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匿名さん
[更新日時] 2011-05-08 10:26:07
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
あれあれ、そうすると宇部三菱に該当している大崎ウエストシティタワーズの
長寿命化が星三つの評価なのは、なぜなのでしょうね?
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202
匿名さん
-
203
匿名さん
つまんねーw
なに、なんであんな下品な外観のタワマンを擁護してんの?
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204
匿名さん
-
205
匿名さん
-
206
匿名さん
-
207
匿名さん
206さんへ
他人の年収って気になりますか?
家族構成と個人の志向によって、どの向きの、どの階の、何坪の物件を買ったかに、大きく左右されます。
例えば、日本人の平均年収の人でも、若くて知名度のある会社に居れば、OWCTも当物件も購入可能です。
ゼロ金利、ローン控除の追い風もありますから。
不動産会社、銀行、***は、全て同じですよ。ローンをギリギリまで組ませますよ。
ということで、OWCTも当物件も、年収はピンキリの人間が集まってます。
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208
匿名
それでも、高給取りや医者などが多いと思いたいのが人のサガ
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209
匿名さん
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210
匿名さん
208さん
なら、六本木のタワマンとかに行かれた方が確実かと思います。
三井不動産レジデンシャルは、ブランド力で売ってるので、
表には出しませんが、パークシティー浜田山の1億8000万円の物件を私の友人に半額交渉、5割引きで交渉しているそうです。浜田山といえば、ファミリーで専業主婦にとっては、魅力ある物件だと思います。ここの検討者とは価値観が違うと思いますが。
OWCTも、私の友人に3割引までしているみたいです。営業からの電話がしつこいから、断ったと言ってました。
従って、先着順物件、売れ残り物件は交渉できそうですよ。表には絶対出さないけどね。
ゼロ金利で今が売り時とデベは思うけど、ちょっと待った方が1割~3割は値引きできそう。
どうしてもここに住みたい、この間取りでこの部屋でないとダメという人は、それだけの価値を得るわけですから、
提示価格で購入しても後悔ないと思いますけどね。
物件の資産性など約束できるものではありません。
神戸大震災を経験して、今は東京在住の当方にとっては、
何が起っても本当に住みたいという物件がみつかるまで、探し続ければいいじゃないと思っています。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
211さんへ
はずれですね。ここしか見てません。
211さんのレスは無意味だと思います(すみません)。
210と同様の情報があちこちの掲示版にあったとしても、
それが複数の人間によって書き込まれたのであれば、
信憑性が高いが、同人物であれば、信憑性に欠けるということでしょう。
どうでもいいですが。
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213
匿名
浜田山は
検討スレを過去スレに逆上ってじっくり読んだ方がいいよ。
ネガがたくさん書き込まれているから。
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214
匿名さん
ネガがいっぱいなのですか。まるでこのスレみたいですね。
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215
匿名さん
ネガを書き込むのは、気に入ってるけど、不安なことが払拭できない人。
ネガを書いてみて、肯定的な意見がでてきたら、安心する人。でも、その肯定的な意見は、住民かデベです。
その他、競合物件を買った人もネガ書いてるかな。
この物件の長寿命化が★2つである理由に、誰も適切な回答をできない。
掲示版って、参考になる部分もあるけど、殆ど無意味。
ということで、もうこの掲示版とは、さよならします。
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216
匿名さん
根拠のない独りよがりの独白に過ぎないネガの意見で参考になるものなんてあったっけ?w
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217
匿名さん
negativeな意見に参考になるものが全くないというの方は、
この物件にかかわる、価格設定、設計、構造、立地、間取り、売主、施工会社、周辺の開発状況、騒音、周辺の学校の状況などの様々な要因を全て知り尽くしている方か、
他人の意見に耳を傾けることができない○○か、
どちらかでしょう。
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218
匿名さん
浜田山5割引、OWCT3割引
とか偽り情報流してる奴いるけど嘘はいかんよw
内部情報知ってるけど、割引はありません。
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219
匿名さん
アカラサマな偽りをワザと、ネガに混ぜて
ネガ全体を嘘であるかに見せ掛けている、
とも考えられる。
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220
匿名さん
浜田山もOWCTの値引きしてるよ。
そーんなの知らなかったの(笑)
-
221
匿名さん
既存住民にしたら、値引きなんか許されないから、認めたくないのだが、
売れ残りには、それなりの理由があるからで、
デベとしては値引きして売れるうちに売りたいという戦略もあります。
本当に確実に買いそうな人にしか、絶対に値引きを言ってきません。
普通、営業さんに値引き交渉できるのですかと問えば、ノーと言います。
よって、値引きがガセネタというやからは、値引きするクラスの住戸の
本当の検討者ではないってことです。
値引きされたから、どうのこうの言うのも醜い。
自分は欲しい住戸を納得する価格で購入したのなら、それで充分ではないか。
-
222
匿名さん
>negativeな意見に参考になるものが全くないというの方は、
このスレのネガの意見はこじつけやわかりきったこと、捏造、妄想などばかりで
とてもじゃないがまともな意見・分析とは思えないものばかりですよ。
まあ、自分の書いた意見が参考にならないと言われれば反論したくなりますよね、わかります。
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223
匿名さん
>220、221
ようは君たちは値引き対象クラスの不人気部屋の検討者か
お金がなくて泣きついてる人たちってことか。ご愁傷様。
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224
サラリーマンさん
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225
匿名さん
>215さん
>長寿命化が★2つである理由に、誰も適切な回答をできない。
宇部三菱の件は関係無いと言いたい訳ですね。
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-
226
匿名さん
その前に大崎ウエストシティタワーズが宇部三菱にもかかわらず★3つの理由を述べろよ。
もともと★4つ相当とか、ばかばかしい回答は要らないから。
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227
匿名さん
223さん
あなた、人間ゆがんでませんか?「お金がなくって泣きついている人」
と発言されること事態、品格がない人間なのでしょうね。
貴方、充分な余裕をもって高値の物件を買えるほどリッチな人じゃないでしょう。
そういうリッチじゃない人間は、自分が購入した物件が値引きされるなんて聞くと、
異常に反応する。
ご愁傷様という言葉はあなたにお返ししてあげます。
それとも、読解力がないのかしら?
億ションも売れ行き悪いし、小さな部屋も、上層階は、かなりあまってますよね。
売れ残ってのは、価格に見合う価値がないと市場が判断しているからです。
ここはリーマンショック前に土地を高値掴みしている物件だから、高いのです。
再開発を売り物に、豊洲のように価格が上がることを織り込んで値付けしている。
豊洲のアーバンドックは、低く売りすぎて、不動産会社としては、失敗でしたからね。
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228
サラリーマンさん
浜田山が5割引だとすると、2億円の部屋が1億円?
明らかにないでしょ 笑
本当なら買いたいわ
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229
匿名さん
表立った個別の値引きは財閥系はしないよ。居住者にばれるとそれ以降の
世間的体裁を維持できないから。ただ迂回しての値引きは普通にあるでしょ。
1度他人の物になっちゃえばいくらで売ろうとじゆうだからね。
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230
匿名さん
宇部三菱の件があるから普通に値引きがあるんじゃないの。
訳ありなら5割引きでも驚かないけど。
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231
匿名さん
-
232
匿名さん
>>231
高輪の某物件は1.9億→1億に値下げしても売れないみたいです
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234
匿名さん
億ションなんか、一杯あまってますやん。
買う層が限られているし。
228さん
億ションを余裕をもって買える人にしか、値引きなど公表しません。
失礼ながら、普通のサラリーマン(小職もサラリーマンです)が、
億ションの5割引きを交渉しても、不動産会社は「当社は値引きしておりません」
って言われるだけです。悲しいけど。
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235
匿名さん
中途半端に高いのって残る。金持ちは3億だってだすぜ。
1億くらいってのは意外とのこるんだろうな
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236
匿名さん
サラリーマンは7000万くらいしかだせないっしょ。
親の金か土地があれば別ですが自分の力だけだと億はかつかつになるんではないでしょうか?
他でもいろいろお金って使うしね。おいしいものとか服とかある程度買ったら家はそんなもんですよ。
-
-
237
匿名さん
概ね当たりだと思います。借りれば一億程度はいけますが、今後の為に借金ゼロの予定です。余裕のある生活の方が、大事と思っています。
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238
匿名さん
今後の為に満額ローン組んで手持ちはドルに替えとけ!
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239
匿名さん
すみません、
上層階(30階以上)を狙ってるのですが、
残りはあるでしょうか? また(大体)いくらぐらいでしょうか?
よろしくお願いいたします。
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240
匿名さん
まだそれなりに残っていると思います。
だいたい8000万より上ですかねー。
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241
匿名
僕も同じく満額ローンで、手持ちは運用です。
低金利なのに資金調達しない理由がわからん。
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242
匿名さん
手元資金があるのに借入はしません。30年の間に金利反転は有り得るし、運用を考える時間もあまりとれませんので…。借入コスト、手間も避けたいし。
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243
匿名さん
-
244
匿名さん
駐車場の契約率が悪いようだけど管理費値上げの予定なんてあったりするんでしょうか。
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245
匿名さん
駐車場の件は気になります。空きが多いと、やはり維持費が大変になるかも。機械式の駐車場は故障とかしたら、とてもお金が掛かって大変だとテレビで言ってました。ここは大規模機械式駐車場なので不安はあります。
駅近物件ですから、子供がいなければ、車はカーシェアリングとか、たまにレンタカーする人も多いと思います。
時代の流れを読み損ねたのかも知れませんね。
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246
匿名さん
ローンを満額まで組む?そーんなやからが買ってる?
ドン引きですよ。生き方は人それぞれですが。
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-
247
匿名さん
共用部分は立派でも、内装がとってもシャビーと思うは僕だけ?
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248
匿名さん
満額ローンねぇ~。
サラリーマンなら住宅ローン減税枠ギリギリの5000万借り入れで
あとは手持ち運用って人が多いんじゃない?
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249
匿名さん
-
250
匿名さん
掲示板に書かれた情報を信じる程おろかなことはない。
MRに出かけて行って、自分自身で確認したら?
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251
匿名さん
247結局共用施設で目を引いてるだけですねここ。住環境もよく無いし。
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252
匿名
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253
匿名さん
コンクリキチガイがあちこちに書き込んでますね。。。
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254
匿名さん
コンクリは検討する上で避けて通れない問題だと思うが。
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255
匿名
認証されてたらそれこそはっきり認証済みです!って書くよね。
って考えると認証されてないって事じゃん。
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256
匿名さん
ここは知らないけど、大崎のやつはまだ認証されていないよ。
はっきりと認証されていないと書いてあるのだから、信じるよな?
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-
257
匿名
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258
匿名さん
-
259
匿名さん
-
260
匿名さん
>256=258
大崎は認証済みなんだよ。いい加減なこと書くな。
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261
匿名さん
嘘をつくな。大崎はまだ認証されていないぞ。いい加減なことを書くな。
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262
匿名
↑これだけ発狂して嘘書くってことは、ここ本当に認証とれてないんだね。ドン引き~
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263
物件比較中さん
-
264
匿名さん
大崎に関して断言しているやつらは、大崎スレから出張している工作員ですね、わかります。
他の物件のスレまで来て荒らし行為をするとは、はずかしくないのですか?
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265
匿名さん
↑
大崎は認証済みです。いい加減なことばから書いてると訴えられるよ。
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266
匿名さん
-
267
入居済み住民さん
屋上がとにかく素晴らしい。
とても癒されます。
それだけでも私はここを買って満足です。
-
268
物件比較中さん
誰があっちこっち書き込みましたね。取りあえず、品川区は最高です。
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269
匿名さん
267
ここ、検討スレですよ。
検討終わって入居した人の宣伝スレではありません。
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270
匿名さん
ここは工作に値するマンションじゃないよ。勘違いするな。
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
だから工作ではなく皆事実を言ってるだけ。工作は事実を捻じ曲げることだろう。
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273
匿名さん
それはあんたの勝手な解釈だ。誹謗中傷ってのはな、言っている内容が事実か虚偽かは関係ないんだよ。
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274
匿名さん
>>267
ここも自画自賛が出没しだした。
住民レベルはOWCTといい勝負だな。
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275
匿名さん
-
276
匿名さん
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277
匿名
ホームページあるし、マンションズには多くのページがさかれてるぞ。頑張って!
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278
匿名さん
>事実でも誹謗中傷?論理破綻してるよ。
これ、冗談じゃないから。裁判とか法律に詳しい人に聞けばすぐわかるでしょう。
-
279
匿名さん
完売はまだまででしょう。
7000億以上、1億5000万円以上の部屋は
かなりあります。
公式値引きしませんが、
内密な値引き交渉は効きそうです。
値引きしないと、売れないでしょう。このご時世。
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280
匿名さん
鹿島建設×奥村組というのが、ちょっと心配。
企業連合で建設する場合、リスクと責任を明確にしておくのが常識だけど、
誰も気がつかなかった部分というのが必ずある。
鹿島は、奥村組の責任だと思っていた、奥村組は、鹿島の・・・。
という部分があるのではないか。
だから、施工主は、1社が一番だと個人的に思う。
認証済みとかなんやら問題にすること事態が馬鹿馬鹿しい。
国土交通省の認証基準などあてにならないし、役所は倒壊する可能性が低く、鹿島のような大手から言われると弱い。そういえば、国土交通相の馬渕も土建屋出身。
国土交通省は、色々な整備勘定に事業仕分けでメスを入れられるのを恐れている。国益より、自分達の職と天下りの確保に必死。土建屋と国土交通省、これらの認証をとるってこと事態に意味がない。
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281
匿名さん
このような44階建てのタワーで、長寿命化が★ふたつって、
ありえないのでは?
土地代が高かった分、コンクリートの質を落としたのか?
地震が来たら、いっぱつです。
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282
匿名さん
新宿の都庁と同じベタ式工法だと安心させていたが、
新宿と目黒沿いと地盤がちがうんじゃね~の?
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283
匿名さん
都庁は湿地帯だよ。あそこは淀橋浄水場ってのがあった。
地盤的には似たり寄ったり
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284
匿名さん
そうですか。浄水場があっても目黒川沿いよりましかと思いますが、
都庁もここも、万全というわけではない。
地震が来たら、日本列島、どこも万全なとこはない。
万一、大地震が来て、倒壊なんてことになっても「ここに住めて幸せ」と感じればいいのでないか。
人生なんか明日はわからないし、明日のリスクを考えることは無駄だ、と悟った。
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285
匿名
-
286
匿名さん
真下で地割れ、それも運命です。
物件を買うということは、その物件と運命を共にするということ。
起きるかも知れないことに怖がっているより、
物件が自分に与えてくれる豊かな生活を楽しむ方が人生得なような気がします。
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287
匿名さん
-
288
匿名さん
坪単価、高くね~?
平均は300万以下だけど、共有部分がやっぱり売りかな。
専有部分は大したことないし、
共有部分に魅力を感じる人は買っていくのかな。
-
289
匿名
-
290
匿名
値下げがもしあったとしても
掲示板で一般公開する訳ないじゃない。
-
291
匿名さん
値下げしないと何年も在庫抱えたまま資金が塩漬けになってしまうので
破綻回避のためにも必ず値下げすることになります。
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292
匿名さん
値下げしてもわたしらには届かないな。あーうらやましい。
-
293
匿名さん
ぱっと見はそこそこだけど、部屋の中に入ったらがっかりというパターンだね。
-
294
作詞家
あの〜皆さんの為に作詞してみました。題して「ケージその愛」(演歌調)です。よろしくどうぞ!
1.ひまな時にゃ掲示板
いつの頃やら、かじりつき高嶺の花と悩んでみたが、ネガ打ち姿は日本晴れ
反響嬉しや図に乗って
買ったつもりの自慢花 2.淋しいときにゃ掲示板 寝酒と一緒よ、かかせない釣られたネタとわかってみても、釣りバカ日誌の一頁高速反応楽しくて
踏み外したらアク禁止
3.あんた止めなよ掲示板女房も心配、かじりつき
真面目に検討してみよか、モデルルームはどんなとこたどり着いたら汗だくで
嬉しい誤算の健康花
-
295
作詞家
リクエストにより、句読点入れました。
1番.ひまな時にゃ掲示板、いつの頃やら、かじりつき。高嶺の花と悩んでみたが、ネガ打ち姿は日本晴れ。反響嬉しや図に乗って、買ったつもりの自慢花。 2番.淋しいときにゃ掲示板、寝酒と一緒よ、かかせない。釣られたネタとわかってみても、釣りバカ日誌の一頁。高速反応楽しくて、踏み外したらアク禁止。3番.あんた止めなよ掲示板、女房も心配、かじりつき。真面目に検討してみよか、モデルルームはどんなとこ?たどり着いたら汗だくで、嬉しい誤算の健康花。
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296
匿名さん
293さん
全く同感です。部屋の質が低すぎる。デザインも悪いし素材も悪い。それが残念。
-
297
匿名さん
ウォークイン・クローゼットにはドン引きしました。
洋服をつるすポールが3本あるのですが、それを下から支える細い棒が何本もある。
あれじゃ、特注で棚を作らないと洋服が置けない。
色々な物件のウォークイン・クローゼット見ましたが、こんなの初めて。
つまり、ポールを支える壁が薄く、しっかり固定できていないからでは?
三井不動産が売った物件のなかで、最も住戸の質が悪い。
こっちは大枚はたいて買うつもりだったのに、あれじゃあ、ひいてしまいますよ。
共用部分にひかれるけれど、住戸が貧しく価格に折り合わない。
-
298
匿名さん
普通、竣工して現地MRがオープンして現物が確認できるよになると、
新築効果もあって売れ行きが加速するもんだけどね。
やはり専用部の仕様の低さが致命的なのかもしれないね。
-
299
購入検討中さん
-
301
匿名さん
駐車場の状態のコメントを見ても現入居者の所得が物件に対して低いのかも。
ローン減税のせいでサブプライム状態に陥っている可能性が高い。
ある程度以上の所得層にとって車はもともとあるもので、使わないから処分するものでは
ないのでは?
所得層が低い、内装グレードが低いとなれば資産価値の急落もあり?
-
302
匿名さん
-
303
匿名
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304
匿名さん
デリドもカイザーも閑古鳥だね。住民は行かないんでしょうか?
潰れちゃう。
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305
匿名さん
グレイスフルは良さそうですね。スーペリアの住戸を見ました。
やっぱりグレイスフルの方が値段も高いのでしょうか?
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306
匿名さん
買いたくても値段が高いので、普段の買い物はダイエーや東急ストアなのでは?
ダイエーが撤退した後は、東急ストアに行くと思う。
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307
匿名さん
住民版みると駐車場問題とかかなりヤバそうですね。その他の共用設備も重荷になりそう。
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308
匿名さん
その他の共用設備にそれほど維持費がかかりそうなものはなさそうなんですけど?
唯一維持費がかかりそうなのが、機械式駐車場でしょう。
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310
匿名さん
>301
そのとおりです。
内覧に行けば分かりますが、親の贈与で買ったと思われる20代などもかなり居ます。
税制の恩恵で物件取得のハードルは下がりますが、車を持つ余裕がないのでしょうね。
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311
匿名さん
余剰駐車場の活用できるのかな。駅から遠いから一般に貸し出すのも難しそうですね。
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312
マンション住民さん
駐車場の稼働率を管理組合の収支上、どの程度に見込んで
計画をたてているか、が問題です。
ほぼ100%稼働を前提に計画していたとすれば、初年度から
組合収支は赤字決算、なんてことになりかねません。
要注意です。
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313
匿名さん
>ほぼ100%稼働を前提に計画していたとすれば
こんな計画立てるやついるわけないw。
ただし、現在の稼働率は想定を下回っているだろうから、
本当に赤字にならないように初年度予算を組めたのか知らないけど。
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318
購入検討中さん
>ほぼ100%稼働を前提に計画していたとすれば
こんな計画立てるやついるわけないw。
残念ですが、実際、他のマンションで現実100%近い稼働を
前提に予算を組んでいた事例をみていますので・・・。
まずは、ご自分の目で収支予算を確認されることを
お勧めいたします。
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319
匿名さん
>残念ですが、実際、他のマンションで現実100%近い稼働を
>前提に予算を組んでいた事例をみていますので・・・。
前年度の実績値が100%に近い値なら、次年度で100%近い値を前提にすることはありだろ。
ここは今回が初年度だから。もちろん、予算案作成時点の契約率がそれなりに高ければ
100%近くの案もありでしょうよ。
-
320
購入検討中さん
そら、そんな程度の考えでもいいですが、結局、支出項目は
固定的に出ていくものがほとんどなので、設定した収入を
下回ったらすぐに赤字決算です。
もちろん、支出項目を削るなり、業者を替えてコストダウンするなり
都度修正していけばよいのでそんなに焦る必要はないですけど。
-
321
購入検討中さん
あと、現状の契約率がすでに想定より大幅に低いことが
この議論のきっかけですから、その点、お忘れなく。
-
322
匿名さん
想定より大幅に低いのに、100%稼働を前提に計画とか、ばかばかしい仮定を
設定するやつがいるから無駄な議論が起きる。
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323
匿名さん
想定の稼働率は45%です。
その半分以下だから問題にされています。
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324
購入検討中さん
-
325
匿名さん
大崎は65%らしいです。立駐はほぼ満車で、機械式がかなり空いています。
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326
匿名
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327
匿名さん
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328
匿名さん
残戸数が2割で、現在の駐車場稼働率が2割だと、完売しても稼働率3割満たないですね。ここはタワー型の立駐だから管理費も高いしどうなるの?
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329
匿名さん
-
330
匿名さん
駐車場の値上げ、管理費の大幅値上げが前提になるとこれ以上売れないな。
本当に2割なの?この状況は先行き不透明で部屋の条件がよくても
すでに30%ロスぐらいじゃないとリセールできないんじゃない。
いくらなんでも2割って中国人が投資用に大量に買っているとか?
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331
入居済み住民さん
駐車場の契約率が20パーセントはどちらの情報ですか。あまりいいかげんな情報は流さないようにしてください。
四台のうちのどれがですか。
-
332
物件比較中さん
やはりこのエリアにしては割高なので、予想していた通り、最初の売れ行きに比べ、落ち込んできたようですね。
価格は三井なので下げないでしょうから、これからますます苦戦するかも。
「この物件の資産価値は下がらない!」と豪語されていた方は多くいましたが、売れ行きの推移からすると、悪い物件ではないので検討してましたが、そうは言えないと思えてきました。
-
333
匿名さん
最初の売れ行きって、
お隣りのプラウドもまだ売ってた頃でしょ?
そんなに良かったっけ?
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334
匿名さん
グラスカ、プラウド、ルサンクで資産価値が高い物件はどれになるの?
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335
ご近所さん
334さん
最初の売出価格は似たようなものだったのでしょうか?
プラウドが高かったというのは聞いたことがあります。
あと比較検討にOWCTも加えてください!
グランスカイとOWCTは販売価格はグランスカイの方が若干高かったけど、
資産価値だとOWCTというイメージがあります。
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336
匿名さん
>グランスカイとOWCTは販売価格はグランスカイの方が若干高かったけど、
>資産価値だとOWCTというイメージがあります。
OWCTは自分も検討中ですが販売価格はどちらかというとOWCTの方が高くないですか?
特にOWCT販売当初の値下げ前の価格で比べた場合。
OWCTがグラスカよりも安くて資産価値が高いと考えているなら、当然OWCTを選択すると
思うのですけど、何か他に選択に迷うことでもおありなんでしょうか?参考にしたいので、
教えてください。
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337
匿名さん
大崎の販売当初の価格はプラウド並みでしたが、
一気に値下げをしてグラスカより若干安くなりましたね。
値下げ前に購入された方に対しては、返金があったそうです。
グラスカも大崎も残っているのは高額物件がほとんどですね。
売れないと思っていた部屋も時間とともに売れていって、両方ともニーズがあるんでしょうね。
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338
匿名さん
大崎の駐車場の件を書いている方がいらっしゃいましたが、
私が聞いたのとは若干話が違います。
平置きと機会式はほとんど埋まっていて、タワー式が残っているそうです。
タワー式は横幅に制限があって、大きな外車等幅広の車は入庫できないのと、
順番待ちがないタイプが人気のためだそうです。
こちらは、実際に車をまだ必要としてない方が多く購入しているのだと思いますが。
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339
匿名さん
337さん
その値下げでの返金方式、
グラスカでも値下げの場合はやると、最初の頃の契約済みさんが過去スレに書いていました。
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340
匿名
今さら値下げして契約済みの方へ返金なんてあり得ないでしょう。
やるなら秘匿契約交わしてやりますよ。
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341
匿名さん
私もタワー式がほとんど埋まっていて平置きと場所の悪い機械が空いていると聞きました。
-
342
匿名さん
反対ですね。
タワー式が空いてます。
E棟は車を持たない方が多い分、機械式も平置きも空いているようですが。
まあ、こことは関係ない話ですがね。
-
343
匿名さん
>331
入居済住民なら、9月11日付の「パークタワーグランスカイ広報」は読んでいると思います。
9月11日付の広報の3ページを見れば書かれていますよ。
-
344
匿名
-
345
ご近所さん
五反田地域は今から場外舟券売り場が出来る、予定で環境悪化が目に見えてますよね、
ピンクサロン、船券売り場と子育て環境としては、悪化だと思われます。
独身男性に取っては天国かも知れませんが、
ファミリー者向けではないでしょうね、
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346
入居済み住民さん
残念ながら、パークタワーグランスカイ広報なるもの の存在は存じ上げておりません。
いったいどちらで発行されているものなのでしょうか。
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347
匿名さん
>346
全体管理組合と住宅管理組合の連名で発行されています。
毎月、ポストに入っているものなので、コンシェルジュに言えば貰えると思います。
販売済住戸の駐車場契約率が21%程度になっており、予算編成当初は42%程度を
見込んでいたため、このままの契約率で住戸が販売されると収入不足が予想され、
未販売住戸や賃貸住戸による契約増加、電気代などの支出状況に鑑みて今後収支状況を
確認する必要がある、という記載があります。
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348
匿名
2Fの奥のラウンジに部外者が寝泊りしてるらしい。夜になるとやってきて、朝までソファで過ごしてるって。若いやつらしい。
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349
匿名さん
部外者ってどうしてわかるの?
部外者ってわかってるんなら警備員さんに対応してもらえば。
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350
入居済み住民さん
コンシェルジェに聞いてみましたが、9月11日付けのグランスカイ広報は、
存在しないとのことです。
本日配布されたのグランスカイ広報に駐車場の契約数が記載されていましたね。現在契約数は160台のようです。
この数字は総会の席上で報告されていますので現在はすこし増えているかもしれません。
契約数は20%ではなく40%ということのようです。
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351
匿名さん
>販売済住戸の駐車場契約率が21%程度になっており、予算編成当初は42%程度を見込んでいた
この数値は、販売戸数に対する契約率ですね。駐車場の利用率(契約済みの割合)でなく。
>契約数は20%ではなく40%ということのようです。
こっちの数値は駐車場の利用率(契約済みの割合)ですな。
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352
匿名さん
その差は、2台目とか3台目の車、賃貸入居の人の車ということですかね?
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353
匿名さん
はい?
「その差」って、何と何を比べた場合の差ですか?
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354
匿名
大崎は設置駐車場数に対し70%でした。駅近なのに稼働率の高さにビックリ。
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355
匿名さん
あっちは最低料金280000円からあるから。
それにしてもすぐにあそこを持ち出す奴がいるのが笑える。
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357
匿名さん
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359
匿名さん
検討版でも、ここは該当物件について情報交換する場所だろ。
よその物件の情報は、その物件の検討スレに好きなだけ書けよ。
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360
匿名さん
検討版である以上、他物件と比較するのは当然の話。
比較検討して、買うかどうかを検討者は考えるのだから。
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361
匿名さん
比較したい人は、比較対象物件のスレを自分で読み、情報を得て比較すればいいだけ。
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362
匿名
いつもそうだけど、大崎の人間がずっと巡回してるだろ。
向こうの駐車場についても平面、機械式の稼働がそれぞれ何割とか、住民じゃねーと判らん内容わざわざ書き込んでくるし。
竣工一年以上経った中古物件のくせに本当しつこいよな。
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363
匿名さん
大崎を代表する分譲マンションといえば?
やっぱりすみ・・・
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389
管理人
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390
匿名さん
親水公園の芝生が開放されて親子連れなどでアットホームな空間になりましたね。
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391
匿名さん
芝生が気持ちよさそうです。一人で裸足になって歩いていたら怪しい人ですかね。
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392
匿名さん
親水公園のカフェは本当に使えないですよね。
オープンの時間もそうですし、味も微妙だし。
まだドトールの方が良かったかなと。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
このところ三井のリアルプランの常連ナンバーワンですね。
中古でもないのに扱い方がデカい。
三井のなかでもお荷物扱いなんだろうなぁ~。
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395
匿名さん
大崎のツインタワーやめて、こちらにしてホントに良かった。
ソニービルのおかげで完全に隠れてしまって、かわいそうですよねえ。
ビルボードの広告は、いまだ小さいソニーになってるイメージCGで笑えます。
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398
匿名さん
>395
大崎とこちらで検討している者です。かなり迷っていますが、
率直に、こちらのほうが良いと思った理由を教えて下さい。
ソニーに隠れて見えないっていうのはどうでもいい事かと思ってます。
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399
匿名
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400
匿名
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