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<title><![CDATA[横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その3]]></title>
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<description><![CDATA[前スレが1000超えたので立てました。テンプレは2〜で]]></description>
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<title><![CDATA[578: こちらは次のスレッドがございますので閉鎖．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/578/</link>
<dc:date>2010-10-30T14:10:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92076/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/577/">
<title><![CDATA[577: 最近の動向はどうですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/577/</link>
<dc:date>2010-08-16T12:43:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の動向はどうですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[576: 賃貸はありません。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/576/</link>
<dc:date>2010-07-26T08:12:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸はありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[575: 紅葉坂は54平米(一番狭い部屋で東北向き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/575/</link>
<dc:date>2010-07-26T08:11:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[紅葉坂は54平米(一番狭い部屋で東北向き)で3980万〜です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/574/">
<title><![CDATA[574: 横浜西区紅葉坂の三菱地所のマンションおい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/574/</link>
<dc:date>2010-07-25T21:07:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜西区紅葉坂の三菱地所のマンションおいくらですか賃貸ありますか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/573/">
<title><![CDATA[573: 景気の先行きがまた不安になってきたから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/573/</link>
<dc:date>2010-07-22T03:14:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[景気の先行きがまた不安になってきたから、この先どうなるかね。単純に上昇傾向になるとは考えづらいな。中古の売り出し物件もまた増えてきたし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/571/">
<title><![CDATA[571: 私鉄沿線別の世帯総所得ランキング　一位は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/571/</link>
<dc:date>2010-04-01T12:11:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私鉄沿線別の世帯総所得ランキング　一位は江ノ電沿線だそうです。４～６位は東急だそうです。私鉄沿線別所得ランキング　首位は江ノ電、東急も上位http://www.sankeibiz.jp/business/news/100331/bsd1003310510003-n1.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/570/">
<title><![CDATA[570: 景気が良いときや、上昇局面になって暫くし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/570/</link>
<dc:date>2010-03-06T08:22:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[景気が良いときや、上昇局面になって暫くしてからの方が、価格は高いが仕様や造りに金がかかってるのも事実。安いときは仕様や造りも安物。景気がよいときに贅沢に作られたものを、景気悪いときに中古でもなんでも安く買いたたくのが良いかと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/569/">
<title><![CDATA[569: 供給数が急減したので、しばらくは高コスト．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/569/</link>
<dc:date>2010-03-06T03:16:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[供給数が急減したので、しばらくは高コスト体質、高めに出すしかないですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[568: 土地を安く仕入れられたからといって安く販．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/568/</link>
<dc:date>2010-03-05T23:58:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を安く仕入れられたからといって安く販売するとは限りませんよ。景気が下降基調で販売するのと、上昇基調で販売するのとは方針が全く異なります。景気が上昇基調になれば、デベは自然と利益を上乗せしますから。ま、それがビジネスですけどね。あと一番大きいのは借入金利でしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[567: 安くなった土地に建設されるマンションが販．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/567/</link>
<dc:date>2010-03-05T13:34:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安くなった土地に建設されるマンションが販売されるのは来年末からという話ですね。今年の優遇措置とどっちがトクかなやみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/566/">
<title><![CDATA[566: 竣工済み、あるいは今年竣工予定で、本当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/566/</link>
<dc:date>2010-03-01T23:41:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工済み、あるいは今年竣工予定で、本当に良い物件なんて、そんなにあると思えないけど。もしあったらとっくに売れているはずだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/565/">
<title><![CDATA[565: 余り物を交渉できるのが今いい時期な気だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/565/</link>
<dc:date>2010-03-01T23:04:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[余り物を交渉できるのが今いい時期な気だと思います。スレからハズれるけど今年は優遇面では買い時ですよね。今年は固定金利も下がるし、今まで通り固定資産税も優遇されるし。今年着工して再来年にたった頃もまだまだ不景気かとは思いますが各種優遇の保証がないのは若干リスクかな。金銭的に考えれば今年はいい方と思うけどモノがいいのかよくわからん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/564/">
<title><![CDATA[564: 安くなった土地、安くなった建設費のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/564/</link>
<dc:date>2010-03-01T11:07:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安くなった土地、安くなった建設費のマンションが本格的に出てくるのは来年という説も。。まだ隠れ在庫があるし、元々この業界、回転のスパンが長い。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/563/">
<title><![CDATA[563: 去年が底で、今はどちらかと言えば、在庫が．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-27T18:33:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[去年が底で、今はどちらかと言えば、在庫が減った分、人気エリアは強気の値段になっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/562/">
<title><![CDATA[562: 中国資本が注入され第二次ミニバブル開催し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/562/</link>
<dc:date>2010-02-23T22:32:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中国資本が注入され第二次ミニバブル開催しますよ〜上海万博を機に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/560/">
<title><![CDATA[560: マンションは今年竣工のものと着工のものど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/560/</link>
<dc:date>2010-02-14T15:06:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは今年竣工のものと着工のものどちらがお買い得ですか？それとも竣工から半年以上経つもの？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/559/">
<title><![CDATA[559: 下げ止まりだね。これ以上下がることはない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/559/</link>
<dc:date>2010-02-13T23:25:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下げ止まりだね。これ以上下がることはないだろう。今年入居が一番お得なのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/558/">
<title><![CDATA[558: 値下げ→お買い得感→契約増加。やっぱりマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/558/</link>
<dc:date>2009-05-22T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値下げ→お買い得感→契約増加。やっぱりマンションは価格が一定のラインを超えると、売れなくなります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/557/">
<title><![CDATA[557: 三井不(８８０１)、不動産株が反発、首都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/557/</link>
<dc:date>2009-05-20T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井不(８８０１)、不動産株が反発、首都圏契約率が連続上昇http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&amp;d=0519&amp;f=business_0519_049.shtml不動産会社の株価が上昇している、そうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/556/">
<title><![CDATA[556: 小田急線沿線の新築物件が出てこなくなりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/556/</link>
<dc:date>2009-05-20T19:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小田急線沿線の新築物件が出てこなくなりましたね。特に、新百合ヶ丘より下りなどは…川崎、横浜以外は、戸建なんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/555/">
<title><![CDATA[555: ４月の首都圏戸建て供給、28.3％減少　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/555/</link>
<dc:date>2009-05-18T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４月の首都圏戸建て供給、28.3％減少　不動産経済研http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180003.html戸建の供給が減少している、そうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/554/">
<title><![CDATA[554: マンション市場に回復の兆し、５カ月連続で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/554/</link>
<dc:date>2009-05-18T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション市場に回復の兆し、５カ月連続で契約率上昇　不動産経済研http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180002.html記事より・不動産経済研究所の調査によると、４月の首都圏新築マンションの契約率は64.7％で前年同月を1.6ポイント上回った。これで、前年同月を上回ったのは５カ月連続。「好不調の目安である70％のラインには達しなかったが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/553/">
<title><![CDATA[553: マンション販売　ＧＷ商戦好調　「値引き」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/553/</link>
<dc:date>2009-05-13T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション販売　ＧＷ商戦好調　「値引き」主流　本格回復に時間http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200905130013a.nwcマンション販売に復調の兆し　価格下げが購買意欲を刺激http://sankei.jp.msn.com/economy/business/090512/biz0905122352042-n1.htm記事によると、「今年度．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/552/">
<title><![CDATA[552: 田園都市線沿線は学区も良いし、川崎～鶴見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/552/</link>
<dc:date>2009-05-12T12:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田園都市線沿線は学区も良いし、川崎～鶴見海側のように工業用地でもなければ下町でもない。川崎駅周辺より坪単価が高いのは当然かと。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/551/">
<title><![CDATA[551: ＞駅近はまだまだ高いですよね。＞坪単価２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/551/</link>
<dc:date>2009-05-11T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞駅近はまだまだ高いですよね。＞坪単価２５０万～２８０万くらいでしょうか。 田都の駅近物件って川崎市内のでもそんなに高いの？調べたことなかったから知らなかった。。。なんか川崎駅前タワーが安く思えてきた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/550/">
<title><![CDATA[550: &gt;&gt;549さんありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/550/</link>
<dc:date>2009-05-11T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;549さんありがとうございます。参考になります。駅近はまだまだ高いですよね。坪単価２５０万～２８０万くらいでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/549/">
<title><![CDATA[549: &gt;&gt;548リビオ尾山台（二子．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/549/</link>
<dc:date>2009-05-11T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;548リビオ尾山台（二子玉川バス便）・ベリスタ溝の口・イニシア鷺沼・グランブルー鷺沼・エクトール宮前の丘辺りは値下げ済で、バースシティ溝の口もかなり安く分譲スタートしたようだ。ただ、駅近物件は財閥デベが多いので今も強気の値段が続いてる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/548/">
<title><![CDATA[548: 最近、田園都市線沿線で探し始めています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/548/</link>
<dc:date>2009-05-11T19:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、田園都市線沿線で探し始めています。溝の口や高津周辺の坪単価の推移はどうでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/547/">
<title><![CDATA[547: &gt;&gt;541新川崎はやはりパー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/547/</link>
<dc:date>2009-05-11T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;541新川崎はやはりパークシティ新川崎が局地的に高い感じだったな。郊外型タワマンの先駆けだった。逆に川崎駅近くにマンションなんて、当時は考えられんかった。ラゾーナの時ですら駅前にマンションなんて、と不安を言う人も少なくなかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/546/">
<title><![CDATA[546: 地価もそうだけど市内では昔から小杉が一番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/546/</link>
<dc:date>2009-05-11T18:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価もそうだけど市内では昔から小杉が一番高いよ。駅前は大したことはなくても、東横線のプレミア付きと市内でも都心に物理的に一番近い立地ってのが大きいでしょ。川渡ればそこは田園調布なわけだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/545/">
<title><![CDATA[545: 川崎駅、小杉駅、溝の口駅周辺では、東横線．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/545/</link>
<dc:date>2009-05-11T18:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎駅、小杉駅、溝の口駅周辺では、東横線効果で小杉が少し高かった印象があるが。。1998築、駅7分のヒルズ武蔵小杉(野村不動産分譲)が坪単価245万くらい。2003築、駅5分のセレマークス武蔵小杉が坪単価215万くらい(三井不、日石分譲)。。で現在パークシティ武蔵小杉、坪単価245万くらい。10年単位でみるとこんな感じ。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/544/">
<title><![CDATA[544: &gt;537&gt;まぁ、今ラゾーナが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/544/</link>
<dc:date>2009-05-11T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;537&gt;まぁ、今ラゾーナが当時と同じ価格で売り出したら、&gt;当時以上に凄い高倍率で即日完売することだけは間違いないな。&gt;538&gt;武蔵小杉もタワマンが出来る前は非常に安かった。交通の便の割りに&gt;賃料が安いので、ワンルームマンションは外国人が多く住んでいることで有名だったぐらい。 &gt;540&gt;川崎駅周辺は当時、錦糸町（都心には近いが風俗が多く治安が悪い）み．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/543/">
<title><![CDATA[543: もう5年くらい川崎駅周辺に行ってないので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/543/</link>
<dc:date>2009-05-11T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう5年くらい川崎駅周辺に行ってないのですが、再開発で結構盛り上がっているようでマンション購入の視野に入れたいと思っています。現在海外に住んでいてなかなか周辺の状況を見ることができないのですが、横浜駅周辺のような感じになっているのでしょうか？雰囲気や学区、生活環境としてかなり良くなっているのでしょうか？武蔵小杉は見ましたが、候補からは外しました。今のところ、田園都市線沿線を第一候補にしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/542/">
<title><![CDATA[542: &gt;&gt;540錦糸町は今はもうマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/542/</link>
<dc:date>2009-05-11T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;540錦糸町は今はもうマンション高いですよ。もちろん川崎より。やっぱりいくら以前のイメージが悪くても一度立地の良さや再開発で見直されてしまうと、もう最悪期の価格には戻りませんね。それこそ川崎周辺をまた以前の価格帯に戻したかったら、またホームレス軍団に駅改札周辺を占拠させて、工場から煙をはきまくりって光化学スモッグの嵐を起こして、ラゾーナを更地に戻すくらいのことやらないと無理ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/541/">
<title><![CDATA[541: &gt;&gt;538539の言う通り、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/541/</link>
<dc:date>2009-05-11T16:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;538539の言う通り、坪単価が鹿島田・新川崎＞川崎だったなんてのは統計上の錯覚。不動産サイトなどでよく見かける川崎駅の平均坪単価は一見安そうに見えても実際川崎駅前で物件探すとそんな安い物件は臨海部の物件ばかりで全然ないじゃん。ってのは良く聞くパターン。今も昔も川崎駅前の平均的な物件価格が鹿島田駅前の平均的な物件価格以下だったことなど一度としてない。普通に経済合理性で考えれば、同一．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/540/">
<title><![CDATA[540: 川崎駅周辺は当時、錦糸町（都心には近いが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/540/</link>
<dc:date>2009-05-11T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎駅周辺は当時、錦糸町（都心には近いが風俗が多く治安が悪い）みたいな扱いだった。たった数年でこんなにイメージが変わった町も珍しいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/539/">
<title><![CDATA[539: &gt;&gt;538新川崎は川崎タワマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/539/</link>
<dc:date>2009-05-11T01:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;538新川崎は川崎タワマン第一号。パークシティ新川崎はバブル末期にできた当時は上階は普通に億ションだったし。。。あと川崎駅最寄マンションの坪平均単価は全く当てにならない。何故なら川崎駅を最寄りとするマンションの立地範囲が広すぎて必ずしも駅周辺のマンション価格の平均とは言えないからだ。産業道路沿いや小向あたりのバス便物件でも普通に最寄り駅を川崎駅としてるからそれらが平均価格を激しく押．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/538/">
<title><![CDATA[538: &gt;&gt;537信じられないかもし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/538/</link>
<dc:date>2009-05-11T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;537信じられないかもしれないが、当時は川崎よりも新川崎（鹿島田）の方が坪単価が高かった。だからあの値付けは、ラゾーナ以前ということであれば必ずしも間違ってはいない。武蔵小杉もタワマンが出来る前は非常に安かった。交通の便の割りに賃料が安いので、ワンルームマンションは外国人が多く住んでいることで有名だったぐらい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/537/">
<title><![CDATA[537: まぁ、今ラゾーナが当時と同じ価格で売り出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/537/</link>
<dc:date>2009-05-11T00:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、今ラゾーナが当時と同じ価格で売り出したら、当時以上に凄い高倍率で即日完売することだけは間違いないな。やっぱり三井は明らかに値付け間違えたとしか思えんが、それは後の祭りだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/536/">
<title><![CDATA[536: &gt;&gt;535大丈夫ですか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/536/</link>
<dc:date>2009-05-10T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;535大丈夫ですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/535/">
<title><![CDATA[535: &gt;&gt;534リーズナブル＝適正．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/535/</link>
<dc:date>2009-05-10T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;534リーズナブル＝適正価格（消費者が納得して買う価格）と定義されるのであれば、そのとおりだと思いますよ。それなりに売れている物件はすべてリーズナブルな価格ということになると思います。まさに519が言っているように、条件の良い人気物件は価格が下がらないってことです。520=522=526が、プラウド宮崎台がリーズナブルではないと言っておきながら、ブリリア川崎やクレッセント川崎がリー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/534/">
<title><![CDATA[534: &gt;&gt;532ブリリアの値引きネ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/534/</link>
<dc:date>2009-05-10T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;532ブリリアの値引きネタはデマですよ。東建は値引き交渉には全く応じてくれませんでしたよ。第一、リーズナブルかどうかはあなたの収入が基準ではなく価値と価格が見合うかどうかです。そんなこと言ったら都心にリーズナブルな物件は全く存在しないことになりますよね。実際、ブリリアは完売。クレッセントもほぼ完売。竣工後1年経っても売れ残ってるマンションが山ほどある状況下ではかなり好調な方ですよ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/533/">
<title><![CDATA[533: 実際のところ川崎駅周辺の評価はかなり上が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/533/</link>
<dc:date>2009-05-10T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際のところ川崎駅周辺の評価はかなり上がっていると思いますよ。少なくとも小売分野では確実にそうです。今月BEにSHIPSがオープンしますが、大手セレクトショップの出店は審査が厳しく今までの川崎評であれば、まずなかったでしょう。ラゾーナのリニューアルでアナスイがテナントに入った時も驚きましたが、同様に不動産業界での評価も相当上昇しているだろうことは容易に想像がつきます。今でも不動産を売ってくれという．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/532/">
<title><![CDATA[532: それじゃ聞くけど、あなたがたはブリリア、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/532/</link>
<dc:date>2009-05-10T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それじゃ聞くけど、あなたがたはブリリア、クレッセントを買えた、あるいは買えるんですか？買えないのにリーズナブルってことはないでしょ。ブリリアは値引きもあったらしいけど、なかなか完売しなかったのはやはり割高だったのが主要因。１０年以上前の川崎も知っているし、ラゾーナが破格の値段だなんてことは、その当時からみんなわかっていたから、高倍率で即日完売になったんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/531/">
<title><![CDATA[531: &gt;&gt;530俺もそう思う。ラゾ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/531/</link>
<dc:date>2009-05-10T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;530俺もそう思う。ラゾーナに隕石でも落ちて施設自体が無くなりでもすれば、周辺マンションもまた前の価格帯に戻る可能性あるかもね。今度2003年頃の不況になっても、駅前の雰囲気は当時と同じくらい酷い状況には戻らない。結局、地域に多大な開発投資資金が入った以上、地域の価値もその投資資金分は当時より確実にかさ上げされてるってこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/530/">
<title><![CDATA[530: 今にして思えばラゾーナレジデンスはリーズ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/530/</link>
<dc:date>2009-05-10T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今にして思えばラゾーナレジデンスはリーズナブルというより超格安だったってことだよ。ラゾーナプラザができる前の川崎価格をリーズナブルと言うのなら、まだ相当長い間不況が続かないとそんな物件はでてこないと思う。たしかにブリリアやクレッセントがリーズナブルかはわからんけど、現状中古価格が暴落していない以上、割高だったとも言えない。それを割高と言うのは、ラゾーナができる前の川崎駅周辺の寂れた状況を知らないん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/529/">
<title><![CDATA[529: &gt;&gt;524シンカは定価なら割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/529/</link>
<dc:date>2009-05-10T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;524シンカは定価なら割高だが、後半の値引き価格なら水準ぐらいの値段。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/528/">
<title><![CDATA[528: &gt;&gt;526最近の話をしている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/528/</link>
<dc:date>2009-05-10T17:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;526最近の話をしているのに、ラゾーナとか、そんな前の物件を持ち出してもしょうがないでしょ。ブリリア川崎やクレッセント川崎は最近といえば最近だけど、ラゾーナに比べるとかなり割高。仕様が良いのはわかるけど、どこがリーズナブルなんだか…ブリリアやクレッセントが該当するなら、プラウド宮崎台だってリーズナブルってことになるはず。言っていることが矛盾してるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/527/">
<title><![CDATA[527: たしかにターミナル駅近はこの不況下でも強．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/res/527/</link>
<dc:date>2009-05-10T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかにターミナル駅近はこの不況下でも強いと感じる。川崎はブリリアもラゾーナも中古を全然見かけないし、横浜もターミナルじゃないＭＭはいっぱい中古がでてるけど、横浜駅近のナビューレやPT横浜ステーションプレミアなんかは全然でてこない。仮に出てても広告載る前には売れちゃうんだと思う。]]></content:encoded>
</item>
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