ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３

>899
確かに賃貸のニーズは高まってくるわよ。
分譲を購入したくても買えない人が増えるから。
だけど、平均所得は下がるのよ。
それに伴って賃貸料も下がるわね。
月額20万で貸すとか言ってる人が居るけど、
賃貸料ってのは周辺の相場で決まるのよ。
既にこっちの方も崩壊してるわよ。
誰が、仲町台徒歩9分４ＬＤＫを20万で借りるって？
お目出度い人が多いわねー。（笑）

ついに完売で大バーゲンセールは終了ですか!?

完売した？
まあどうせ、まだ出てくるよ。

ローンキャンセル住戸が、ちらほら出てきてますよ。
ローン審査がかなり厳しくなってますからね。

あとは、転勤などが理由で余儀なくキャンセルになったものとかね。
後者なら、他人が払った頭金の分、値切れるかなぁ。

えっ？
普通、ローンが下りなくてキャンセルになった場合は頭金は返ってくるんじゃないんですか？
国交省のガイドラインでもそうなってたのでは？
本当なら、かなりショックです。

908
ちゃんと契約内容確認しな

ふつーは提携銀行に限りローン特約でチャラになる。

９０９さんの言うとおり。

手付金が返ってくるのは、日綜の提携金融機関のローン審査が全滅した場合。
それ以外、自己都合は基本的に手付金が返ってくる見込みは無し。

だから、契約時は万一のことに備え、１００万以下にするのが良しかと。

>910
そうとも一概には言えないです。

もしデベが倒産した際には、一定の額以上を手付けとして入れてあれば
全額が戻ってくるが、そうでないとそのままそのお金は戻ってこない
可能性が大きいです。

この程度の金額で借金するのも理解できないし、ローン断られるってどんだけ貧乏だよ　ありえないね

>911
>そうとも一概には言えないです。

確かに。
この物件は、そういう心配があった。
この時期だけに、頭金を入れたあとは緊張感が残りますね。

このデベは何と言っても、東証一部上場企業。
契約後、万一のことがあったとしても、引渡し手続きを進めていくでしょう。
そちらの方が、銀行など債権者にとってもメリットがあることですから。

事実、モリモトも元気に広告やら営業をしています。

確かにもう完成してますしね。
やっぱアフターの問題だけですかね？

辛口コメントのマンション管理士、村上氏もこのマンションの造りをそれなり評価してるから、
そんなに心配はしていません。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_8.html

あくまでも、ご参考まで。

俺もそのブログを参考にしました。
ちなみに、村上さんは２回、立ち会っていますよ。
さすが、大規模マンション。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_9.html

村上さんが戸塚の辺りで絶賛してたマンションが六会コンクリートの件が発覚してずいぶん叩かれてたみたいですよ。
1年後とか2年後とかもっと先の事なんて何がおこるか分からないからこそのアフターサービスなんじゃないですか？

流石に、村上さんでもコンクリの中身までは判らんでしょう。
天下のＴＮ工務店が、そんな粗悪コンクリは使わんでしょうし。

もう完売したんだから、このスレ終わりでしょう。スレ主さんよろしくー！

嘘、もう完売（→全契約）になったの？
ローン審査待ちの客もいるし、まだでしょ。

このマンションの完売情報が他でもちらほら。
あくまでも、申込みか契約ベースかとは思うが....

こんだけ安けりゃ売れるでしょうね
もう横浜、川崎市内の価格じゃなく田舎の豪華マンション的な感じですね。
初期購入者から相当な利鞘を得てるでしょうからわかりませんが、やはり見た目の派手さで元値が見えなくなっている。
それにしてもこの価格でローン審査落ちるって、どんだけ無理やり契約させてんだ？

↑？
落ちてたら無理矢理契約できね〜だろ

横浜、川崎だってピンきりがあるだろ。

924は賃貸さんかな？
デベの契約とローンの本契約(一般的に金消)は違うだろうよ？

川崎もまだまだ田舎だと思うけど？

でも横浜、川崎の「きり」物件=田舎の豪華マンション

「でも」って。

どうしても田舎って言いたいみたいね〜 都会かぶれさんｗ

で、どうしてこちらの掲示板にいらっしゃるの？

田舎じゃないよ
田舎の豪華マンションっていってるじゃん
そして都会かぶれなんかじゃないよ
中原区生まれ港北区育ち
確かにこの辺はちっちいころは日本の原風景のようだったけど

「田舎じゃないよ 田舎の豪華マンションっていってるじゃん」


↑
もしかしてオ○カさん？

930
イタイ子だねぇ

もうそういうの止めにしませんか？
小学生じゃあるまいし。

小学生かもよ？

3千万台〜6千万円台で現場見せてもらえず

完成物件で初の経験でした。

土・日は、大混雑で応募者殺到 ! よって抽選ですと。

本当ですか?

一番、高い価格を提示された方が当選するのでしょうか？

デベも人間だから、提示価格より五百万ぐらい高く買うよって言えば、部屋選ばせてもらえて、抽選を仕込んでくれるよ！
ここで散々値下げを囃し立ててたヤツラは金ないからそんな交渉できないと思うし。
結局最後は金ある人が優遇される世の中だって…残念だけどね。
どうしても欲しかったらやってみたら。
レジデンスはかなり住み心地いいよ！
もし今から買うんだったら、私ならそうして欲しい部屋Getしますね

↑値下げしてかった人？

私はハッキリ「一番高い値段を提示された方に。。。」と言われました。
とりあえず、若干上乗せしておきましたが、こんなんで当選するんでしょうかね。
営業も最後は言葉を濁すし。

少し問題ある販売ではと思います。
ここってオークション形式で販売するのですか？
新築販売でやっていいんですかね？
何か法律にふれるとかないのですか。
素朴な疑問でした。

そんな事言ったらどこでもやるマンションの『青田売り』だって疑問に思うだろ。
てか、抽選なんてどこでもやっているだろ(笑)

↑何の法律？何が抵触するの？
上乗せできないからって難癖つける暇あったら、年収あげて提示額アップしたら？

11月頃だと、中も見せて貰えて（※行きませんでしたが）、値引き値引き合戦だったのに
今は、抽選販売やってるんだぁ〜。
ちなみにそのとき提示された額は、通常見せている価格から最大1300万円引きでした（笑）

人を選んで販売しているようですね。

398さん
残念ですが、当たりませんね。営業に聞いたところ、過去同じような場合は、アベレージ600万ぐらい値段が上がるそうです。部屋によって違うから、高い部屋は1000万とか平気であがるんでしょうね。

すみません。938さんでした。

あらららら、バーゲンセールは終わったのか？

あの赤札大幅値引はなんでやったのだろうか。


赤札時期に契約された方はラッキーでしたね！

バーゲンセールの終わりと共に、貧困層が離れて、１番喜んでるのは高値掴みの人達だろうね

ここのところ、新築情報が少ないということは、既存物件の販売を最優先に
しているというところでしょうかね？
デベは基本的に自転車操業なので、こういった不況の際には、建築数を減らして
確実に販売する路線で進めるでしょう。

2008年の過剰供給分を2009年に減らして、そこから再プランニングという
方針が見えてきたので、出来る限り高く売る方向に路線転換し始めた、という
ことでしょうね。

こりゃ、そろそろ日本の景気も底打ちし始めたかな？

高い金額を提示した人が当選するなら、”抽選”という表現は間違いになりますね。
それならわざわざ抽選会を開催する必要もないでしょう。
抽選なら公平にして頂きたいものです。

>>926
よっぽど変なことするか怪しい素性じゃなきゃ仮審査で通って本審査で落ちることはないよ。
926はよっぽど怪しかったんだね

>948
その通り。

やつらの作戦にはまってるな。
ここだけの作り話だったりして。

いつも１０位以内のこのスレも、タマが無くなれば順位下落....
横浜のマンションでいつもネタを提供してくれていただけに寂しいですね。

そんなの完売すりゃ検討できないんだから下がるに決まってんだろ(笑)
普通過ぎる

そっと、しといてくれよ！

思い出に耽ってんだよ。激安ガーデンから見た噴水の思い出をさ。

↑
ローン審査落ちたんですか？思い出にひたってるなんて（笑）

俺が激安ガーデンに住む事になりました。
みなさん、よろしく！

↑まっ、冗談はそれ位にして。

俺は激安レジデンスだぜーーー！
日当たり最高！

レジデンスの激安はないのに。。

957
購入者じゃないのもろバレ。まだ買えない低所得者が掲示板うろついてるよ。。

ここのデベも購入者を馬鹿にしすぎだな
抽選じゃなくて入札だろ？
まっいずれにせよ広さ以外は何にもいいとこない物件

ほらみろ。
抽選という名のオークションじゃね〜か！
都合が悪くなると
他の話題をする書き込みディベ。

↑はいはい。
他のデベまで紛れ込んできたか

欲しくても時期見誤って買えなくなったヤツラや、ここが売れすぎて、お客をごっそり持ってかれた周辺物件のデベやら敵が多いから、日綜さんも大変だね。
でも気にいった部屋を買えた我々購入者は応援してますよ！
しかもこの時期に完売まで持っていく営業力はすごい！まわりからは安くしただけとか、現金必要だからと叩かれてるが、それでも売り切った事実は評価されるし、結果他物件は在庫が減ってないのが事実。
住民のこと考えたら、いつまでも空室が多いより、埋まっていた方がいいに決まってる。厳しい状況だけどがんばれ！

物凄い前向き書き込みワロタ

↑検討しないスレに忍び込みワロタ

レジデンスもかなり安くなってましたよ。
私も激安で購入いたしました。

レジデンスは激安にはなってないですね〜

そんなに売れたんだったら内定者雇ってやれよ。

昨日・今日と株価上がってるねえ。

大サービスも完了か

968
単純過ぎる

ここの住人はIKEAをステータスとして暮らしていくのだろうか・・・
それにしてもここの外観うけるね

ヨーロピアンテーストです。

個性がありますが、まあ外観見てこのデベのマンションだとすぐにわかるのでいいんじゃない。

972
借家や日陰住民には解らんだろうな(笑)

本当の契約者・入居者の方がどれだけ書き込んでるか分かりませんが、
この板見てると、入居後の近所付き合いとか不安になりますね・・・

ここって
マンション内で差別化されているのですか？
レジデンスは高所得
あとは一般庶民みたないな感じなんでしょうか？

レジデンス入居者です。
一般庶民です。
みんなで仲良く、いいマンションにしましょう！

一般庶民とわざわざ仲良くするメリットは何かありますか？

↑性格悪いな！！

978は友達がいないんです。
かわいそうに。

ここの住民でないのは分かってるけどね。

初めて来ましたが、性格悪い社員ばかりなのか、性格悪い入居者ばかりなのか、ひどい所ですねぇ。悲しくなるわ。

荒らし多いですね。

私も一般庶民ですが、レジデンス購入組です。
まぁ、ぼちぼちやっていきましょ。

まずは、みんなが顔見知りになるってのが良いな〜〜とは思うのですが。
（防犯や、円滑な運営のためにも）

981
アンタ騙されやすいんだな(笑)
ココは誰でも書き込めるんだよ。
ホントに住民やデベだけが書き込んでいると思っているようなら○○だな(笑)

981がココの住民なんて思っていたら大間違い。
日陰住民か近隣デベに間違いない。

最後の抽選結果はいつ頃ですか。
今週末、ＭＲに行っても間に合うのかなぁ。

記念に抽選に申し込んでおくか。
まだ、ギフトカード、貰ってないし...

>981がココの住民なんて思っていたら大間違い。
>日陰住民か近隣デベに間違いない。

冴えない獅子の営業マンですかね。

キャンセルきた！

内定断られた学生だろ。

この物件から程近いところに稲○会の本部が移転してくると噂がありますが、まさかこの物件にはその筋の人は住んでいませんよね？
ヴィ○タシアには○翼の車が敷地内に駐車されていて話題になってましたが、さすがにここのデベは上場企業なので客は選んでいると思いますが、最近のダンピングでなりふり構っていないような状況なので心配です・・

程近くねぇよ。

この物件が程近いんなら、他の港北NT物件も全部程近くなるじゃねぇか。

その場所は、港北ＩＣ降りてすぐ近く。
ＩＫＥＡやこのマンションに行くには港北ＩＣを降りて右折しますが、右折せずに
正面の細い道を進むと、その場所があります。

だから、かなり距離があるかと思いますが。。。。

ここは 都築インターじゃない？

両方近ーけど、港北のほうが少し近い。

そんな危ない輩の事務所あるですか？　困ったなー。そいつら追放運動しましょう

いよいよ１月末。

明日で抽選登録終了でしょうか。
これだけ顧客リストが集まれば、流石にＭＲも閉店でしょうな。

臨時駐車場へ案内してくれた優しいガードマンさん、お元気で。

てか、遠くの話なので、あんま気にする必要ないんじゃないすか？
わざわざここに来て悪さするわけじゃないし。

その筋の方は、紳士で明晰、冷静沈着ですよ。
さすがにこの山まで登って、ドンパチはやりませんよ。

むしろ、やばいのはモンスターペアレンツ。
意外と居そうなマンションだと思っているのは、私だけだろうか。

ここって冷静に見ると、ちょっと高台ではあるけど良くありがちな交通量の多い幹線道路沿いに建ってる普通のマンションみたいに思えるんだけど…これだけ話題になってるのは値下げしたからって事ですか？

ああ、１００になる。その４は立ち上げなくて結構ですから。

まだ、販売中になっていますので、その４を「建て」ました
住民の方は、住民板へどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8442/

日綜は3日、08年度3月期の連結業績について300億円の最終赤字に転落する見通しだと発表した。今後は大丈夫だろうか…

前年度が良すぎたからいいんじゃないの？
てか、何処も大変だし、ウチの会社も危急存亡の状態だよ。
2月3月は月曜、金曜は計画休止で休みだって…。