グランドメゾン東戸塚　３

2 Gets!!
耐震偽装があろうとも、やっぱＣ棟で決まり！！

＞２さん
Ｃ棟の眺望素晴らしいでしょうね。
”耐震偽装あろうとも”って、かなり思い切ったご発言。
きっとないから大丈夫でしょ。
いつの日か、バーベキューサイトでお会いしましょう。
ちなみに、森を守る自治組織みたいな話は出てるんでしょうか？
子供と参加してみたいねって話してたんですが。
どなたかご存知ですか？

うちもＣ棟です。駅からは1番遠そうですが、眺め・方角重視で選びました。
棟別とかマンションでの交流会のようなものがそのうちあるかもしれないですね。そちらに知り合いが少ないのでもしそのようなものがあれば是非参加したいです。ちょっと気が早いですが。

ここは耐震偽装問題は白ですか？それとも黒？

営業マンさんと報道内容からすると、遠藤建築士関連の積水物件は販売前に未然に防げた１件だけで、その他偽装を行ったのは他デベマンションみたいね。

我が家もC棟です！
ドンドン建物が出来上がってきていますね。
本当に楽しみです。
ベランダで、のんびりしながらビールを飲むのが楽しみな主人です。
どなたかも、星を見ながらビールが飲めたら。。なんておっしゃってましたね。
街灯などで無理でしょうが。。
ここぞ！とばかりの心無い雑音も聞こえますけど、節度ある入居者で良い環境にしていけたらいいですね！

スレ３、Ｃ棟関係者スタ−ト結構では。スレ２〜１００２,３,４、みたいな不愉快さ無く結構ですがＣ棟以外を購入した人も多数であること承知で前向きにいこうではないですか。

Iの全部、E,F,Hの一部はなんで来年の販売って、
何かネガティブ情報があるから？

いわゆる総量規制でしょ。大規模には当たり前に見られますな。うちもＦ辺りをにらみつつ、今決めないと買えるか分からないし、悩んでます。いづれにしてもグラメにしますので、購入者の方、末永いお付き合いのほど宜しくお願いします。

Ｆの４ＬＤＫのお値段知ってる方いらっしゃたら教えてもらえないでしょうか・・。

>08さん賛成です。
ホント前向きに考えたいですね。私はＡですが、この大きな敷地が庭なんだって事にわくわくしてます。薪は森の間伐材でって聞いたんですけど、管理組合で集めるのかな？置いておく場所があるんですよね？
あと、家族の誕生日にはログハウスで過したいなと思うけど、親たちを呼んでさくら庵もいいかなって思ってます。

うちはＤ棟です。棟に関しては特にこだわりはないです。
ＡでもＢでもＣでも、何でもよかったのです。

グランメゾン東戸塚に決めた理由は
　●東戸塚であること
　　・会社が東京駅。電車で一本でいける。
　　・横浜育ちなので横浜・みなとみらい方面が近いと何となく落ち着く
　　　（たとえば人気の田園都市沿線は整然とキレイなところでいいと
　　　　思うけど、渋谷に近くても自分にはメリットがないかもと
　　　　考えてました）
　　・東戸塚は今の居住地から環２経由で近く、馴染みがある。
　●ブランド力があること
　　・グランドメゾン（デベが積水）であること。
　　　これについては最近の事件で何とも考えてしまうこともありました
　　　が、契約してしまってから発覚したことだし、今のところ問題
　　　なさそうなんで、これについて考えるのは疲れるし、静観して
　　　いようと思っています。
　　　（騒いで良い方向に行くなら騒ぎますが・・）
　　・個人的には同じ場所に建つマンションがプラウド（野村不動産：
　　　たとえば「プラウド東戸塚なんて」）でもＯＫでした。
　　　（絶対受け入れないデベ以外ならということです。）
　●駅までの距離など
　　・横浜出身なので坂は当たり前です。
　　　グランドメゾン東戸塚から東戸塚駅まで坂など、坂のうちに
　　　入らないと言っても過言ではないです。
　　　（オリンピックまでの道で専用の歩道があると幾分か安心）
　　・上記含めても徒歩１０分（電車の乗降を入れると１５分か）

などなど。当然の事でありますが、至極個人的な理由決めました。
その中には皆さんが理解できること、できないことが多々あると思います。結局家探しなんてそんなものじゃないでしょうかね。

>ここは耐震偽装問題は白ですか？それとも黒？
白だと思うが、「グランドメゾン」というブランドが
傷ついたのも事実。やはり風評が心配。
また東京都下の大京物件が大々的に１，０００万値引き
したように、郊外では徒歩１０分以上はだぶ付き気味。
これから下がるであろう価格も考慮すると、少し引き気味です。
子供の学区の関係でここしかないということであれば別なので
しょうが。

>>13さん
自分が思っているグラメの思いをそのまま書いてくださってます！！
同じ考えの人がいる事で、ものすごく安心しました。
なんだか心無い書き込みが多かったのでね。

ほんとうに横浜に住んでると、みなとみらい近辺をあるくと落ち着きます。やっぱり海の魅力かな。
逗子にも電車一本乗りかえなしですし〜。

１１
Ｆ１、Ｆ６、Ｆ５は公開されていますが。

１４
風評が心配、引き気味、のようですのでお止めになることを勧めます。
スレに出すことなくご自分で判断されることですよ。

１４

風評気になる他にも何か買えない理由があって、諦めきれないから他の人にも巻き込もうとしてるように聞こえます。この板が雰囲気よくなりそうになるとわざわざ話を戻して必死に雰囲気悪くしようとしてるのがわかりすぎ〜。。。

以前の書き込みにありましたが、宿泊可能なログハウスの利用料は宿泊施設と同じ一人３０００円との事ですね・・・。では他の２棟の利用料はいくらでしょうか・・・・？
ログハウスを使わずにバーベキューサイトだけ使うって事も・・・可能ですよね・・・って、購入前からこんなに細かく考える事もないのかしらん。でも気になるんですが・・・・ご存知の方教えてください。

>>11
間取りによりますが、6800〜7100万位だったと思います。
>>18
バーベキューサイトは一時間100円だったと思います。
ゲストルームは宿泊しなければ利用料１時間２００円ですよ。
パーティーとかできるのかな？

小さいログハウスで子供と夏休みの宿題追い込み！って、勝手に妄想してるんですが・・・バーベキューして昼寝するってのもいいですね。

１９さんご回答ありがとうございます。
ゲストハウスの利用料は一部屋ですよね・・・・？
宿泊料は一人だったと思いますが・・・

確かにいろいろ妄想膨らみますよね。
私なんて契約もしてないのに。契約済みさんなら尚更でしょうね。

ご注意を。

特定のスレに張り付いて、特定した物件に対し、批判めいた意見を継続して述べられることはトラブルの元です。妨害行為にも発展しかねません。再度、「購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください（管理者からの注意事項）」をご確認ください。

よい意見、建設的な意見の交換の場となってほしいものです。

特定の意見を排除するのはどうかと思います。
批判めいた書き込みを排除するのであれば、
夢や妄想なんかの書き込みも排除してもらいたいと思います。
（少なくとも夢を語られるのは私は嫌です。）

批判めいた書き込みを検討材料にする人もいれば、
夢や妄想を検討材料にする人もいる訳で…

みんなが色んなことを書けるのがインターネットの匿名掲示板の
良いところではないでしょうか？

２３さんへ　　２２さんは、、、
　
「購入検討を批判するような意見は、トラブルの原因となります。ご注意ください」とされている「マンションコミュニティの注意」について　言われているのだと思いますよ。いくら表現の自由といっても、それは一定のルール内であるべきだと思いますが、、。

>みんなが色んなことを書けるのがインターネットの匿名掲示板の良いところではないでしょうか？

違います。マンションコミュニティの投稿マナーをご一読ください。投稿マナーを守れないのなら書き込みは止めましょう。

購入検討を批判するのと、マンションを批判するのとは違うと思うが。。。

２６さんに注目（笑）
２６さんは、プ○ウド藤沢のレスにも登場している方と同一ですね。
以前から気になっていたのですが、表現の仕方にはクセがあるので
まさしく同一かなと思ったりして、、。
一戸建て販売の関係者さんですか？（笑）

購入検討を批判されると「わたしは買えないから、あなたも買わないで」と言っているように聞こえます。

マンションを批判されると、「ここは買わないで！是非、わが社のマンションにしませんか？」と言っているように聞こえます。

インターネット、顔が見えないし表現の自由なら何を書いても良いのかも知れないけれどもうチョット、プライドを持って発言したらいかがでしょうか？

今朝、クレアホームズ東戸塚のチラシが入って来ました。
駅から近いし東口は人気だから、お値段も良かったです。
相場が、こうなっているのだな。。と思いました。
割高！バブルだ何だかんだいっている人は、あなた方が思うバブルが終わった頃買ったらいいのでは？
買いたいときに買いたい物件を、買える値段で買った契約者の事を、とやかく言うのが表現の自由って物なのかも知れないですけどね。

Ｈ棟契約者です。
いろいろ迷いましたが、エントランスからの近いという
便利さを優先致しました。
自転車置き場って、既に場所が決まってるんですね。
抽選かと思ってました。

所詮は法令遵守の気持ちなんかこれぽっちもない会社ってことだろうけどね。
しかし積水に限らずひどいもんだ。
http://keiyaku.city.yokohama.lg.jp/epco/servlet/p?job=MeiboTeishiList
横浜市から指名停止になった企業が125社もあるよ。
建築・土建業界は見つかったら運が悪かっただけ、で
平気でまた違反を繰り返すってことなんだろうな

さくら咲く丘ブログ　投稿者のsakuraさん　
新しい情報　サンキューです。
今回はグランドゲートに使われる岐阜産の御影石が紹介
されていますが、また随分大きな石なんですね。
現在、切り出しの真っ最中とのこと。設置はいつぐらいに
なるんでしょうかねえ。建物とあわせ、あまり他にない
玄関の顔になるんでしょうね。
みんな楽しみにしていますから、また次回の紹介スパンを
短くして物件の変化を紹介してくださいね。

しかし積水はこのマンションにとって大切な時期に
とてつもないことをやってくれたもんです・・。
格好のネタだよな〜。
「ここは大丈夫です！！」ってそういう問題では
ないんですけど。

購入検討者や購入者に有意義な投稿があるかと思えば、
積水に対する批判が交互に登場する。
積水さんも、とんだ人たちににらまれたものですね。
積水さんは、そんなに業界で評判が悪いのかな。

>積水さんも、とんだ人たちににらまれたものですね。
>積水さんは、そんなに業界で評判が悪いのかな。
セキスイがにらまれたというより、
二次下請けに構造計算依頼がなされたことを
ヒューザーの件であれだけ騒がれたにも拘らず、
把握できていなかったことが問題だと思うのだが？

H棟の一部がもう足場が外れて外装が出来上がってますね！ちょうど電車から見える位置ですよ。
販売用にそこだけ急いで仕上げたって感じ。

>>36
問題は丸投げした構造計画研究所であり東日本住宅評価センターだろ？

信用した積水が悪いというのは勝手だが、それじゃ何のアウトソーシング？
押さえの性能評価が適切に機能したんだから何の落ち度も無いじゃん。

「あーやっちゃったね」とは思うけどそれ以上は無い。
それよりも他者の物件で見落としがあったらソッチがヤバいよ。
かえって積水は得することになるやもしれん。

あの御影石に「GRANDE MAISON 東戸塚」ってネームは付けないのかなぁ。
ライトアップしたりしたら素敵だと思うのですが。

Ｊ棟契約者の方っていらっしゃいませんか？
７月に見学しに行った時は、未だ「森」がかなりうっそうとしていたのですが・・・その後かなり整えられたのでしょうか？
ご覧になられた方、いらっしゃったら教えて下さい。

契約者のみなさん、住民板への投稿もこちらと
あわせて、情報提供よろしく願います。

グランドメゾンは、イメージ悪いから、「サクラ咲く丘」にしたらどうだろうか？
サクラ咲く丘　東戸塚

>>41
Ｂ棟もＨ棟も２０万前後ですよ？部屋の広いところは多少高くなりますが。

Ａ棟です。報道関係の友人から聞いた話です。愛媛の件は皆さんご存知ですか？県が今回の積水と同様に再委託を知らされなかったという件です。同様に紅葉坂の件に関して再委託を知らなかったという事と、未販売であったことから見ても、一義的に被害者は積水ハウスでしょうね。となると積水は今後、偽装によって受けた被害を設計事務所に対して損害賠償するんでしょうね。翻って、掲示板への書き込みによってアゲアシをとってるつもりの方々は、事実に基づかない誹謗中傷によって受けた風評損害に対して損害賠償請求される場合も！？特に横浜市に対して難癖つけてる人もいるそうですしね。

H棟契約しました。
が、
よく見てみるとH棟だけが斜面に建ってるのがちょっと気になる。。。
地盤とか大丈夫なんだろうか・・・

他の契約者の方々からの心強い発言。今回の件で入居前から結束が強まってるような気がしてます。笑
積水は逃げも隠れもしないだろうけど、住んでからは我々が主体ですから皆で知恵を出し合ってより良くしていくべきなんでしょうね。（なにせ、ここだけで私の実家の村より世帯が多いのです。一つの特別行政区みたいな感じですかね。）
あまり堅苦しいのは苦手なので、気の合う方がいたら、何ができるかわかりませんが”親父の会”とかやってみたいですね。照れくさいとも思うんですけど、きっとこの規模ならお祭りとかもあるだろうし、少しでも力になりたいです。

>>41
B-1なんか広いから棟共用部のも足すと一時金５０万円しますけど。他もＢ棟は４０万くらい。何か勘違いしてませんか？棟によってそんなに差はありませんよ。

＞４６さん

親父の会で薪割りなんていかがですか？でも、どうやって薪を作るんだろう？今度聞いてみます。薪割りの後のビールが美味しそうです。芋煮もいいですけどね。

蛭川御影石・・・大きいですね。どうやって運んでくるんですかね？その様子をレポートして欲しいもんです。ライトアップも是非して欲しいですね！石と石の間にテープ張って開通式やるとか？

41の方は、入居当初に支払う修繕一時金ではなく、入居12年目、24年目に発生すると思われる修繕一時金について発言されているのかもしれません。
概算なので決定的な金額ではないそうですが、 私も入居後に支払う一時金を考慮して世帯数の多い棟を検討しています。

敷地内に洗車スペースってありますか？

物件名の変更、、ご心配いただきまして、、恐れ入ります。
私一個人としては、「グランドメゾン東戸塚」で結構です。

５６さん　挑発しないように。
スルーしましょう。

>51
とうとう５１さんは、積水や購入者だけでなく、ネタが無くなったせいか、建築業界関連や人権擁護団体に対してまでもふっかけはじめましたね・・・無邪気にやられているようですので忠告しておきますが、軽々に人権の問題に触れると危険です。

>>51
やたらめったら”底辺で働いてるのがどういう連中かと・・・・・”って言い方はないのでは？
グランドメゾン東戸塚にしてもあれだけの建築物を作るには各専門業者の職人達の知恵と技術やそれを統率する長谷工の現場監督、それぞれが責任をもって仕事をしているから予定通りに建物が建つのではないのでしょうか？
私は都心に通うサラリーマンなので詳しい所は分かりませんが、ここに限らずきっと皆さん真剣に取り組んで仕事をしている人が多数ではないかと思います。

不快な書き込みする方は相手にして欲しくてやってるのだから、いちいちみんなで反応してたら思う壺ですよ〜。スルーが一番。
「荒らし対策」読みましょう。まったく反応なければ寂しくて他の板に行くでしょう。

問題ある投稿には、第三者による情報開示請求が
あるらしいですね。
訴訟などするのでしょうか。

５６,５８さん
５４,５７さんはおふざけなのでしょ。５７さんは契約者ではないツ。
相手にするのもむかつきますのでこれからは５８さんの仰るとおりに。

サンクタスの時に迷って買えなかったことを
これほど後悔することになろうとは・・・。
しょ〜がないので、ここで妥協するかとも
思ったが、ケチ付いちまったよ。

２７日ＭＲグランドオープン
第２期３次　１２戸（Ⅰ工区６戸・Ⅱ工区６戸）
１１月下旬販売開始、、とのこと。

本日　ＭＲに行かれた方　いらっしゃいましたら
状況（どの棟販売とか、売れ状況とか）お聞かせいただけませんか？

Ｊ棟です。
何棟が１番人気なんですかね？皆さんそれぞれ好みがあるから意外とばらけてるんでしょうか。うちは、リビングから森を眺められるリゾート感覚でＪにしました。虫は多いでしょうけどね！

ＨＰの間取りが見れないところは完売という事なんでしょうか？
だとすると、結構売れてますね。Ａ、Ｇ、Ｊ完売？

先週末にＭＲに用があり行ったら、Ａ、Ｇ、Ｊは残り３戸くらいでした。

＞70さん
うちもＧ棟です。エントランスと駐車場の双方へのアクセスを考え、ＨかＧかで悩みました。Ｈ棟はＧ棟との距離間が気になり、ベランダからの抜け感に魅力を感じ、結局Ｇ棟の上階にしました。バスルームが1418なのがちょっと気になりましたが（Ｈ棟は1620）、抜け感を取りました。
車のすれ違える幅かどうか・・・私もそこまで気にしませんでした。私もバス見学に行きましたが、上ばかり見て、桜の開花時期のことを妄想してました（笑）

>これから「下げ」を使って目立たないように
>投稿するのもいいかもしれません。。
何でスレ順を下げる必要があるんでしょうか？

下げたいと思う人が下げればいいのであって、
それを人にも勧めて回るのは大きなお世話だよ。

>物件自体に興味がある人は、スレッドを自分で探して
>やってきますからね。
そういうことは、購入者専用スレでやってくださいな・・・。
下らないな〜。

＞投稿する前に「下げ」をチェックしてから、「利用規約に同意し投稿す＞る」を押す。それから「ＯＫ］を。
なんでそんなテクニックをココで語る必要があるのか？
アラシの餌食になるではないか、分かれよ！！

どなたか保温浴槽の実際の効果知ってる方いましたら教えて下さい。
７万円くらいのオプションだったと思うのですが、うちはお風呂の時間がかなり時間差あるので迷ってます。７万円かけてもつけたほうがよいですか？

８０さんへの答えではないのですが

住民板に「夕日のＡ棟」の写真が掲載されています。
投稿ありがとうございます。
随分出来上がっているんですね。

「グランドメゾン東戸塚における建築確認および住宅性能評価業務は
株式会社　都市居住評価センターがおこなっており・・・」

ということだが、都市居住評価センターというのは長谷工が出資して
いる検査機関なんだよね。
http://www15.ocn.ne.jp/~matsuo/no8-kensakikan.htm

こういうのは身内に出すことを禁止しないと検査の意味がないんじゃないか
と思うんだが。

>>80
保温効果は宣伝通りだと思って下さい。
但し、某社の資料によると年間3千円くらいしかガス代が安くならない
ので、10年とか15年でユニットバスのリフォームをする予定があるの
でしたらお薦めできません。
24年以上交換する気がないのでしたら保温浴槽を選択するのも良いかと
思われますが、きっと10年もたったら落ちない汚れが目立ってきて
嫌になりますよ。

しかし、ここの掲示板はたとえ真実であってもネガティブな書き込みは
根こそぎ削除されてしまうので80さんはこの書き込みを読むことは
できるのであろうか…

住民板に、敷地南側の大同電気工業が解体され日本綜合地所の
マンション建つような書き込みがありました。
日当たり上問題はないでしょうが、同マンションの住民の方が
グランドメゾンの敷地を通って通勤通学するのは気分的にやめて
欲しいですね。

現在居住中の近隣住民にICキーを配って、敷地の各出入り口に
ICゲートを設置して関係者以外は入れなくしてくれないかな。

>>82
その表見ると都市居住評価センターが一番まともそうじゃね？
http://www.hyouka.gr.jp/teikyo_joho/jisseki_disp.php?T=1
コチラの表を見ると判ると思うけど。

今回のも数千頁の資料の中から矛盾を見つけ出したのは
同業界に身を置いていたからこそじゃないのかな？

>>８３さん

８０です。ありがとうございました。大変参考になりました。
年間３千円ですか・・。確かに浴槽自体何十年も使うものではないでしょうから、悩むところです・・。

＞７万円くらいのオプションだったと思うのですが、
他のマンション見ると標準で付いているか、オプションでも
つけられないかのどちらかですが、オプションとは珍しいですね。
７万だったら、考えちゃうな。年間効果は３千円とのことですが、
冬場なんかのこと考えるともう少し効果は高そうな気がするのですが？

>84
日綜のケバケバデザインのマンションが立つんですか！？
景観上、あんまり好ましくないですねぇ。
でもICゲートなんて設置したら管理費上がっちゃいますね。
地域住人に庭開放も近隣住人の説明会で公約してたら
ICゲートはなかなか難しいかも知れませんね。
何年かしてあまりにも庭が荒らされるとか理由付ければ
可能だと思いますが...

ケバケバ？景観？
巨大で醜悪な建物を建てて景観を破壊する長谷工の悪名高さには
他のどんな会社も適わないよ。
長谷工という時点で他社のことをとやかく言う資格なし。
とにかく長谷工というのは全国各地で周辺住民から嫌われまくりなんだよ。

小平学園西町：長谷工高層マンション建設反対！
http://members2.jcom.home.ne.jp/0932545901/
東大泉：長谷工高層マンション反対の会
http://www.geocities.jp/higashiooizumi/
埼玉県新座市：長谷工マンション・グランシーナ清瀬南反対の会
http://ameblo.jp/jfe/
千葉県習志野市：長谷工マンション反対の会
http://narashino1.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
海老名市：長谷工マンション反対
http://www.geocities.co.jp/NatureLand/6494/
町田市玉川学園ＩＢＭ跡地：長谷工マンション反対
http://tama2world.cool.ne.jp/tamatama/

８９さん、暇そ〜〜・・・・じゃなくて、マメですね〜〜

＞９４
この場合の「下げ」はsageのことであって、値下げの話じゃないよ。
たとえば、書き込みして、利用規約に同意し投稿するボタンをクリックすると、書き込み上位にランクされるでしょ。
そのことはわかる？
上位に上がってるとおお、上位になる物件ていうのは、みんなの興味が高いと思うので、読まれることが多くなるわけ。と、いうわけで「荒らし」目的の書き込みも増えるわけよ。
書き込みはするが、上位にランクさせない、目立たせないようにするのが、下げの意味。
こんなんでわかるかな？わかんないだうな。

＜物件状況＞（笑）
付近まで行ったついでに、物件の周りをグルッと一周してきました。
Ａ棟の一部、Ｈ棟の一部に外壁が施されていました。
思っていたより茶系が強かったかなという印象です。
窓ガラスはもうそれぞれ取り付けられていましたね。
品濃小学校方面から高架橋を渡る際に、正面にⅠ棟かな、
少し視線（通行人）が気になるかなと思えましたが、、
植栽で問題ないのかとも、、。しかし大きな物件ですねえ。

I棟と高架橋はそんなに接近している感じですか？

>>104
そんなでも無いけど（道一本分）見ようと思えば見える。
でも普通のマンションでも低層階は似た様なもんでしょ。

あのバカ広い敷地で通りや人目に面しているのがI/J棟だけ
だからね。ここの住民は割り切り感の強い人たちだと思うから
大丈夫じゃないかな。

１０５さん
そうですか・・・道路はさんで対面でマンションが建っている場合なんかと少し似た感じでしょうか・・・・ウチもそうですが、エレベーターを降りて部屋までの廊下を歩いているときには、覗く気持ちではなくなんとなく対面のベランダなんかを眺めながら歩いていたりしますし・・・・

>>108
それが徒歩10分強で買える。横浜市民最強の妥協点ですよ。
丘の上に立つ物件でこの環境は本当に得難いと思うよ。

マンションプチバブルの狭間の物件だけど、環境への余裕が
気持ちへの余裕に繋がると良いやね。

湘南新宿ライン、東戸塚から新宿方面の平日の午前７時〜の乗車率（込み具合）ってご存知の方　いらっしゃいますか？

>110
田園都市線や東海道線に比べてもぜんぜん余裕でないですかね。

>110
うちのカミサンが毎日乗っているが東横線の急行よりはマシだけど
激混みらしいです。当然、グリーンに乗っても座れる事は殆ど無いらしいです。
しかも湘南新宿で東戸塚に泊まるのは各駅停車のみなので遅いです。

通勤時間帯に都心に向かう電車はどれも混み混みですね。
この路線も同じということですか。
時刻表によると、その時間帯の東戸塚→渋谷間が各駅停で３６分、恵比寿までが３３分となっていますが、大体そんなものでしょうか。

座りたい人は横浜で東横線乗り換えだね。
東横線横浜駅では列の一番前ならば特急でも席を確保できる可能性高し。
各駅停車ならほぼ確実に着席可能。
東京方面ならば武蔵小杉で都営三田線始発に乗り換えて着席通勤。
大手町＝東京、日比谷＝有楽町、内幸町＝新橋

Ｆ棟（南向き棟）販売中、　７０㎡　３９９０万
　　　　　　　　　　　　１１０㎡　６４３０万
これってどうでしょう？

mokurenさん　本日の投稿サンキュです。
「グランドメゾン東戸塚　さくら咲く丘ブログ」のことです。

写真から　よくその状況（臨場感）が分かります。
随分　出来上がってきましたね。
完成が楽しみです。

１１４さん　ご丁寧にどうも・・です。
ブログ　見ました。
上から観ると　広い敷地も狭く感じますね。
現場では凄い迫力だと思いますが。。。

＞１１５
東戸塚、東口タワー群（品濃町）の方の話です。
東口タワーの子供たちは、品濃小学区です。

結局、グランドメゾン東戸塚は小学校はどこになるか決まったの？
中学は秋葉中って営業さんから聞いてはいるが。。。

どなたかご存知ですか？

ＧＭＨという大規模住宅によって前田町の人口が一気に増えるわけだから、当然、学童も大幅に増員される。それにあわせて校舎の増築などに
着手している小学校はあるのか。動きがあればそこになるということか
ＧＭＨ入居の母親にとって天下？の品濃小学区となるのはある意味ブラ
ンドというわけか。

前田町ではなくて、「さくら咲く丘町」と新町としてもいいのではない
か、障害はあるだろうが・・。

ＧＭＨってなんだよ

なんか無理やりすぎる略称で、ひいちゃいますね・・・

124ですが、別に冷やかしで書いたではないけど。
検討してるから見てるだけで、そう思ったから言っただけで。

感じ悪い人多いのかな、ここ・・・
購入してるかどうか不明だけど。

小学校区はまだ検討中らしいです。
かなり児童数も多くなりそうで、教室数が足りるのか？プレハブでまかなえるのか？学校選択性にするか？など検討しているらしいです。
早ければ年内、遅くとも今年度中には結論を出すらしいです。

ごめんなさい。学校選択制ですね。

学校選択制に賛成です。
しかし、そうなると最も近い品濃小に殺到ってことに
なってしまうんでしょうね。

私は単に近いと言うだけで品濃小学校なら良いなと思っているのですが、
学校ブランド・・・というのは・・・公立でも特別な学校があるのですか？地元の者ではないのでわからないのですが・・・

「検討中」というのは政治家や役人の業界用語だもんな。
本気で検討しているとは思えんな。
「検討します」というのは、政治家や役人の世界では
「やる気ありません」というのと同意語。

実際は検討してないのでしょうか？
秋葉小のままですかねぇ・・・・
それだったら検討中なんて言わないで検討の結果秋葉小のままですと言って欲しい物ですね・・・

周辺住民で一応情報提供だけ。
学区については、学校が近いかどうかは親としては気になるところ。
大規模の新築分譲マンションでは、よく問題になるようです。

学区が決まっていないものの例として
横浜レジデンス（2006年3月入居：本郷台）のスレッドで似たような
問題を見かけました。
スレッドを見ると、入居前年の10月中途で決まっていたようですね。
区役所に聞いて決定しているのかどうか聞くのが確実ですが、
結局それまでに販売業者がどれだけ行政に働きかけているかにも
よると思います。業者としては、契約が本決まりでないと、
なかなか入学者予定数とか言えないのかもしれませんが、
受け入れ側の学校の方の準備もありますから、早く決めて
もらわないと。

新1年生の健康診断は例年10月、11月には行っていますから、
原則的にその前には、学区の方針は決まっているはずです。
特例の学区選択制（境木小と東品濃小、など）についても該当区域住民には
10月にはその決定を知らせていますしね。
フォートンのときは学区の問題はなく（？）最初から川上北小に決まりで、
距離が遠い云々で、すこしもめていたようですね。

136です。
よくよく見たら、ここは3月入居でなくて、6月以降の入居なんですね。
建物がずいぶんできてきたように見えたので、3月入居と思っていました。
選択制となれば、サンクタス（川上小区域）も品濃小の希望者がいた
はずだから、グランドメゾンだけでなく、他の区域も総合的に勘案して、
になるんでしょうね。

「・・・」　ア○○が去って　ここも静かになっちゃいましたね。
土曜（祝日）・日曜　ＭＲ行かれた方　いらっしゃいます？
売れてます？

138さんへ

日曜にMR行ってきました。
最後に行ったのは9月下旬でしたがその時から見て結構売れてましたよ。
(客足もそこそこでした)
A、C、G、J棟がほぼ完売に近く、H、F棟が次いでいる感じでした。

全体で見ると7割近い感じですかね。。。

学区情報。

親としては子供の通学状況も含め学校はとても気になるところ。。。

色々と情報を集めてますが品濃小が現時点で受け入れ可能な状況であり
何かそれらしい事を学校関係者が口を滑らせた事があるとかないとか。

あとマンション内で学区が分かれるなんて噂も聞いています。
(例えばJ,I,H棟側が品濃小でC棟側が秋葉小みたいに)
↑そんな事ってあるのかなぁ？

横浜市ではないですが、マンション内で学区が別れている所はありますよね。私の知っているところもかなりの大規模マンションで１０棟位はありますが、６棟だったか？７棟だったかは歩いて５分もかからない直ぐ裏手の小学校に行き、残りは９００メートル位の歩いて１０分以上かかる小学校に行っています。そこの話では子ども会（地方で呼び方が違いますか？児童会とか？）なども棟ごとにあるとの事・・・・理事会や自治会なんかは一つらしいですが・・・
グランドメゾンで小学生の人数はどれ位なものなのでしょうかね・・・？
検討もつきませんが・・・・
ちなみにウチのマンションなんかだと２５０世帯くらいで小学生は３０人くらいしかいませんが・・・

基本的に秋葉小です。
転入生の数が多くて、秋葉小が受け入れ出来ない場合は、信濃、川上が受け皿になります。

ここに書かれている方が、どの程度東戸塚の界隈を知っているのかは
私には判断しかねますが、秋葉小はすでにパンパンでは？
というのが、付近に住んでいる人々の率直な感覚だと思う。

考え方はいろいろあると思います。
校庭の広い秋葉でのびのびというのもあるし、
近い品濃小というのもあるし、
コミュニティの面でだいぶ成熟している川上小
ってのもありでしょう。
（何気に品濃小を除くと、北小が一番近いような気もします。オリンピック横の階段と交通の多い通称オリンピック通りさえクリアーすれば）
ここを買いたければ、基本的にはどこに行ってもいいように考えを整理しておく必要がありますよね。

ちなみに、市のＨＰでは秋葉小に入る住所です。でもこれは、基本的に鉄道や幹線道路をまたがない等の理由から機械的に決められているはずで、まして味の素の敷地がマンションになるなんて到底考えていなかったことでしょう。いくらでも変わる要素をはらんでいるし、なにより中田市政ですよ！一番金のかからない方策を選んでくるはずです。

仮にどこも受け入れられないということであれば、やっぱり秋葉小になるのでしょうか。なぜなら、プレハブを作る敷地があるから。
ただ、秋葉小の場合はスクールゾーンの観点から教育委員会にしっかりと確認を得ておいた方がいいかもしれませんね。ちょっと道が寂しい箇所も確かにあるし。

およそ７５０世帯っていったら、地方に行ったら立派に自治体として認められる規模ですよ。それだけ大きいのだから、後はいかに市に働きかけていくかというところだと思いますよ。
時代が時代なら、学校を一つ作っていたかもしれませんね。

>時代が時代なら、学校を一つ作っていたかもしれませんね。

高度経済成長時代の団地でも、７５０戸では学校新設は無理でしょう。
２０００戸程度の団地で、団地内に小中学校１校づつというところです。
地方からの同質な流入者が一斉に団地住まいをし、一斉に子育てをした時代ですら、そんなものです。

昨今のようにマンションといっても、子育て世代だけでなくいろんなライフステージにある人々が集まって住むということになれば、子供の数も相当少なくなるはずです。戸建から越してくる老人世帯や、ＤＩＮＫＳもあり、子供が居るとしても、一人っ子というケースもめずらしくはありません。

グランドメゾン東戸塚が７５０戸といっても、当初の小学生の転入数は６学年合計で２クラス分の８０名程度にしか過ぎないと思われます。
購入層の主流を占めるのは子育て世代でしょうから、その後も未就学児やこれから生まれてくる子供も増えるとは思いますが、ピーク時でも小学生の増加数は１２０名程度にとどまると考えられます。

またその期間は１０〜１５年程度にしか過ぎないことを考慮すれば、既存の学校にプレハブなどの仮設校舎で対応するのが合理的です。社会資本に以前のような投資が困難となっている現在、永続的に使用されない施設には資本投下できないというのは当然の判断と言えます。

>145
>グランドメゾン東戸塚が７５０戸といっても、当初の小学生の転入数は
>６学年合計で２クラス分の８０名程度にしか過ぎないと思われます。


駅前タワー４棟（これだけでざっと１２００戸）を含む、品濃小学校学区の来年入学予定が８０名程度だから、転校も含め、まあいいところでしょう。


>144
>およそ７５０世帯っていったら、地方に行ったら立派に自治体として認め>られる規模ですよ。

１世帯４人でも、３０００人・・・どんな田舎町を想定してるんでしょうかｗ

清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
11月7日3時7分配信 読売新聞


　千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。

　工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

　問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

>147

で？、なにか？

>>148
こうなる前に発見できた積水は良かったって話じゃね？

>148

そうなんだろうね。
そういう意味では、マンション手馴れた長谷工の施工は
安心かも。

１４７

意味解りません。煽りやさんここに掲示してどうするの？
あなたにわざわざ言われなくても注目していますから・・・・・
有難う？　でも相手すると増長するかしら・・・・

品濃小学校入学予定児童数８０名ってことは３クラスですか？

はぁ〜市川の件、だいぶ大変そうですね。
なんにせよ、ちゃんと検査して、ちゃんと造って欲しいものです！
長谷工なら手馴れてるから大丈夫なのかな。
例の件で積水にはあの手紙だけなの？！って思ったけど、ウチとは別物件の出来事であるから、送られてきたあの手紙が精一杯なのかなと今は思える。なにせ市川の場合は、発覚後も販売してたって聞かされ、何がＭ井だＮ村だっ一流デベって？て思ったね。
グラメの販売の方からも言われたが、コストを下げようと思ったら、容積率を目一杯使って詰め込んでるはずだよ。今は素直に信じられるね。
って何も起こらないことを祈ってます。

長谷工の得意技：大規模な土地が売りに出たら、
他社がつけないような高値をつけて確実に落札する。
ちなみにここの土地の味の素からの落札価格は111億円。
あり得ない位の高値で他社に圧勝したと思われる。

こういう体質だから、元を取ろうと周辺との調和を考えない巨大マンションを
計画しては周辺住民から反対運動を起こされる。

有名なものに、裁判にまでなった深沢ハウス（都立大跡地）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E6%B2%A2%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%8...

さらには、法政跡地
http://hosei29.noblog.net/blog/10300548.html
> 法大当局は、市価の１・８倍の値段で、土地を長谷工に売り渡したそうです。
> 土地の売却値段は、約１００億円だそうです。
>
> 　住民の方が指摘しているように、長谷工は１００億円で法大当局から土地を購入し
> ても、巨大マンションを建てることによって十分利益を得ることを見込んでいるよう
> です。平林総長は、そのことを十分に知りながら、長谷工に土地を売却しました。地
> 域住民が反対の声を上げているにも関わらずです！

１５４
だからどうする？得意満面のようですがスル−しましょう。

154
一番高いところに土地を売るのは当たり前じゃん。
何が悪いの？？？

長谷工施工の巨大マンションはどれも一緒なんだな。

巨大なマンションがある→どこかで見たようなマンションだな
→これは長谷工ではないかな？→調べてみたらやっぱり長谷工
という感じ。例えば

グランレジデンス（我孫子）７３８戸
深沢ハウス（都立大跡地）７７２戸
グランメゾン東戸塚　　　７４３戸

これらは規模も似ているが、建物も恐ろしく似通っている。
ゲストルームやミニコンビニがあるところも同じ。
ワンパターンでところてん式にどんどん作る大規模マンション by 長谷工
ということだな。

こんにちは。
インターネット接続について質問です。

１．各居間にマルチメディアコンセントがありますが、
何台まで接続が可能ですか？

２．割り振られるＩＰアドレスについては、グローバルアドレス
ですか？ローカルアドレスですか？

３．規約上、サーバを立てることは可能ですか？

４．ブロードキャスト信号が棟内の各住居に伝わるような設計でしょうか？

５．各号棟まで最大１Ｇｂｐｓとありますが、
各棟とはＡ棟とかＢ棟などアルファベット表記の棟を指すのでしょうか？
それとも１号棟とか２号棟などの数字の表記の棟を指すのでしょうか？
（１番館とか２番館の表記でしたらごめんなさい。今手元に資料がありませんので）

６．１Ｇｂｐｓに満たない棟はどの棟でしょうか？

７．速度に不満があるときに、
自腹で別途光回線を引くとことは可能でしょうか？

皆様の分かるものだけで良いので回答を下さい。
営業さんに聞く機会がなかなかなく、こちらで質問させて頂いています。
どうぞ、よろしくお願いします。

グランドメゾン東戸塚のインターネットの説明会は確か、
明日１１時、１４時の２回　予定されていると思いますよ。
場所はＭＲ、予約制らしいけど・・

>>157
＞長谷工はところてん・・

しかし、長谷工の新築物件、それぞれすべてコンセプトも設計も
いちいち変えていたら返ってコストアップするのではないのかな。
そうなれば→購入者負担増となるのでは・・。
すぐ隣街で同じものを建てられたら気分が悪いだろうが
違う場所での建築だったら構わないと思いますが・・
（素人が言うことでもないし、長谷工を擁護するつもりもない
のですが。）

５日投稿の１４０さん、拝見しました。
、、によると、Ａ・Ｃ・Ｇ・Ｊ棟がほぼ完売だそうで。
次いでＨ・Ｆ棟ですか。
西向き（富士山方面）の棟のＢ棟の売れ行きはどうなんでしょうか？
残りは中央の棟となりますね。
Ｅ・Ｆ・Ｉ棟ですか。

２〜３の気に入った物件があって迷っています。
東戸塚も捨てがたいですからね。
考えてみれば贅沢な悩みです。手遅れにならないように
そしてよく検討してみます。

ざっとですが、売れ行きは全体（I棟含む）の6割といったところ。
貰った価格表の分譲済み表記が正しいとしてですが…

青田の段階でここまで売れれば私は上出来と考えます。
2期は引渡し8月だし。
ただ、平日にMRに行くとあまりの人の少なさに不安になりますね。
（この前行った時は開店休業状態だった。）

さきほど、部屋の片付けをしていたらフォートンの資料が少し出てきた。
やっぱり、なんとなく安いなという印象。
4000だしたらかなり選べる。5000だしたらほぼ好きな部屋が買えそう。
でも全体的に狭いってのもあって、坪単価ベースでは別に割安でも
ないのかな。土地代の差もあるし。

にしても、中古のフォートン吹っかけすぎでしょう。
なんで新築より高いのかと。
消費税の分まで取ろうとしてるよ。
大規模マンションはそんなに資産価値があるのでしょうか？
とりあえず、これはこれでいい検討材料にはなりました。

大規模だから資産価値があると一概には言えないでしょうね。小規模物件のほうが希少価値があるような気がしますし。
私は大規模物件の中でも、余白というか、のりしろが残されている物件に魅力を感じます。同じ規模でもタワー物件は住むための箱みたいな感じ。結果グラメにしようかと思ってるんですが、どの棟にするかで悩んでます。

希少っていったら、グラメの自然環境は希少で、それに共感する人は多いと思うが？＝資産価値。ちょっと楽観的か。　
自分が気に入っているので、大切にしたい気持ちが時間が経っても良いものとして受け継がれる？＝資産価値。ちょっとカッコつけすぎか。

グラメのＣ棟の南側下方面の会社（大昌電気？）がマンションに・・
というような投稿があったかと？
記憶定かではないのですが、建設計画ってあるのですか？その話の続きはどうなったのでしょうか？まあ、グラメは里山だから眺望にはまったく関係ないのでしょうが・・。規模の大きな物件となれば、、またまた地域住民から教育問題（校舎・・）が勃発しそうで。。。

＞１７５
中古のフォートン、高すぎでしょう
と、思うのですが結構、すぐに買い手がついているようで、次はさらに高くなっていたりします。
連絡バスが３６５日運行になったり、隣接病院が開院したこともプラス材料なのかもしれないです。

ここもそのうち、高くなるのかな？と思うとそろそろ、決めなければならない時期にきているのかもしれないです。

>>168
わかるとこだけですいませんが。。。
２、ローカルアドレスです。グローバルアドレスサービスはオプションにありました。

３、サーバにたいしての説明はありませんでしたが、P2Pなどである家庭が帯域を使い切ったりしたらどうする？という質問にたいしては、トラフィックを監視していて異常に多い場合は連絡するとのことでした。

４、セキュリティについては気を使っているような話をしていましたが、ブロードキャストまでのフィルタリングがされているかまでは説明ありませんでした。

あとはちょっとわかりません。
１についてはハブをつなげれば、クラスを超えない程度には増やせると思っていたのですが、通常なにか制約があるものなのでしょうか？
（無線ルータを入れて、複数台を一つのポートからつなげるのを考えていたので。。。。）

当方遠方につき、なかなかこの物件への見学にはでかけられません。あつかましいのですが、ご近所さんやバス見学に行かれた方がいらっしゃったらグランドメゾンの情報提供（売れ行きとか見た目の実感とか・・）お願いします。

もう売れ残りのトホホな部屋しか残ってないんじゃないかな？
ここでコンクリートの谷間みたいな部屋を選ぶのは無意味だもんな。
コンクリートの谷間でいいんだったらもっと交通至便なところがいい。

えっ！そうなんですか？かなり好調に売れているという感じですか・・・
I棟は年明け販売ですよね？

＞183

Ｉ棟ってゲートから一番近い棟？ですよね。
以前、「高架橋からの視線が・・」という投稿あったから
気にはなっていたんですが、そうですか年明けからですか（安堵）
線路の歩道橋も植樹で問題ないと確認していますから。
都内への通勤を考えると奥まったＢ棟より正直いいかなと思っていましたから・・。
購入された皆さんが気に入っておられる環境、私もあやかりたいと・・
・・いけませんね、「あばたもえくぼ」状態です。（笑）

グラメを選ばれる方の多くは、（横浜ではありえない）郷愁漂う「里山」のあの環境・・でしょうね。
あの里山の果実、今年は建設現場の職人さんたちがおいしく召し上がって
いるのでしょうか。

>横浜ではありえない
舞岡とか名瀬とか結構ありますが…。

>>187
あれ？それって自分ちにルーター入れれば済むはずなんじゃ？
自分ちのＰＣや家電はそのルーターが割り振るローカルアドレスでいけるよね？

>>190
素人なので何の話かさっぱりついていけません。でもパソコン一人一台の時代になってきてますから、制約があると不都合もあるでしょうね。もしよければモデルルームに直接電話してお聞きになったほうが確実なことがわかると思います。

だいぶ建物が立ち上がってきましたね。意外と高く感じますが、もともと味の素の研究所跡の山ですから、こんもりとしているのは当然なのでしょうね。

ここの開発が始まったとき、町内会の掲示板に「まむし注意」という掲示がでたことがありました。山に住んでいた蛇やらたぬきやらが追われて出てきてしまったのでした（幸いだれもかまれなかったようですが）。

１２月には、ちょうど線路側にあるお宮で子ども会主催の焼き芋大会があるそうです。町内はわりとのんびりしてます。車でこられるときもぜひ安全運転でお越しくださいね。そうそう、販売センター（というのかな）そばの丸勝という中華やさんは、わりと有名でおいしい（と私は思う）お店ですので、一度ぜひ。

とりとめのない書き込み失礼しました。

自分は数年前タヌキが車にはねられて死んでいるのを見たよ。
線路の向こうの道路で。
恐らくこの山に住んでいたんだろう。
きっとあれが最後のタヌキだったんだろう。
可哀想だったな。

たぬき、かわいそう。

192さんへ

そうそう、丸勝さん本当においしいですよね。
私も契約前からMRに行く際はあの中華屋さんに行くのが楽しみの一つでした。
(あそこの回鍋肉を思い出すと今でもヨダレが出そうです)

全くマンション情報とかけ離れてしまってすいません。

たぬきかわいそう

まだ、タヌキいますよ・・・親子で。
残飯漁りにきます。たまに。

リスの目撃情報もあったそうですね。タイワンリスかな？
ウチの息子はウサギを見たと言ってました。残された自然とうまくつきあっていけたらと思いますね。

私は昨日、日没後、近くをこうもりが飛んでいるのを見ました。

タヌキやらリスやら・・賑わっていますね。
自然がまだまだ豊富な証拠（ある意味田舎？）です。

グラメの各棟にはアルファベットにちなんだ
シンボリツリーが決められているんだそうです。
Ａ棟　→　Acer　　（カエデ）
Ｂ棟　→　Buxus 　（ツゲ）
Ｃ棟　→　Camphora（クスノキ）という具合にＪ棟まで。
おしゃれなことをしますね。
「さくら咲く丘」ブログで紹介がありましたから、他の棟のかたは
検索されるといいのでは。
植樹される各樹々と各棟の住民とそれぞれともに大きく
成長できるといいですね。