デベにききましょう
明日で完売だね。
誰か、抽選会場にいる方、実況中継してくれないかな?
気になってしょうがない。
↑どこの部屋知りたいの?
Itは?
無事当選しました。
おめでとう!
↑ありがとうございます
Sタイプ89㎡
東南で間取りは悪くなさそうですがどうですか?
たしか2次で残っていたような・・・
多少予算オーバーですがどうでしょうか。
↑当選者?もう抽選終わったけど。
残った部屋あんの?
キャンセルでない限りないでしょ。
全部屋登録あったみたいだし。
913はどんなステータスの人?
あれ?
抽選もう終わったんですか。。。
Sタイプは結構倍率ついたんですかね。
失礼しました。
1期1次でSタイプ落選しました。
Sタイプはかなり東寄りの東南向きですね。
真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため
あまり日当たりは良くないのかもしれません。
4階より下はとなりの明電舎寮とお見合いです。
間取り自体は無駄のない配置ですね。
カウンターキッチンで、洗面所はダブルボウル。
WIC、SICがあり、2面バルコニー。
しかもリビングに面したバルコニーには避難ハッチがなく、すっきり使えます。
ただ、何故かこの間取りだけ天井高が5cm低い245なんですよねぇ。
落選してとてもがっかりしましたが、なんとか気持ちを切り替えたところです。
私もSタイプはギリギリまで悩みましたがやめました。
どうしても独身寮が気になってしまい・・・
因みに一期一次で南西向きの部屋を購入しました。
しかし18倍!?19倍!?
激安マンションだね。
ようやく完売したので、周辺のマンションデベが喜んでると思うよ。
できれば1期で完売してほしかったな。トータルで400件くらい申し込んでるでしょ?
激安は言い過ぎwwww
9000万円台もありましたからねー
外れました。
キャンセル待ちというのは、いつになればわかるのでしょうか。
抽選会に行けなかったのですが、今後参考にしたいと思いますので、地所の抽選方法を詳しく教えていただけませんか。
まったく仕掛けのない抽選なのでしょうか。
>>923さん
残念でしたね。
私も1期は次点で落選しました。
その時に伺ったのですが、次点の権利は当選者が契約するまでとのことです。
それ以降のキャンセルは、キャンセル待ちの申し込み(募集?)を受け付けると言ってました。
ただ、1期では5倍までの当選者が最後の申込者だったため、当選後のキャンセルも何件か出たとのことですから当選者の番号を聞いてみるのも有りかと思います。
抽選方法については、私も抽選会に行ってないのでお答えできません。
ですので、仕掛け(デベ側の操作のことですか?)についても分かりません。
ただ、「操作」=「客として相手にされてない」ということになりますから、操作は無かったと思っている方が、気持ち的には楽なのではないでしょうか。(今後、地所の人気物件に申し込む時のトラウマになりますし)
当選した方々、おめでとうございます。
私は残念な結果でした。
来年の今頃、キャンセル出たりしないですかねぇ。。ローン審査落ちとかで。
規模もグレードも場所も価格も違うので比べる対象としては適切ではないですが、、、あの超高倍率で有名だったプラウド池袋本町も、入居直前にキャンセル住戸幾つか出てるみたいですし。
>923
918です。
1期1次の抽選に参加しました。
同倍率、同時抽選という方法です。
例えば、倍率2倍の部屋は10戸以上ありましたが、そのすべての抽選を1回で行います。
よくある福引のガラガラを回して、出てきた球の番号が当選番号です。
ちなみに2倍の抽選は、2番が当選でした。1番は次点です。
つまり倍率2倍の部屋はすべて、登録番号2番の登録者が当選です。
3倍の部屋は3番が当選でした。2番が次点、1番は次々点。
登録番号1番が当選したのは1回だけだったかな?
最高の14倍まで、これを繰り返します。
この抽選方法で抽選を意図的に操作するには、
登録期間中に何件の登録があるか事前に予測はできないため、
当選させたい購入希望者を登録番号1番にして、
当選番号を1番にするしかありません。
2倍の部屋が10戸以上となった状況で、意図的に申込番号2番を当選させることは事実上困難です。
実際私は落選したわけですが、抽選は公平なものと感じました。
ちなみに抽選のガラガラを回しているのは第3者期間の人間との説明でした。
他の物件での抽選方法は存じ上げません。
各戸毎の抽選の場合は、意図的な操作を疑ってしまいますね。
私はSタイプを購入したものです。
1期1次の抽選でしたが、運よく当たりました。
私がこのタイプに決めた理由は、南西向きより若干ですが
安かった点と、間取りがきれいに取れていたからです。
収納も多くはないですがWIC、SICが両方ある部屋は
多くなかったのも理由の一つです。
主寝室が北西向きというのだけが気になりましたが、
他の住戸もそういうものが多かったので。
ただ独身寮はたしかに気になりますね。
今後新しい建物が建つ可能性がある点についても気になっています。
抽選方法や、次点の期限、さらにはプラウド池袋のキャンセルが出ていた情報など、本当に貴重な情報をありがとうございます。
大崎で探しています。
タワーは好みではないため、低層重視です。
今後、徒歩5分以内の、第一種住居地域の静寂な環境の低層物件があれば、即検討したいと思います。
大崎の明電舎の寮は、マンションにならないのかな?と、地図を見ながらつぶやいています。
三菱が土地を購入すれば、ザ・パークハウス大崎Ⅱとして、お隣の自社物件に配慮した計画が立てられると思いませんか???
大崎低層物件情報をご存知の方は是非、情報を提供していただけませんか。
ここ2年以内に、売り出されそうな土地情報でも構いません。
宜しくお願いします。
この人大井町のスレでも同じこと書いてたよ。大井町は物件乱立で資産価値が心配なんだとさ
>>932
私もそう思う。交通利便性はほぼ同等。
再開発で大崎のほうがイメージが向上していますが、買い物
利便性では大崎は大井町に大きく劣るのも事実です。
まあどっちがいいかは趣味の問題で好きなほう選べばいいと思います。
大崎の再開発といえば北品川五丁目だな。五反田大崎というか都内でも最大級の再開発がようやく夏から着工だからね。もっともタワーだけどね。
タワーでしょ?
タワーだったら別にOWCTでも良いんだよね。。。
ここは低層5分だから人気化した訳で…タワー5分とは購入層がそもそも違うと思う。
当たった人が羨ましいです。
キャンセル出ないですかね?
パークタワー御殿山
>>937
934が書いているように買い替え停止条件によるキャンセル待ち位しか望みはないでしょうね。
大崎に限定しなければ、駅徒歩5分の低層なら他にも出るだろうし、縁が無かったと気持ちを切り替えるのが良いのではないでしょうか。
ザ・パークハウス 中野坂上
中野坂上 6分
・・・はいかがですか?
多分、高いけど。
縁がなかったと考えると気持ちが楽になりますね。
そうなりたいのですが、その前に教えてください。
キャンセル住戸がわかるのは、1年後の入居前だけなのでしょうか。
また、キャンセルが出た場合はどのように案内されるのでしょうか。
ホームページを常にチェックしておくべきなのでしょうか。
それとも連絡が来るように何かするべきなのでしょうか。
中野坂上の物件は良さそうだね。ライオンズも即完売だったからここも競争率高そう
すごい地震でしたね。
やはり、内陸の方がなにかと安心ですね。
お台場も火事発生のようですし。
地震があると、論理的ではなく直感で、タワーより低層と思ってしまいます。
みなさんやご家族のみなさんが無事でいらっしゃることを願います。
タワーは主に免震構造なので、地震のある時にはより安心感がもたれるのでは思います。
でもエレベーターが止まり、不便さも痛感すると思います。
キャンセルの話が出てますね。
私ここ契約済なのですが、先日の地震で
本気でキャンセル考えています。
もう少し高台の立地を探した方がよいのかなと。。。
この辺りでは高台ですよ。あとは高輪台とか、でもかなり価格も高くなるし。。。
大崎2丁目は高台です。御殿山と同じ高さだそうですよ。
947。
「キャンセルの話が出てる」とあるが、それは地震によるものではなく、高倍率の抽選が先ごろ行われた為、惜しくも落選された方が「キャンセル住戸が出ないものか」と問うた内容だろうが。よく読みなさいよ。適当なことを言わないように。契約者じゃないでしょ、あんた。
949に同意。
947さんは抽選外れて、キャンセル出て欲しい人かな?
ここ買った人は地震の事も考えて低層、高台のこの地を選んでいるでしょ。
ましてや欲しいって人がたくさんいるのにわざわざ手付金放棄してまでキャンセルしたいとは思わないはず。
御殿山住民です。
低層マンションの3階に住んでいますが、今回の地震はさほど怖さを感じませんでした。
『いつもり少し揺れて長いな』と感じました。余震も全く怖くなかったです。
多分、大崎周辺はみんなこんな感じだったのではないでしょうか?
大崎の免震のタワマン中層階に住んでる友人は、結構揺れたけどコップが落ちたりテレビが倒れたりするような事はなかったと。
エレベーターが止まったので高層階でなくてまだ救われたみたいです。
とりあえず、大崎周辺住民の地震感想でした。
やはり高台低層強し。
ますますここの物件の価値を高めた地震でしたね。
これからまた株価下がって不況になるからマンションは止めた方がいいよ。
地震の際、近くを流れる目黒川は、どうでしたか?
また、大雨の時はどうなるのか、ご存じの方がおられましたら、どうか教えて下さい。
955さん。このマンションは目黒川からは駅を挟んで随分離れてますので、目黒川については、川沿いのタワーマンションの方々にお尋ね下さい。
低層でも、建築かなり進んでるマンションですから、
躯体部分は相当ダメージ受けてると思いますよ。ここのマンションも。
今建築中のマンションはどこも影響大でしょ。
ここ1期での購入者だけどキャンセルした場合、手付金返して貰えるのかな?
このケースの場合、事情が事情だしね。
955です。
957さん、有難うございます。
目黒川沿いのマンションの住民スレを拝見致しましたところ、水位が上がっていた…とありました。
こちらを登録する際、ハザードマップを頂いており、それによりますと、目黒川付近一帯は危険ですね。
逆流する可能性もありますし。
目黒川が氾濫した場合、目黒川から離れているこちらのマンションでさえも、ギリギリ。(床下浸水かな?)
今回の地震で、色々、考えさせられました。
目黒川の氾濫で、このマンションまで水位があがることはないでしょう。
購入者ならわかるはず。
可能性は0じゃないかと。私は二期購入組みですが家族でキャンセル検討中です。
958、959、960あたりは同一人物?わざわざ嫌がらせに来ましたね!IPスッパ抜きましょうか。
本当のハザードマップではここ大崎村跡地は真っ白で床下浸水にも該当しません。
建築<かなり>進んでる?どこが?しかもダメージ受けた躯体のまま進めるわけないだろうが。頭使ってもの言いなさい。
竣工済みと建設中だとダメージ受け易いのはどっちですか?
まともなデベの物件なら建築中も竣工済みも安心だけど、やばいデベの物件なら建築中も竣工済みも心配!
1番ダメージ受けるのは信頼のおけないデベの中古です。悲惨です。
それでこの物件の手付はバック可能?
955です。
訂正を入れようとしたら、話が進んでしまっていて。
963さん、申し訳ありませんでした。
確かに、白でしたね。
マンションまで上る坂が、色がついておりましたので、てっきり、ギリギリなのかと勘違いしてしまいました。
避難場所は、芳水小学校になりますよね。
マンションからですと、小学校は少し下がっている場所にあったかと思うのですが。。
おそらく、こちらの学校に、子どもがお世話になると思いますので。
キャンセルなんか出れば、当方喜んで手を挙げますよ。
手付けなんて返ってくるわけないだろ。
キャンセルする気もないくせに。
↑落ち着いて下さい。デベさんかな?
内部でどんな構造変化が起こってるか分からないからな・・
デベは当然沈黙するだろうし。すでに事故物件のようだ
これから契約する人はよく考えて。
すでに契約済の人は大崎と心中しましょう。
仕方ないよ。この状況じゃ。あんなに人気物件だったのに残念。
タイミングが本当悪かったね。
過去に手付全額戻してもらった事あるよ。三菱物件でつ。
建築中の場合、地震による躯体への影響はいかほどなのでしょうか?
詳しい情報は専門のサイトにも特に出ていませんよね。
手付バックのキャンセルは難しいのではないでしょうか?
今年や来年入居物件をキャンセルしようと考えてる方に忠告します!
キャンセルするのは自由ですが、同じ値段ではもう買えませんよ。
減税はもちろんですが、建築資材、工事職人の不足は目に見えてますので、2〜3割はUPすると考えたほうが良いでしょう。
それと、人手不足による手抜き、欠陥工事の可能性も間違いなく高まります。
確かに。
結局、今後建つであろうマンションは安く売ろう思ったら、設備・構造を安くあげるしかないでしょう。資材価格の上昇が確実の中、同じ価格では造れない為。
↑他のスレでも見かけたけど内容は支離滅裂ですねW 不動産はこれから大変な時代に突入にするとは思いますが頑張って下さいね。但し、嘘つきはいけません。誠実に仕事して下さい
977、978連投おつかれさん。
資材価格や人手不足で2、3割も上がるわけねーだろwこれから日本はさらなる不況でエンドの給料がまた減るのに誰が高値で買うんだよ。需要とのバランスが成立しなきゃ売れないんだよ。おわかり?しまいには人手不足による手抜き、欠陥工事ってw 何を根拠に言ってんだ?適当なこと言ってんじゃねーよ!
う~ん・・・ 不況という状況がどのようなイメージかわかりませんが、建築資材は石油高騰で地震前からすでに上がっていました。 施工者の人手不足は間違いないですよ。だって東北からの出稼ぎ者が多いわけだし。
都心の土地の値段下がりますか? 需要は特に低層を中心に減る事はないでしょう。 今回の計画停電でも都心だけは対象外です。つまり死守すると言う事ですよね。
今回の地震の被害は東北の農業・漁業が中心です。もちろん工場がありますが、地域の雇用の関係で故意に残していた部分が大きかったと思うので、海外にシフトさせるだけですよ。
日本で唯一不動産を買っていいのは都心だけ。980さんが言われる需要とのバランスが唯一とり続けられる場所です。その他の地域の不動産価格は特に東北地方を中心に今より数分の1に下がっていくでしょうね。
ちなみに私の会社は営業所が跡形もなくなっちゃいました。これから関係会社倒産が激増するでしょう。でも復興にいい悪いはともかく公共工事をやるでしょうから、金利はあがるかもなぁ・・・
ここは他を買わなければ検討したんでしたが残念です。悪い買い物ではないと思いますけど・・・
三菱さんは今どこまで建設中で、今回の地震の影響がどのくらいあったのか、
報告書のようなものを作成して購入者に送付したりするのでしょうか。
購入した方は皆さん不安だと思いますが。
隠すことだけはしないで頂きたいです。
他の物件(他のデベ)では、購入者一人ひとりに説明があったみたいでが、、、
不親切ですねー、この物件? というか、このデベは。
営業さん、このサイト見てたら、なんか対応考えたら?
って、躯体に凄い被害が発生していて、対応策に時間がかかるとかだったりして。
購入者に何も報告しないなんて不親切ですね。
デベの営業さんはこういう掲示板は必ずチェックしていると思うので、
何かしら行動を起こして欲しいと思います。
でも「大丈夫です」、なんて一言では誰も納得しないと思いますが。
写真くらい見せる誠意があっても良いのではないでしょうか?
977、978見る限り三○さんこの掲示板確実に見てるし(笑)
ちゃんと契約書へのケアしろよな
同感
契約者ですが、今日地震の影響に関する手紙が届きましたね。簡単な内容でしたが、現時点では問題がなさそうですし、引き続き精査を行ってその結果を報告してくれるということですので、きちんとした対応だと思います。ここにネガティブなことを書いている人は、キャンセル狙いの残念な方達なのでしょうか?
987さん
そんな手紙届きましたか?明日郵便確認してみます。
営業からは別件で電話があり、その際に簡単な説明はありましたけど。
うちもきてない
簡易なものだが、普通郵便で届いた。
郵便や宅配も普段より遅延してるみたいだから、場所によっては届くまで少しかかるのでは?
うちも昨日来ましたよ。
うちもきてないよ。
営業マンに問いかけても無駄でしょ。
会社としての回答をするんだから。
皆さんサラリーマンなんだから
威圧的なコメントやめたら?
三菱を信じろよ、なんのために三菱と契約してるんだ?
三菱・三井・野村はバカじゃないから。
売り主の看板背負ってる。だから大手の会社を選ぶんでしょ。
たしかに。いざというときのために大手の物件を選んでいるからね。普通は、あまりいざというときがないけど、今回はまさにそういうときだよね。三流デベだと元々手抜き工事とかしてそうだし。三菱とか三井は、まあそんなに変なことはないだろうと勝手に思っています。
東京電力も大手ですが。
裏切られたとは思うのは、私だけでしょうか。
大手神話は崩れていると思われます。
住宅建設に震災の影響がないはずがありません。
三井や三菱など販売会社ではなく、施工会社の信頼性が重要ではないでしょうか。
東京電力も大手ですが。
裏切られたと思うのは私だけでしょうか。
大手神話は崩壊しつつあります。
住宅建設に大震災の影響がないはずがありません。
三菱や三井などのデベではなく、施工会社の信頼性が重要ではないでしょうか。
野村も新浦安では、大変なコトになってますしね。
「精査」に期待ですね。
「何も問題無かった」よりも、
「軽微ながらこんなことがあったから、こんな対応した」って報告の方が、
「しっかりと検査して、然るべき対応してくれてるんだなあ」って信頼できる。
「何も問題無かった」は、実は「何もしてない」ってことが多い。
とりあえず自宅待機でお願いします。
新興デベさんのウイルローズなんてボロボロみたいだよ
入居前なのに可哀想だ
どうボロボロなの?
995・996
そう思ってるのはあなただけです。
責任を負うのは施工会社でもなく販売会社でもなく売主です。
ヒュー○ーの事件でわかったでしょ?
確かに震災で影響がないわけではないです。
モデルルームクローズしてるとこ多いじゃん。
施工も遅れることは間違いないでしょう。
デベから契約者宛ての書面で引き続きの精査をすると書いていましたが、ちゃんとした第三者機関でやってほしいですね。地所レジデンス第1弾物件ですし、今回の対応で売主としての会社の姿勢が見えてきます。