横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その3

>>548
リビオ尾山台（二子玉川バス便）・ベリスタ溝の口・イニシア鷺沼・グランブルー鷺沼・
エクトール宮前の丘辺りは値下げ済で、バースシティ溝の口もかなり安く分譲スタートしたようだ。

ただ、駅近物件は財閥デベが多いので今も強気の値段が続いてる。

>>549さん
ありがとうございます。参考になります。
駅近はまだまだ高いですよね。
坪単価２５０万～２８０万くらいでしょうか。

＞駅近はまだまだ高いですよね。
＞坪単価２５０万～２８０万くらいでしょうか。

田都の駅近物件って川崎市内のでもそんなに高いの？
調べたことなかったから知らなかった。。。
なんか川崎駅前タワーが安く思えてきた。

田園都市線沿線は学区も良いし、川崎～鶴見海側のように工業用地でもなければ下町でもない。
川崎駅周辺より坪単価が高いのは当然かと。

マンション販売　ＧＷ商戦好調　「値引き」主流　本格回復に時間
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200905130013a.nwc

マンション販売に復調の兆し　価格下げが購買意欲を刺激
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/090512/biz0905122352042-n1.h...

記事によると、
「今年度商戦を占うゴールデンウイーク期間を挟んだ２週間（４月２５日～５月１０日）は、購入申し込み数がともに前年同期よりも大幅に増えた。」
そうです。

在庫も減ってきているようですね。

マンション市場に回復の兆し、５カ月連続で契約率上昇　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180002.html

記事より
・不動産経済研究所の調査によると、４月の首都圏新築マンションの契約率は64.7％で前年同月を1.6ポイント上回った。これで、前年同月を上回ったのは５カ月連続。「好不調の目安である70％のラインには達しなかったが、５月は再び70％に近づくのではないか」と同研究所では見ている。
・今年に入って１月から３月までの契約率の推移は、１月から順に64.2％、61.7％、78.3％。それぞれ前年同月を11.5ポイント、1.6ポイント、13.1ポイント上回っている。３月は各社年度末の追い込みにより例年高い傾向にあるため、それに比べると４月は落ち込んだが、「市場のニーズにマッチした価格とエリアでの供給体制がようやく整ったようだ」（同研究所）。回復基調は今後も続くと予想している。

首都圏マンション下げ止まりへ＝１８カ月ぶり１ケタ減、５月はプラスか
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009051800651

首都圏マンション販売、４月の契約率1.6ポイント上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090518AT1D1803Y18052009.html

記事より
・不動産経済研究所が18日発表した首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）のマンション市場動向によると、4月の契約率は64.7％と前年同月を 1.6ポイント上回った。前年同月を超えたのは5カ月連続。販売在庫は8791戸と4カ月連続で減少した。5月の新規の発売戸数は2007年8月以来、1 年9カ月ぶりに前年同月を超える見通しだ。


マンション市場に回復の兆し、だそうです。

４月の首都圏戸建て供給、28.3％減少　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180003.html

戸建の供給が減少している、そうです。

小田急線沿線の新築物件が出てこなくなりましたね。
特に、新百合ヶ丘より下りなどは…
川崎、横浜以外は、戸建なんでしょうか。

三井不(８８０１)、不動産株が反発、首都圏契約率が連続上昇
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0519&f=business_...

不動産会社の株価が上昇している、そうです。

値下げ→お買い得感→契約増加。

やっぱりマンションは価格が一定のラインを超えると、売れなくなります。

下げ止まりだね。これ以上下がることはないだろう。
今年入居が一番お得なのかな？

マンションは今年竣工のものと着工のものどちらがお買い得ですか？それとも竣工から半年以上経つもの？？

去年が底で、今はどちらかと言えば、在庫が減った分、人気エリアは強気の値段になっています。

安くなった土地、安くなった建設費のマンションが本格的に出てくるのは来年という説も。。まだ隠れ在庫があるし、元々この業界、回転のスパンが長い。。

余り物を交渉できるのが今いい時期な気だと思います。

スレからハズれるけど
今年は優遇面では買い時ですよね。
今年は固定金利も下がるし
、今まで通り固定資産税も優遇されるし。


今年着工して再来年にたった頃も
まだまだ不景気かとは思いますが各種優遇の保証がないのは若干リスクかな。


金銭的に考えれば今年はいい方と思うけど
モノがいいのかよくわからん。

竣工済み、あるいは今年竣工予定で、
本当に良い物件なんて、そんなにあると思えないけど。
もしあったらとっくに売れているはずだし。

安くなった土地に建設されるマンションが販売されるのは来年末からという話ですね。
今年の優遇措置とどっちがトクかなやみます。

土地を安く仕入れられたからといって安く販売するとは限りませんよ。
景気が下降基調で販売するのと、上昇基調で販売するのとは方針が全く異なります。
景気が上昇基調になれば、デベは自然と利益を上乗せしますから。
ま、それがビジネスですけどね。

あと一番大きいのは借入金利でしょう。

供給数が急減したので、しばらくは高コスト体質、高めに出すしかないですね。