クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

価格は安いし。

本当にそうだったら、もっと売れてたんだけどね…
とほほ

宣伝してなかったからね。
最近、近隣物件の馬鹿高さから逆に注目を浴び、静かなブームが起こりつつある？

毎週末、チラシが新聞に折り込まれていたが、あれは宣伝じゃないのかなぁ？

マーケティング(商品企画含め)の失敗による、機会損失大きいね。

ミニバブル崩壊とタイミングが重なった初期の売り出し時期以外は、宣伝らしい宣伝してないでしょ。
たまにスーモに載るぐらい。ゴールドクレストは他物件も
相場下落→いったん販売中止→相場よりやや安く販売再開→相場に合わせて価格アップ
という作戦で売ってきている。
ここはコスパが高いから、いずれマンション需要が高まって相場が回復すれば放っておいても売れるので、売り急がないという戦略のようだよ。
事実、最近は入居者が増えてきているみたいだ。

戦略失敗or 人気ない？

因みに、何戸残ってますか？

今、たまに載るスーモ以外で宣伝なんかしてないでしょう。
人気も何も、よほど地域限定で探してる人か近所の人以外、消費者は売り出しの情報を知りようがない。
ゴールドクレストはまだ本格的に宣伝する気がないみたいだし。売り出し戸数も絞ってる。
たまたまたどり着いた人は、結構、本気で検討してると思いますよ。

何でこのマンションだけ売れないの？

ゴールドクレストは内部留保がたくさんあるから、特に有利な条件のここは売り急がないんです。
まだ相場回復初期の今、たくさん売り出しても利益が少ないから。
売り急ぐ物件ほど販売に力を入れていますよ。勝どきもアウルも。
そういう戦略が他社には目障りなんでしょう。

麻布十番、売れてたら2期23次にならないよ。

宣伝にはコストがかかります。
いずれ必要な時期には必要な宣伝をするでしょう。
無駄弾は撃たず、相場回復の時期を待つということですよ。
この2年、不動産市況はさっぱりでしたから。

有明スカイタワーはオダギリジョーでテレビＣＭやってるね。派手に売り出せば「人気」は出る。その費用は消費者に転嫁されるわけだが。
ここはケチケチ作戦だよ。わずかに露出してるスーモも、いまだに「完成予想図」使ってるし。
その分、価格はお得。

麻布十番の入居率と、ココの紙カーテン率が同じくらいか。

しかも、十番の方が竣工も売り出しも全然後。

ここは数えていたら、一期78次とかになるので、途中で数えるのをやめている。

市況が回復したころには、築6年とかの、単なる中古。

ほっといてもここはいずれ売れるでしょう。

浜松町の将来が楽しみ。

39はポジを装ったネガだな。

ポジになったり、ネガになったりして、楽しんでおります。