グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

895さん、882です。
情報ありがとうございます。
道路拡張を機にどちらも売られて、一気に統合なんて事が無いといいのですが、こればかりはやはり祈るしか無いですかね。
ちなみに、営業さんに確認し忘れてしまったのですが、フォレスト側にあるコンビニやフィットネス等の施設は3月入居後すぐに使用できるのでしょうか？

コンビニはスカイとフォレストの入居者が合わせて2000人を超えたらオープンするようです。スカイだけの戸数では2000人を超えるのは難しいので、早くてもフォレスト入居後になると聞きました。

フォレスト側にある共用施設は、
フォレスト入居後から使用可能になると聞きましたよ。
半年待ちですね。

回答くださった方々、ありがとうございます。
フォレストの方々が入居するまでの半年間、スカイ入居者のみで利用できるのでは？！なんて淡い期待しちゃってました。工事も終わってないのに。。。
コンビニにしても一定の客数見込めなければ開店するはずないですよね。なんともお恥ずかしい質問をしてしまいました。
こんな数時間で回答がいただけて、疑問点がひとつ消えたので助かりました。ありがとうございます！

先日内覧に行ってきたのですが、ショックなことが1点。北西角住戸なのですがバルコニーに排水溝のドレン（竪樋）が無いんです。なのでバルコニーの掃除をすると両隣の住戸のバルコニーに流さないと排水されない計画になっていました。これってどうなんでしょう？鹿島の人からは、雨が溜まるようなことはほぼ無いし、排水溝の掃除は拭き掃除で行って貰えれば問題ないと言われたのですが、イマイチ納得出来ません。一般的にそういう物なんでしょうか？重要事項説明も受けていないように思うのですが・・・念のためもう一度読み返してみたいと思います。

逆にいえば、隣の住戸に住むと他のお宅のベランダからの排水が溝を伝ってくるかもしれないということ？？？
それは無いんじゃないかなぁー。

902さん
コンビニのオープンは時期ではなく住人の数で決められているんですね。
今HPを確認したら、平成24年3月オープン予定と書いてあったので、
フオレスト住人の入居(3月中旬)後の、下旬となりそう。

>他のお宅のベランダからの排水が溝を伝ってくるかもしれないということ

よくあるんじゃないの？
他のマンションの掲示板で、掃除する時の相談としてよく上がってる事例だよ。

そんなマンションあるんだね。
他人の家のベランダ排水が自分のところに流れてくるなんて嫌だけどね。

905です。やっぱりおかしいですよね？そんなのって。片側にしかなくて無い方から流れてしまうのもいやなのに、一つも無いっていうのはやっぱりショックです。なんとかならないかとは思うのですが、もう出来てしまってるだけに仕方なさそう・・・残念です

けっこうここはいい場所だと思うけどなー。

まあ、いろいろな意見がありますからね。

内覧会で撮った写真です。

グランドゲートからスカイタワー入り口までの回廊です。

なんか・・・・・
中野のツインタワーの方がいい・・・・。
向こうの方がランクは上にはなるけど、駅２分だし、間取りなどの仕様までオーダーできるし・・・。
ここもいいけど、普通のマンションがタワーになっただけって感じがしちゃう。

スカイタワー前の庭園への入り口です。

庭園前のラウンジです。
庭園内は見学できませんでしたが、ラウンジからの眺めはよかったです。

>913
さすがに坪単価が軽く100万以上高い物件と比較するのはどうかと･･･

意外ときれいですね。

印象は悪くないと思いますよ。

ベランダ排水溝は部屋の図面を見ると
確かにない部屋もありますね。
角部屋にないのはびっくりですね。

私も内覧してきましたがラウンジは開放感があり、
雰囲気もホテルみたいに高級感がありよかったです。

スカイタワーのエントランス等は内覧会の打合せスペースになっていて
まだ家具等何も置いてなかったので
雰囲気はあまりつかめませんでしたが。

入居後のお楽しみですね。

晴天なのに、あまり陽が入っていないですね。

グランドラウンジは西向きなんですよね。

写真は午前中なんでしょうか。

ほんと、高級感あっていい雰囲気ですね。

ただ上の方で出ている排水溝とかの問題がちょっとびっくりして、何だか自分なりのチェック漏れがあったらどうしようと妙に不安になってしまいます。

ちょっと寒々しいですね。
昼間にしては、暗いかも知れません。

>921
私が今住んでいるマンションは2戸でドレイン1つを共有している形です。
今のところそれで問題になったという話は聞いたことが無いですね…
逆に私はそれが普通だと思っていたくらいですし。

グランドラウンジからの景色がすごくきれいですね！

景色も良さそうだし、意外と明るくていいんじゃないですか。
良く撮れた写真だと実際見た時がっかりしそうなのでちょうど良い感じです。

ラウンジよさそうですね〜

街中のマンションで広々とした緑を望めるラウンジがあるのは
ポイント高いですね。

子供のたまり場になる懸念がありますね。

子供が多いと、ロビーのテーブルとかソファーとか
すぐボロボロになっちゃうんですよね･･･

もう結構な方が内覧会を済ませられたんですね。
ウチは来週なんで今からとても楽しみですよ。

フォレストの竣工が延期されたのは販売上の都合です。
工事はほとんど終わっていますが、建前上「未竣工」なので共用施設も使えません。

つまり販売側の勝手な都合で、共用部分が当分使えないということ。
これってどうなんでしょうね。

>>930
私も来週ですよ、オプション会の直前に内覧会があったのでとてもタイミングが良かったです。

子供が遊べる部屋が完備されてるから、ロビーで遊ぶ事は少ないのでは？

>930さん
内部事情みたいなことを言い切ったらまずくないですか？
なにか確証でもあるのでしょうか？

老婆心ながら・・・。

今、冬ですから緑がもっとも寂しい時期です。
庭園の緑は、四季をみないとよくわからないかもしれませんね。

来週の内覧会を楽しみにしてます。
部屋についてのコメントが少ないようですが、満足できる内容だったのでしょうか。

>>933
>>930って内部情報なの？
MR行けば説明されることなんだから大したことじゃないと思うけど
「半年共用設備が使えないなら契約止める」って人も流石にいないでしょ

子供嫌いな方もいますからね。溜まり場にならないように管理がしっかりしてればいいですよね。

>934
夏場になっても植裁を植え建ての当初数年間は
それほど根付いていないこともあり青々とは
ならないかと。
気にしないでも、何年後かに良くなると思います。

内覧会行ってきました。
内覧業者に同行していただきましたが大きな問題点はなく、さすが鹿島さん！と言ってましたよ(笑)

ただ床のきしみはチェックした方が良さそうです。
特に床暖の境目。
立った状態で重心移動させると結構ギシギシ｡｡｡
手直しをお願いしました。

おっと！！
ちょうど新幹線で大宮停車中でしたが、フォレストタワーがクリスマスイルミネーション！

内覧会行ってきましたよ！
うちも業者さんに同行してもらいましたが大きな問題はなく無事に終わりました。
やはり業者さんに同行してもらい良かったです。
自分たちだけでは傷や汚れくらいしか見れませんし、気分がウキウキしてあっと言う間に時間が過ぎたので細かいところまでチェックできません。
感想は何しろセキュリティがすごいですね〜豪華なホテルみたいで…ここに住めるかと思うとウットリしてしまいます。
早く住みたいです！！

内覧会は、業者に同行してもらった方が安心ですね。
近くでこんな例もあるみたいですし、

　http://31haseko.blog106.fc2.com/

鹿島なら、大丈夫かと思いますが。

あんまり他物件の悪口言うのもどうですけど、長谷工っていまいち信用できない…。

>>938さん
>>939さん
うちは業者さん同行じゃないので情報大変ありがたいです！重点チェックポイントとして確認してきます！

ロビーとか共用部分が立派だとそれだけ使いたがる人も多くなるから
管理の手腕が問われる事になりますね。

ロビーで鬼ごっことかしないさせないようしっかりして欲しいものです。
管理もそうですが、親も。

今のマンションもソファーは子供がトランポリン代わりにして
クッション性が全く無くなってしました。。庭の木もサッカーボールで折られ・・・。

管理人はある程度厳しい方がよいですね。

そういう一面は確かにいえると思いますね。

管理ではあまり不満を残したくありません。

ここの駐車場の抽選ですがとても不満です！！
部屋の大きさ（値段が高い順）で順位が決まるなんておかしくないですか？
なんで平等ではないんですか？
はっきり言って差別ですね。

営業からの説明では値段が高い部屋の購入者ほど、
複数台車を持っていたり
大きい車を持っているそうなので
優先なのは多少仕方ないかな〜と思ってます。

内覧会で見ましたが機械式は大変そうですね。

自走の方が雨に濡れず車へ行けるし
やはり人気が高いのかな？

946
だって専有面積が広ければ広いほど、管理費も修繕積立も多く払ってるんだから、仕方ないじゃん。

高い部屋買った方からしたら、低層の北向き1Lとかに良い場所とられたら納得いかないだろう。

駐車場の件、不満は不満ですがここは仕方ないと割り切るしかないですよね。