亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？
売主：（株）新日鉄都市開発
三井不動産レジデンシャル
（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-09-09 10:12:43
どうですか？って言われても、
まだ間取りも明らかにされてないのに…
きっと高いだろうね。
立地はかなり良い。プラウドタワー亀戸より少し安い程度かな？
緑道はグッド。but 城東高校の野球グラウンドが真横。
練習でウルサイのじゃないかな。砂埃とか。
地元の方、どうでしょう？
騒音と排ガスのプラウドタワーより環境は上でしょう。
地権者が多いのが、やや気になります。
総武線沿線のライバルは、おびえてます。
450戸以上という量、クォリティーの高さを考えると、
錦糸町〜大島あたりのマンションは壊滅の可能性も。
竣工前物件では、キャンセルも増加するでしょう。
ここ良いね。エキチカだけど線路からも幹線道路からも距離あるし。去年城東の他区でマンション購入しましたが、立地だけで考えてもここ待てば良かった、と思えます。
人気物件になるでしょうがネガポイント挙げてうさばらし。
・総戸数の1割ほどが地権者住戸
・小松川線の騒音がどの程度影響あるか？
・もと赤線だったあたりがプチチャイナタウン化してるので、中国人がやたら多い。
・緑道公園、夜は西大島方面の1人歩きはチト怖い。
・エレファントマン
ウーン、ネガらしいネガが書けない。お値段もそれなりにはなるでしょうが、いずれ住まわれる方々マジで羨ましい。
ここはまさに亀戸エリアのマンション市場におけるターニングポイント。
最高の立地ですね。
緑道公園は元は都電の線路沿い。
何より２路線使えてどちらも徒歩10分以下は素晴らしすぎます。
亀戸のスーパーは激安スーパーから品質重視のスーパーまであってあらゆるニーズに応えてくれる希有な街。
スカイツリーも近く、必ず化けるエリアですよ。
ネガ的な点とすればマンションの形状からほとんど田の字型である点。その点のみ近隣の亀タワーに劣るかと。…亀タワー住民より。
エレファントマンとは？
買いたい人はここには書き込むな。
デベが調子に乗って高値設定する。
書き込みもデベが操作してるしね。
近くに、生まれてからずっと住み続けてますが、
城東の野球部は、好きな人には活気に感じるが、野球嫌いにはうるさいかも。
けど、マンション真横パン屋がかなりの美味だったり、案外、亀戸と同じくらい西大島にも美味い店がたくさん！
焼き鳥からイタリアンまで！
アリオ・サンストもあるし、遊びに困らないマンションですね。
姉妹共々、狙っております。
ここだったら、亀戸近辺を利用する人には便利
かもですねー。
2駅利用可能だし、徒歩圏内だし。
亀戸のゴチャゴチャしたほうじゃない場所だから
環境的にはいいかも。
買い物はココしかないという街に比べこのエリアは選択肢が多いです。
各ジャンル1施設エリアでは防犯上よくないとされますし、生活範囲もごく限られてしまいます。
亀戸と西大島の間に住めばアリオ、サンストはもとより、自転車利用でその幅は更に広がります。
例えば自転車圏内で動ける商業施設を例に挙げてみますと
亀戸サンストリート
アリオ北砂
アルカキット
LIVIN
丸井
オリナス
ヨドバシカメラ
テルミナ
ロッテプラザ
スナモ
トピレックプラザ
ギャザリア
とこれだけの施設が利用できます。
商店街としても
砂町銀座
中の橋商店街
キラキラ橘商店街
と元気な商店街もありますし
また大規模公園も
亀戸中央公園
大島小松川公園
仙台堀川公園
横十間川親水公園
大横川親水公園
木場公園
となります。
大きなイベントに関しても
亀戸中央公園夏祭り
（花火があり、年々参加者は増えています）
亀戸天神例大祭
錦糸町河内音頭
江東花火大会
他にも個々の街のお祭りは活発で地域力は大したものです。
史跡も多く散策にも事欠かないエリアです。
緑道公園沿いのこの物件、かなり良いかと思います。
あとはプランと価格次第ですね。
坪２５０近くいくかな？
あと五ノ橋のバス停も近くて便利！この地域に住むとバスがとにかく便利です。
いい物件だと思う。おそらく、城東総武線沿線では、ピカ1でしょう
ただし、あえて懸念要因をあげると、
①457戸中39戸が地権者物件とすると、高層角部屋は、全て占居されてしまう。
従って一般向きは、最も広い4LDKでも92平米に留まっている。
②地権者は最優遇で、物件内では超法規的存在。管理組合も別枠のことが少なくない。不快な例多し。
③駐車数が少ない。当然、地権者優遇。亀戸駅近の駐車場料金は安くない。
④財務体質が脆弱な浅沼組が施工。これは大きな減点。
デベサイドのコストダウン圧力で、手抜き工事のリスクが高まる。何故かプラウド亀戸も浅沼組。
⑤首都高から100mでは、騒音、空気汚染の影響も。
⑥甲子園出場経験の城東高校野球部は、週末でも練習か。当然、騒音も。
といったところか。
ここ浅沼なんですね。。
高速下から緑道にかけて
エレファントマンが出没。
