行引き落とし手続きの問題で、3カ月間は払う必要がなく入居後3カ月目にそれまでの管理費を一括で支払うだけです。
これは俗に言う「いってこい」の状況になっているので、負担にはなりません。

決算の都合なんて書いている人がいるが、そんな理由で20パーセント以上も値引きするとは思えない。車とマンションでは価格の分母が違うしね。
まぁ、いずれにしても信憑性のない話だね、その額の値引きは。

そもそも値引話題の発端である299さんの話がおかしいと思う。他人に対して「2,000万円台しかローンで借りることができなかった」なんて、そんな恥ずかしいこと、私なら言えません。
この話、信憑性がない、に一票。

ま、値引きの話はもうこの辺で終わらして。

新たにチラシが入ってきた。
契約者は単身もしくは夫婦だけのパターンが過半数だそうだ。
バタバタ子供が騒ぐマンションは苦手なもので、ここはアリだな。

子育ての環境ではないからそうなるでしょう。

そうだよ。当たり前じゃないか。
ここの広告には小学校・中学校等の写真や案内等がない。
これぞ駅近物件だな。

値引きの話は、それなりに信憑性はあると思うよ。
No.299の話だと友人ってことだけど、そもそもローンが2000万台半ばまでしか組めないってのは
その人の社会性の問題ではなく、
年収その物の問題でしょ。
年収350万位のOLさんなら返済比率や審査金利等の条件で2000万台半ばがいいラインだよ。
年収が400万あって3000万の融資に手が届くんだから。
場所柄、年収300万台なんて結構いると思うよ。
タイミングとしても建物が完成したし、値引きを口実に売り急いでも何ら不思議じゃない。
住友とか大手は完成しても値引きをしないで何年もかけて売ることがあるけど、
リストのような中小はスピードが肝心だから。
それで仮にこの物件が値引きをして赤字だとしても、赤の分を他の物件の価格に上乗せして
会社として帳尻を合わせればいいだけの話なんだから。
リストはこれから上大岡の販売が始まるし、上大岡は人気あるから丁度いいんじゃない。
つまりは上大岡は価格高いと思うよ。

そうだね。チラシはセンス悪い。
完成後の写真見て公団住宅・県営団地だと思ったのは私だけ？
団地のイメージは狭い部屋のギューギュー詰めに、収納が無い事。
うーん、イメージ悪いな。駅が近いマンションには見えない。

昨夜11時ごろ若葉町の通りを歩いてみました。あんなに寒かったのに、7、8人は立っていました。

寒さに負けず。
ネガレスにも負けず。

ローンの枠が年収だけで決まると思っているのは、全くの素人考え。長々と書いているとこ悪いけど。

そもそも、ローン枠が年収だけで決まると思っているのは素人考え。長々と書いているとこ悪いけど。

年収によってローンの枠は大体決まりますよ。マックスは。
年収によって返済比率が変わってくるわけだし、勤めが大手だからって、返済比率の上限を超えることはまず無いし。
勤続年数が短かったり、勤め先が弱かったりしたら、減額になることはあるけど。
ちなみに私は№３２２ではないので。

前のほうのレスの方、小中学校の案内がなくても駅には中高生が溢れるほどいますよ。
みなさん現地を歩いてみたことがあるのでしょうか。
普通の住宅街と全く変わらないどころか狭いホームに溢れるばかりの老若男女が黄金町駅を利用しています。
線路下の建物はアーティストに貸し出しますということで月13万円という情報を見ました。
場所的に高い気もしますが。よほどこだわりのある売れているアーティストが利用するのでしょうね。
そういえばあの寿町にも作品作りのためにアーティストがわざわざ住んでいるという噂を以前聞いたことがあります。

黄金町に住んでいるというより通ってくるんじゃないの学生は。流石に若葉町に住んでいるのは少ないと思うよ。

まぁ、アーティストが住んでるからどうなの？って感じだけど。アーティストが近所に住んでるからという理由で住環境が悪いマンションを、いくら安いからって購入する気にはならないけどな、俺は。

駅に溢れてる学生はほとんどが関東学院だよ。
関東学院は黄金町の駅の反対側の住宅街の方だからこの物件とは何ら関係ない。
まあ関東学院の方は住宅街で治安もそんなに悪くないけどね。

黄金町は今は良くなっているよ。
ここには昭和の黄金町界隈の話を書いたり
江戸以前の時代は海なんて見てもいない話書いたり
懐古投稿が多いけど、未来も考えようよ！

未来を考えた場合、高架下の一部はアトリエみたいになってるけど、ちょんだった一部は今賃貸になってて・・・

え、未来を考えるって、30年以内に来るといわれている大地震のときにこのあたりがどのようになるかを考えればいいんでしょうか？

リストの上大岡は高いそうだ。
安いリストは買って損は無い。
やはりココは買いだな。
契約者の皆さん、決して後悔する買い物ではありませんぞ。
さ、新年は新居で。花見は窓辺から。

その通りだと思います。地震を心配するのは当然だけど、天変地異は人間の想定を超えたところで起こるものであり、色々心配してもどうなるかは分からない（東日本大震災や福島の原発事故を誰か予想してましたか？）。まして地震大国の日本で何処に住んだらいいの？

338の「決して損をする買い物ではない」という理由も知りたい。

あえて、この立地で、この物件を買う｢必要性｣が無いな！

じゃあ、どこなら買うと言うのかね。
ここはいいよ。安い・新築・駅近・中区。

うっそだぁ～笑

ホントですかー！出遅れましたー。しまったあー。急がなくちゃ！

346
何戸あって何戸売れてるんですか？
根拠レスに買い買い言ってるだけじゃ、営業さんの能力が知れてしまいますよ。

買いだと書いた事はありますが、営業ではありません。

黄金町のガード下が復活したら即買いなんだけどな

紅白歌合戦ならぬ、値引き合戦だぞ！
ここを検討している人はいそげー
早くしないとなくなっちゃうよ！

合戦？誰が戦っているんだ？

こういゆう所に酷くネガティブなこと書く人って、結局、“買えない”又は“別な物件を買ってしまった”っていう人だけじゃないんですか？それ以外に辛辣な悪口を言う理由があるんだったら教えて欲しいけど、他人が安くて良い物件だと思って買うことを否定することに何の意味があるんですか？

プラスなことは営業からこれでもかというほど聞かされるので、営業が教えてくれないマイナスな面を書き込んでくれるのはありがたいと思います。マイナスがない物件なんてないのだから両面知った上で検討できるほうがいいです。ポジばかりなら営業マンだけいればよいし、掲示板はなくてもよいのではないですか。どうなのでしょう？

私もそう思いますよ。
イメージはどこの物件も良く見せる訳で、でも実態としての悪い面を知るのは必要ですよね。根拠レスなネガは参考にならないけど、根拠レスなポジも同様に参考にならないですからね。

程度問題だと思いますね。これまでのレスを見た中で「そんな酷い言い方しなくてもいいんじゃない？」というものもあれば「アナタは営業？」というものもあります。ただ、どちらにしても根拠とか理由なきレスは、にわかに信じ難いとも思いますね。

作文のトーンを見ていると３５４から３５７までは同一人物の文章に見える。

それはハズレです。少なくとも357は自分であって、356より前の方とは違います。「同一人物の文章に見える」からといって、それが何なの？と思う一方で自分自身も「そうじゃないからといってそれも何なの？」とも思ってたりします。

私は355です。別人になりすましてホントに連投するヒトっているんですかね。いるとしたら病んでいますね。そう思うヒトはどうなんでしょう。自分の経験がそう思わせるのかな。

まだ売ってんの？　
ちょー売れ残りじゃん。

いよいよ入居が始まりましたね。
マンション前に複数の警備員を立てて
路上のパーキングにもコーンを立ててトラック駐車と安全確保に配慮。
円滑に引越しできるような気配りがありがたい。

まぁ、ここは売れ残るでしょ。。
価値観は人それぞれだが、客観的に各要素を比較した時にもっと良い物件がいくらでもあるもの。

ありがたいねぇ。
まだ購入のチャンスがあるわけだ。

桜木町にある弁天橋トイレってホモが集まるらしいね。
日曜の朝五時ぐらいにトイレ利用したら温色系のカーディガン着た帽子かぶった
ゴリ顔系の小太り親父に手を出されて逃げたことがあるよ。
野毛の飲み屋街でもあの親父を見かけたような・・。

＞３６５
何が言いたいんだよ？
あなたがホモなのは勝手だけど
ここでホモ情報など投稿するな。

>>366ホモじゃないから言ってるんだけど。
君は当事者かな？だからムキになっているんだね。