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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その2
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852
匿名さん
こういう人がいてくれないと家賃入らないので、賃貸派の方大歓迎です。
市況を見ながら家賃値上げさせて下さい。
更新料もよろしく！
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853
匿名さん
賃貸の空室率を知ってて言ってるんだろうか？
空きばっかだぜ、周りを見ろよ。
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854
匿名さん
うちは満室。
取りっぱぐれないように身元審査も厳しくしています。
絡まないでほしいな。
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855
匿名さん
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856
匿名さん
強引な事業拡大で、いけいけムードだった所がどんどん潰れていますね。
セボンは変わった物件展開していたので、興味が有って見に行った事がありますが、こんな結果になるのも分かる気がします。
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857
匿名さん
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858
ビギナーさん
グリフィンの陽光は経営状態どうなんでしょうか？かなりイケイケだけど。財務表を見ると長期負債が多く、減収で素人目にはやばそうなんですけど。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
住宅取得費平均４６２３万円に、初めて年収の６倍超す
9月3日21時31分配信 読売新聞
住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会は３日、戸建て注文住宅の２００７年度調査結果を発表した。
全国都市圏の平均取得費（建築費プラス土地代）は、地価の上昇などで前年度に比べ２５３万円高い４６２３万円となり、注文主の平均年収と比べ６・１倍に達した。住宅取得費の目安とされる「年収の５倍」を超えて６倍台を付けたのは、調査を始めた０１年度以降で初めて。前年度は５・８倍だった。
一方、住宅の平均延べ床面積は１４０平方メートルと、前年度から２平方メートル減った。土地や建築資材の値上がりによるとみられる。
調査は、東京、名古屋、大阪の３大都市圏と、札幌、仙台、広島、福岡の地方都市圏で合計約３２００件についてまとめた。
最終更新:9月3日21時31分
年収の６倍超だそうです。
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861
匿名さん
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862
なぞなぞ君
年収の何倍っていう指標があるけど、これは借り入れ金額が年収の何倍かってこと？それとも単に物件価格に対するもの？後者だとお金貯めてれば年収の何倍は意味ない指標だと思うが。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
匿名さん
>>862
>年収の何倍っていう指標があるけど、これは借り入れ金額が年収の何倍かってこと？それとも単に物件価格に対するもの？後者だとお金貯めてれば年収の何倍は意味ない指標だと思うが。
確かにそうかもしれません。
ただ、お金を貯めたからといって、年収と合わない(身分不相応な)物件を買うのはどうなんでしょう。
ちなみに、借金は「年収の４倍」が死守すべきライン、だそうです。
「住宅ローンで苦しまない方法（１）〜借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html
・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
匿名さん
米証券大手リーマンの経営破綻は、住宅不況の駄目押しになるでしょう。これで、明日の株も暴落だし、不動産を購入しようって気分には、当分ならないでしょうね。
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871
入居予定さん
今日冷やかしで田園都市沿線のモデルルーム３件ほど見に行ったんだけど
だいたい１割前後の値引きには応じてくれたよ。
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872
匿名さん
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873
入居予定さん
>>872
さすがに竣工前４０００万の物件を２８００万にしてくれとはいえなかったよ・・・・
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874
匿名はん
割引がきくようなところを購入しようとするのがそもそも見当はずれ
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875
匿名さん
それは言い過ぎ。神奈川なんてそんなもん。
都内でも世田谷あたりは割り引いてるのに。
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876
↑
暇で遊びに来るのは勝手だけど、値引き値引きと言ってる奴は一生買わないね（買えない）まず、どんな物件でも人気が集まる部屋と残る部屋があって、イマイチ気に入らない部屋を値引きして貰ったからって住みたい？
ナンセンス！ 値引きが大きくて比較出来るのは画一的な工業製品で何処で買っても同じ条件の物にのみ当て嵌まるもの！
レクサスで同じ車は何処で買っても同じ車！だから値引きは比較する意味有り。不動産は同じマンションでも同じ部屋はない！
資産価値って今はバブル時代でもなく、買えば一部を除いて下がるもの！ 10年で三回買い替えたけど、儲かる事なんて事はなし。
まず買ってから（本気で検討してから）しっかり話ししましょう！
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877
匿名さん
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878
匿名さん
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
匿名さん
>>10年で三回買い替えたけど、儲かる事なんて事はなし。
売った時期が悪いのとロクでもない物件を買ったからでしょ？
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882
匿名さん
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883
匿名さん
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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886
匿名さん
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887
匿名さん
サラリーマン世帯が購入するのに”適正な”価格は坪200万程度です。
例えば坪200万だと４人家族で最低必要な75㎡の広さだと約4500万ですが、年収800万の人が頭金500万を用意したとしてローンは年収の5倍。
＊年収800万はサラリーマン平均からすると高いです。
平均はもっと下。
これがまともな生活を送るには限界でしょう。それ以上だとローンに追われて貧しい生活しかできなくなり意味がないです。
共働き前提で資金計画を組むのも危険です。奥さんが出産すれば育児で働けないわけですから、ダンナの稼ぎだけでローンは払うつもりでいないと破綻しますよ。
子供を私立にやるかもしれないし、海外旅行もしたいですよね。そんな生活はこれ以上高いマンションを買うとできません。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
買える人と買えない人の格差が広がるのか。。。
「平均」なんて意味がない。
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890
いつか買いたいさん
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匿名さん
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匿名さん
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893
いつか買いたいさん
このスレ見ていると、買う気が無い人の書き込みが殆ど。
（自分を肯定）
そして、各々のマンションのスレは買いたい人がほとんどで、情報の確認、
後押しを期待？の書き込みや、業者のＰＲとおぼしき書き込みばかり。
歯車が噛み合っていなくて、それはそれで面白い。
かく言う私は、高見の見物
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894
匿名さん
この板は随分前から、マンション関係のニュースをコピペして備忘記録を残すブログスレですよ。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
匿名さん
都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。
今40〜50代の人たちが若くして買ったマンションは、どれも遠く不便なところでした。
今後もまた便利な場所が年収の5倍に戻るかどうかは神のみぞ知るわけですが、別に戻らなくてもおかしくはないでしょう。
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899
購入検討中さん
＜投稿要旨＞
みなとみらい駅に直結する新たな住居施設等の計画について新聞記事を読みました。横浜市は、オフィス、商業施設等を中心とした計画を最優先しており、住居数や居住者数については、一定の限度をもって計画に当たると表明してきました。今回の報道が事実であるとすれば、これまでの計画の見直しと判断せざるを得ません。
また、開発を行う民間企業との関係に、一定の疑いも生じることと思います。計画の見直しの理由について、住民、市民に対する十分な説明がなされるべきです。また、学校や保育所、福祉施設等市民向け施設についても見直しを実施し、一体の計画となされることが不可欠であるものと思われます。
＜回答＞
みなとみらい２１事業は、横浜の自立性の強化や首都圏の業務機能の分担の推進を目的に、業務・商業・文化・アミューズメント等の多様な都市機能の集積を図っており、就業人口１９万人、居住人口１万人のフレームで計画的に街づくりを進めています。
居住人口につきましては、現在竣工している住宅に全て入居が完了いたしますと、約８千人になると見込んでおります。今回の開発を行う街区は地区計画で住宅建設が可能な街区と位置づけており、この開発を加えても、当初の計画フレームの範囲内での住宅計画となります。
さらに今後の開発においても、地区計画や街づくり基本協定等による住宅に関するルールに基づき、街づくりを進めてまいりますので、ご理解いただきますようお願いいたします。
＜問い合わせ先＞
都市整備局都心整備・みなとみらい２１推進部みなとみらい２１推進課
電話：045-671-3517 ＦＡＸ：045-651-3164
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900
匿名さん
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901
匿名さん
>897
>都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。
本当にそうなのかい？
本当であれば、情報源プリーズ！！
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
ランドコムが・・・・
http://www.landcom.co.jp/data/upload/229-minnzisaisei.pdf
<NQN>◇ランドコム、民事再生手続き開始 負債総額309億円
東証２部上場で不動産流動化事業を手掛けるランドコム(8948)は29日、
東京地裁に民事再生手続きの開始を申請し、受理されたと発表した。
国内不動産市場での取引低迷で、保有する物件の売却が計画通り進まず
資金繰りが悪化した。負債総額は309億円。
東京証券取引所は同日、ランドコム株を10月30日付で上場廃止すると発表した。
９月30日から10月29日までは整理ポストに割り当てる。〔ＮＱＮ〕
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
周辺住民さん
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915
匿名さん
「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」から話題がかけ離れていませんか？ 横浜の新築マンションについての最近の価格動向はどうなのでしょうか？ 横浜駅で徒歩１０分以内のマンションを探していますが、新築マンション自体が売り出されなく困っています。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
>915さん
確かに徒歩９分ですね。でも、あの坂がきつそうなので候補から外れていました。
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918
匿名さん
横浜駅１０分以内で坂がきつくないというとやっぱり東口方面ですかね？でもしばらくはそこそこのマンションは建つ気配はありませんね。平沼方面も１０分くらいで行けるのかなあ？でもあそこら辺の雰囲気はいまひとつな感じがありますよねー。だったら坂が少しきつくてもヒルトップの方がいいな、個人的には。東口のステーションプレミアみたいな物件がまたできるとよいですね。
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919
匿名さん
横浜の中心部にこれ以上マンションが建つことを期待するのが無理。
物理的にもうスペースがないよ。
どうしても住みたきゃ新築はあきらめて中古狙いしかないでしょ。
みなとみらいだったらまだスペースあるけどね。
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920
匿名さん
妻は中古を拒否しています。 建築中の日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、あそこにマンションが建たないでしょうか？ あそこに新築マンションが建つと売れると思うのですが・・・
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921
賃貸住まいさん
MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。
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922
いつか買いたいさん
MMはもう今建っている分で分譲マンションは終了だったはずだと思うのですが・・・？
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923
匿名さん
MMはまだマンションを建てられますね。
住居で使える区画が残ってるし、いま建ってるマンションも当初計画より縮小した(マンションバブル前だったから)のもあるので、計画人口に余裕がある。
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924
匿名さん
>>日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、
>>あそこにマンションが建たないでしょうか？
どこですか？ セガが進出を止めたところ？
あそこはマンション建てられないでしょ！
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925
匿名さん
横浜駅からは、距離があるが、北仲の再開発まで待つべし！
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926
契約済みさん
ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。
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927
匿名さん
＞ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。
今、建築しているところですか？ 建築現場の表示は「オフィス」になっていましたが？
＞どこですか？ セガが進出を止めたところ？
周りに、パークタワーステーションプレミアム（名前正しい？）、日産自動車、富士ゼロックスを囲んだ広い敷地です。ここにゼガができるのですか？
＞MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。
MMにライオンズマンションがいつ建つのですか？
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928
入居前さん
徒歩１０分物件はしばらく無いでしょう。リストくらいかな？
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929
匿名さん
最近、どのスレも購入済とおぼしき人の書き込みだらけ。
今の情勢で、更なる値下がりがよほど心配なんですね。
みなさん、がんがって、今の価格を肯定しています。
一方、本気で検討中とおぼしき人の書き込みは少数。
今の情勢、未購入の人のほとんどが様子見なのでしょう。
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930
匿名さん
正直更なる値下げを期待しています しかし価格はどこも停滞している様子 もう底値なのでしょうか？ デベとの我慢比べにも疲れてきました いい加減購入させてくれ〜！ 底値はいつなんですかね？
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931
契約済みさん
ミッドと日揮の間の今は更地の土地です。すでに三菱地所で120メートルクラスの計画が決まっています。って、これってなんでみんな知らないの？
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932
匿名さん
もう底値・・・なんでしょうか？
私には、現在は高止まって停滞しているふうに見えるのですが。
最近検討した港北ＮＴの某物件なんか、もう消費者をなめた価格としか思えませんでした。
案の定、その期の販売戸数が今現在そっく売れ残っているようです。
今買ったら間違いなく高値づかみになると思いました。場所によって異なるのでしょうが、
港北ＮＴがこれ以上上がるとは思えません。私は当分様子見します。
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933
いつか買いたいさん
ほんとですね。MMはまだマンションを建てられますね。
まだ先になりそうですが、どんなのを建てるのか楽しみです。
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934
購入検討中さん
今後のことは誰もわかりませんが
ちょっと前がピークで今下がりはじめたところというのが大方の見方でしょう
しばらく様子を見るのがよいのでは
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935
土地勘無しさん
横浜松坂屋の跡地って商業施設つきのマンションになるみたいですね。
高速道路と線路が近いみたいだけど、食べるところ買い物するところには困らなそう。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
No.937 さん
不動産業者の業績は新築マンション価格動向と直接的には関係ないのでは？？？
No.936 さん
マンションの販売戸数が大幅減でも、価格は意外に下がっていないようですね。もっと下がっているものと思っていました。市況の厳しい埼玉県や千葉県を除くと・・・
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939
いつか買いたいさん
神奈川県は値崩れはそんなにないのが現状ですね。
都内に比べ、高すぎ！！ってわけでもないので
ちょっと無理をすれば手が届くしですね。
ただ、横浜/川崎周辺駅で且つそれも駅に近い物件に限っての話ですね。
その条件を外れると、やっぱり価格崩れがありますね。
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940
匿名さん
3月に向けて段々下がるよ
抜け駆けして今値段下げて売り抜けた方が
賢いことがデベはわかっていないよな
まるで投資信託を買った老人のように
いつまでも損切りできないでいる
まあのんびりと正月を迎えたころに値下げの足音が
近づいてくるんじゃないの？
といってもそれ以降もざくざくと下がると予想するが、、、
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941
匿名さん
損切りするにも無傷じゃ済まないんで…
とりあえずの現金が無い＞叩き売りする＞損切り確定＞決算赤字＞銀行貸し渋り〜貸剥がし＞お金ないドボン倒産
ま、中小はどうあがいても身動きつかんわな。
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942
匿名さん
川崎はマンション供給が過多だから確かに値が落ちる気もするが。
ただ値が下がるマンションってやっぱりそれなりだと思う。
駅近、ターミナル駅、高層階、大規模、これらが揃うとやっぱり売れる。
例えばシンカが良い例と思う。
マンション値下げの市況の中でも良いものはやはり売れると思う。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
モザイク、仕様の悪さで高値掴みではないかな？ >シンカ
止めは後からできる三井のタワー。
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945
匿名さん
>>942
川崎はラゾーナ、ブリリア、クレッセントが打ち止め。
あとはオリックスを待つのみ。
中古も全然出てこないし、供給過多ということはまったくないと思う
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946
匿名さん
>945
んなこたあねえ。
フォレシアムやＩＧはコンスタントに売れてるぞ。
どちらも、やっかまれてめちゃめちゃに煽られてるが。
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947
匿名さん
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匿名さん
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949
匿名さん
アイランドグレースの板みてみりゃ分かるよ。
売れようが、売れなかろうが知ったこっちゃないが、デマはよくない。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
２００８年、この不動産大不況の年に神奈川で売れている物件ってどこでしょう？
とりあえず、挙げてみると 上大岡タワーザレジデンス、シンカシティ、フォレシアム かな。
やはり駅近・大規模は共通点ですね。
これからは様子見に入る人が多そうだから、停滞物件が益々増えそう。
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952
匿名さん
949
>アイランドグレースの板みてみりゃ分かるよ。
そんなもかなと思って検討板を見に行ったらこんなレスがあった。
>９割近くの販売実績ですから客観的には好成績の類と見るのが妥当だと思いますよ。
これはデマなんかね。
まあ、自分には関係ないので、売れてようが、売れてなかろうがどうでもよいけど。
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匿名さん
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954
匿名さん
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955
匿名さん
>954
あのさあ、バトルならフォレシアムの板でやりなよ。
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956
匿名さん
フォレシアムの板はデベの宣伝板ですね。
デベに不都合なレスは即削除、購入者の万歳三唱レスが並びます。
多くの検討者がこの事実に気づいたから、閑古鳥が鳴いています。
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957
匿名さん
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958
匿名はん
フォレ板が過疎化したのはきもい粘着アンチが沸いてたからでしょ。
駅前物件は買い逃すと、次が期待できないから近隣の人の需要が底堅く
あるんでしょうね。５千万超える一般的には手の届きにくい物件と、バス便等で
ちょっと不便に思われる立地で値が張る物件から、売れ行きが落ちてるような
気がしますね。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
東戸塚で10分以内の中古を1年前から探していますが、価格は高止まりのままです。この駅の新築は高くて買う気がしない。
横浜近辺で他駅の新築もこれから探そうと思っていますが、徒歩7 - 8分以内で、3LDK75平米以上、3階以上の条件で4000万円以下まで値引きしてもらえる新築マンションを教えてもらえるとありがたいです。
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961
匿名さん
>960
横浜駅ならばその条件はさすがに無理だろう。
新子安ならばなんかあったよ。
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962
匿名さん
９６０さんのご希望はなんかすごく共感できます。
でもきっと
・徒歩7 - 8分以内
・横浜近辺
のどちらかを妥協しないと、無理かと思うのですが（自分で探した経験上）どうでしょうか？
平塚、相模原寄り（相鉄の上のほうとか）で妥協か、横浜でバス物件か・・。
中古だったらあるのかな。
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963
匿名さん
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964
匿名はん
>>960さん
神奈川県内ならいくらでもありますが。横浜近辺だと・・・どうでしょうかねぇ。
お気に召す物件はありますでしょうか？
クローバーヒルズ
フォレシアム
アイランドグレース
ザ・ミレナリータワーズ
ハウス生田 シナリーテラス
ロイヤルアーク淵野辺アカデミア
アデニウムタワー相模原
サーパス南橋本
セザール小田急相模原ガーデン
ガーデンブリーズ 光の街
メイツ海老名 門沢橋リバーマークス
レクセルマンション鶴巻温泉
D'クラディア シェルエール
センチュリー秦野
グランシーナ大和 プレミアムフォート
Brillia(ブリリア)南林間ハイライズ
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ
Brillia(ブリリア)小田急相模原
ローヤルシティ小田急相模原南
ローレルコートかしわ台 スカイ＆ガーデン
ライフレビュー相武台
ハウスコート横須賀中央
グランテム汐入
BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前壱番館
クリオ衣笠フィルソーレ
リナージュ平塚
オーセンティアタワー平塚
ドリム湘南二宮サウスフォート
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965
匿名さん
具体的には横浜周辺、どこまでが範囲ですか？
藤沢〜川崎くらいです？
横浜まで1駅範囲と考えると、保土ヶ谷のモリモト物件がありますよ。
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966
匿名さん
鶴ヶ峰、二俣川なんてどうです？
これから地価が上がると地域と思いますよ。
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967
匿名さん
９６０です。
皆様、色々とアドバイスありがとうございます。
戸塚か上大岡あたりを考えていました。小田急や相鉄線は乗り換えが必要（直通の計画は聞いていますが）なので、通学・通勤が不便なので対象外です。新子安や保土ヶ谷は対象外だったのですが検討して見ます。安くなっているいるとはいえ、良い条件のところで探すのは厳しいですね。
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968
匿名さん
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969
京急沿線住民
960さん
上大岡を検討されたなら、京急沿線もＯＫということですね。
なら、鶴見市場や八丁畷がおすすめですよ。
マンションにこだわらなければ、両駅徒歩5分圏に戸建ての売れ残りがかなりあります。
強気で価格交渉すれば、4000万円未満で成約できますよ。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
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972
匿名さん
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973
匿名さん
購入済のみなさん、収入に合った物件を買いましたか？
購入検討者のみなさん、収入に合った物件を買おうとしていますか？
その返済額で、
・老後の蓄えは大丈夫ですか？
- 30年後、年金制度が今の形のまま存続している可能性は低いですよ。年金受給額が減るか、もしくはなくなったとしても、大丈夫ですか？
・子供の教育に十分なお金を用意できますか？
そのほか、この先、なにが起こるか分かりません。そのためにも十分な貯蓄が必要だと思われます。
参考：住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html
・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン
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974
匿名さん
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975
匿名はん
郊外のマンションは下がりますけど、JR・東急・小田急の急行停車駅徒歩圏で大幅下落って話は聞いたことないですね。
首都圏って言っても広いから、ある程度限定してもらわないと参考にならないです。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
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978
匿名
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979
匿名さん
欲しいと思うところはなかなか下がらない。
やっぱ駅に近いとこは下がりにくい(-_-;)
狙うならば当然完成物件だか、残っているのは高額な部屋ばかりだよ。やっぱ中古にしようかと検討中。
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980
匿名さん
1000万値引きもあたりまえって、、、
当たり前じゃないよ。
駅からバス便とか、一年前のバブル価格物件とかだろ。
横浜、川崎でそんなにひくとこあったら教えてほしい。
(でも一割位はひけちゃうよね)
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981
匿名さん
人気があるところは、資金面で余裕がある人がいれば売れちゃうわけで
マンション相場が値下がりしたからといって、欲しい物件に手が届くとは
限りませんよね。結局、妥協せざるを得ない物件に幾ら出すかということ
なんでしょうけど・・。
973みたいに将来が不安な人は、中途半端に賃貸なんかせずに、思い切って暴落して
いる郊外の安い戸建てを探すのも手かもしれませんね。
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982
匿名さん
本当に駅近は今後は物件もなかなか出ませんよね。千葉、埼玉ってわけにはね〜。
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983
匿名さん
>>980
川崎市北部、急行停車駅、徒歩圏内にあるよ。
ただし、大手デベではないけど。
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984
匿名さん
>>980
場所によっては近年20%くらい急激に値上げしたんだから、
今の景気動向なら５〜６千万円台の物件は１千万円くらい値引き
して当然じゃないかと個人的には思う。
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985
匿名さん
いくら安くても、大手デベでないと怖くて手が出せません〜！
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986
匿名さん
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987
いつか買いたいさん
>980
それって、どこです？？？
ちなみに今日の国会にて
首相は席上、「財源問題で逃げてはいけない」と強調。住宅ローン減税の控除額については「５００万円ぐらいまで上げることはできないか」と語った。
麻生さんがんばってくれ！
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988
匿名さん
>980
>本当に駅近は今後は物件もなかなか出ませんよね。千葉、埼玉ってわけにはね〜。
その売り文句はずいぶん前から言われて続けていますけど、
今も駅近物件が販売されていますよね。あれれ。
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989
匿名さん
>981
>人気があるところは、資金面で余裕がある人がいれば売れちゃうわけで
>マンション相場が値下がりしたからといって、欲しい物件に手が届くとは
>限りませんよね。結局、妥協せざるを得ない物件に幾ら出すかということ
>なんでしょうけど・・。
今現在、神奈川県で人気があって、売れちゃってるところなんて、ほぼ皆無では…
都心でさえ、厳しいのに。
まあ、マンションが不動産会社の思惑通りに売れているかどうかは、
これから発表になる上期決算で明白になりますよ。
予想通りの利益を上げていれば、不動産会社の価格が適正と言えるでしょうし、
そうでないならば、不動産会社の価格が適正でなく、売れてないと言えるでしょう。
下方修正なんてことになれば、尚更です。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
>>989
デベが減収になる＝人気物件が売れない、じゃないだろ。
住宅需要がある限り一部の人気物件は変わらず売れ続けるよ。
そんな中で「妥協するくらいなら買わない」って人が増えて
末端の不人気物件がガンガン値引きされるようになるんでそ。
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992
匿名さん
>991
あのさー、想像とか願望で語ってもしょうがないんだけど、、、
歴史と重ねてくれないと説得力０
残念ながらバブル崩壊時も銀座の土地はがんがん下がりました。
人気物件、不人気物件関係なくがんがん下がりました
港区の駅近マンション3LDKが５０００万円で変えた時代です
今回はそのときと違う条件はなんでしょうか
私には殆ど違いがわかりません。
よってどこもかしこもどんどん下がるが正しい解だと思いますが、、、
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993
匿名さん
価格の低下と人気の話を一緒にしてるからおかしくなる。
価格と人気は別で、価格が上がろが下がろうが、人気物件は存在する。
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994
匿名さん
>989
>今現在、神奈川県で人気があって、売れちゃってるところなんて、ほぼ皆無では…
そんなことないと思いますよ。お値段お手ごろな実需向け物件はそれなりに売れてるみたいですよ。
都心でさえ厳しいって、東京都内のことですかね？あちらはもともと普通の勤め人が自分の稼ぎ
だけで購入できない値段が多くて、自分はどうして売れてたのが不思議でしたね。
値上りを見込んで高額物件を購入していた転売目的・転貸目的の人が買わなくなったから、そも
そも値段が高い、あるいは割高感がある物件から売れ行きが落ち、それが都心部には多いので
都心部は売れ行き厳しい、というのは不思議ではないですよね。
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995
匿名さん
>994
>そんなことないと思いますよ。お値段お手ごろな実需向け物件はそれなりに売れてるみたいですよ。
”それなりに”って、どれくらいですか？言葉が曖昧すぎますよ。
ちなみに、売れている物件についての議論は過去スレ見てください。
過去何度もこの議論になって、
じゃあ具体的に売れているマンション名を挙げてみよう、となり、
結果、ほぼ皆無であることが証明されてきました。
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996
匿名さん
>993
>価格の低下と人気の話を一緒にしてるからおかしくなる。
>価格と人気は別で、価格が上がろが下がろうが、人気物件は存在する。
ということで、今現在、神奈川県には人気物件は存在しません。以上
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997
匿名さん
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998
匿名さん
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999
匿名さん
ありますよ。
都内 神奈川 たしかあと千葉と 載ってましたけど。
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1000
匿名さん
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1001
購入検討中さん
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
＞神奈川だと、どんなところが載っていましたか？
文春の記事はお勧め物件として「ベリスタ東戸塚」「シンカ」「プラウド横濱ヒルトップ横浜」が記載されていました。 東海道・湘南新宿ライン、川崎や横浜は下落していない等々が記事になっていました。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
わたしは戸塚ですが全く中古下がってません。それどころか上がってるとさえ思います。
築2年80平徒歩10分の物件5890万って。。
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1010
匿名さん
それって、その値段で売りたいだけだよね。きっと買主はいないとおもうよ。
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1011
匿名さん
いえいえ。反対側の坂あり徒歩10分物件も築3年半南向き80平で4700万です。少し値引きされたところで。。。
戸塚は再開発の上、駅近物件が少ないので下がらないのでは。文春の記事は当たってるようです。
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1012
匿名さん
戸塚で駅徒歩圏内大規模マンションは数が少ないから中古でも人気はあるね。要は需要と供給だし。
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1013
匿名
No.1006さん
＞中古マンションが価格を下げている、ようです。
下げているといっても、たったの０．２％ですよ。３０００万円の物件で６万円しか下がっていない。 むしろ高止まりの方が表現として正しいと思います。
No.1010さん
戸塚ではないのですが、東戸塚の中古は下がっていません。中古を探しており、不動産業者で過去の成立価格を見せてもらいました。駅から徒歩１０分以内の供給量が少ないようで、高止まりだそうです。これからどうなるか分かりませんが・・・
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1014
匿名さん
不動産屋によると、戸塚は中古はかなり好調みたいです。
下がってるとしたらバス便なのでしょうね。
東戸塚も東口タワー築4年80平が6階にもかかわらず西口新築ベリスタタワー10階以上80平と700万しか変わりません。それだったら新築かなあ。
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1015
匿名さん
じゃあこれから何年かするとグランドメゾン東戸塚がこのエリアの平均中古価格を下げる中心に
なるのでしょうね。
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1016
匿名さん
>>997
人気物件というより、専門家が選ぶ選りすぐりの50物件でしたよ。
傾向としては、駅から近い所と、
駅から遠いけど値段の割りに仕様のいい所が選ばれてましたね。
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1017
匿名さん
ブリリアタワー川崎のスレを見たんですが、
ブリリアタワー川崎は１千万円値引きしているそうです。
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1018
匿名さん
>1017
はあ、そうですか。
ネタとしては面白いですね。
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1019
匿名さん
ありえない。あまり振り回されないほうがいいと思いますよ。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
> ブリリア川崎ってかなり郊外の物件なんですか？
西口出てミューザ横を通って歩行者デッキを歩いて徒歩6分じゃなかったか。
川崎を郊外と言えばそれまでだが、歩行者デッキ上の徒歩6分が郊外と言うかどうか…。
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1022
物件比較中さん
横浜市内のタワーももう少しで値引き開始じゃないすか？
東○塚とか
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1023
匿名さん
それはないな。
不本意ながらも、なんだかんだで直結物件は売れるんで。
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1024
匿名さん
川崎は駅近新築物件たくさんありますが、戸塚、東戸塚はもう当分計画も無いみたいですしね。
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
どうやら日本のREITは大底打ったっぽいね。
日本株についても昨日のサラバが当面の大底になりそうだな。
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1029
匿名さん
ちょっと上がっただけで・・・。
近視眼的な発想ですね。
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
みなさん、昨日のガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」を見ましたか？
↓のスレでは、ブリリアマーレ有明やイニシア中野などが
アウトレット業者に安値で売却されていた、と盛り上がっています。
10/28ガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44010/
この前、話題に上がってたブリリア川崎１０００万円引きの話しも本当なのでは。
ネタに仕立て上げたい人が強引に大した根拠もなく、ネタだと言い張ってましたが。
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1032
匿名さん
1031
メディアに踊らされ過ぎだろ(笑)
信じ過ぎると※※を見るよ(笑)
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
東京建物って赤字じゃなかったんだね。
これは明日はストップ高かもね。
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1038
匿名さん
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1039
匿名さん
>>1038
株のこと何にも知らないみたいだね(笑)
東京建物の今日の株価は407円。今日時点でPBRは0.56倍だから
本来赤字で当然の割安価格。それを織り込んでの株価だったんだから、
それが赤字でないとすれば悪材料どころか好材料でしょ。
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1040
匿名さん
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1041
匿名さん
>1040よ
「武蔵小杉」！
汝は言ってはならん呪文を唱えてしもうたな！
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1042
匿名さん
>>1039
利益が半分になってんだから、株価も半分になる動きを模索する。
もう株価が半額近くなってりゃ本来は反転するが、ここから先の経済情勢が読めない。
景気悪化が酷くなればマンションなんてますます売れなくなる。
すると今期は何とか黒字だが、来期は赤字確実と見られだす。
そうなるともっと株価は下がる。
要は株価は半年から1年先の業績を予想しながら動くもの。
不景気でマンション売れず、来期は赤字確実と見られればもっと下がるし、
今期が業績の底で来期以降業績回復と見られれば上がる。
今は、下がる可能性のほうが高い。
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1043
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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