ベリスタタワー東戸塚

デザインがだめだめですね・・・

この物件のスレ、既にありますよ。
「東戸塚西口タワー」という名ですが

こっち使おうよ〜。

早くどちらかに絞られるといいですね。
両方気にしなきゃいけないのってちょっと面倒・・

そうですね。
あっちが立った時はまだ名前が決まってなかったけど、今は決まっていますので、こっちに統一でいいかもね。

引き続き情報よろしく〜(お互いにね)!!

>07

住まいサーフィンには、ユーザ評価はおろか掲示板にも何も書き込みはありません。
登録制だから、あえて登録してまで書かないって人が多いのかな(ま、自分もそうですが)。
40倍以上の倍率の部屋も発生したポートサイドプレイスでさえ、結局書き込みは１件もなかったもんなぁ。

＞０７，０９
まだ、ＭＲ未公開だから、評価のしようがないのよ。確か、先行公開が年明けなのでそれまでは評価はできない。

東にタワー、西にもタワー・・

ここにできるのかと想いをいだきましたよ。
街がまた変わるなあ。
まあ住民にとっては名物が増えるのだから
街にとってプラスが大きいかなと納得はしますがね。

街が発展して人気が上がれば、周りのマンションの資産価値も向上。
そういう視点もなく、○○山が見えなくなる〜って文句言ってる人は、
何にもわかってない。
そういう人は、人が誰も寄り付かない砂漠にでも住むこった。

いつの間に東戸塚に新幹線が通るようになったんだ？
不当表示ですね。早く直してください。

http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/57/10001357S0...

>13
どうみても東海道本線の間違いですね（笑）

ここは、平均坪単価２５０万円の予定らしいね。
戸塚区某マンションの販売所が見せてくれた近隣マンション価格比較表
ではそうなってた。クレアよりも若干安い。
品濃町と川上町の地価の差かな？

東戸塚も横浜新道を越えると場所を疑うほど、のどかな雰囲気になりますね〜

>15

いくら品濃町と川上町の違いがあるにせよ、歩4分のクレアホームズより、歩1分が安いってことはないでしょう？

某マンションのデベロッパーの業界情報では、クレアより僅かに安かったというのは事実。それをどう思うかは貴方の勝手。
まあ、戸数や住戸面積でバリエーションの多いここの方が、個々の住戸で見れば、絶対価格や坪単価も色々だろうから、買う方からすれば、あんまり平均価格に意味はないかもしれないがね。

ここは駅直結って事をお忘れなく。

忘れてねえよｗ
人の言ってる意味わかってる？
単に、そういう業界情報があったって教えてあげてるだけ。
それ以上でも以下でもない。

市内に駅直結の物件ってどれくらいあるんだろう？
新杉田と上永谷・・・・

ポートサイドの抽選も終わり、いよいよ本番ですね！

>>22

ポートサイドの抽選が終わったから、こちらが本番って・・。

あっちが終わったから（ダメだったから）
今度はこっち、みたいなかんじでいい感じがしません。

検討する理由はそれぞれなので、
この２つで考えていた人もいるでしょうが、
そうでないひともいます。
最初から「ここに」的を絞っている人にとっては、
なんだかかんじが悪い発言です。

もしかして、以前この物件で迷ってここで相談して、
「ポートサイドに」と決断された方でしょうか。

そうだとしたらなんだかな・・。

>>21
鶴ヶ峰もあるよ。

次お願いします。

まあ、予算的にもポートサイドのはずれ組みが来るわな。

たしかにそうかも...

ただ、横浜(駅)でなければ意味がなかった「もともと都内在住組or都内職場組」は、ポートサイドがダメだったら横浜での検討はそこまでで、東戸塚までは来ないかもしれませんね。

北仲の購入層はもっと高所得な方々ではないかと思いますし。

>「もともと都内在住組or都内職場組」≠東戸塚

何それｗ　東戸塚から都内通勤はいないのかｗ

ここの販売価格を市場（お客様が）がどう捉えるか。
例え駅近とは言え、強気な価格設定は反発をうむのか、それでも
受け入れられるのか。微妙なエリアだし、地価のプチバブルが落ち着いて
来た現在、価格設定も難しいところでしょうね。
（不動産の営業は「まだまだ上がるから今がチャンスです！と連呼しまくってますが。。。」）

>>27
え？東戸塚から都内に通勤しているひといるのでしょうか？

>27

26ですが、誤解されたかな。

東戸塚からの都内通勤者がいないという意味ではなく、もともと横浜には縁もゆかりもなかった方たちが、

「ちょっと通勤は遠くなるけど、横浜駅だし立地的には良いから、通勤時間はまぁしょうがないか」

と、ポートサイドを検討したというのはあると思うけど、そのような方たちが、ちょっとではなく、「横浜駅よりもさらに遠くなるけど、東戸塚だからまぁしょうがないか」まではならないんじゃないかな。
(やっぱりこれまで通り都内にしよう。ってなりますよね？)

なので、もともと横浜に住んでたり、横浜に実家があるとかの人だったら、都内通勤でも十分範疇だと思いますよ(遠いという現実はあるにしてもね)

横浜市なんてベッドタウンなんだから、ほとんど都内通勤だよ。
何言ってんだか。

ベリスタタワー東戸塚のＨＰ、観ました〜。
外観の写真見る限り、なかなか良さそうですね。♪
東口のオーロラシティのタワーと駅を挟んで西口のタワー。
そして、前田町のグランドメゾン東戸塚と随分、東戸塚も
変貌し始めましたね〜。
飲食店などいいお店もたくさんできるといいですね。
増える人口の割には東戸塚はやや少ないですからね。

「ベリスタ」というブランドが全く将来性不明なため、手が出ません。
ただでさえ、清水建設×三井・野村という最強タッグのはずの市川の
高層タワーがもはや例の件でボロボロですから、ましてや藤和不動産
のべリスタじゃあ・・・タワー希望の人って自慢したい訳ですから。
せめてブリリアだったら検討したのに。

>34

藤和不動産のベリスタ・・
東京建物？のブリリア・・
「せめて・・」とおっしゃるその違いとは？

ほとんど都内通勤ということもないと思うが。
戸塚・東戸塚あたりはＨ社の縄張りだから、Ｈ社の人も多いと思うが。
南の街あたり、Ｈ社率がかなり高いと聞くが。

>>36

パークヒルズ時代から、Ｍ社系列が多いです。

日立ソフト、日立電サ、小糸工業、グラフテックの人は品濃町にいっぱい住んでいますよ。
徒歩通勤、うらやましい。

住宅情報ナビの　この物件のｈｐの航空写真、まだ修整されてないよ。
東戸塚に新幹線は走っていないでしょ。東海道本線の誤りでしょ。
みっともないから　さっさと修正してくださいよ。

会員あての「完全予約制ＭＲ」のご案内届きました。
１月１９日からだそうです。楽しみです。２パターン用意されているそうです。

＞４４さん
予約制だったですね。２パターン用意とは？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

２パターんのというのは、２戸分と言い換えれば、分かりますか？
たぶん、大きい間取りの部屋と標準的な間取りの部屋ではないかと思います。
どんなのか、楽しみです。

>45

何が削除されたんだろう？気になる...(特に荒れているという感じでもなかったが)

>>47

あまり追求しないほうがいいのではないでしょうか。

グ○ンドメゾンではここは東口のクレアと坪単価同じ位だと
いっていた。
只、維持費を考慮するとこっちが高いと思うが。
昨年販売された汐留方面のタワーより高いねぇ・・・・
（四十階〜、80平米強で7000万）

＞４９さん
ここは８５㎡位の部屋で（中層で）価格はどのくらいでしょう？
予算はいかほど必要になりそうですか？
もう金額は表示されているのでしょうか。
中層でも眺望はいいですよね。
どれもこれも魅力的で目移りしてしまいますね。

高そうですね。
でも存在感あるね。
発売は来年ですか。
駅に隣接
ということは
横浜駅までほぼ正味８分から１０分ですか。

横須賀線って
１時間に４本くらい出ているんでしょうかね。
一度見に行きたいですね。

>51

いくらなんでも1時間に4本って、そこまでローカルじゃないでしょう。

あまり乗降のなさそうな昼の時間でも6本はありますよ...って、4本とそんな変わらないか。うぅぅ　orz

昼間の横須賀線は１時間４本だよ。
湘南新宿ラインが１時間２本。
で合計６本。
東京方面に用事がある人にとっては１時間４本と見るべき。

東戸塚に止まらない快速があるんだよね。
いま、横浜駅の旧東横線ホーム跡地を工事していてそこに横須賀線の上下分離ホームが出来るらしい。そすると退避ホーム出来るから、もう少し便が増えるんじゃない。

＞５４　増便の可能性あり？

やっぱ、地元、品濃商店街からの強い要望・要請を受けて動いたと

言われるもと、もと民主党の

＞田中ケイシュウもと先生のお力なのかな？？

坪単価250万と仮定すれば25坪（82.5㎡）で6250万でしょうか。
向きや階によってはさらに高いかと。
マンション価格が天井に近い昨今、上手いタイミングでの販売です。
徒歩圏の戸建が買えますが、眺望や駅徒歩数十秒は魅力。
ちなみに徒歩1分の南の街（95年竣工）の中古は70平米で3500万位。
ベリスタは駅直結でありながら車や人の騒音が意外に少ない立地が
希少かと。

>56
>マンション価格が天井に近い昨今、上手いタイミングでの販売です。

今というよりは、若干ピークは過ぎているのでは？
(現にこれまでの価格上昇に消費者がついてこれず、契約数は減少傾向ですよね。)

駅直結という強みは確かですが、あまり強気すぎても敬遠されないでしょうか。

目の前に新道がありますがね。

＞５６さん　ここ戸塚区あたりまでの範囲で探しているなら

そのお部屋が
①南もしくは南東向き　
②上層階
③２５坪
④６２００万
この４つの条件なら

絶対「買い」ですよね。
まあ　無理ですかね？？

>>59
それなら絶対お買い得物件だと思うよ。
西側の富士山ビューなら文句なし！
その価格で買えるなら、倍率すごくなるね。

東口タワーの西側住人が富士山が見えなくなったって裁判起こすらしいですが...
表向きの理由は違うけどね。

>61さん

これ↓の関連ですよね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/tokeishin/annkenn...

これを見ると、ただの子供の駄々にしか見えません。
パークタワーの住民ともあろう方々がなんとも情けない。

自分のことは棚に上げて...とは、まさにこのことでしょう。

子供の駄々というより、クレーマーなので相手にしないでください。
それより、このマンションの話題をしましょう。
どんな商業施設が入るのか楽しみです。

>>63
どんな商業施設が入るのか　とても楽しみです。
個人経営の施設や商店ができにくい地区だけに
期待したいですね。
どんなのがいいんでしょうね。

>>64
ちょっと高めの和食のレストランはぜひ欲しいですね
ここはお金持ちが多く住んでいる割には　高級店が少ない感じが。
駅前の２階にある某和食レストランの客層って
ご存知です？
お金持ちっぽい人が多いですよ。

＞そうだね
　オフィスより
　お洒落な飲食店が入るといいね。
　駅直結だから　結構繁盛するのでないかな
　商売の基本は女性が気に入らないとね　だめだわね。
　女の子が行きたいとせがむ。　鼻の下伸ばした男が金を使う
　この構図ですよ。
　お洒落なお店　できるといいね。
　ついでにオーロラの飲食街もうまい店を出店してくれないかな。

欲しいものは、八百屋、魚屋、惣菜屋だな。
電車を降りてさっと買い物を済ませてそのままエレベーターで自室へ。
これが実現できればこのマンションは最高だろう。

おしゃれなレストランなんて言っている人は
ここを買ってここで生活するつもりのない人に決まっている。

東戸塚にコンビニはありますか？
できればファミマがいいのですが。

＞１０６㎡の３ＬＤＫの物件
　いくらの値段がつけられるのか、興味津々。

　よいお店？　仮にできても客は入るので込み合うだろうね。
　ここの人たちは　安い店にはいきたがらないからね。
　だから　出すならそれなりの高級店がいいだろうね。
　駅、２駅の横浜中心にはいろいろあるから
　まあ　ここで無理に安い店などで勝負することもないかも。

売れるかな？？？

コンビニないのか・・・

＞ローソン　そういえば無いね。
　セブンイレブン　も　見ないね。
　どうして？

？？？？？？？

コンビニ、たくさんあるでしょう。

ローソンは、トイザラス下。
ファミマは、セントラルフィットネス手前。
セブンイレブンは、ツタヤ下。

藤和不動産の株価がずーっと下がりっぱなしなんですが、だいじょうぶなのでしょうか？
不動産関連の株価は全般的に下がっているとはいえ、気になります。

契約して引渡しを受けてしまえば問題ないのでしょうが。

こんなメールが来ました。モデルルームの工事が間に合わなかったんでしょうか？2ヶ月も延期って・・・藤和不動産さん大丈夫？

この度は、【BELISTAタワー東戸塚】をご検討いただき、また事前案内会のご予約を賜り、誠に有難うございます。さて、事前案内会に向け準備を進めて参りましたが、弊社の都合により、内装等の見直しを図るべく、モデルルームの工期を延長させていただく運びとなりました。つきましては、大変申し訳ございませんが、事前案内会の日程を変更させていただきたく、ご連絡申し上げます。
　　　　　１月　２６日（土）　１０　：　００　〜
で賜ったご予約を
　　　　　３月　２９日（土）　１０　：　００　〜
に変更させていただければ幸いでございます。下記フリーダイアルか当メールにご返信をいただきたく、大変お手数とご迷惑をおかけしますが、よろしくお願い致します。

>>75

匿名掲示板なのに、個人が特定されるような書き込みをｗ

検討者さんが、不安に感じたためレスして皆さんの反応を知り
今後の参考にしたいということでしょう。

http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec071214_1.pdf

http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec071214_2.pdf

もうそろそろモデルルームが事前内覧だなぁと思い始めていたところでしたが...
まぁ、あせらずに待ちますかね。

だいじょうぶかどうかは、この掲示板でたずねてもあまり意味のある答えが返ってくるとは思えませんが...

１１階〜２６階までが住宅層なのですね。
高層階からの富士山などの眺望が楽しみです。
商業層ではいいお店期待しています。
「エツ　戸塚区」って思ってましたが、東戸塚って結構いい
ところ（街）なんですね。新道ちょっと走れば湘南も近いし・・
ワクワクです。

モデルルーム　大分、出来てきましたね。

>81さん

準備室の話では内装をグレードアップする(やり直す？)とのことでしたが、外観は結構できてきているということでしょうかね。
(東戸塚からそれほど遠くではありませんが、頻繁に行くわけでもないので様子が今ひとつわかりません。近くにお住まいの方からの情報はとてもありがたいです)

ほぼ毎日、ＭＲ横を通っています。外装はほぼ出来上がっていますよ。
内装というか、外から見る範囲のモデルルームそのもののバルコニーのあたりは出来上がっているように思えます。
物件そのものも既設駐輪場と同じくらいの高さかそれ以上になってきましたし、工事そのものは順調のように思います。

83さん、情報ありがとうございます。
近いうちに、東戸塚に寄って散策してみようと思います。

グランドメゾン東戸塚掲示板・・・先輩掲示板楽しい、つまらん、くだらん、参考になる→
井の中の蛙にならず読んだ方が、但し冷静に。煽る掲示多いですから。

＞８５さんに同意！！

物件情報よりも地域ネタが多いメゾン東戸塚の掲示板。

地域情報の詳細や面白ネタが知りたかったらぜひここを開くべし。

グランドメゾンのほうは小学校や中学校が選択性になるようですね。
ここもそうだといいなあ・・・。

＞＞87
我が家も小学生の子どもがいるので
学区は気になります。

学区は川上北じゃないですか？階段を降りたら5分くらいの目と鼻の先ですし。グラウンドも広いし　使ってない校舎もありますから。フォートンの子供が増えましたが　まだ　余裕があるのではないでしょうか？

川上北かあ・・・・。

一番狭い部屋でも5000万円越えてしまうのでしょうか。

８０以下、２〜３ＬＤＫでしょ？狭すぎません・・・・・

今、遠方にいて情報があまりないので　おしえてください。学区かも？と言われている川上北小学校は人気がないのでしょうか？数年後に就学予定の子供がいます。

私も東戸塚に居住していないので
学区についてよくわかりません。

5歳、4歳の娘がいるので再来年には小学生になります。

学区について教えていただきたいです。

売り渋りでしょうが…。最近株も暴落、景気もよくないですからね〜。所詮横須賀線停車駅。鶴ヶ峰の二の舞にならなければいいですが。デベも二流ですからね。

一度、東戸塚に行くと分かりますが、ここは目の前というか、下の道路の前が川上北小。
ここ以外の学区になることはなさそうですが。。。

学区は　どうみても川上北でしょう。駅の構内を歩いて　東品濃、品濃はないのでは？川上北小は最近　中学受験をする子供が多いと聞きます。

こちらの掲示板死に体のようで寒い寒い〜のですね。将来住民Ｃ０Ｍ.ゼロでも我関せずか？

掲示板の人気はないけど、即完売する物件だよ。
即完の物件で手ごろな坪単価だと掲示板の人気がない。
割高とか煽る印象がある物件ほど掲示板は盛り上がるんだよ。

即完売物件・・・・・・
駅近のみの物件と思いましたがね。あなたの掲示が正しければ・・と注視してみましょう。

>>100

＞駅近のみの物件と思いましたがね。

ウーン　どういうふうに理解すればいいのだろ？
ベリスタタワーって駅近物件でしょ？

文脈からは、
「駅近(ってこと)のみ(が売り)の物件」
というように読み取れますが。

ただ、魅力は「駅近のみ」ではないと思うし(駅近だけでも十分魅力です)、101さんももう少し文章理解力あればなぁと思うので、まぁ引き分けってことで。(仲良くね！)

>95
何が「所詮」なのかよくわからない。歴史ある由緒正しい路線だが。

また不祥事ですねえ。

＞耐火偽装　不適切建材　４５社９８件・・

ここはこういうものが使われていないといいのですが・・

グランドメゾンでは電車混雑レス・・・・・Ｂ.Ｔこちらに興味ある方のご意見は？

地方在住です。
今年４月に横浜に転居予定で、職場との距離などを考えてべリスタタワーの購入を検討しています。
何回か、現地を見ていますが、東戸塚は大変、気に入っております。

ただ、ちょっとだけ心配なことは・・・駅ですねえ。
グランドメゾンはじめ、今後、大規模物件が増える東戸塚には急激な人口増加が見込まれていますが、その割に、駅がちゃっちいので、朝のラッシュアワーのときに、ホームや階段で事故が起きないか心配です。

駅やホームに人が溜まらないように、運転本数を増やしてくれれば問題ないんですが・・・。

横須賀線の本数が増えるを期待するのは難しいでしょうね。
せめて改札を増やすくらいはしてもらえたらと思いますが。

小学校は、やはりに信濃小がいいみたいですね。
（地元の不動産やさんの話です。
それで信濃小の学区に引っ越される方もいるようで・・・）

ここは川上になってしまうんですよね。
悩むところです・・・

ここって坪300万って本当ですか？別なマンションのセールスがいってたんだけど。

＞１０７さん
小学校は川上ではなくて、川上北だと思いますよ。

１０８さん　　　こんな田舎駅前のＭＮ.を３００で購入する人います？？？？

>108

別のマンションのセールスマンがどうしてそこまで知ってるんでしょうねぇ。
適当なこと言って、自分とこのマンション買わせようとしてるだけにしか思えないんですけど。

111さんの言うように、300も出して買う人いるんだろうか。
東戸塚はいいところだと思うけど、300はいくらなんでも高すぎだと思う。

坪３００万かぁ。

東戸塚は気に入ってはいるけど、さすがに３００だと考えちゃうかも。
いくら駅１分とはいえ、ここでその値段は高すぎかなと思いますね。

まぁ、逆にそこまで高くなったら、すっぱっと見切れるかもしれないので、
それはそれでいいのかも。
中途半端に高い（自分の価値観・予算の中で）だと、
逆に迷ってしまいそうなので・・・。

>>108

どこの営業マン情報ですか？

坪300万円ならここは見切って他のマンションにしようと思うのですが…。

当然部屋によって幅はあるだろうが、俺はある戸塚のマンション販売業者から
クレアと同じく坪２５０万円程度と聞いたぞ！まあ、これくらいなら売れるだろう。

２５０で完売すれば見事の一言。駅近だけが魅力でロ−ンを大きくする方はたいした度胸だ。

東戸塚で２５０ってすごいなぁ。。。

東口の一番近いタワーの高層階西側１００平米９０００万円がヤフー不動産からなくなったということはやっと売れたということですね。値引きがあったとして、最上階で坪２５０万程度ですね。

え？？
１００平米９０００万円だったら、
３０坪（＝１００平米）で割って、坪３００万じゃないの？？

１１９です。
あー、値引きがあって・・ってことね。
そんなに下がるかなー？？

坪２５０万円程度で、ローンがどーだ度胸がどーだ、言ってるような人は、お呼びじゃありません。

ル・パルクシェル 横浜市戸塚区品濃町 横須賀線/東戸塚 −4分 5,680万円 2LDK 82.29m2 '02/02
＝228万円/坪

パークタワーの中古は、もっと高い（250万円/坪以上）。

中古売り出し価格からの値引きだって、結局、買う人は仲介手数料でその値引き分くらいは払うから、購入者からみれば上記がほぼ購入坪単価。

より駅近、最新設備の新築がこれを下回る訳が無い。

相場が上がるのはいいものだ。でも真剣購入検討しているようには感じませんヨ
東タワ−より数段下のこの物件ですよ・・・１２１さんのような業者よりの声もあるでしょうが。

商業部分はどこの所有になるの？
これが「共有部分」だとしたら、東のタワーの価格はまったく参考にならないよ。

東タワ−より数段下のこの物件・・・・根拠は？

グランドメゾンスレに東タワ−から西タワ−転居？の少々意味不明掲載がありました。
ご本人のミスでしょうがもう少し分りやすくしてこちらに再投稿いかがでしょう。

もうこれ以上まんそんたったら東戸塚駅から人がこぼれて死ぬぞ（ほんとに）
いいかげんＪＲも駅ホームの拡張しないとあぶない。入場規制か？

昼間は超快適なホ−ムですがね。駅近の方早朝出勤しましょう・・・・・・・？？
混むのが嫌なら来なければよし、駅なんか簡単に拡張できないことを承知しておきなさいッ。

スカレータを止めれば安全。
ホームがいっぱいの時は、エスカレータの出口が詰まって将棋倒しの可能性がある。
バリアフリーとしては、エレベータだけ動かしとけ。
俺は、自衛のために、階段を使っている。

東戸塚駅の朝の混雑時間帯って何時から何時くらいまででしょうか。
そこさえ外すせばそれなりにすいているのなら、出社時間をどちらかにずらせば、東戸塚に引っ越しても問題ないかなと考えているのですが。

No.128 by 物件比較中さんのような言い方とてもいやですね。
ホームの拡張はＪＲの使命ですよね？なんであなたがいやならこなければいいなんていうですか？
ちなみに私は２０年まえから東戸塚に在住してます。さらに朝６時２０分に乗りますが以前よりずっと乗客は増えてます。
最近の東戸塚は７時半ころがピークかと。学生と社会人で満杯は事実です。

親戚が東戸塚に住みたいというので色々マンションを探しており、ここの物件も気になって問い合わせをしたのですが、とても対応が悪く気分を害しました。こちらは買う側なのにあんな見下された感じの悪い態度を取るなんて…。しまいには「当社は利益を得るために客に物件を売ってるだけだから環境の管理とかは関係ない（＝環境なんて悪くなろうがどうでもいい）」というような事を言われました。
確かに商売は利益を得るために行うものですが…。
少なくとももうこの売主さんの関係会社の物件は買うまい、と思いました。

現地を見てきました。
５Fくらいの高さまで鉄骨が積み上がっていました。
私が思っていたよりも細いタワーマンションになりそうです。

>133

あら、細長かったんですか。イメージイラストだとどっしりしているような感じでしたけど...
やはり実際に見るのとは違いますね。


>132

変な営業にあたっちゃいましたね。まぁ一度でもそういうことあると買う気が失せますよね。
他に良い物件にめぐりえるといいですね。

東口で新しい物件出ましたね！
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/pht/

どちらもオール電化ですね。

どちらもあまりアピールしてませんが・・・

そういえば、鈴木京香のＣＭみませんね。

活気無いスレ、興味わかないＭＮ．？何かこのスレ元気ないですね。１３１、２０年前と比べて？
・・・当たり前の話。１３２、不愉快に会った現実。ではね・・。

137は、意味わかんね。

確かに...何を言いたかったのか予想すらも難しい。

ネットだからって緊張しなくてもいいんですよ。普段お話しなさるような感じで書いていただければ。
最初のうちは、投稿ボタンを押す前に、書いた内容を一度声に出して読んでみたらどうでしょう。
「何かおかしいな」と気づきやすいかもしれません。

がんばってくださいね。

１３９さん　　かなり前に退職した先生のような。かなり前に退職した格好作っていた中間管理職のような。いろいろな表現があるのでしょうが〜〜おもしろいです。１３７さんは５０％は解る様な気もします。でもこのスレ皆さんあまり関心ないのでしょうかね。

駅近くて便利そうな物件だと思ってるところです。
マイスミってサイトで見たら、
つい最近っぽい建築中の写真があって良い感じでしたヨ。

値上げを狙って販売遅らせて、メニュープランは選択できないぐらいに建設が進み、なんか腹立ちません？マンション価格下落傾向！ざまみろって言いたくなっちゃいます。

>142さん

ホントにそうですよね。
でも、ここまで建ってて本当にメニュープラン(セレクトプラン)みたいなヤツは間に合うのでしょうか。
新築で買う意味が半減しますよね。「床の色はこれだけです！」みたいな...

値上げを狙って販売時期を遅らせているというより、工事費（販売価格）を抑えるために販売時期を遅らせているということもあると思います。モデルルームを作り直すといっても、全く工事している気配もないしね。（いつもモデルルーム前を通勤で通ってます。）
でも、モデルルームが思い描いていたグレードに達していないから作り直すと言って、どんなモデルルームに仕上がるかと楽しみにしている人も多いと思うけど、工事費を抑えるべくコストダウンしたモデルルームを見せられたら2ヶ月も待った意味がないですよね。そうならないように祈ってます。

>144さん
>工事費（販売価格）を抑えるために販売時期を遅らせている
>工事費を抑えるべくコストダウンしたモデルルーム

ちょっと意味が分からないんですけど、どういうことでしょうか。
モデルルームは確かに沈黙状態ですね。

またまた便秘の状態・・・あまり興味ないけど入居希望者はこれじゃ〜つまらんネ

で、いくらくらいなんでしょうね？

＠２５０オーバーは確実！？

＠２８０です。

>148

なぜ断言できるの？　デベ(かつ価格決定できる立場)の人？

アドバルーンでしょう？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu//19th/times/news47.htm

推理するのは自由だけど、あまり書かないほうがいいのでは？
デペが見ていて参考にすることもあるかも、ですよ。
（どこまで値段を吊り上げられるかの参考に）

黙っていても、あと１，２ヶ月でわかるんですしね。

それから、あくまでここは掲示板（しかも匿名。誰でも根拠の有無に関係なく書ける）
ですから、あまり他人の発言を信じすぎるのはどうかなと思います。

少なくとも、まだ本格的な販売も始まっていない今の時期に、
１４８さんのような発言の信憑性なんて信用できないですね。

（最近はデペも購入者の反応をみて価格設定をする傾向にあるし。
ある程度の枠はあるにしても、デペでも決まっていないというが現状では？）

また、ここの掲示板の進みを便秘状態だとか書いている人もいますが、
検討している人はそれなりにいろいろ見て調べています。
少なくとも我が家は。（物件に関しての情報がまだ難しいですが
東戸塚についての情報etcいくらでも調べられるので）

まだまだハッキリした情報でもないのに、あーだこーだ書くよりは
よっぽどいいと思います。

（だいたい１４６さんはあまり興味もないのに、わざわざ下のほうにあった
この掲示板を上げてきたのもよくわからない。まぁ、ご苦労様ですってかんじで）

>なぜ断言できるの？

予定価格ではなく、決定価格だから。いじょう。

280万は現実味のある価格設定ですね。私、最上階106平米が、1億なら買います。

つい最近私もこの数字をききましたよ！

別物件ですが、東戸塚のモデルルームで他物件との比較として
西口タワーは＠２８０ぐらいになるとみてると営業マンがいってました。

だから「現実味」とかそういうことじゃなくて、既にモデルルームで全戸の価格表を配ってくるから。
秘密でも内部情報でもなんでもなく、公開情報ですから。

で、最上階106平米いくらですか？

>156さん

全戸の価格表があるということは、販売は1期ですべて売りきるつもりということですかね。

そして156さんはモデルルームでもらった価格表から、全187戸の坪単価を計算して、平均まで算出いただいたってことですね。ご苦労様＆ありがとうございます。

やっぱり東戸塚でマンション買うなら、東口、品濃町がいいよ。

へ〜、全戸分の価格教えてもらえるんだ〜。
意外〜。

来週モデルルーム行くんだよねー、おいら。
たっのしみ〜。

モデルル-ム公開間近でデベだか仲間業者だかしらぬがバックアップスレみたいですね。1億なら買う
・・・・？？？？？？？？入居済み住民さん？？？？？？？やはりスル−すべきであった。？

１６１さん

大丈夫ですよ。
仮にデペだか仲介業者だかしらないけど、関係者の人がバックアップ目的で書いたのだとしても、
釣られたフリしてだけですから。

実際には、そんな情報信用してないしするわけない。
もうモデルルームもOPENしているんだし、そこにいけばすべてわかること。


ただ、仮に本当に関係者の人がそんなことしているのだとしたら、情けないですね。
そんな小細工しないと売りきる自信ないの？

えっ？もうモデルルームオープンしてるの？

ほんとに1億できやがったよ106平米
カネをデベに寄付したいヤツだな

まあ、ここの最上級の部屋はかろうじて、億ションの価値がありそうですね。といっても、今後の資産性に関しては「？」ですが。

モデルルームに行ってきましたが、他とは違う変形のBタイプ、ベーシックから大きく設計変更されたCタイプでしたので、参考にしづらかったです。建具（戸棚とか）が今後変更になるそうなのですが、いつモデルルームに反映されるのでしょう。駅前なので多少覚悟はしていましたが、かなり強気な価格設定だと思いました。それならもう少し使っているものをグレードアップして欲しかったです。例えば魔法瓶浴槽にするとか。

>166
>かなり強気な価格設定だと思いました。

確かに。
平均坪単価で270〜280万と予想してたのですが、最低坪単価で270万以上！
いくら駅1分とはいえ、品濃町でもないのにちょっと高すぎなのでは？

本当に。

よくわからない理由で、モデルルームのＯＰＥＮも延期して、
引っ張るだけ引っ張って、やっと出してきたのがこの価格。

いくら駅１分とはいえ、この時世にこの価格は、
消費者をなめているとしか思えない。

すでにモデルルーム訪問の予約もしているけど、
なんだか行く気も薄れてしまった・・。

高いなぁ、、藤和不動産もかなり強気ですね。
ここと上大岡タワーで悩んでいますが、覚悟はしていましたがやっぱり坪280はするんですね。
来週にモデルルームへ行くんですけど、手が届く部屋があるといいんですが。

察するに、一番小さな６２平米台で５２００万円台ってことですよね？
ここって北向きにも部屋は作るのでしょうか？
（ＨＰではわからなくて）

仮に北向きがあるとしたら、そしてそこにこの広さがあったとしたなら、
北向きでこの広さなのに坪２７０以上というになりますよね。
なんだか購入意欲が失せますね・・・

北向きの部屋はありません。
お陰で、人通りの多い西口駅前からの景観は、タワーの外廊下と非常階段でデザイン性も何も
あったものじゃありません。街のランドマークとしては、お粗末で、街全体の価値にとっても
マイナスです。一、二階の商業施設も大したことなさそうだし。東戸塚の弱点である魅力ある
商業施設の乏しさが解消されると期待していたのですが、残念です。

この会社の社員ってまじで空気読めないやつらばっかりなんだな。こんな笑っちゃう値段でどれだけ売れるか違う意味で興味あるよ。面白そうだから、爆死するのを見守ってみるよ。

東戸塚の住民として　こんなド田舎を都会意識で購入する皆さんはどんな人？？？？と思う。
定年まで（以降も？）ロ−ンに追われ・・・。タワ−なら何処でもいいや・・・。余裕ある２件目の
住居だから・・・。皆が騒ぐ東戸塚だから・・・。東京、横浜では資金成立せず・・・。狭い土地の
ヒョロヒョロビルは東口タワ−より優越感有り・・・。高齢者住居者だから・・・。子供のため・・
田舎モノとして楽しく、バカらしく、羨ましく、・・いろいろな面から楽しめそう〜〜〜〜〜

>>173
精神的に大丈夫ですか？
ここは売れるでしょ。

ビギナ−？　売れる？デベ関係者だとしたら更に悲しいスレ？色々な見方があるので楽しめそうとはいええるな。　割高そうだからネ。

ここって売主も設計もフォートンと同じでしょ。
ちょっと調子に乗っている節はあるかもしれないですね。
間違いなくフォートンは成功している部類に入るから。

まあ、でもこれ位なら買う人結構いますよ。
というか、ここがどんどん強気で行ったら、付近のマンションが
割安に見えて多分売れる。
他が売れると、なおさらここを買いたい人が出てくる。
（良くも悪くも勘違いバイアスが働く）
なので高いけど、結局売れる。
市場なんてそんなもんです。
それに1部屋でもいいから億をつけるってのは、最近のタワーのトレンドなので、
すり合わせるとこうなっちゃうのでは？
何もない新川崎ですら億の部屋ありませんでしたっけ？
（10年後はひらけてるかもしれないけれど）

クレアホームズと比べるとまあまあ妥当かな？
グランドメゾンと比べると高いかな？
プライムヒルズ？（オリンピックの横）はどうなるかな。

そのグランドメゾンさえ、当初ここと同じく「高すぎる」とさんざんな言われようでしたとさ。

・駅徒歩１分、オーロラモール徒歩２分
（このマンションの住人にとってはオーロラモールが近いのでそれで十分、
自分のところの１Fはむしろ地味な店のほうがいい）
・富士山眺望抜群（今度こそこの建物の西には高層建築は建たないと思われる）
・自走式駐車場（グランドメゾンあたりはほとんど機械式）

まあ何だかんだ言って買う人は結構いると思う。
ここでぼろくそな意見を言っているのは、買う気のない東戸塚住人だけでしょう。
売り手としては、買う気のある人を１８７人見つけてくればいいだけで、
それはそう難しいことではないと思われます。

最低価格が1LDKで5,230万円のマンションで、187人も見つかるといいね。
ここは、同じ間取りでも、数階分は価格差がなく、全く同じ価格だから、
上位希望が抽選ではずれても、同じ価格で希望の間取りが買えるから、
買う方からすれば、躊躇無く複数の抽選申し込みをし易い。
きっと、そうやって、同じ価格帯をいっきに売ってしまうのがデベの戦略。

1LDKなら投資目的の購入も結構あるかもしれませんが、それにしてもこの価格では利回りもあまり良くないだろうし、自宅用購入の場合は、高すぎて躊躇する人多いのではないかな。

デベの思惑がよく見えませんが、なんだか価格設定間違えたんじゃない？感は否めませんね。

現地見てきました。ほんとだ、外廊下で、無残な非常階段が見えました。ありえない。仮設と信じたい。西口の景観をなんだと思ってるんだ。けしからん。

えっ、この物件ってタワーなのに外廊下なんですか？(HPからはわからないので)
西口ランドマークになるタワーではないんでしたっけ？

結局、東口タワー軍団には、ステイタスで遠く及ばないってことなんでしょうか。
なんだかガッカリ...

ここは売れるでしょ。なんて軽々しいスレも散見したが180〜182さんのご意見に同意多々。
所詮田舎の東戸塚を都会と思おうとしている者が多いから売れるのかもしれませんが。

どうなの〜。あの　外廊下！飲食店やお店はちゃんと　入るのでしょうか？　どんな店舗が入るかお分かりの方　いらっしゃいますか？

外階段！でした・・・。

売れ残ったら新一さんが買い取るんでしょ。
痛くも痒くもないんじゃないかな？
莫大な資産があるでしょうし。
東戸塚駅誘致やフォートン建設の賭けに勝った人だからね。

ここは、やっちゃったって感じですか？
なんか、あまり人目に触れない南側を綺麗にきかざっても、多くの人目に触れる駅西口側（北側）
部分があれじゃあ、街の景観台無し。
きぐるみの後ろのチャックを見た時のように興ざめしちゃうね。とほほ・・・
とても上大岡の三井のタワーと勝負にならん。

まあ、なんだ。人目につくところをわざとみすぼらしく作る。
ここはそういうコンセプトなんだよ。
凡人には分からんだろうけど。
京都あたりの町家も、表に面しているところはわざとみすぼらしく
作ってあるが、中に入ると上流。それが住みやすいんだな。

>189
>中に入ると上流。それが住みやすいんだな。

ふふ。
でも、エアコンはビルトインじゃなかったし、キッチンのレンジフードはタカラスタンダードだったよ。中に入っても上流っていうかんじはしなかったけどなぁ。

シンイチさんというのは　どなたなのでしょう？遠方の為、情報が乏しく・・・。

あれは、非常識階段。

みんな酷すぎる・・・
どこかいいところ、少しはあるだろ？なあ？
誰か、このマンションを褒めてあげてくれよ。
悲しすぎる・・・

駅徒歩１分...だけなの？

駅直結１分ですね。

モデルルームみたけど、
「駅１分っていう材料１つだけで」高い価格つけて
強気な販売しているように感じた。

ツイン階段　こんなの見たことない。

いくらなんでも、それは工事用でしょ？

でも、その奥は思いっきり外廊下...

外廊下とのことですが、ガラスで覆われているのですか？それともガラスで覆われていない普通の外廊下なのですか？ご存知の方教えてください。

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