亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？
売主：（株）新日鉄都市開発
三井不動産レジデンシャル
（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-09-09 10:12:43
>>59
周辺の道は狭い気がしましたがマンションからの車の出入りはＮＴＴ側でしょうから明治通りに出るのは問題ないのでは。
具体的な反対運動が起きてるかは分かりませんがところどころ近隣住宅は建設反対の看板掲げてますね。地元住民からしたらすぐそばに巨大マンション建つわけですからわからなくもないですけど。
＞次は亀戸二丁目のスクラップ置き場跡地
って、どの辺りでしょうか？
亀レジ住人ですが、駅から遠くて苦労しています。
特に、今年の猛暑はこたえました。
駅についたら、滝の汗で何も考えられない。
それに比べたら、この物件は天国ですよ。
やはりサラリーマンには、駅近が命です。
スクラップ置き場がどこかよくわからないけど、亀戸二丁目だと西大島遠くないですかね。
ココは亀戸西大島が同じくらいの近距離で、亀戸駅に行くのにも歩道橋ないし、都バス都07、両28なんかも使えて、交通網だけ見てもまさに亀戸地区のラスボスって感じですが、
ココを立地で上回るって、どういう点でなんでしょうか。
錦糸町は半蔵門線もあるからね。
亀戸西大島
亀戸錦糸町
だったらそりゃ亀戸錦糸町がベスト。
バスも始発で座れるからね。
五の橋バス停から台場行きなんて大概座れない。錦糸町からなら座れる。これはでかい。
錦糸町なら総武快速で横浜だって乗り換え無し。
尾関レジデンスだけど当初こそ自力でやろうとしてたけどどうやら資金力の問題で売却の方向。
こんな立地を見過ごすはずのないデベが買いますよ。オリナスや墨田体育館が近くでスカイツリーのおかげで水運復活、その船着き場のそばだし。
プラウド西大島よりは高いでしょう。こっちの方が立地が全然いいと思います。
そりゃそうだ。
ミッドランドは塩漬けされてた土地だからその分は丸々価格に乗っかるわな
亀戸二丁目は東電のそば？
今日519でラーメン食った帰りに通りがかりましたが、
マンション立つような空き地があるんですね。気付かなかった。
あの辺ならまさしく亀戸錦糸町両用。
>>65の記載だと、賃貸が濃厚な感じですが、
何しろ線路近く無いですかね？
総武線って錦糸橋渡るとき凄い騒音するし、その辺がリスクかなぁ。
コモディイイダの川向かいのプラウドなんて
窓開けたら朝から終電まで絶えずウッセーだろうなぁとか思います。
さて、ミッドランドアベニューは窓開けていられるんでしょうかね。
無理だろうなぁきっと。
高速は北側なので、バルコニーが向き合ってしまう部屋は無いでしょうけど
窓を開けた時はそれなりの騒音があると思った方が良いでしょうね。
電車と違って終日だし、小松川線の騒音は、この物件最大のリスクになりうる気がします。
>>70
あの敷地を使ってわざわざ線路ギリギリまで建てるのはありえない。
それでも南向きは煩いだろうね。ただこれだけスカイツリーが近いことを考えると西向きメインになるだろう。
西向きで北よりなら電車は気にならないはず。
ミッドランドも普通に考えて南向きの部屋ならまず高速なんて関係ない。
そもそも反対運動している北側のマンションが充分盾になってるもの
いま、ちょうど高速7号から100mくらい離れた物件の10Fに住んでいます。
窓を開けると、やはりウルサイですね。夏・冬はまず開けない。
季節のいい春・秋には開けますが、テレビのボリュームを上げる必要があります。
でも、南側の部屋ならほとんど問題ないでしょう。
北向きの部屋以外は無視していいネックと思います。
おそらく土地面積と高度規制からみて70から80くらいになるんじゃないかな。南は中層階までは東電に阻まれるから西向きメインのスカイツリービューが売りでしょう。
ていうか総武線の線路は全然遠いから南向きでも騒音なんてまず無いよ。
すぐそばの団地の屋上に上ったことあるけど電車の音なんて聞こえなかったし。
亀戸二丁目の方もバス便、便利ですが。
むしろ錦糸町始発や亀戸始発使えて路線も多く非常に便利ですが。
二丁目で盛り上がりつつあるが、結局分譲マンションが建つって話に根拠はあるの？
無いものの話をても無意味だよ。ここは別のマンションのスレだし。
二丁目のって東電の北側の土地？
こないだ通りかかったら工事標識？が藤和になっていたけど。
そうです。尾関商店跡地である
尾関レジデンスは消滅し藤和に売却。
これは三菱地所との合併における目玉になりますよ。
亀戸に初のパークハウスですね
パークハウス亀戸で決まりでしょう。
ミッドランドの状況をみつつ販売時期を設定するはずです。
藤和かあ、三菱単独なら良かったのに。パークハウスとはいえ実質ベリスタでしょ。
藤和だと仕様面がショボい物件が多いので、ちょっと萎えるなぁ。藤和と聞いてだいぶ興味失せてきた。
ミッドランドウォッチャーに戻ります。
城南高校のグランドから砂が舞うことがあるので、
東向きの部屋は注意！
緑道を歩いていても、時折
砂埃が結構気になります。
アクラスとは客層が全くかぶらないでしょ。
アクラスなんか真面目に検討してるんだったら、ここは買えない人だと思う。
スクラップ置き場行ってみましたが、敷地狭いね。変電施設超隣接だし。
さらに錦糸町まで歩いてみたけど、一番近そうな半蔵門線でもホームまでは15分以上かかる。
よくみれば周りはマンション多数だし
亀戸最強の立地ってのはちょっと大袈裟かなぁ。
仮に同時に売り出したとしても、ミッドランドの方が人気になるんじゃないかと思いました。
亀戸二丁目のは道が広い。これにつきる。
あとはスーパーやジムが近いってのも利点か。
特に亀戸でもかなりの激安にあたる新鮮市場が近いってのも良い点だろうね。
オリナスも近いし、
押上もタクシーワンメーターで空港利用者にも優しいってとこか。
駅徒歩距離でみれば圧倒的にミッドランド。
高速の高架をくぐるのは少々マイナスではあるよね。でも周辺の景観が亀戸駅まで綺麗にまとまってるのはイメージを重視するマンション購入世帯には追い風かもね。
なんだかんだでサンストの外観や色合いは魅力だもの。
亀戸二丁目は団地で景観損なってるからなあ。
てか多分小規模マンションになるでしょ。30戸くらいの。
サンストは予定通りなら再来年閉鎖予定なんだが、最近その話題が出ないね。
お台場のパレットタウンのように延期されるのかな。
サンストの人気は想像以上に凄いから延期になるでしょう。
>>88
サンストリート亀戸の話題になると必ず2012年閉鎖説がてきますが、
サンストリート亀戸は15年の事業用借地方式ではなく、
15年間の期間限定利用を「前提」としたプロジェクトです。
この15年というのが一人歩きして2012年閉鎖説になったんでしょうね。
設備は15年間持たせればよいとしていたので立替はあるかもしれませんが
現状からみて閉鎖はないでしょう。
http://www.mlit.go.jp/crd/city/torikumi/arikata/kai6/6-2-2.htm
期間を限定してはいるが、15年間で必ずやめるということではなく、
見直すというスタンスでいる。うまく亀戸が活性化してくれば、
15年先にも現在の発展形で考えていくことは十分あり得る。
期間を限定したのは、バブル経済崩壊後の不動産市況の先行きが不透明な
時期に、恒久的な不動産投資は避けた方がよいという判断があったため
15年間という期間設定は、商業施設のテナントの事業収支を考慮した
最短期間という考え方に基づくもの
15年以上にわたり集客力を持ち続けてきたショッピングセンター例は当時
まだ数少なかった
15年後に建築物を除却した場合、減価償却残が発生するが、償却残や解体費
も見込んだ上で、15年間で止める場合でも利益を出せるようにしている
このあたりって小児科は近くにあるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
このあたりの小児科には「五の橋キッズ」が人気です。
先生はクマさんみたいで、とても話しやすいです。
テレビにも特集で放送されていた事がありましたよ。
プラウドタワー亀戸の１階の五ノ橋タワークリニックも小児科ではないですが優しい先生で子供も大丈夫だと思いますよ。
小児科情報ありがとうございます。
ちなみに小中学校の環境とかってどうなんでしょう。
もしご存知なら教えてください。
三丁目だと第二大島小学校になるのかな？
江東区は学区外でも行けますがこの辺りの小学校はどこもまんべんなく学区内と学区外がいます。割合は８対２くらいでしょうか。うちは第一大島小学校なので第二の方はあまりわかりませんが特に心配されるようなことはないかと思いますよ。亀タワー住民より。
さっきYahooのニュースを見ていたら ここの外観を載せたPRが表示された。
もう外観がでているのかと思いクリックしたら、ホームページには外観の記載は無かった。
また、YahooにもどりしつこくニュースをクリックしたらやっとここのPRが再表示された。
2棟が並び、奥に1棟あるのが見えた。
色彩は中層階の5階の色が黒みがかっていて他は薄いグリーンに見えた。
アクラスの色合いを変えたような感じだった。
正直、高級感はない・・・・・・少し残念・・・・。
詳細も決まってないくせに、大々的に宣伝を施してるけど、
価格にきっちり上乗せするんだろうな。
１０月上旬サイトリニューアル予定って、
はやくリニューアルしてくれないかな。
ちょっと、興味があるので、詳細知りたいな。
建物の構造が資料に載っていません。二重天井、二重床などの確認ができない状態。しっかりした造りになりますかね？
高さは41mで14階建てらしいので、階高は低くなりそう。
2重床2重天井だと天井高は結構低くなりそうですね。
「プラチナ住都心」とか言ってるけど、
中住戸は絵に描いたような典型的な田の字だし、
経済設計の団地マンションのような気がしてきています。
立地と共用施設で売るつもりなんでしょう。
こんな足元見た仕様で高値設定ならいらねー。
１００さん すいません。
ここの共用施設って、どのようなものがあるんですか？
フィットネスクラブやシアタールームとか？
下手したらプラウドより高いかもね。
プラウド購入者メシウマ～？
相当高いと思います。ここは。
プラウドタワー亀戸の価格に詳しい方いますか？広さは73m2前後、3〜4階、東向きの部屋いくらですか？ お手数ですが、教えていただけませんか？ よろしくお願いします。
105さん
4600ですよ。
ホームページがリニューアルされていました。
入居は24年の3月下旬ですか。
まだ先の話ですね。
間取りは田の字だけど オール電化ですね。
4棟に分かれていて保育施設も完備ですか。
11,432.86m²にこれだけ詰め込めるもんですね。
やっぱり坪単価250万円かな？
最近、あちこちの掲示板でやたら西大島を持ち上げるレスが目についてたので、「？？」と思っていたが、このマンションの計画を知ってなるほど思いました。営業が頑張ってるんだね。
坪単価250万円なら、買えない。
いや、290万？
田の字な間取り、階高が低くこの世帯数で手が出せそうかと思ったが
5000万前後だと手が出ない。。。
南側の住民は反対運動の看板だしていますが、西側、北側は反対ないですね。
亀戸で5000万台ですか。もしそうならとうとう亀戸もそこまで来たか、という感じですね。
亀戸の相場は確かにどんどん騰がってますね。
中古がかなり買いにくくなりました。
一度はカメレジで騰がりかけて失速しましたがまたこうなるんですね。
現場見てきました。
ボリュームがあり良いマンションでいいのですが、
杭が既成杭なので、少しがっかりしました。
職人さんによるムラがないのが既成杭ですが、
簡単に水平方向からの力で、ヒビ入るかと思います。
これも、コストダウンの選択肢でしょうが・・・・・。
西側にも、大きな低層の工場？東電？があるのも心配です。
そこがマンションになると、なかなかの高層マンション
になるのでは？
現地をよく知っている方如何でしょうか？
教えてください。
東電がありますね。ただ仮に建て替えがあったとしえとあまり影響受けないのでは？
>116さん
マンションの構造に詳しいんですね！
建設関係に明るいご職業なのでしょうか。
さすがに基礎工事を見て、杭が既成のものかそうでないかは判別がつかないな～。
普通は杭も1から作るものなんですか？
>>119さん
既成杭でしらべたらいろいろ出てきましたが、
既成杭だから駄目、場所打ち杭だから良いとかではないようです。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1817508.html
http://www.e-bridge.jp/eb/erection/foundation/founda_method.htm
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5544
コストダウンは良いことだと思いますが。単純にコストダウンとかではなく、
工法、荷重、敷地面積、近隣住民への影響などからでしょう。
液状化については>>37にあります。液状化しやすい地域であることは確かです。
致命的ともいえるくらい地盤が弱いです。
みなさんあまり亀戸をわかってらっしゃらない。
亀戸の地盤。
地下水汲み上げで地盤沈下した後、かなり引き締まって地盤は良くなったんですよ。それでも台地に比べれば弱いですが。
で、元々亀戸は島であり大昔から陸地です。
亀戸アドレスは問題ありません。
しかしこの物件は大島です。すぐそばの高速下は埋め立てです。
ここはまさに水際の立地ですからなんともいえませんね。
ただし江東区は水害対策にかなり力を入れており排水能力は日本一です。
ゲリラ豪雨でも浸水被害はありません。
溜まった雨水は全て東京湾に流れる仕組みですから。
そういった意味で亀戸は水害にも強くフラットな道でお年寄りにも優しい、ファミリー層にも便利な施設がたくさんある住みやすい街です。
アリオの隣の東京スイートレジデンスの中古も良い値段してるみたい。
ここは、二路線の駅近だし強気にくるでしょうね。
地盤の方は、121さんの書き込みを拝見しますと、注意が必要と言う
感じでしょうか・・・。
前に1度貼られていたものですが、マンション周辺の液状化予測図です。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
>92さん
五の橋キッズは本当に良い小児科ですよね！
先生方もスタッフの方々も優しくて親切ですし。
19時まで受付が空いているので、夕方急に具合が悪くなっても次の日まで待たずに診て貰えるのがいいですね。
北側のマンション等に配慮したのか随分傾斜がついてますね。
まぁ多少は視界が狭くなるのでしょうが工場より綺麗なマンションが出来た方が街並みとしては綺麗になるし悪い面ばかりではなさそうですね。まだ反対運動とかあるのかな？
液状化対策として、地盤改良を計画していたら問題ないみたいです。
だだ、費用がかかる分、分譲価格に反映されるかも知れませんが・・・・。
ホームページに、11月中旬に新コンテンツ公開予定と書いてありますね。
仕様や設備などの詳細が見えてくるのでしょうか。
共用施設や、周辺情報(ライフインフォメーション)についても詳しく掲載されるといいですね。
新コンテンツ公開、１１月中旬って、まだ１か月も先のことなんですね。
まぁ、販売が来年なので、そんなに急がなくてもってかんじですか。
でも早く、設備などの情報、知りたいところですね。
詳細が分かるにつれ購買テンションが下がる物件なのが残念です。
おそらく最初は相場よりかなり高めに強気でくるでしょうね。
そんな顔ぶれの売主達です。
だからと言ってそれに見合う仕様とは限らない。
最近は大手でもコストカットのために仕様を低くしてるところが多く、特に立地を売りにしている物件は顕著ですよね。
とりあえずは様子見モードが良さそうです。
駐輪場の数は1世帯あたり2台分あるんですね。
子供用自転車のスペースもあるようで、その辺は安心しました。
きちんと保育園送迎の駐輪場も用意されていますね。
131さん
予定価格を高めに発表した後、正式で安く価格変更があるデベなのでしょうか。
子ども用の自転車の駐輪場はいいですね。子ども自転車はラックに入らないので、家の中に持っていくしかなかったんですよね…＞現在住んでいるマンション
その辺りに放置しておくわけにもいかないので、こういう配慮は嬉しいです。
１３０さん
仕様や設備関係には、あまり期待できないってことですか？
とりあえず、オール電化なんですね。
十三間通り商店街って週末ホコ天やってますよね
周辺の渋滞とかすごいのかな
東大島は駅から遠く、ありえない立地での価格なので値引きしないと売れないのは最初からわかっていたと思います。
こことは立地が違いすぎるので参考にはならないでしょう。
駅徒歩10分以内とはいうけど、実際あるいてみたら、亀戸駅まで、信号やたら多くて、10分以上かかりました。
子供を連れて朝幼稚園や保育園へ行くときはもっとかかることを考えました。
マンション内の保育園に入れれば良いのですか…。
江東区は子供が多いですよね。
緑道、もっと明るくならなあかな。
高速下のホームレスサンたち、結構多いです、
ブルーシートが目立ってますね。
140さん、そんなに信号多すぎですか？
緑道から通れば、高速下に２つ、サンストの所、京葉道路くらいだと思うのですが。
まあ感じ方は人それぞれでしょうけど。
確かにあの緑道は暗いですよね。もう少し垢抜けた緑道なら完璧なんですけど。
高速下の信号は割と長いのでまともに待つと結構時間かかっちゃいますよね。ホームまでの時間や雰囲気を考えたら意外と明治通り側から歩くのも手かもしれませんね。
ここだと小学校は二大小ですかね。うちは二丁目なので一大小に通わせてますが割と雰囲気良い小学校だと思います。まぁ他を知らないので何とも言えませんが。
緑道から亀戸に行くのは、子ども自転車に乗せてだと確かに。
緑道脇道路も何気にクルマ来るし。
高速下坂道信号もウザい。
逆の明治通りからのほうが行きいいかも。
金額が早く知りたいですね。聞いたらガックリくるかもですが。
明治通り側は雰囲気良いですからね。電球色のライトアップも落ち着くし。緑道はとにかく暗いから夜はちょっと…。
もし中層階の3LDKが5000万以内なら一気に売れるでしょうね。
緑道を通るのと、明治通りからいくのはどっちが近いんでしょうか？
147
このご時世とこの仕様でそれじゃあ売れないだろ。
149
そうかなぁ…。でも安くともそのくらいの値付けで出てくると思うけど。
条件悪い部屋で4300万くらいからかな。
>>149さん
すぐ近くにあるプラウドタワー亀戸は坪250万円で一期の数週間で完売しましたよ。
その後キャンセルが数戸出たくらい。
ミッドランドは戸数が4倍近いから簡単には完売までいかないでしょうが、
高い部屋と安い部屋は、早めにはけるでしょう。
タワーマンションと通常マンションとではコストが違うのでは？
条件の悪い部屋でも、70㎡前後で4700万以上になのでは？
153
さすがに最安値はもう少し安いでしょう。プラウドタワー亀戸より立地は良いですがプラウドブランドを加味するとそれよりは多少安くなるはず。4000万前半からの値付けでないと厳しいでしょう。高層南向きは5500万超にはなるでしょうが。田の字型の間取りだけに亀タワーみたいに6000万台はいかないかと。
亀戸の集合住宅程度で5000万とかないでしょ(笑)
実際ほとんど5000万超の亀タワーが完売してますし。
タワー構造でなくて、在来工法で坪250万なら、
デベはぼろ儲けでしょうね～。
土地の仕入れ額がみんなわかっていますからね～。
工事費も案外安い時期に契約していますしね・・・。
そういえばプラウドタワー亀戸も淺沼組でしたね。あちらは免震。
でもタワーといってもたったの２０階建て。
明治通り沿い、ディスポーザーなし、各階ゴミ捨てなし、天井高普通、
特にこれといった特徴もなく、立地とブランドだけであの価格にして
完売してしまいましたけどね。
プラウドタワー亀戸は確かにプラウド
ブランドからすると下の造りだ。
