ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

>>133さん
トップページにオレンジの文字で書いてあります。
>>138さん
十三間通り商店街が歩行者天国になるのは日曜、祝日だけですよ。
ちなみに時間帯は12時-17時の間です。

140さん、そんなに信号多すぎですか？
緑道から通れば、高速下に２つ、サンストの所、京葉道路くらいだと思うのですが。
まあ感じ方は人それぞれでしょうけど。

確かにあの緑道は暗いですよね。もう少し垢抜けた緑道なら完璧なんですけど。
高速下の信号は割と長いのでまともに待つと結構時間かかっちゃいますよね。ホームまでの時間や雰囲気を考えたら意外と明治通り側から歩くのも手かもしれませんね。

ここだと小学校は二大小ですかね。うちは二丁目なので一大小に通わせてますが割と雰囲気良い小学校だと思います。まぁ他を知らないので何とも言えませんが。

＞１４４
こちらの通学区の小学校は第二大島小学校ですね。

すごく歴史のある小学校みたいですね。

緑道から亀戸に行くのは、子ども自転車に乗せてだと確かに。
緑道脇道路も何気にクルマ来るし。
高速下坂道信号もウザい。
逆の明治通りからのほうが行きいいかも。

金額が早く知りたいですね。聞いたらガックリくるかもですが。

明治通り側は雰囲気良いですからね。電球色のライトアップも落ち着くし。緑道はとにかく暗いから夜はちょっと…。
もし中層階の3LDKが5000万以内なら一気に売れるでしょうね。

緑道を通るのと、明治通りからいくのはどっちが近いんでしょうか？

147
このご時世とこの仕様でそれじゃあ売れないだろ。

149
そうかなぁ…。でも安くともそのくらいの値付けで出てくると思うけど。
条件悪い部屋で4300万くらいからかな。

>>149さん
すぐ近くにあるプラウドタワー亀戸は坪250万円で一期の数週間で完売しましたよ。
その後キャンセルが数戸出たくらい。
ミッドランドは戸数が4倍近いから簡単には完売までいかないでしょうが、
高い部屋と安い部屋は、早めにはけるでしょう。

タワーマンションと通常マンションとではコストが違うのでは？

条件の悪い部屋でも、70㎡前後で4700万以上になのでは？

153
さすがに最安値はもう少し安いでしょう。プラウドタワー亀戸より立地は良いですがプラウドブランドを加味するとそれよりは多少安くなるはず。4000万前半からの値付けでないと厳しいでしょう。高層南向きは5500万超にはなるでしょうが。田の字型の間取りだけに亀タワーみたいに6000万台はいかないかと。

亀戸の集合住宅程度で5000万とかないでしょ(笑)

実際ほとんど5000万超の亀タワーが完売してますし。

タワー構造でなくて、在来工法で坪250万なら、
デベはぼろ儲けでしょうね～。
土地の仕入れ額がみんなわかっていますからね～。
工事費も案外安い時期に契約していますしね・・・。

施工もスーゼネでもないし、三〇住〇建設でもない。
だいぶたたかれて、株式会社淺沼組東京本店がやっているのでは？

そういえばプラウドタワー亀戸も淺沼組でしたね。あちらは免震。
でもタワーといってもたったの２０階建て。
明治通り沿い、ディスポーザーなし、各階ゴミ捨てなし、天井高普通、
特にこれといった特徴もなく、立地とブランドだけであの価格にして
完売してしまいましたけどね。

まあ騙されたと思って6000万出してくださいｗ

規模と仕様で比べるなら亀タワーより亀レジじゃないの？
立地はこっちの方がだいぶいいけど。

まあ最初はかなり強気な値付けで来るのは間違いない。
でもこれだけ戸数があれば即日完売とかはないでしょう。

>立地とブランドだけであの価格にして完売してしまいましたけどね。

大抵の購入者の選ぶ基準は立地とブランドでしょ(笑)

少数派の私は、ブランドは、基準外。長く探し続けてみて思った結果、立地と価格。妥協はするが引き続き間取りと仕様で。

↑禿げ同

亀レジは低レベル過ぎて
比較にならないでしょう！

亀レジの最終値引き組みとかは
坪単価１５０とか１６０の世界だからね。
ここは最終の売れ残りでも
２２０とか２３０ぐらいなのかな！

ただ亀レジみたいに
期首に勘違い価格設定して
総スカン食らったら
評判は悪いは資産価値が無いはで
踏んだり蹴ったりになるので
反面教師にするには良いかも！

期首の価格設定、楽しみにしてます。

亀レジはあの価格設定でかなり品位を落としましたもんね。すっかり安売りマンションのイメージがついてしまいました。最初の値付けが正しければもう少し高めでも完売出来たはずなのに。
プラウドタワー亀戸とプラウド西大島はうまく売り切りましたよね。
このあたりはまだ多少割安感のある地域だけに価格設定さえ間違わなければすぐ完売すると思います。
プラウド住民より

ここも4000万で売れれば御の字だろうね(泣

4000万はあり得ない

亀レジの大失敗は
分譲を作っちゃいけない所
（駅遠の再開発にも入っていない賃貸地域）
に作っちゃったからだよ
ここは二線利用できるからメリット大きい
高速道路がネックだけど

亀レジの話してる人は自重してね

171
なんで？

このスレは買いたい弱気の人が多いね。
プラウドシティ池袋本町スレに似た雰囲気を感じる。
フタを開けてみたらそこそこの高値で完売なんてあるかも。

プラウドシティ池袋本町は立地がいいのはもちろんだけど、
個人的には外観が素晴らしいと思う。

亀レジもアクラスもそうだけどこの辺りの大規模物件は
何で揃って団地のような外観なんだろうか。
やっぱりコストの問題かな。

ここは日照権の問題か片側が段々になっているのが
せめてもの救いか。

コストよりも場所柄じゃないの？
両方ともヘンピな場所だからね。

ここも廻りはヘンピだけど
駅から１０分以内の距離だから
手堅く売れると思うけどね。

このザ・ミッドランドアベニュー団地は坪160～180万位がMAXでしょうね

176
それはないでしょう。
坪200は確実。

200がえぇとこでしょうな。

坪２１０～２５０てとこかな。

現在の亀戸3丁目の坪単価は179.48です。
マンションプレミアついて190～220って所でしょう。

180
坪単価はそうでもこれだけ大規模な開発となればもう少し上積みがありそう。でも坪200くらいなら買いですね。

この仕様と地盤で200で買うのはかなりのギャンブルだな。

新宿線も総武線も両方アクセスが便利だから、それで200ならアリだと思うけどなぁ。

どうやらシティータワー品川とほぼ同じ坪単価になるようですね！

よかったね(笑)

モデルルームオープンはいつ頃ですかね？

販売開始予定が来年の３月ですものね。
モデルルーム、年内にはオープンするのかなぁ。

シティタワー品川と同じ坪単価の可能性はゼロ。あれは121万だったので。

みんな買う気マンマンで、安く買いたいから、坪単価は弱気予想が多いね。
いわゆる希望的観測。こういうのは逆に高くなるパターンだ。

この仕様とご時世、これ見てるデベさん悩ましいね。

商業施設への近さで＋、ブランド的にはー、と考えて

プラウドタワーと同じくらいが妥当かねえ。250か…。

プラウドタワー亀戸の仕様はどんなものですか？見たいですが、ホームページもう閉鎖したみたいです。ご存知の方いますか？

>>192
え？こんな都心に近くて2つの駅の中間にある一等地の最高級マンションですよ！
250万じゃ安すぎですｗ安く買いたい方ですか？^^;

間違いなく380万＠坪↑ですね

>>193さん
免震構造、内廊下、二重床、二重天井
ディスポーザーなし、共用設備なし、オール電化ではない、管理人巡回
免震構造以外はいたって普通の仕様マンションです。
立地だけで坪２５０万円。それでも即完売しました。

１階にクリニック、２～４階は賃貸。
モデルルームの説明では自分の居住階以外はエレベーターで行けないとか言ってました。

190さんに激しく同意
欲しい人達のネガキャンですね
どう考えても坪200以上に決まってるじゃん

駅近以外は特に魅力はないけど、5000万台でもいい部屋はバンバン売れると思います。

私も190に一票。かなり強気で高い価格出してくるでしょう。

195さん
ありがとうございました。仕様は普通ですね。なのに6000万ですね。私には理解できないです。5000万台ならまだ理解できる範囲ですが、6000万ってないですね。銀糸町のマンションもそれくらいでしょう。銀糸町より高いということになりませんか？

別の掲示板によると、
階高は、１階が３，０６０ｍｍ、2階以上が２，９１０ｍｍ
だそうです。
二重床・二重天井だと2階以上の天井高は2,450mm程度のようです。

この仕様と間取りだと普通以下じゃないですか？
少なくとも、プラウドよりは低いんじゃないかと思います。

6000万超だと並のリーマンは手が出ないんじゃ。
不安定収入の自営業者か、バブルの中国人。


おそらく3Lのほうはそんなにしない気がするけど、もうあの間取りは見飽きた。

共同施設よりもそっちをもう少し工夫すれば良いのに。

同感です！
共有の施設にお金をかけるなら、もっと間取りや仕様を工夫してほしい。。。
共有の施設なんてそんな頻繁に使うものじゃないところに力を入れられても・・・・。
錦糸町より高いっていうのも、それほど価値がある場所なのかって考えちゃいますね。

住環境としては錦糸町より上だと思います。錦糸町のブリリアは別格ですが。

錦糸町のブリリアタワーでも、中古ですが23階 住居 73.53m2 (22.24坪) 15.32m2 (4.63坪) 2LDK 東 2,824,000円/坪 で6280万ですよ。生活レベルを考えると6000万出して買う人がわざわざここを選びますかね？
もっと都内で住めると思うのですが・・・

ちなみに、亀タワーの中古は19階 住居 73.66m2 (22.28坪) 23.44m2 (7.09坪) 3LDK 北西 2,324,956円/坪
5180万になっています。だいぶ下がりましたかな？

ここの周辺は何もないね

その辺境の地にあるこの団地を5000万以上で買いたいと
思ってるかわいそうな人がここにはたくさんいるだ。ありえない(笑)

マンション周囲の道、ちょっと狭い？車の出入がスムーズに行くといいんだけど。。。

5000万以上で買いたい奴なんかいるわけない。

建築の価格て売り手資本だから、買い手は適正な金額を知ることが出来ない。
大体の相場＋αで決められてしまう。

高値に決めつけてる人たちは売り手に流され過ぎ。というか売り手側？

こんな金額じゃ誰も買わないよ、と買い手がしておかないと。

どうせ公開のときは価格未定で様子見してくるだろうから。高くてもしょうがない、て奴が多ければ強気でくるよ。

・安く誘導したい人　買い手
・高く誘導したい人　売り手、既購入者

価格は売り手が決めるから、あれこれ坪単価論争してもしょうがない。
しかし金を出すのは買い手なので、値ごろ感のある(騙しきる)
妥当な価格でなければ結局ルネの二の舞(笑)

>・安く誘導したい人　買い手

その安く誘導したいと思しき書き込みがとても多くて、>208さんのようにとても必死だから、尚更高くなりそうに思えるわけです。
ああ、安く買いたい人がこんなに沢山いるのかって。
別に高く誘導したいなんて思ってないけどね。傍観してて、そう思うだけ。

デベもアホではないから、こんな匿名掲示板の意見を参考に価格設定はしないでしょう。

〉210 安く買いたい人がこんなに沢山いる


で、なんで高くなるの？

ぐぬぬ

高くても売れるでしょ。プラウド西大島もまずまずの値段だったが、完売。プラウド大島もなんだかんだで完売。あんなに収納が少ないのに完売ですから。
この周辺は重要が多いんだよ。ここも発売前にこんなに書き込みがある。
ルネとは比較にならないよ。立地が全然違うだろ

よかったね(笑)

>212
>で、なんで高くなるの？

それはね。
高く買いたい人なんてどこにもいないから、
安く買いたい人が多い　＝　買いたい人が多い人気物件
だからですよ。

買いたい人が少ない不人気物件は、価格発表前から掲示板がとても閑散としている。
価格発表前から「高いと売れない」と騒ぐ人が多い物件は、人気物件そのもの。
みんなが欲しい物件は、みんな安ければいいなと思っているけど、決して安くならない。

価格面でのネガが必死であればあるほど、物件の人気を強調しているようなものです。

そう言うこと。
みんな書き込むの我慢しよう！ど〜せ高くなるんだろうから。

別のスレで衝撃なことわかりました。なんと、この物件は床暖房付かないって。オプションも無理って。

ここはオール電化だからつかなくてもいいんじゃない。床暖房はなければいけない、という程のものでもないでしょう。

仕様落としても高値設定ですね。

オール電化だから付かなくてもいいってどういうことですか？

あくまで私の意見ですが、

これから家を買うなら床暖房付きの物件がいいなって思います。
冷え性だし、エアコンは乾燥するからあまりガンガン使いたくないですしね。

オール電化だから付かなくてもいいってどういう理論ですか？

オール電化はマンション自体が
発熱するし、ペアガラスで断熱性能も
高い内廊下なので全く問題ありません

内廊下だろうがペアガラスだろうが床暖房が不要な理由にはなりませんよ。寒さは和らいでも床暖房はやっぱり必要かと。

オール電化はマンション自体が発熱するってやばくないですか？ｗ
どんな構造ですか？夏場、熱くないですか？ｗ

自分で業者に頼んで床暖房付ける場合、段差出るらしい。それに、床暖房付かないからといって、その分、安くしてくれるかどうかデベロッパーの人間以外わからない。

三井さんが絡んでいるから、床暖はあるでしょう。
食洗機が標準かとか、エコポイント対応マンションにしてくれているかが気になります。

床暖房はどっちでもいいや。必要って言う人が多そうですね。そういった方が購入検討から外れれば、少しは人気が下がるかな。どんどん諦めていい部屋が競合しないようにお願いしたい

使うか使わないかは別として、床暖がないのは正直かなりマイナス要素ですね。
この規模の物件で付いていない物件を探すほうが難しいのでは。
こうなると他の仕様設備も気になってきますね。

同感です。

床暖房は冬しか使わないし、ランニングコストも高いので、
実際どの程度使うかというところはあるとは思いますが、
今どきのマンションで床暖房もないマンションを買うというのは
心理的なハードルが高いような気がします。
（あまり人に言えないですよね・・・）

二重床かどうかも怪しいようなので、
ここまで仕様を落とす意図がわからないです。

よっぽど格安で出すんですかね？
そうじゃないとさすがに売れないような気がします。

ここによると床暖房の設置費用は大体97万円ですね。

http://kakaku.com/article/pr/08/alldenka/p03.html

床暖房無しの場合、これも考慮してここの値段が高いか安いか判断してください。

私も確認したところ、
ディスポーザーはあり、食洗機は検討中、床暖はエコポイントのためなし、
二重床・二重天井ははぐらかされました。
この時期で決まってないとは思えないので多分直床なのでしょう。

エコポイントは３０万程度しか出ないので、２３３さんのおっしゃる通り設置費用が９７万もかかるのであれば、
価格に反映してほしいです。

それなのにプラウド西大島以上の価格を設定してくる三井の強気価格らしいです。
70㎡以上では4000万円台はないようです。

真剣に検討しているので、上記のことが真実となればかなりガッカリです。

ネガティブ要素がどんどん明らかになるやないか！

ひょっとしてここの土地はかなり高いときに仕入れたのかな？

70m2以上で全部5000万台？！？！？！

過去レスでデベが土地を高値掴みしてる事が判明しています。
次はデベが消費者に掴ませる番です。
さてこの仕様ではどこまで騙されてくれますかね？

どこで妥協するかが問題になってきそうな感じですね。

妥協するならそれなりの価格じゃないとね