横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その3

No.1033 by 匿名さん　2008/10/30(木) 23:20

日経ビジネスの連載記事です。

【マンションが危ない】一声2000万円値引き
出口のない叩き売りが始まった
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/174986/

【マンションが危ない】隣人は投資ファンド
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/175095/

【マンションが危ない】背伸び購入が招く自己破産
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081027/175343/

【マンションが危ない】人任せ「管理」トラブル続発
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175438/

No.1040 by 匿名さん　2008/10/31(金) 19:10

日経ビジネスの連載記事、続きです。

【マンションが危ない】ここは買ってはいけない！　これが新しい不動産格付けだ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/?P=1

(首都圏759駅における新築分譲マンションの利回りから作成した)
マンション購入安全度格付け
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...

No.973 by 匿名さん　2008/10/22(水) 21:42

購入済のみなさん、収入に合った物件を買いましたか？
購入検討者のみなさん、収入に合った物件を買おうとしていますか？

その返済額で、
　・老後の蓄えは大丈夫ですか？
　　　- 30年後、年金制度が今の形のまま存続している可能性は低いですよ。年金受給額が減るか、もしくはなくなったとしても、大丈夫ですか？
　・子供の教育に十分なお金を用意できますか？

　そのほか、この先、なにが起こるか分かりません。そのためにも十分な貯蓄が必要だと思われます。


参考：住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

過去スレのリンクです。

横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8842/

横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/

自分も04さんに賛成です。今の日本は逆ピラミッドの人口構造だから、実質的には経済的に破綻する構造。理想的な福祉国家はありえない。実際、先日妊婦のたらいまわしは話題になるけど、ちょっと前にあった90才のたらいまわしは話題にならない。これからはかねのない老人は家で野垂れ死にするということが当たり前になる。少子化でエンジェル係数が高いが、自分の老後の金は自己責任でしっかり貯めておかないと、不幸な死に様になるよ。

小杉や川崎の駅前タワー物件、入居が始まっているはずなのに
夜になっても暗い部屋が多いのが気になります。
投資や賃貸目的の購入が多かったのかな？
購入は不動産バブルがはじけて、適正価格になるまで様子見かな？

小杉のほうは良く知らんが、川崎駅前タワーはブリリアの入居が始まったばかり、クレッセントはまだ出来上がってないよね。
全館灯りがつくのはまだまだ先のことでしょ。

武蔵小杉の駅前三井物件の2棟もやっと1棟が先週から入居が始まったばかり。700世帯あるしすぐには全世帯入れません。

入居情報、ありがとうございます。
順番があるのですね。
貧乏性ゆえ、新車を乗り回すように、
入居が可能になったら、即入居するものと思っていました。

住宅ローンの組み方 - 変動金利の恐怖
http://myhome.fpex.info/archives/cat23/post_18.html

以下、上記HPより抜粋

◎変動金利の恐怖

変動金利で一番怖いこと、それは金利が上がることです。当たり前すぎますが、このことの恐ろしさが理解されていないように思います。その証拠に、新規住宅ローンを組む人の8割以上が、変動金利や10年以下の固定金利を選択しています。

ここ数年の金利は2％程度で落ち着いていますが、ここ25年間の平均金利は約5％ですし、たった15年前のバブルの頃の金利は8％近いものでした。「15年も前の話なんて」と思われるかもしれませんが、住宅ローンは最大35年組めるわけですから、変動金利のローン返済中にそのようなことにならない保証はありません


金利がこの先、上昇しても、きちんと返済できる人のみが変動を選択できるそうです。

安易にリスクを先送りしていませんか？

結局価格動向はどんな感じになるのでしょう。個人的には現在販売中の物件は下げ止まりに思えます。ローン控除や金利ダウンが期待される為、現在が底値でしょうか？

実際いろいろ見ていると都内などの上がりすぎたところが元に戻ってきているだけで
川崎市横浜市の商店などが充実しているような駅近は高止まりで、
バス便などだけが下がってるような感じがします。
やはり２極化が進むのでしょうか？
不動産価格動向の予測はプロでも難しいですからね。

賃貸などで無駄に出費がかさむようなら、ローン控除の拡大や金利動向を天秤にかけて
決断するしかないかもしれませんよね。

今日発売の某経済雑誌によると、マンション不況は「全治３年」だそうです。
始まりがいつなのかによって、変わってくるとは思いますが。

3年後というと消費税が上がり、ローン控除が打ち切りになってますよね。

このスレって。
ネガキャンやればマンション価格が下がって、安く買えると期待してる奴が
コピペするだけのスレな気がする。

久しぶりに来ましたが、閑散としてますね。
世界恐慌真っ只中、当然といえば当然か。

>>ネガキャンやればマンション価格が下がって…
そうだよ、知らなかった？
一時、持て囃されたファンダメンタル。
いまじゃファンダメンタル（笑）扱い。
現金持ちに選びやすいのが、今だね。

売れているとこと売れていないとこが明確になっている。

やっぱり駅に近く手頃な場所にみあった価格のところは強い。


個人的には先々の事を考えて、鶴ヶ峰とかお得だと思う。

>やっぱり駅に近く手頃な場所にみあった価格のところは強い。

そうも言えなくなってますよ。

川崎駅前も、ブリリアやクレッセントが数戸売るのに、時間がかかってますし。
武蔵小杉駅前は、物件が飽和状態。

売れてないところだらけです。

>>12
>ローン控除や金利ダウンが期待される為、現在が底値でしょうか？

違うと思います。

>>18
おお、ビッグシティ鶴ヶ峰！