プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。
こちらは過去スレです。
プラウド大井ゼームス坂の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-08-09 17:17:43
プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。
[スレ作成日時]2010-08-09 17:17:43
プラウドっていう名前に莫大なコマーシャル料。
そのしわ寄せは仕様と価格に！？
と考えるとちょっと怖い気がします。
どの辺から売り出しなんでしょう。
名もないデベロッパが同規模、同仕様のマンションを造った場合より、明らかに高くなります。
これがブランド代みたいなもので、必ず価格に折り込まれます。
本マンションが、名もないデベロッパだったら、見向きもしなかったのに、野村プラウドだから、とりあえず検討候補に挙がっているようであれば、その方にとっては、ある種、安心料みたいなものです。
仮に、大手であることを理由に検討候補にあげてても、モデルルームで仕様みてて値段みて、釣り合わないと感じたら即検討やめるんじゃないでしょうか。
そこにはもはや、安心料上乗せの意味はあまりない。
消費者もアホじゃありませんからね。
そのとおりです。だから、微妙な駆け引きで、どの程度乗せてくるのか、値付けが楽しみなのです。
もちろん、検討中ですよ。
こんなとろでネガレスして、いくら安値をあおっても、効果なんてあるわけないですし、結局はそれなりのいい価格になると思ってます。
ここの地盤はどうですか？
耐震構造とかどうですか？
マンションとは関係ないですが
TSUTAYA のオープンはいいですね！
ここの物件、坪いくらだったら買いますか？
坪３００前後なら検討対象にします。
坪３２０前後なら検討対象にします。
坪３２０だと、ミニバブル期に両面バルコニーで売り出したアリュールとほぼ同じ坪単価だよ。
大井町だけバブルが再発したってこと。
最上階だったら、坪３２０前後では、収まらないのかも。
アリュールってそんなに安かったっけ？
１階には庭があっていいと思います。
アリュールそこまで安くなかった。
東寄りだと中層階以上は坪350〜400くらいしたよ。
エレベータ多いし、全戸両面バルコニーだったし、
標準でついてる仕様もよかったし。
あちらさんは高級物件で販売時期も違うんだから、
同じ価格帯で出してきたらデベの勘違いだよな。
近くの三菱は狭小敷地に建つ、三菱としてはクソ物件。
ここを検討している人たちはめもくれないよ。
三菱の詳細教えてもらえますか？参考までに
アリュールは、自分もＭＲに足を運んで前向きに検討しました。
確かに、庭園を主体とした敷地計画や共用施設も品があり、何よりも
仕様がとても高かったと記憶しています。
高すぎて、諦めましたけどね・・。
アリュールの中古と同じ坪単価だったら、アリュールを買うよ。
新築のありがたみって、最初だけだから。
１０年後は、きっとアリュールの方が資産価値上だろうから、その方がお得かな。
うちもアリュールにあこがれたけど値段でなかなか手がでなかった。
二、三戸に一つのエレベータだったり、
両面バルコニーだったりして、
いい意味で大井町らしくない上品路線でした。
ここが、庶民向けだろうが、仕様悪くて外廊下で少々見劣りしてても、もすこし安く出てほしいって思う人多いんじゃないかな。
そだな。その点からも、300～350が妥当なところだな。
モデルルーム大盛況ですね。一番狭く日当たり良くなさそうな部屋で、坪300。
最低でも坪300からですか。
割高感は否めないですねぇ～。
テレビ広告費分が上乗せされてるなぁ～。
プラウドが付かなきゃ坪50くらい下がる価値だねこの仕様じゃ。
480さん、仕様ってどんなものを求めていらっしゃいますか？
仕様がわるいのはどの辺なのでしょう？
今ある中で、仕様がいいマンションあれば教えてください。
坪330とか強気な設定してきたりして？
仕様がいいマンション→ピアース中目黒ローレルアイ、シティタワー麻布十番、ウェリス高輪、パークコート赤坂ザタワー…
上層階では、坪330もありえるでしょうね。
この立地を考えると、そんなに強気とは思えないですね。
どれくらい仕様が悪いのですか？まだMRに行かれてないのですが…
十番とか赤坂とか値段が違いすぎて参考にならないです･･
仕様や場所がよくても買えないんですけど･･
大井町と比較する方いないですよね？
どちらも以外に売れてないんですね。
もう少し同じ価格帯で、仕様のいいマンションや何がいいのか具体的に教えていただきたいです。
↑物件の価格は仕様と関係ねーよ。まっ仕様の良し悪しが分かるようになるには色々なマンションのモデルに行くことだな。
【一部テキストを削除しました。管理人】
そんなに暇じゃない。。。趣味でもないし。モデルに行く時は買うとき。
あっちこっちいってらんないよぉ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
設備を仕様と勘違いしてる人多いよね。
良い仕様と良い間取りって言うのは具体的に言わないとまったく分からない。
モデルルーム行くのが趣味の人は違うんだろうか…
高い買い物なのに、モデルルーム行く時は買う時って・・・
野村のモデルルームはオプションだらけだから、一見だけでは騙されるよ。幾つか見比べた方がいいよ。
見るだけでなくて、建具やサッシは動かさないと違いが分からない。一般には重く感じる方が良いもの。
住まいは場所です。モデルはモデルだから、建設されてる現地ですね。
場所を決めれば、住まいの購入はそんなに時間掛かからない。
車もそうかな。車なんて比較してる時間ないもんなぁ。
値段っていつ頃でるんでしょうか？
お金さえあれば、選択肢はいくらでもあると思います。限られた資金で、通勤等に便利な場所を考えると、ここはやっぱり魅力です。
仕様が悪いと思う方は他の選択をすればいいし、私は致命的な仕様の悪さは感じないので、ここは標準以上ではないでしょうか。
ここは購入は抽選になりそうですかね・・・
↑全部が抽選にはならんでしょ。プラウド好き大井町好きタワー嫌いが集まるだけでしょ。
ここって仕様悪いですか？
素人なのでよくわからないけど、実際に見て全然悪いと思いませんでした。
逆に水周りは結構いいかなと思いました。
それより団地っぽい外観と外廊下が気になります。
価格は今週末くらいではないでしょうか。
坪単価２５０万円がちょうどいい物件。
250じゃ、買えないね。(当たらないね)
不動産屋要らないね。
