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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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781
匿名
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782
匿名
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783
購入検討中さん
本当に？完売したのかな？
当日入金が心配だったのは私だけ！
いくらなんでも早過ぎるんじゃん‼
私は伸ばしてもらってます。
明日、もう一度確認と検討して
契約するつもりです。
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784
購入者
第一期では本来は出していなかった筈の低層階が、既に売れていたね。
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785
匿名さん
第一期は何戸出したんですかね。
自分も希望の部屋が埋まっていたので、最初値段が隠されていた一階上の部屋にしましたが・・・
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786
匿名さん
先週から物件探しを始めて、このマンションに興味を持ったんですが
低層階、中層階で坪単価はどの程度ですか？
来週あたりモデルルームに行くのに参考にさせて頂きたく御願いします。
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787
匿名さん
高層マンションは建て替えができないから、４０年持つとしても、そのあとはどうするのかな？？
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788
購入者
>786さん
3階以外の低層階なら＠190～くらいですよ。
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789
匿名さん
引渡しあとのマンションの取得税はいくらなの？マンション価格の３％と聞きましたが、本当ですか？
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790
匿名さん
>>787
技術も材料も格段に進歩するだろうから、
スカイツリー並の高さを確保して戸数倍以上にして再分譲すればいいんじゃない？
40年後か・・・生きてるかどうかも怪しいけどｗ
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791
匿名さん
明日は契約日ですが、契約するのかな？悩んでいます。
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792
匿名さん
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793
匿名
契約しましたよ。保証金の証書？が発行されたから常識てきには問題ないのでは。
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794
匿名さん
このマンションは内廊下なので、西向きの部屋は夏に暑くないの？
エアコンは付かないみたい
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795
購入者
>789
取得税は50平米（壁芯+共有持分）以上なら減免でたいしたことない。
それ以下の小さい部屋だったら数十万円単位でくるでしょう。
>794
そりゃあ夏は暑いさ。でもエアコンくらいつくだろうよ。
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796
購入者
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800
匿名さん
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801
匿名さん
>756
管理費や駐車場料金も他のマンションに比べ安いんですね。
駐車場は機械式が184台、タワー式が100台と管理費や修繕費も
かなり高くなるのではないかと心配でしたが、意外でした。
>768
ラウンジの予約だけでも料金がかかるのでしょうか？予約をして
利用しなかった場合にもキャンセル料が取られたりなんてしないですよね・・・
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802
匿名さん
>>801
予約するだけしておいて自己都合でキャンセルするほうがどうかしてると思いますが・・・
スタートしてみないことには何とも言えませんが、
一般論でいくとツアーに似てますね、当日キャンは没収、一ヶ月前は全額返金みたいな感じですかね
経験則ですが入居1年間は好きな日好きな時間に利用できないぐらい予約で埋まるでしょう、週末なんかは特にね
不平不満も出るでしょうから、都度運用方法も変わっていくと思いますよ
使い勝手があまりにも悪ければ総会で提案して開放型のバーラウンジにでも変えちゃえばいいんです
てゆーか今から心配しても仕方ない気もするけど・・・
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803
匿名さん
9月竣工で12月まで入居が出来ないのは何故ですか？
早く入居したいのになぁ。
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804
匿名
内覧→手直しや、引っ越しの日程調整があるからじゃないの？
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805
匿名さん
値段ついてないとこも買えたんだったら東側も買えたのかなあ
なんかあせって西側買っちゃったの失敗したかも
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806
匿名さん
南東の角部屋が一番人気でしたね。
東側は値段が高くなるって営業さん言ってましたよね？
晴海通りうるさそうだし、西はお台場の夜景楽しめるしいいと思いますよ。
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807
匿名さん
ラウンジの利用頻度って実際どれぐらいなのでしょうか。世帯によっては病み付きになる世帯もいらっしゃるのかなとは想像しています。やはり心地のいいもの、頻繁に使う方と全然使わない方に別れるのでしょうね。
801さんの述べられているキャンセル料金というのは発生するものなのでしょうか。支払い義務があるとしたらその料金はどこにいくのでしょう。わからないこと多いですね。自分はラウンジはハマりそうですよ。
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808
匿名さん
東側の間取り図、前に公式サイトで見れましたよね？
今は販売中の間取りしかなくなっちゃってるけど。
我が家の希望する平米のタイプは今回発売の間取りの方が良かった記憶があります。
間取りオプションですが、もう少し柔軟に対応して欲しいです。
提示された２タイプしか受け付けてくれないとのこと。
どうか柔軟に対応を！！
それが未完成物件の利点なのですから！！
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809
購入者
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>810
今見たけど、全３９タイプ中２６タイプしか載っていませんでした。
どこに載ってますか？
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812
契約済みさん
もう契約してしまいましたが、
引渡し時に払う修繕積立一時金が高いと感じました。
私の申し込んだ部屋だと60万円以上かかります。
他の物件の営業の人はだいたい30万円位がふつうだと言ってたのですが、
普通そんなものなのでしょうか。
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813
匿名はん
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814
匿名さん
>>８０１さん
実家のマンションのラウンジは予約する時にお金を全額払うので
キャンセルをしても全額戻ってきません。
私はそうしたシステムの方がいいのではないかなと思います。
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815
匿名さん
西側には三井のタワーマンションが4年後に建つでしょう？たぶんきっと、発表前に売りたかったのDeath
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817
匿名さん
私も８１４さんに同感です
そうしないと本当に使うかどうかわからずに
とりあえず押さえるだけ押さえて
すぐにキャンセルする人も出てきそうですし
…特に入居数年のうちはそうなりやすいかと
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
部屋がですか？
確かに狭いですベランダも
ディンクス向けか子供がいても1人ぐらい向けですね
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821
匿名さん
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822
匿名さん
>>813
ありがとうございます。
見つけられなかったので、助かりました！
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823
購入検討中さん
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824
購入検討中さん
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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827
匿名
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828
購入検討中さん
東側の販売開始はいつでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
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829
匿名さん
この環境が許せるなら、普通に激安だよ。
周りのタワマンの中古相場みてごらん。
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830
匿名さん
>>828
モデルルームに問い合わせたほうが早い
確かな情報？持ってる人はこの時間は内覧や契約で忙しい
人気物件ほど週末の掲示板は過疎る
この物件が人気かどうかは知らない
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