Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．７

それってどうやって比較すればいいんですか？不動産鑑定士に頼むのですか？

立地やマンションの質など、素人なので何か比較できるポイントがあればと思いまして聞いた次第です。

素人の意見で資産価値を比較したとして、それって参考になるのでしょうか。

398さんへ

マンションは素晴らしいですが、周辺の環境も大切だと思います。先日、子供を連れて、五反田へ行きました。夜7時半ごろですが、スナックのお兄ちゃんお姉さんが街で並びました。娘は何のイベントですか？って、母親の私(￣◇￣;)
一番大切は平日、休日、昼、夜、一回ずつ駅からマンションまで回して、答えは自然に分かります。

スナックね～ 武蔵小山じゃないんだから。

大崎もこちらも、すでに入居しているので１時間ぐらいエントランスに居ればどんな住人がいるのか傾向が見えますよね。
また、街に対する直観も重要だと思いますよ。大崎と五反田。
子供の教育上良くないと思う人もいれば、そう考えない人もいるでしょう。
個人的には、風俗街の近くだから教育に良くないとは考えていません。
むしろ無理に遠ざけない方が惑わされずにいいと思っています。あくまでも自然に存在する方が意識しないでしょう。

私がこちらにしたのは、駅から程よい距離だと感じたからです。近すぎず、遠すぎず。
近ければ良いかというと実はそうでもなかったりします。
駅までの間に何もないとそれはそれで結構不便だったりしませんか？
これは、個人の考えに左右されると思いますが、少なくとも私は会社と家の往復というのは嫌なのでこちらを選びました。駅からみんな同じ方に向かって行進するというのが私にとっては悪いイメージしかなかったので。

今だと、川面に浮かぶ桜の落ち葉が結構きれいだったり、夜の雑踏が寂しさを紛らわしてくれることだってあります。
毎日少し違うルートで行き来して意外な発見があったり。
あくまでも、個人的な感覚です。

どちらを選ぶかではなく、もっと広い視野で選択した方が幸せだと思います。
そういった意味では、ごく近いところに趣の異なるマンションがあるので、選択のし甲斐がありますよね。
すぐに買い替えるものではないので、センスが問われているのかもしれません。
自分の志向を再検討して選んだ方が間違いがなくていいと思いますよ。
何を求めているか、受け入れないものは何かなど。

じっくり考えてみてはいかがですか？
あ、希望の物件があるんだとそんな余裕ないのかな？

東洋製罐の北側（ソニー通りとの間）のエリアは再開発の予定が
あるようですがタワーマンションが建つのでしょうね

住民さんが、宣伝長文を書き込むスレになってますね。
頑張ってください！

子供が一人でタワマンに帰る図を想像すると、
グラスカはファミリー向け。
OWCTは単身者orディンクスカップルかなあ。
といってる私はディンクスカップルですがグラスカにしました。
ガラス張りの外観がオフィスみたいで苦手なんで。

グラスカもOWCTもどちらも良いマンションでしょう。
何故に比較するんでしょうかねえ。

ソニービルができてからOWCTの存在を忘れがちです
ツインタワーはかっこいいのに都心方向のビューもないしもったいないね

>411
検討者398さんの質問にスレの流れで親切に答えてるだけじゃん。
なに訳のわからないこと言ってんの？

413 さんへ

同感。

比較してどちらかを選んだ方も多いのでは？
決め手を聞いてみたい検討者の心情はもっともだと思うけど。

410さん

私もそちらの情報を知りたいです。
どこかに情報って、出ているのでしょうか？

現地に再開発組合事務所はあるんですけど詳細不明です

都市再生本部の計画には載っていないですね。

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/pdf/17tokyo_oosaki.pdf

北品川５丁目計画（品川区体育館周辺）と東五反田二丁目計画（グラスカＭＲの場所）は
載っているのですけど。
あとＤＩＫマンションは建替えのうわさがあります

この辺りは再開発地区だから、色々変ってくるでしょう。
それが都心のダイゴミでもあります。

そうそう。みんな周りにいろんな建物が出来るのを承知で買ってます

パークタワー御殿山が楽しみです

御殿山のパークタワーはいいね。てか、パークコートでしょ

ＯＷＣＴの北西ビューは最高でしたよ。
西に富士山
北に新宿ビル群

西日が強いの残念でしたけどね。

御殿山のパークタワーの場所は何処ですか？

そんなものは存在しない。

富士山は年中見えるわけじゃないし、
ビル群は見飽きるよ。

>>425

パークコート御殿山タワーは御殿山小学校の南あたりの
予定です。
北品川５丁目計画は大崎・五反田地区の再開発としては
既存の再開発を含めても最大規模となります

東側のビルが一気に建ち上がってきましたね！

OWCTが良かったよ。

大崎とここで争わせたいのね・・・・・

こっちのがOWSTより全然かっこいいと思う。

だいたいOWなんとかいう建物は、ソニービルの陰に隠れていて全然見えませんよね？ｗ

↑都心ビューは残念ながら無理だろうね。
田舎ビューは大丈夫そうだけど。

マンション内は、OWCTの方が、いいですね。
壁も木調だし。
ここは、オフィスっぽいですね。
共有廊下だけは残念。

OWCTって所詮、山手線外側じゃん。

徒歩3分 雨に濡れない 風俗ない

二つともいいマンションです。品川区はいいね。

共用施設は圧倒的にグランスカイ。内廊下、各部屋の内装の質はOWCTって感じでした。

廊下はグラスカがオフィスっぽいけど、外装はowctのがビルっぽくてイマイチ。

444別にどっちだっていいけどいまどき内側、外側なんて気にする人いるんですね

都心方面の眺望は圧倒されるよ

>445
徒歩3分は無理、無理ｗ
ホームからエントランスまでの所要時間は同じだったよ。

実際にどうかよりも、
不動産表記でチラシに徒歩何分と書けるか？
の方が中古転売する際には重要だから。
５分以内、と書けるか書けないかの壁がある。

中古転売する際は山手内外も影響が出てくる。
内装の質なんて中古だとあまり意味がないし。

452

そういえば、港区山手内側の紙カーテンマンションは？

453
そういえば、港区山手内側の紙カーテンマンションは？

歩けばわかるけど、同じ時間じゃないよ。
こっちが遠いのは確か。
外観も中身も全然違うから何に重点置いて検討するかだと思う。

ここ駅から遠いし、風俗街だし、無駄な共用施設多いし、
浮浪者が多いし、内装が低いし、いいところって屋上くらいですかね。
高輪台か豊洲のほうがいいね。

内側にこだわるならここの必要性は全く無いね

やっぱり山手線は内側でしょう！

とりあえず外側だけは有り得ないって事だね。

内側を讚美しましょう。その分高い値付けなので当然です。でも高輪台より高いのはいかがなものか？低地なのにね。

確かにこの辺り低いですよね。

わずかに内側だとしても、この風俗街近辺＆浮浪者うようよは嫌だね

内側もピンキリってことですね

浮浪者うようよってｗ
まったく見かけないのだが…。

外側でもそんなに悪くないし、駅直結はすばらしい！

同感。
スミフの人って、ほんとウザイですね。
いずれにしてもオフィスビルみたいなスミフ建物は、
どんな立地・どんな価格でも永遠に検討対象外です。

直結がいい！

スミフのあの間取りの悪さは有り得ない。
フロア平面図みたら複雑なパズルのよう。
ある意味、設計した人を尊敬する。

わざわざ大崎住民を装って、ここと敵対させようってネガの思惑にまんまと嵌り、
マジレスしなさんな。それとも、この反応も釣りなのか？

そもそも大崎に住む人は五反田の汚い街は相手にしてませんでしょ。

ここは用途に応じて大崎も五反田も使える立地が売りなんだけどね。

大崎しか使えない勘違い住民がまた吠えてるね。
おとなしく自分のところで自画自賛してな。

そうです。ここの売りは両駅使える利便性、無駄とも思える立派な共用施設、内側にふさわしくプライド高い住民です。

どっちの駅にも近くない。
どっつつかず。

どっつつかず→どっちつかず

五反田から歩いたら結構品川が近いよ、むしろ大崎よりは　ね。

大崎の方が近いです。

ソニー通りを使わずに裏道使えば五反田駅の方が品川に近いよ。
ちょっと坂はあるけどね。

結局どっちにも微妙って事？

479
この物件がどこの駅に近いかって話ししてるんです。
五反田駅、大崎駅からどっちが歩いて品川駅まで近いかなんて誰も気にする人いません。

何にせよ、駅に近いだけが取り柄のマンションに住みたいとは思いませんねー。

でも駅は近いに越した事はない。

電車必須の庶民にとっては駅に近い事が大事なんだよ。
庶民だらけだとマナー問題とか組合運営が大変なんだよね。

何の取り柄も無いマンションには住みたいとは思いませんねー。

>484
ここのマンションは庶民がいないと？(笑)

電車必須じゃないニートと専業主婦ばかりって事？

ここは駅からそんなに遠くないよ。
駅徒歩３分とかのまやかしに騙されちゃ駄目！

このマンションの取り柄は何ですか？？

ないです

自画自賛の次は、他スレで連投してまで自作自演か。
懲りないというか中毒だね。

取り柄が駅に近いことだけと言われて頭に血が上ってしまったようですねｗ

これ以上悪趣味なオフィスビル風マンションと比べるのはやめてほしい。

両物件比較して、両物件の取り柄を考えてみたが
向こうは山手線駅直結３分表示できるってのがでかい。
それだけでも十分な取り柄と言えるか。

こっちは申し訳ないが取り柄が見当たらず、次のような点が厳しい。
・駅距離が中途半端
・無駄な共用施設が多い
・五反田のイメージは一般的によくない
・仕様があまり良くない

このマンションの取り柄を本当に教えてほしい。
自分は結局目黒にマンション買いました。

三井の失敗作ってここのことですかｗ

>このマンションの取り柄を本当に教えてほしい。
>自分は結局目黒にマンション買いました。

買わなかったマンションの取り柄が知りたいって、どれだけ下手くそな釣りですか？ｗ

暇つぶしで過去に検討した物件の掲示板を見てるだけです。
やっぱり取り柄ないってことか・・。

駅に近いことしか取り柄がないマンションを買ってしまったようですね

釣れなくて残念でしたｗ

取り柄あります！
風俗にすぐ行けるｗ

駅に近くもないここは、取り柄のないマンション以下ってことですか？

で、文章の最後に　ｗ　連発してる方
そろそろここのメリット、取り柄を教えてください。

クリスマスツリーが可愛いのでよかったらみにきてください☆

>で、文章の最後に　ｗ　連発してる方
>そろそろここのメリット、取り柄を教えてください。

粘着気質ですねｗ

気持ち悪い

なんだ。結局は取り柄ないんですね

悪趣味なオフィスビル風マンションは
クリスマスツリーまでもが無機質というかオフィス風で暖かみがないね。

三井さんの専用部分は安っぽいですね。ちょっとがっかり…

>506
そっちの話はどうでもいいからさ、自分のマンションの取り柄も言えないんですか？

取り柄は超豪華な共用施設とメゾンカイザーに尽きます。他はどうでもいいじゃないですか。この物件に自信を持ちましょう。

506無機質マンションの話しはどうでもいいのです。
ここのメリットは何でしょうか？

それにしてもわざわざ批判するために無機質マンション見に行くなんて凄い粘着質なんですね

他のマンションなんて気にせずジャグジーに入りましょう

誰も相手にしてくれないからって他人のマンションで一人でネガレス...。
かわいそ。

他人のマンションでネガレス、
自分のマンションで自画自賛、
とりあえず同じマンションの住民じゃなくてホント良かった。

五反田・大崎地区における三井のタワーの今後について

第一弾：パークタワー東京サウス
第二弾：パークタワーグランスカイ←今ココ
第三弾：（仮称）パークタワー御殿山（北品川５丁目計画）
第四弾：（仮称）パークタワー東五反田１（東洋製罐北側）
第五弾：（仮称）パークタワー東五反田２（DIKマンション建替え）
第五弾：（仮称）パークタワー東五反田３（グランスカイMR跡地開発）

まだまだ続くよ。五反田はいずれは恵比寿を越える？
お楽しみに

↑大暴落決定ですね。この中で生き残るのはどこですかね？

佃のリバーシティ以上に、三井タワーが建ち並ぶエリアになる？
佃の川べりの綺麗な街並みとは、全く違うんだろうな。

http://www.minna-no-illumi.com/index.html
ここまでやってしまう三井ってやっぱ凄い会社だね！
でも楽しみだよ
ゲートシティーも三井不動産だからどうせならそこまでやって欲しかった
御殿山の積水のオフィス凄いね！
表参道ヒルズよりカッコ良いと思う

これは面白そうなイベントですね。

駅から近いだけが取り柄のマンションには逆立ちしても真似できないでしょうけどｗ。

>>518

積水のソニー跡地再開発の正式名称は「ガーデンシティ品川御殿山」に決定。
小さいほうの建物はデータセンタになるそうです。でもちょっと駅から遠いね

山手線内側の大崎・五反田地区はまだ町工場が残っている場所があるけど
最後の大物北品川５丁目再開発が完了したら見違えますよ。
グランスカイを高いなーと思いながら買った人は後で「あれは安い買い物だった」
と思う日がくるでしょう

こんだけ出ると暴落でしょう。
取り柄がないここは厳しいね。

よっぽど悔しいんですね！
わかります。

全く悔しくなくて可哀そうだと思うけど。

誰かー。
522さんを励ましてあげてー。

供給過多は免れないね。

もう放っておいて。。。

無駄な共用施設でもいいのw
電車音がひどくてもいいのw
風俗があってもいいのw
マンション乱立してもいいのw

山手線内側っていうだけで、
三井に住んでますっていうだけで
満足なのw

やはりOWCTがいい

高輪台ヒルトップでしょ

ヒルトップは完売近いから、
宣伝せずに放っておいていいよ。

販売の為に再開発地域をあげてクリスマスイルミネーションでイメージ戦略、
三井の販売戦略は確かに凄い！
てことはこのイルミネーションも完売したらおしまいだろうか？
今年かせいぜい来年まで？
ず〜っとお金出して今後もやってよ三井さん！

やりたきゃ
後は住民同士でお金だしてやれば。

住友の戦略もスゴいよ。
定価で買わせる洗脳的な戦略。
金の掛かる事はしない。
デッキなんて税金のかたまり。
すぐ取り壊す仮設デッキまで税金。
事業仕分けの対象にして欲しいよ。

三井も住友も、同じ三井住友グループなんだから競合する物件は建てません。
二つの物件は全く別のコンセプトです。

ここって定価じゃなく値引きあるって事？？
親水公園は税金使ってないんですね！
そうだとしたら三井さんはさすがですねw
そんな物件を選んだ方も素晴らしいw

今日はじめてこのマンションの概要を見たけど、スミフよりずっといいんじゃない
ジム、スーパーに公園。五反田もレベルの高い飲食店は大崎より多いし

そうそう。夜のお客さんは特に多いですし。

エシュゾーっていうワインバーはどうですか？
マクドナルドの隣です

どこも一長一短ですね。大崎はパチンコ屋ない。新宿池袋とか行くの近い。五反田は都営と東急あるしね。
悩むとこですよね。あとはタイミングとフィーリングですかね。

いいんだけどジムは要らないでしょ。。。無駄な共用施設の代表格
スーパーと飲食店の選択肢は魅力ですね

>>531
みなさんの三井への多大なる利益貢献で実現するんですね。さすが三井です。

この辺の再開発が終わるまでは数年続けるんじゃ？

>539
大崎にもパチンコ屋あるけど。
山手線外側。

何か見えない敵と戦ってるな～
荒らしさんが喜びそうな展開だ

正直どっちもどっちなんだからさあ、
仲良くしたら？

メガネ屋がある東京サウスの電飾ちょっとダサくない？

目くそ鼻くそって言うやつ？

東京サウスの電飾なんてどーでもいいよ。

目黒川サイレン鳴った。親水公園浸水中、マジ怖い

今日のネタ、目黒川

もう大丈夫だけど、公園の船着き場はドロだらけだね。
イルミネーションイベント前に掃除しないとカッコ悪いかも。

くさかつた

もう本当に残り少ないですね

裏を返せば
いまだに完売できてない

そりゃ１億超の部屋は簡単には売れないでしょ
飛ぶように売れるのは６０００万まで

そうそう本当にスミフは残念ですねぇ
もうそろそろ中古表記になりますねぇ

なんでここの検討板で、関係ないスミフの物件のことを語られるのか
理解に苦しみます。

ここはここ、あちらが中古表記になろうが関係ないと思うのですが。

そうそう。ここは売れ残り多数だしね。

OWCTが中古ならグランスカイも中古でしょう。1年先輩だし。

>>５５８
ここって築２年半すぎなの？

建て始めたのはグラスカが先だけど竣工したのはグラスカが後。
築年数というのは竣工時から数える

ありがとうございます。概要と書き込みが違っていたので
了解です。５５８はアタマ悪すぎですね

今日から始まった目黒川沿いのイルミネーション見ました。

…しょぼい。
冬も桜を咲かせようという主旨らしいが小ぶりでまばらで貧相だし、何よりピンク色が下品な色味。
あんなのない方がマシ。

販売開始からの年数、は長いですね。
お隣りの野村さんと同じ頃から売っていましたから。

５５８復活！

３ヶ月ぐらいの差でしょう。２年以上前の。
あれだけ長い期間完成在庫があると厳しいね。
竣工した実物を見せてから１年以上たっても売れ残るなんて。。。
おさきまっくら

五反田らしくピンクの電飾ステキー

目黒川の冬の桜が咲きましたねー。ここに相応しい下品なピンクでびっくりしました。
さすが三井さんは違いますね

>>518
http://www.minna-no-illumi.com/index.html
ここまでやってしまう三井ってやっぱ凄い会社だね！
でも楽しみだよ
ゲートシティーも三井不動産だからどうせならそこまでやって欲しかった


このピンクがゲートシティーまでこなくてホッとした～
五反田カラーに合わせてピンクなんですね
ネオン街っぽくて素敵です

何戸残りますか？

風俗街至近らしくイルミも風俗ぽくて GOOD JOB!!

桜をイメージしているからあの色なんだろう。

あれだけたくさんの木が光るとなかなか壮観だな。

えっちな気分が盛り上がります

桜をイメージしたイルミネーションってことは最初からみんな知ってますよ
かなり期待しただけに趣味の悪さにがっかり。
あれじゃまさに風俗街だな
ある意味壮観

行きたいのに。

夜の五反田は怖い？

カップルでベタベタするにはいいかもね
子供は近づけたくない雰囲気です。

資産価値下がる勢いのイルミネーションだ

　クリスマスの時期になぜ桜色にこだわったのかよくわからん

桜の木が光っているんですけど。

ヤフーのトップ写真でてる

完成在庫が多数だからかここは荒れてるね。おかしなポジがいるからしかたないのかな。

写真だといい感じなのにね。実物は品がない

春は桜が綺麗だから発想は良いのにね。
色使いとデザインが完全に失敗ですね

三井さんを褒めちぎってた方の反応が無いですね。。。

早くクリスマス過ぎないかしら。。。
このピンク見てると気が滅入る

イルミネーション点灯依頼すっかり廃れたねここ。

依頼→以来です

第8期4次？ここは何でこんなに小出しで販売しているのですか？

売れないからです。

大規模とはいえ第8期４次はあまり聞いた事がないな。

8期なんてきくだけで腰が引けるな。
無理しないで全部先着順でいいんじゃないの？

残戸数が本当に少なくなれば、
最終期って書くだろうから分かるんでしょうね。

北品川５丁目再開発は三井に決定しました。パークタワー御殿山始動です

東京都品川区の北品川五丁目第1地区市街地再開発組合（井上裕之理事長）は3日に総会を開き、同再開発事業の特定業務代行者として三井不動産を代表企業、大成建設を幹事企業とし、西松建設、藤木工務店の計4社で構成するグループを選任した。今後、2011年9月以降に着工、14年度末の竣工を目指す。
　同事業は、JR大崎駅東側に位置する北品川5丁目地内の約3.6haを施行区域とするもので、道路、公園などの都市基盤施設の整備にあわせて、A〜E街区の5つの街区に7棟総延べ約25万0950㎡の大規模複合施設群を建設する。
　このうち、A街区には事務所と店舗からなるSRC・S造地下2階地上30階建て延べ約9万2240㎡のA−1（超高層業務）棟と、約110戸を設けるRC造18階建て延べ約1万2260㎡のA−2（高層住宅）棟を整備する。
　C街区は事務所と店舗、産業支援交流施設などが入るSRC・S造地下2階地19階建て延べ約4万4600㎡のC−1棟（高層業務棟）とRC造4階建て延べ約3160㎡のC−2棟（作業所棟）、D街区には約740戸の住戸のほか、店舗や子育て支援施設、地域コミュニティ施設などを備えたRC造地下2階地上39階建て延べ約9万3720㎡の超高層住宅棟を建設する。
　また、B街区はRC造2階建て延べ約350㎡の地域交流施設、E街区にはRC造地下1階地上2階建て延べ約4620㎡の店舗棟を配置する。
　施設計画では、周辺環境や地区全体の調和と都市景観に配慮しながら、にぎわいある空間を演出。また、地球環境への配慮から、積極的な緑化を行うとともに、熱負荷抑制に寄与する設備システムを採用するなど、ヒートアイランド対策と省エネルギー化にも力を入れる。総事業費は1343億円を見込む。
　コンサルタント業務は日本設計が担当。事業協力者として三井不動産と大成建設が参画している。

５９４
てか、もともと三井がやる話だったでしょ。
いまさらの情報だな。。。

グランスカイのモデルルームはそのまま流用かな？

グラスカより高いのかな？それとも安くなりますかね？

飯田橋の三井タワーも
14年度竣工じゃなかったっけ？
数年後はまた、タワー供給が多くなりますね。

グラスカモデルルームがある土地も近隣の土地と合わせて
再開発を行いタワーが建つようですね