横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その3

三井不(８８０１)、不動産株が反発、首都圏契約率が連続上昇
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0519&f=business_...

不動産会社の株価が上昇している、そうです。

値下げ→お買い得感→契約増加。

やっぱりマンションは価格が一定のラインを超えると、売れなくなります。

下げ止まりだね。これ以上下がることはないだろう。
今年入居が一番お得なのかな？

マンションは今年竣工のものと着工のものどちらがお買い得ですか？それとも竣工から半年以上経つもの？？

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去年が底で、今はどちらかと言えば、在庫が減った分、人気エリアは強気の値段になっています。

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安くなった土地、安くなった建設費のマンションが本格的に出てくるのは来年という説も。。まだ隠れ在庫があるし、元々この業界、回転のスパンが長い。。

余り物を交渉できるのが今いい時期な気だと思います。

スレからハズれるけど
今年は優遇面では買い時ですよね。
今年は固定金利も下がるし
、今まで通り固定資産税も優遇されるし。


今年着工して再来年にたった頃も
まだまだ不景気かとは思いますが各種優遇の保証がないのは若干リスクかな。


金銭的に考えれば今年はいい方と思うけど
モノがいいのかよくわからん。

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竣工済み、あるいは今年竣工予定で、
本当に良い物件なんて、そんなにあると思えないけど。
もしあったらとっくに売れているはずだし。

安くなった土地に建設されるマンションが販売されるのは来年末からという話ですね。
今年の優遇措置とどっちがトクかなやみます。

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土地を安く仕入れられたからといって安く販売するとは限りませんよ。
景気が下降基調で販売するのと、上昇基調で販売するのとは方針が全く異なります。
景気が上昇基調になれば、デベは自然と利益を上乗せしますから。
ま、それがビジネスですけどね。

あと一番大きいのは借入金利でしょう。

供給数が急減したので、しばらくは高コスト体質、高めに出すしかないですね。

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景気が良いときや、上昇局面になって暫くしてからの方が、価格は高いが仕様や造りに金がかかってるのも事実。
安いときは仕様や造りも安物。
景気がよいときに贅沢に作られたものを、景気悪いときに中古でもなんでも安く買いたたくのが良いかと思う。

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私鉄沿線別の世帯総所得ランキング　一位は江ノ電沿線だそうです。
４～６位は東急だそうです。

私鉄沿線別所得ランキング　首位は江ノ電、東急も上位
http://www.sankeibiz.jp/business/news/100331/bsd1003310510003-n1.htm

景気の先行きがまた不安になってきたから、この先どうなるかね。単純に上昇傾向になるとは考えづらいな。中古の売り出し物件もまた増えてきたし。

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横浜西区紅葉坂の三菱地所のマンションおいくらですか賃貸ありますか

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紅葉坂は54平米(一番狭い部屋で東北向き)で3980万〜です。

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賃貸はありません。

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最近の動向はどうですか？