プラウド武蔵小杉今井南町

ずばり、坪単価270万と見た。

やっとここも動くのか。確かグリーンフロントの時ぐらいから、ずっと話には出てたような。

以前、今井南町に住んでました。
駅からは少しだけ歩きますが、元住吉にも程近いし静かでいいところですよ。
低層で環境も静かでプラウドブランドだから、今の小杉だとかなり争奪戦になるでしょうね。

スキマ的な好立地。多分高い。

５階南東角４ＬＤＬ９０平米でずばり７５００万円と見た。
そういう間取りがあればだが。
野村が得意とするパターンだな。
即完まちがいないと思うね。

駅東のグリーンフロントは長谷工でした。
こちらの東洋建設はどうかな。

パークフロント以来かな、久々だね。
タワーに興味なく、ここら辺の立地に価値を見いだす人は
大勢いそうだから、この戸数だとすぐ完売ってことになり
そう。

新駅が遠い。
武蔵小杉のメリットが享受できない立地。

>>1->>7って・・・
くくっ

駅近のうるさいの嫌いな人には、最高の物件だね。元住のブレーメンも使えるのがいい。再開発地区の商業施設計画がわかってから出してきた。東京機械跡地の大型ショッピングセンターにも近い。つくりにもよるが、高いだろう。

木月天王森の近くにモデルルーム作ってますね。

確かに横須賀線の新駅には少し遠いね・・・。
13分くらいはかかるかと。

新駅専門に使う人は、買わんだろう。たぶん、ここを買う金があったら、タワマン買える。住宅地が好きかどうかの価値観の問題だな。だけどここは、小杉、徒歩圏、低層住宅地。もう出てこないかもしれない希少物件かも。ある意味タワマンより希少。

武蔵小杉に住みたいけどタワーは嫌だという人にとっては最高のマンションだね。
野村は相当に強気で来ると見た。

１３分じゃ無理。信号あるし１５分以上かかる

新駅ご利用のお客様は、タワーマンションへどうぞ。

世帯で新駅と東急とか複数路線を利用しないなら武蔵小杉は割高。

ブランズと同じぐらいの坪単価ですかね。
坪２５０ぐらいですかね。

坪２７０以上するんじゃないでしょうか。
坪２８０ぐらいまでなら検討したいと思います。

絶対に無理だと思う。

時期はわかんないけど今井周辺だとあとふたつくらいできるんでしょう？
サライのとこの三井の立地が良さそうだよね。

坪２７０ならリエト買えるよ。
コスギタワーやレジデンスの中古も買える

ここを検討する人は、タワーマンションには興味ありません。

そう。
小杉のタワーじゃない新築物件だから希少で価値がある。
中古のタワマンなんて興味なし。

ミニバブル崩壊直後の積水ハウス系アピス武蔵小杉や、東急のブランズ武蔵小杉ですらスムースに売れていったくらいだから。。プラウドなら早くから予約取っとかないと、あっという間だな。。。

17 割高かどうかは、５年後にわかる。東急駅ビルと東京機械跡地の開発計画見たか？

しかも、ごった返すような喧騒とも無縁で、便利さを享受できる。

物件HPのアクセスのページについて。
花のようなイラストはセンス良いんだけど、JR NANBU LINEとすべきところをJR NAMBOKU LINEとなっている。
しかもMって（別にいいけどね）。

野村さん　仕事が雑になってきてませんか？？

Bの前はNではなく、Mなんですよ。

→Shimbashi

１．駅名のローマ字のつづり方は改修ヘボン式によること。
２．長音の符号には￣(マクロン)を用いること。
３．はねる音「ん」はＢ・Ｐ・Ｍの前はＭ、その他はＮを用いること。
４．はねる音Ｍ・Ｎとその次に来る母音（Ｙを含む。）とを切り離す必要があるときは「－」を用いること。
５．促音はＣＨの前はＴを、その他の場合には次に来る子音を重ねること。
新川崎はSHIN-KAWASAKI。

へえ、勉強になった。

28ですが

Mを使うのは別に良いんですよ。
南武線を南北線と間違っている点と、メトロ南北線をNANBOKU LINEと表記して　Mの統一感がない点。
ここに雑さを感じるのですよ。

わかった、わかった。
くやしかったんだね。

公式のアンケートがなかなか興味深い。

次の設備の内、「分譲価格」が高くなっても、必ず欲しい「共用部分」の設備を教えてください。
という問いの回答欄に「プールやジャグジー等、ラグジュアリー設備」とかある。
そんなもんいらんだろw

低層カツカツで、５０戸しかつくれないマンションにプールはないわな。絶対に作らないものをアンケートに入れるなってか。

サライ三井物件は商店街に面していて
交差点も近いので加減速の騒音が気になる。
プラウド今井南町は朝、法政通学生がウザイだろうな。

うちも先行のプラウドにすんでますが、プラウドは外観も室内も、嫌みがなくて、仕様も非常にいいですよ。

ウザイというなら奥多摩湖周辺いいんじゃないの。東テレの空撮番組で出てたが、山にへばりついた奥多摩工業の白い工場が秘密基地っぽくかっこいい。ココなら静かだろ。青梅線〜南武線で小杉にも電車で一直線だ。。。

アンケート回答欄の予算が４５００万〜８０００万になってるから、
それくらいを想定してるってことでいいのかな？
意外と安め？

プラウド鶴見川に続くチープなプラウドなのでしょうか。

まさか
まじめにここを検討する人ならあそこは鼻もひっかけませんよ

でも横浜アドレスです。
こちらは川崎アドレスなので高いと割には合わないので。

アドレスが横浜だ、川崎だとこだわる人には向いてないのでやめたほうが良いのでは。
そんなものにこだわって住む街を決めること自体そもそも信じられない。

今井のあたりの素敵な感じはなんどか散歩してみればわかるよ。
二ヶ領や渋川の桜のころをみてる方なら、
この近くに住んでみたいな、って気になるよな。

>39
もう少しいくんじゃないんですか
70平米台3LDKの最廉価格帯でも5千万円台と予想しますが

住まい選びにアドレスは重要ですよ。
考えてないほうが不思議。

なら23区検討すればよいのでは？
ほかにも同価格帯で良いところたくさんあります。

武蔵小杉周辺の治安はどうなのでしょうか？
通学区の住吉東小の評判も気になります。

治安は非常に悪いです。

ネガ頑張ってるねえｗ

>>48
ごく普通の住宅地です。大企業の社宅が近くに多く、むしろ雰囲気は良いです。
法政二高も取り立てて特別優秀な高校ではないけれど、治安を悪くさせるような学校でもありません。
どっちかと言えばお行儀いいほうです。

一度周辺を通ったことがありますが、普通の住宅地（特に法政二校あたりは）に感じられたため、どうして治安が悪いと言われるのかわからなかったんです。安心しました。
横須賀線を使用したいと思っていますが、多少距離はありそうですね。しかしタワーマンションには興味がないためこちらのマンションを検討しています。

>>52
新駅のメインユーザーはここにすべきじゃない。

ほう。
自問自答ですか。

新駅が遠く割高

ここは実需中心物件でしょ。落ち着いた住宅街を好むか、地元に愛着のある所得の中以上の人向け(もしくは親の援助がある人)。

５年前に、この近辺がマンションラッシュだった頃も、そういえば一部に「横浜」の名前欲しさに、駅から遠くても、日吉や綱島あたりに住む人いたなー。でも今となっては、アドレスなど論外なほどにコスギの便利さが超越しつつあるな。自分も当時は、日吉と迷ったけど、同じ値段で、日吉物件より広くて、駅に近かったコスギにして、ホント良かったよ。再開発など全く考えていなかったけど、何が幸いするかわからんわ。

古い廃屋みたいな家あったり、韓国人多いし、どこが落ち着いてるのかわからない

今日チラシが入ってました。
敷地配置予想イラストとかラクモア導入が載っていたくらいで他には新しい情報はなかったですけど
早く間取りとか知りたいですね。

他社の営業さんからここの話は聞いてましたけど、確実にプライスリーダーになるらしいですね。6000万は覚悟でしょうか…。

小杉１０分圏で、８０平米以上なら、６千超は常識。あとは、仕様の問題かな。７５平米南向きで、５千万台でかえるかな？　無理かだろうな。

散歩して見てきたんだけど、隣はライオンズマンションなんだね。

>７５平米南向きで、５千万台でかえるかな？

無理でしょうね。
西向きならもしかすると、といったところでは。

坪２０５万円で再開発地域買えたのはラッキーだった

それはナイスですね〜！(笑)

少し前になりますが、このあたり何回か歩いたことがあります。
庶民的な住宅地のなかに新しいマンションがぽんぽん建っているという
感じだったように思いますが、最近はどうでしょうか？

今もそんな感じだよ。でかいマンションは建てられないし。

何か動きありますか？

ここは元々何の土地だったのでしょうか？御存知の方いらっしゃいますか？

少し前までは資材置き場に使われていたように記憶します。

私はタワーマンと新駅エリアは考えていません。

元住吉の商店街が好きで住宅地っぽいところで買いたいと思っています。
最近でていた物件はあっという間に完売してしまったみたいだし・・・・。

新駅のほうとかまだまだマンション出てきそうだけど西側のエリアは住宅エリアで今後でなそうだし。
坪２７０程度なら全然ありです。

７０㎡位で５５００万円位で出ないでしょうかねぇ？

タワマンはこれから眺望がどんどん厳しくなるし、それならいっそ低層でというのはありでしょうね。
もともと今井方面は人気だし。

確かにそれはありですね。今眺望よくてもすぐ目の前にタワマン建つし、その前にもまたタワマンが
なんてずっと建ち続けるんでしょうね。

いっそ低層で日当たりの良い住居エリアがいい。

今井は小学校や中学も評判いいみたいだし。
ただほかのエリアより家賃も高いのが残念です。
買ったほうがいいような気がしてなりませんわ。

でも色々選ぶほどマンションでないのが・・・・。

簡単な資料が届きました。
なかなか良さそうで期待。

> 今井は小学校や中学も評判いいみたいだし。

ここの通学区は、小学校は東住吉小。中学校は今井中。

私としてはコンビニが近いのはメリットですね。(サンクスですが・)
コンビニ目の前だとウルサイけど、一本裏に入っているので気にならなそうだし。あと、近くにキッズベースキャンプという学童保育があるのも良い。友人からキッズベースキャンプの話しは聞いていて、料金は高いが夜遅くまで預かってくれるとか。

近所に住んでいるものです。
治安が悪い？とんでもありません！
とても静かで住み心地は最高です。
二高の生徒さんはとってもお行儀いいですよ＾＾

本当、待ってました！！という感じで、
ここはかなりの希少価値のあるマンションだと思います。
この立地ではもうなかなか出てくることはないかと。
なので絶対に買いたいので、出遅れないように臨戦態勢です！

武蔵中原駅の東にもプラウドができるみたいですね。

>77さん
それって具体的にどの辺りかお分かりになりますか？

今井南町のプラウドは価格的に厳しそうなので、
中原も視野に入れたい(東急と南武線という大きな違いがあるものの)と思っていたところでした。

スレチすみません。

武蔵中原にプラウド計画ですか？武蔵新城の駅近でプラウドの予定があるという噂があるのですが？

プラウドは小田中6丁目のようですね。ツタヤ近くか。。太陽光発電採用みたい。。

現地見てみましたよ。6階建予定のようです。
駅近ですが、南向きは、南武線と府中街道の騒音がネックになりそうな。。
マルエツそばに以前出してたプラウドのほうが同じ駅近でも条件良かったですね

↑77、80へのﾚｽでした、横からｽﾐﾏｾﾝ。

プラウド武蔵小杉今井南町の現地を囲ってる工事壁(？)に、
エントランスの完成予想図や1階住戸のテラスの様子などが大きく掲示されていました！

今日現場に行ってみたんですが本当、駅周辺の賑わいが嘘のように静かで
かなり惹かれてます…でも相当高いだろうなあ。。。

この物件のすぐそばにあるリビ○元住吉、新築売り出し当時に買わなかった事を今も悔やんでます。
もしくは数ヶ月前にこれまた近くのヒルズ元住吉の中古が出たのに、瞬時に売れちゃったそうで、逃したし。。

サライ通りに売り出される予定のパークホームズがもう少し安いといいなあ。

公式も更新されてました。
ただ間取りはまだ載ってなかったので早く知りたいですね。

東住吉小学校の評判はどうですか？

>84さん

「サライ通りに売り出される予定のパークホームズがもう少し安いといいなあ」
もう少し、とは、何と比較しての話？
三井からサライ物件の値段を引き出せたのでしょうか？

ヒルズの中古を買い逃したとのことですが、中古でよいなら、
今井西町のガーデンズコートが２部屋売りに出てます。たしか５６００と６２００。
あの辺りも結構静かみたいです。

ｺﾒ有難うございます、書き方が至らずすみません。
サライ通りの物件、こちらのプラウドよりは安くならないかなあ？という意味でした。
(あちらは元住吉も徒歩圏と書くのはちょっと無理がある立地の分、プラウドより価格を抑えてくれたらいいのになあ、という意味でした)

ガーデンズコートは、もともとあれが出来る前にそこにあったボロ社宅に住んでたので環境の良さは承知してるんですが、
今売りに出ている分は向きがいまいちで。。
今、南向きのパークホームズ住みのため、南向きがやはり良いなあと。

こちらのプラウド、本当に理想的なんですが、最近の小杉の相場を考えると、手が出なそうです。

>>88さん、今お住まいの南向きのパークホームズって、やはり静かな環境なんでしょうか。
場所はどのあたりになりますか？ （もし差し支えなければ教えてください）
また、今井南町プラウドは買い替えでしょうか。

この物件、買い替えしてでも手に入れる価値が、あるのかもしれませんね。

89さんｺﾒ有難うございます。
路線が違うので比較対象にはならないと思います…が
南武線の小杉隣駅、徒歩圏のPH住みです。
小杉や元住吉からは徒歩20分は下らない勢いなので
全く参考にならずすみません。。

生活する上で陽当たりはすごく大切だと感じるのと
(他の向きの部屋にも住んだ事あるので。
梅雨時や冬などがそうであるように
日照が足りないと気分が何となく塞ぐんですよね、、)
また、実家が都内で割と騒音のあるエリアにあるので
周辺環境が静かである事も、快適な生活には欠かせないと感じてます。

そういった点でもこのプラウドは本当に理想的で、
新規でも住み替えでも、予算さえ合えば絶対、買いの物件だと思うんですよね。
(うちは住み替え狙いです。
三井も、入居後の居住者へのフォロー等しっかりしていて満足はしてるんですが)

今井地区で、小杉・元住吉に無理なく歩けて、しっかりしたデベが手がける物件って
多分、ここが最後なんじゃないかって思います。

夫＆自分の稼ぎがもっと良ければなあ…(^o^;

>>90さん。いろいろ情報ありがとうございます。
元住吉に少し拘りをお持ちのように読めますが、
ブレーメンの雑踏はこの物件には影響無く、それでいて遠過ぎないのが魅力。
物件価格がご予算と折り合うと良いですね！

モデルルーム事前案内会(予約制)の通知が届きましたね。
購入検討中ではあるものの必ずしも…というわけでもない場合は、こんな早い段階で参加すべきではない(業者側からしても、もっと熱意高い客でないと迷惑？)ですかね？

>>92さん。

参加していいんじゃないですか？？
モデルルームみたら熱意高くなる可能性あるし、その逆も。

うちには通知きてないなぁ。。。
なぜ？？

予約の電話したのですが、名前を聞かれた後、全日程既に一杯です、
平日も一杯ですと言われてしまいました。
現住所などの情報で門前払いを食らってしまったのでしょうか？

うちにもお知らせ来てました。
公式のアンケートに答えたから？？
シティハウスの値付けに失望して、どうせ同じ金額出すならとこちらに変更した人もいるだろうし
パークホームズと並んであっという間に売れちゃいそうですね。

うちも通知来ていなかったのですが、
同時期に資料請求した知人から通知があったことを聞いて
すぐに販売準備室へ電話しました。
（９月９日だったと思います）

その電話でＭＲの予約をお願いしたところ予約には応じてくれたのですが
対応してくれた女性（声の感じからして年齢若そうな感じ）に
「こちらの物件は一番小さいお部屋でも４千万後半からの価格を予定しておりますが、
　ご予算的に大丈夫でしょうか？」と心配されました。

確かに、ハガキアンケートの予算欄には～５０００万でチェックしたけど。。。
ＭＲ予約の電話の時点で足元見られたのは初めての経験ですｗｗ

>92
人気物件のため早期に事前登録がよろしいかと。ホントはいけないんだけど事実上早い者勝ち。
南向き高層階は気が付くと全て事前登録済で営業氏が未登録住戸（地階とか東西向き）への誘導も。
売り側も面倒は避けたいわけで。

>94
現住所で門前払い？ 要は今、分譲マンションの住所ですか。それを理由に足切りなんてあるのかな？
いずれにしろ、焦って売ると買い手に足元見られて安くなり、それを野村も嫌がる。

コスギ が色々なスレで
荒らし ています。
レベルが低くなってますよ。

コスギ毒クラゲ と言われているらしい。

最低でも５千万弱の値付ですか。参考になりました。

わあ…やはり高いですね。
プラウドブランドや立地、駅までの距離等鑑みれば当然か。

最安値部屋は、西向きとかでしょうか。
西向き60平米台でも4千万台後半…
条件良い部屋は6千万、7千万が当たり前ですかねえ。
高いなー…。
その予算があれば都内で買えそう。。

午後からＭＲへ行ってきます。
有益な情報があれば、夜にでもＵＰしますね。

やっぱり一番知りたいのは、予定価格ですよね～。

何でもよいので情報是非お待ちしています！ よろしくお願いします！

>>100
この物件と似たような駅近で静かな環境を、もし都内に求めれば、どんだけ高くなるか。
そもそも、そんな物件が都内に出るか疑問。
間違ってたらご指摘ください。

プラウド等々力は環境は良かったですよ。利便性は小杉の方が上ですが。

101です。

今日の説明会で提示された予定価格を記載します。

まだ正式決定ではなく、提示された価格は、
全タイプとも3階のお部屋です。

【南向き】
・Aタイプ 87.22㎡ 4LDK+W+N 6900万円台
・Bタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Cタイプ 77.23㎡ 3LDK+W+N 6100万円台
・Dタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Eタイプ 75.48㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Fタイプ 75.11㎡ 3LDK+W+N 5900万円台
・Gタイプ 74.09㎡ 3LDK+W+N 5800万円台
・Hタイプ 62.65㎡ 2LDK+W 4900万円台
・Irタイプ 76.13㎡ 3LDK+W+SIC 6200万円台

【西向き】
・Jタイプ 72.70㎡ 3LDK+W 5300万円台
・Kタイプ 74.55㎡ 3LDK+W+N 5500万円台

【東向き】
・Lタイプ 72.77㎡ 3LDK+W 5300万円台
・Mタイプ 75.35㎡ 3LDK+W+N 5500万円台


1・2階はファミリーDENがあるぶん、
6平米ほど占有面積が広くなります。

3階→4階への価格差は100〜150万といったところでしょうか。

5階のみ天井高270㎝＆逆梁ハイサッシ230cmなので、
4階→5階への価格差は200弱といったところかしら。。。

書き込み感謝します。
プラウド等々力の南側道路は対面通行のバス道路。
交通量も多くスピード出せる直線道路です。静かな環境とは言えないと思います。
お値段は 6,480 ～ 7,860 万円。
(70.4 ～ 82.8 m2)

話題が外れ、すいません。

そろそろＭＲ突撃隊からの戦線報告があるかな。。。

105さん、書き込み有難うございます！！
あいにくのお天気でしたが説明会、盛況だったでしょうか？

南向きが坪260、東・西向きが坪240ですね。まあ妥当な線か。

予想していたより安い感じがしますね、私は。

高すぎもせず適正価格でこれは売れそう。

このスレにお金持ちが多いことはわかりました。

住友が高すぎだったので感覚が麻痺している部分はありそうですけど
プラウドという点で、こっちも値段に警戒していた人は多いでしょうね。

戸数が少ないのでおそらく即完だと思われます。

>101さん

情報ありがとうございます。
1・２階はファミリーDENのある分専有面積が広くなると言うことで
販売価格にもその6平米分が乗っかってくるという認識で良いのでしょうか？

となると3階が一番お安い値段と言うことですかね・・・

価格情報！有り難うございます。
いや〜これからでもMRは予約取りたい。
新丸子の住友は、高杉です！

まず初めに、101さん。あなたは神だ。MRに行ったとか言いながら、詳細情報をこの掲示板に掲載してくれる人は稀です。

野村の営業さんは気を悪くするかもしれませんが、MRに行く勇気さえない検討者にとっては大変ありがたい情報です。

「円台」が後半であればちょっと高いかな、とも思いますが、納得のいく価格だと思います。
あとは物件が気に入れば買い、気に入らなければパス。といったところでしょうか。

野村さんには今後、物件の価格以外の情報をホームページにUPして頂きたいと思います。

それぞれの立場の人が、それぞれの思惑をもって書き込みしますからね。でも、それが面白い。

道挟んで対面の、川崎市生涯学習プラザが閉鎖になり、そこに同程度の高さのマンション等建つ可能性ってやはりゼロではないんでしょうかね。
敷地一杯に建てられたら結構、視界に影響ありそうで引っ掛かります。。

101=105です。


107さん＞
ＭＲは商談ブースが６つと、個室ブース２つをフルに使っていたので
雨だろうとキャンセルする人はいなく、盛況といえると思いました。

※営業サンが言っていたお話ですが、総戸数５３戸の小規模物件に問い合わせが２０００件以上で、
　ＭＲ事前案内会のお知らせもまだ全て発送しきれていない状況とのこと。


108さん・109さん・110さん・112さん＞
私も新丸子のすみふが当初つけてきた坪単価２８０という値段くらいかな？と思っていましたが、
それよりもお安くて、少し驚いたのですが感覚が麻痺しているのかもしれません。

周囲の環境等を考えると、新丸子のすみふからこちらへ変えてくる人も多いでしょうね。
私も、この値段であれば即完は確実だと思います。


113さん＞
ファミリーDENがあるのは、南向きのB～Gタイプです。

２階→３階という階数の価格差と、ファミリーDENによる専用部分ＵＰ分は相殺か
むしろ階数による価格差の方が大きいかと思います。

ファミリーDENとなる分、バルコニー面積は半減しますし。

MRは１階のCgタイプ（3LDK　83.44㎡）を2LDKにしたタイプでしたが、
専用庭・テラスのない２階のバルコニーは芯芯で345㎝です。

簡易図面を見ても、花台・物干し金物・エアコン室外機を横に並べたらイッパイな感じで。。。
家族がいて、お布団も干そうとなるとスペースが足りないと感じました。
（日当たりのよいファミリーDENを、サンルームみたいに使えばヨイかもしれませんが。）


115さん＞
神だなんて。。。
いろいろ情報をかくと競争相手を増やすことになるという側面もありますが、
この段階であればむしろみんなで情報共有・交換したいという思いからです。

この掲示板本来の機能を取り戻して使いたいなぁ、と。
まずは自分が有益情報を出さない限りそれは無理だと思ったため、
投稿させて頂きました。

野村の営業サンには嫌われるかもしれませんがｗｗ

連投すみません、101=105です。

公式ＨＰに載っていない設備・仕様面では。。。

【構造】
　・床スラブ厚２００～２３０ｍｍ（最下層は１８０ｍｍ）
　・標準天井高２４５ｃｍ、サッシは２１０ｃｍのアウトフレーム／順梁工法
　　（５階の天井高は２７０ｃｍ、ハイサッシ２３０ｃｍのアウトフレーム／逆梁工法
　・戸境壁厚１８０ｍｍ以上
　　　※５階建て低層マンションなのに、一部の戸境壁は乾式耐火壁。
　　　　絵とかたくさん飾りたい人は、事前に確認した方がよいかと思います。
　・屋上と最下階の床は外断熱。他は内断熱

【床材】
　・ＬＤＫ及び居室はシートフローリング
　・洗面室及びトイレは、タイルのように見える塩ビシート

【キッチン】
　・標準コンロは、クリスタルホーロートップ＆水無し両面焼きグリル
　・浄水器はシャワーと一体型
　・食洗機はオプション
　・ディスポーザーは無し（この規模で付けたら、管理費が高くなるからかな）
　・天板は人工大理石か御影石のセレクト。
　　（御影石はカウンターと天板の高さが同じになる。人工大理石だと、立ち上がりカウンター）
　・間取りによって、洗面室⇔キッチンが２WAYになっているものもアリ

【サニタリー】
　・洗面カウンターは人工大理石か御影石のセレクト
　・トイレはオート洗浄のタンクレス＆手洗いボウルが標準


ＭＲでは、LDKは気になる大きな梁や下がり天井はなかったです。
管理人が常駐／日勤なのか、ゴミ出しは２４時間可能か等は、聞いてくるのを忘れていました。



今日は、以下のような流れで２時間弱で終了。
シアタールーム→２階のＭＲ見学→希望の広さの確認・間取りの紹介・予定価格提示→マイクロバスで現地見学

１０月９日・１０日にラクモアや建築の詳細説明会をやると言われ、
そこで正式な間取り集の配布・資金計画等も行うと言っていました。

ただ、販売予定価格が決まっていないと思われるため、ローンの仮審査とまではいかない模様です。

今日のＭＲ見学で得た情報はこれくらいでした。

ご参考になれば幸いです。

すごいな、ここまで詳細なレポートは見たことない。
感謝です。

121さんに同感です！ こんなに詳しい情報を、わざわざ手間をかけて打ち込んでくださり本当に有難うございます！！

>101さん
ありがとうございます。
トイレなど気になっていたので助かりました。
物件のグレードとしてはまぁ悪くなさそうと言う感じでしょうか？

戸境壁が一部乾式ってところが少々気になります。

>101さん
参考になります。ありがとうございます。
管理費や駐車場代はどれくらいになるのでしょうか？
分かっていたら教えてください。

現地を見ましたが、正直、東・西向きは建物が接近していて
価格以前の問題。
118さんの言っていることを考えると、南向きも不安があるな～

結局、三階で6000万は高過ぎで、即完なんてしない。
すみふの方が総額は安いし、野村はすみふの悪口ばかり。
すみふにしようかな？

高過ぎます。
周り囲まれてて6000万はあり得ません。

>101さん

丁寧なレポートお疲れ様です、ありがとうございます。
この掲示板でこんな有益な情報見たのは初めてな気がします。。
感謝します。


東・西は確かに建物が接近していますよね。特に西のマンションはプラウドに面するような配置なので、いっそう圧迫感がある気がします。
でも南向きも、南向きといっても開口部が狭くて、いわゆる田の字間取り・部屋の一つは窓がないタイプなので、いまいちかなぁと悩みます。まぁたいていのマンションは（角部屋以外は）こんなもんと言われればそうですが。。

安すぎってあったけどどこが！？ってカンジ。この５階建に６千万は出せないな〜。これなら駅前のタワー買うな。
東と西向きは５千万台みたいだけど隣のマンションとお見合いしそうだし、何よりも近くのマンションは元住吉って名前付いてる。

101=105です。


物件のグレードとしては、個人的には、普通の小規模プラウドと感じました。

ディスポーザーは欲しかったですが、
戸数規模から考えて仕方ないかと。
下手に、管理費や修繕積立金が上がるのも負担になりますしね。


管理費・修繕費については特に提示されませんでした。
長期修繕計画も含め、次回にはわかると思います。


少し気になっているのは…
低層マンションでなぜ一部乾式壁なのか。
タワマンならわかりますが、
この物件で使うメリットが思い付かないです。
穴を開けたりできない壁だから、
将来のリフォーム等を考えると、不安ではあります。

また、MRで頂いた資料でも「住宅性能評価書類」の設計部分が
【取得予定】なんですよね。

いくら戸数が少ないとはいえ、
来年の夏には竣工なのに取れていないのは
何か問題があるのかしら？と勘ぐってしまいます。

この点を確認された方はいらっしゃいますか？

田の字型で、南でも前に建つ将来不安あり。
眺望はなし。
これで6000万台はあり得ない高さと思いますが。

あり得ない高さと思われる方は、どうぞお引き取りください。
デベはきっとそう言いたいのでしょう。他意はありません。
ここを希望される方々はタワーには目もくれない皆さんだと
思いますよ。

とはいいつつも、いい値段ですね。フォート、プラウド１、２と
比べても。それでも要望書をせっせと積み上げて、全戸一斉販売、
完売でしょう。念のため私は野村関係者ではありません。

低層でも乾式壁多用は、もう業界の常識ですよ(特に賃貸系に多い)〜長谷工のように堂々と、全ての物件をこの方式にすると言ってるところもあるくらい。。建設費、工期とも節約できるんだし、買う人にもメリットあるのでは(安く購入できる等)。。

高過ぎます。
買いません。
買えるけど。

本日MR行ってきました。

管理人は日勤で週4〜5の予定。
ゴミは一応前日の夜出しにして下さいとのことでした。

タワーを考えているような方からすればここは高いとお感じになるかもしれませんね。
私は即日完売は間違いないと思いますよ。

価格は　プラウド１＜＜今井南町≦プラウド２　という印象です、私は。

>>128
残念ですが、その値段では駅近のタワマンは買えません。

法政の騒音（失礼）の心配はないですかね。
グランドの逆側なので砂は大丈夫だと思うんですが。

正直、もうひとつの南町物件のほうが気になっています。勿論ここも悪くはありませんが。

あちらの方が少し高くなるのでは。

気になりますよね。

>長谷工のように堂々と、全ての物件をこの方式にすると言ってるところもあるくらい。。
>建設費、工期とも節約できるんだし

つまり、長谷工仕様でコストカット可能な方式ということですか？

>134さん
123です。
賃貸ならばそれでよいと思いますがこちらは分譲ですのでそれとはちょっと話しが違うかなと思います。
例に挙げていらっしゃる長谷工は低コストで建てるのが得意な施工会社ですよね。
安く買えるのはもちろん良いことなのですがボードに穴開けちゃう方もいらっしゃったりするようなので
やはりしっかりとしたRCがいいなと思ってしまいます。

三菱・野村・三井など他数社見てきましたが大規模（長谷工施工）・タワーマンションを除き、殆どがRCでした。
タワーマンションの場合は重量の問題で仕方ありませんがこのクラスであればRCが良かったです。

取り敢えず「一部乾式」って言うことみたいですのでRCであることに期待したいと思います。

最近、プラウドでも長谷工にやらせているマンションがありますね。
あれは長谷工のスペックで建てられたものなのですか？

↑そうです。
長谷工プラウドを見に行ったことがありますが、
プラウドブランドつけちゃいけないでしょーという仕上がりでした。

法政通りの学生さん気になりませんか？
学校が離れていれば良い環境だと思うのですが。

148さん、過去レス読みましょう

読みました。過去レスのどこでしょうか？

76の前後

50の前後

武蔵小杉より元住吉に魅力を感じる人は、この後に控えている木月３丁目のプラウド狙いでしょうか。
値段はここよりは高くないと思うので。

小杉プラウドの南側で工事しています。どこのマンションですか。

No.153さん、木月３丁目にプラウドが
できるのですか？

三菱の社宅跡でしたっけ？

モデルルームのすぐ近くですよね。

そうそう、三菱社宅の跡地ですよー。
でも春に退去したのに取り壊されてないから、できたとしても３年以上かかるだろうし、マンションになるかもわからんし、悩みどころっす。。

モデルルーム近くにも野村さん建築中です。

必死にネガ情報探してる人がいるみたいですね。

小杉でタワー嫌いだったら、一番いいのが今井エリア。
そこに駅8分で南向き中心のプラウド。
物件としてはなかなか穴が無い。
高いとはいえ、駅前タワーよりは安い。

あれこれ言われていた綱島も即日完売だったし、
ここも即日完売になるんじゃないかなと思います。

木月三丁目はビバスポーツグラブの南側、もう仮囲いも終わって工事はじまってるよ。

三菱ふそうの寮跡地

そうそう、木月３丁目は、春の段階ですでに更地になっていた。夏前には囲いができてプラウドの建築確認書？（何時できるかは忘れた）が書いてあったので、マンションかーと思っていた。
裏道なので最近は通っていないので不明。

でも、ＷＥＢで探しても出ないので、ここのマンション売り払った後に売り出す戦略なのでしょうね。
同時期売り出すと安いほうに流れるでしょうから。

確か竣工は来年の12月くらいだったかな。

同じ元住でも、あそこは小杉(これからできるショッピングセンター)に遠すぎるなー。ちょっとした買い物は日吉に行くことになるね。元住地区でも、小杉寄りのほうが、これからは価値が高い。

まわり囲まれてるって言うけど、低層住宅地じゃ、あれぐらい当たり前だよ。低層地のマンション知らないのかな？

武蔵中原のプラウド、名前決まったみたいですね。
公式はまだですがスレできてました。

プラウド武蔵中原ディアージュ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93372/

今日現地をさっと自転車で通過。工事フェンスにもマンション名書いてありました。
来年１１月末に竣工予定らしいです。
裏がお寺＆お墓なんですよね。

パワースポットというヤツですかねー

親に、お墓を見下ろす場所には住んではならないと昔から言われている、と聞き、気になりつつもそこが引っ掛かります。
南向き側が南武線高架＆中原街道で騒音もありそうだし、5年位前に売り出されたマルエツそばのプラウドの方が住環境の条件は良かったですね。
でもディアージュはそっちよりさらに駅近なのが良さげ〜

今井南町プラウドのスレなのにお目汚し申し訳ない。

１６７です。
お墓に反応しちゃいますね、おまけの一言のつもりでしたがすみません・・・。
住所は神奈川県川崎市中原区上小田中６－２４あたりです。
戸建住宅を挟むし真裏ではなく、建設土から見て北側なので、部屋から見えることはなさそう。
確か５階建てぐらいだった気がするので、外廊下なら上の階からはみえそうです。
スレチすみません。

１６７です。
１７０　＞建設土　＝　建設地
今後は情報があればディアージュに書き込みますね。

名前がこっ恥ずかしいね。もっとあっさりさせられないもんか。

プラウド武蔵小杉もパークホームズ武蔵小杉もすでに物件として存在してるから仕方ない。
同じ名前つけるわけにもいかんだろ。

某田都の物件の“ガーデンフォーレ”(→英語＋フランス語ちゃんぽん)とか意味の分からないカタカナをつけられるよりは良かったんじゃないかなーと(^^;

モデルルームに行かれた方、予定価格はどのくらいでしたでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？

↑過去ﾚｽに、他のｽﾚではあり得ない位詳しく書いてくれてる方がいるのに ちゃんと読んでから書き込めば？

>175

ちゃんと過去レス読んでから投稿しろよ。
176が言っているように、他のスレではありえないくらい予定価格・仕様について書いてあるから。

105～120のレス読んでも予定価格がわからないって言うなら
日本語理解力が乏しい残念な人だな。

>177さん、無駄な投稿をしましたね。内容も>176の繰り返しだけ。

>105の情報の信憑性については誰も保証できないですよね。
削除依頼が出る可能性もあるから一応コピーはとっておいた。

＞179さん
あってますよ。私も行きましたが同じ条件の資料をもらってます。

1階は道路から出入りが出来る上、植栽の植物まで選べるみたいです。
あとは24時間ゴミ出し可能です。

でも中身の仕様は他のプライドよりも劣る部分もありましたが。

気になりました。

> あとは24時間ゴミ出し可能です。

ゴミスペースは別棟？ あるいは建屋内のゴミ部屋でしょうか？
敷地のどのあたりに設置されますか。部屋選びで要注意ですね。
まさか、道路に面した開放ゴミ区画を用意して、それをもって "24hゴミ出し可能"
と謳っているわけではないですよね。

No.181＞
本日物件見てきて、図面もらいましたのでご報告します。
西側の1F部分です。
この部分が裏の駐車場や自転車置き場への通り道になります。
この部分の上の間取りタイプはAタイプになります。
隣の部屋は部屋タイプBGです。

もう少し詳細に書くと一番西側がごみ置き場でその右側（東側）を車が出入りする感じです。
車が出入りするさらに右側（東側）に部屋がありますそれがBGタイプの1Fです。

プラウドの物件初めて見たのですが、あんなに仕様はちゃちいもんなのでしょうか？

いや、５年前までに売られたプラウドは、小杉も元住吉も、室内も建て構造も明らかに仕様がいい。材料が値上がりする前で、用地取得費用も今より安かったからか。

しかも当時より一千万高い。。。

お値段の割には仕様が…と思わず営業さんに言っちゃいました。

そんなにちゃちいんですか・・。うーん。

最近のパークホームズやブリリアに比べればまともなほうだと思いますが。

最近の新築でこのくらいの値段で仕様が高いところってどこですか～。
是非参考にさせてください。

渋谷の事故…

大丈夫か？

やはり人気は1階テラス付きなのでしょうか？

>182さん
敷地計画図を見ながら解説を拝読し、ゴミ部屋の位置を理解できました。
ゴミ収集車に鍵を預ける方法と思います。収集車が敷地内部に乗り入れますね。
小規模マンションだと管理人がゴミ袋をまとめて
収集日の朝に道路へ出しに行く光景が見られるが、
それだとちょっと痛々しい。

この周辺のプラウドの中では、5年くらい前に売り出されたプラウド元住吉が1番良いのでは。たぶん時期が良かったのですね。

知り合いも、この近辺で当初新築を探したものの仕様がいまいちって事で結局、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ元住吉を築浅中古で買いました。

個人的には、立地が市ノ坪というのがちょっと…ですが、建物自体はたしかに良いですね〜。

駐車場の目の前の住戸のサッシは、特に厚くしたりはしないものなのでしょうか？

室内仕様だけで物件決める人も、そりゃまあ、いるのかもしれませんが、
綱島街道と横須賀線に挟まれた外れエリアですからね、所詮あそこは。
一帯が荒涼としている雰囲気がある。

この物件は違いますよ～

立地と仕様だったら迷わず立地を選ぶけどそうじゃない人もいるのね。
数年前のいくら仕様がいいマンションたって結局のところマンションは立地が全てでしょ。

同意。準工業地域ですしね、今井地区には到底及ぶまい。
なお市ノ坪には高給取り揃いの、JR東海の社宅があり、空き巣被害が後を絶たず。空き巣だけならまだいいけど、奥さんが夜敷地内で教われ強姦された事件も。。恐ろしい…

>No.194
ごみ箱置き場近くの住戸のサッシが暑いと何がよいのでしょうか？？？？
遠い部屋にするつもりですが、
部屋選びの参考にしたいので教えてください。
今週末2回目モデルルーム訪問しますので聞いてきます。
今週末で部屋の間取りパターンが全部出そろうそうなので！

>198さん

間取り図はもう揃ってますよ。微調整はあるでしょうけど。
正式に製本されているかどうかですね。

今週末から2回目(ラクモア説明会)ですね。
正式な価格や資金計画が出てたらうれしい。

>>198さん

全住戸のサッシの厚さは同じと言われたのですが駐車場の隣の住戸は音が気にならないものなのかと思いまして。

仕様に満足しない方は、プラウド代官山、市ヶ谷南町、池袋本町なんかいかがですか。

プラウド元住吉、知り合いが住んでるからじっくり見させてもらったことあるけど、実は新駅に１０分で行けて、元住吉との２駅使えるから、結構便利で値上がりしてるみたいだよ。裏側は荒涼感があり、新幹線が近いけど、南西側は平和公園と川に面して一体感があり落ち着いている。構造は、頑丈な逆梁アウトフレーム。(最近少ないね。)プラウドの中でもエントランスのデザインが秀逸で、外周と中庭に植栽も多い。夜にライトアップされると、びっくりするようないいマンションでした。中古がなかなか出ないけど。

ここは、駐車場は地下ですか？

プラウド元住吉、ホームページの巻頭言が「邸宅の門。」でした。
建物が売り。立地は二の次（隠したい）。

この物件の巻頭言は、「変わり行く街の、変わらない場所に。」です。
立地が売りでよかった。

>202 プラウド元住吉の南西側は、中原平和公園ではなく、中原中学校の校舎と運動場です。
運動場を公園と勘違いしたのでしょうか。しかし、戸建を挟んだ向こう側に運動場がありますので、
面してはいません。本当にじっくり見たのですか？

すみません、住吉中学校が正しいです。おやすみなさい。

>203さん
駐車場は西側の地上に立体です。

狭い土地なのに、地下駐車場じゃないところが、マイナスだな。地下にすれば、ゴミ置き場も地下になるし、地上に植栽の庭もとれる。車も汚れないし、雨でも濡れずにエレベーターで直行できる。この辺のプラウドは、みんなそうじゃないの？

この辺りのプラウドは地下の駐車場だよ。ここはコストを抑えたいんだろう。

仕様のコスト抑えても、「マンションは立地がすべて」とか言う人がいる限り、高く売れるんだろうな。５年前と違って、今は住宅地域に競合がほとんどないしね。

仕様より立地なんだぁ

タワマンかぶれで、感覚が麻痺しちゃってるんだろうな。マンション転がすことしか考えていないヤツは、立地だけでいいだろうが、長く住もうとしてる人が、仕様どうでもいいなんて、いえるはずがない。

"仕様どうでもいい" とは、誰も書いていない。

213がいいこと言った。

↑素人さんが、あっちこっちにコピペしてはしゃいでいる。ウザイ。ウザイ。ウザイ。

玄人さんの営業が好き？

本日、工事の説明会？に行ってきました。
金額は、先週より全体的90万+上がってました。
ファミリーDENは3Fの+140万でした。
3Fび電線の線がくるみたい
電信柱はBの前とFの前ぐらいにきそう！
4Fはベランダから見えないけど、かかりそうでした。
今、2Fと3Fで悩み中！
ファミリーDENで部屋が広くなるのは良いけどベランダせまくなってどうなのかな？
って悩み中ですが購入希望出してきました。

全体的に金額は上がってましたね。駐車場の数や住戸の仕様、トータル的には、このマンションの評価はどうなんでしょうか？皆様のご意見をお待ちしてます。

>218さんor219さん

金額は3階しか記載なかったのが全部発表になってましたか？
あと前まで3階で6000万円台ってところが6090万円って記載されてましたか？

予約がまだ先なので教えて頂ければ幸いです。

XXXX万円台で100万単位だから、XX90万になったって事ですね。

220さん。
全部金額出てました。
だいたいですが、～万円代って書いてあるところは
～90万円が多かったです。

高いですね・・。

金額は高いので結構諦めている人も多いのではないでしょうか？

>222さん

ありがとうございます。

他の物件でも～90万円ってところが多いので不動産会社の上等手段ですね。
まあウソはついてないので、何も言えませんが。

強気な感じでした。

226さん。
強気な感じとは、具体的にはとんな感じですか？

ほんと高いですね…。フォートレジデンスや1個目プラウドを買っておけば良かった。。。

中室にエアコンが付けられないので…と不満を言ったら、じゃあ角部屋しかないですね。と。
一部乾式の壁の質問すれば、この部屋希望しなきゃ関係ないじゃないですか。と。

購入希望はたくさんいますから。と。

そりゃ強気でしょう。小杉１０分圏の低層住宅地域は、もう限られてるからね。228さんのとおり、５年前ならね。

229

そんな営業の人いるんですね。
対応が雑すぎますね。

当初、問い合わせに2000件ほどあったみたいですが、
金額発表されて、どの位、購入希望者がいるのかな？

今週末、ＭＲ見学予定なのですが、プラウド代官山の工事で事故があったとのニュースを見つけました。この今井南町も同じ東洋建設なので、若干不安です・・。しかも、プラウド代官山は販売延期になってるし・・。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/column/20101005/543634/

確かに、営業さん強気でした。
「この金額ですけど買えますか？」見たいな事言われました。
まー、私の反応薄いので（性格ですが）
冷やかしに間違われた可能性はありますが、

後、金額全部出てました。
それと
希望が通らない場合があるので第4希望まで書くように勧められたので
人気はやはりありそうです。

真中の部屋はエアコン着くように配線するか今調整中みたいです。
その場合室外機はベランダのようです。
仕様はまだ、若干変更ありそうです。

よく見ると、金額全部載ってるの無かったから、書いちゃいます。
【1F】
JG：4950

Bg：6200
Cg：6370
Dg：6270
Eg：6250
Fg：6160

H：4780
It：6380
　
Lg：5180
Mg：5460

【2F】
ファミリーDen
B2：6160
C2：6330
D2：6230
E2：6210
F2：6120
g2：6030
後2F聞いてませんでも、数字出てました。

【3F】
K：5580
J：5370

A：6980
B：6020
C：6190
D：6090
E：6070
F：5980
G：5890

H：4970
Ir：6290

L：5390
M：5590

【4F】

Nr：7050

A：7080
B：6160
C：6350
D：6250
E：6230
F：6150
G：6050
Pr：7780

OR：7250

5Fは興味無かったので聞いてませんが、これで確定化は若干不明です。

おっと、なかなかいい値段。
ファミリー向けで広いだけありますね。

5Fは8000万円越えかな。
予想していたより高いです。
それでも即日完売でしょうね。

この価格でもプラウドなら即日完売しそうですね。
武蔵小杉は低層中層高層問わず、なかなか安くは買えませんね。

>>234さん

エアコンのことですが私は営業さんからそんな説明されず…。

頑張って角部屋にするしかないかな…なんて頭を悩ませていたのに。

私も週末の説明会に参加してきました。
全戸の予定価格の提示があった以外は、前回MRに行ったときより目新しい情報はなかったです。
営業さんの話では、価格はまだ未確定で、現在提示しているより安くなることはないけど、全戸抽選になりそう。とのことでした。次回の説明会は当初予定していた日程がすでに満員になったので追加する。と言うことなので、希望者はまだまだ多そうです。

私が行ったときは、８ブース中６ブースが乳幼児を連れた家族で、ママ友ができやすいかなと思いました。
ご年配の夫婦もみえ、静寂さを求める方には、子どもの声や足音が気になり、トラブルにならないかなと心配になりました。子どもがいると、車や自転車を持っている家庭も多いでしょうから、駐車場や駐輪場が不足することも心配です。

ひょえー。高すぎるー。

皆さん買う感じですよね。
私も今の価格なら買う予定です。
これ以上値段上がったら、
中古でリフォームした方がよいかなと感じています。

とりあえずは、次回30日管理費の説明会に参加します。
また結果報告します。

＞239

でも、部屋の中に配管の管が見える感じになるみたい！
梁の中にはおさまらないようです。
配管に化粧（カバー）は着くと思いますが、
見た目が……
売るときに見て目悪いのは問題でそう！
多分希望者だけとかだと思います。
詳しいことはまだ決まっていないようです。

朝夕の通学ラッシュが少々うざいと思いますが、それさえ我慢すればという感じかな。
サライの三井とはいい勝負になりそう。
向こうの方が少し便利、こちらの方が少し静か、というところか。
価格もおそらくはいい勝負になるか。

便利なのはこちらでは？ サライの三井からは、元住吉徒歩利用はちょっと遠くない？ サライ通り、駅前と比べて店が充実してるわけでもないし。←役立つのはぱんぬはるぐらいか？ オリーブ亭だっけ、パスタ屋も個人的には好きだけど。

こんなに総額高いのは
あり得ません。
高過ぎます。

おいおい同じプラウドでも都内の板橋志村のプラウドは３ＬＤＫで３５９０万～だぞ
ここ高すぎ。

>243さん

え…配管が外に…

見た目悪すぎですね。

抽選必至だから高過ぎると思う方には去っていただいて、板橋志村に行って下さい。

247 3590万？　そんな金額じゃ、５年前の小杉のプラウドも買えんな。今の相場は、当時より１千万高ってとこかな。

五年後にはまだあの頃は安かったと感じることだろう

そうですね、開発完成する五年後がピークかな。で十年後には半値になっていると。

新駅が遠くて武蔵小杉である意味が薄い。

武蔵小杉は再開発地域だけがすべてじゃないよ。
新駅を「利用することがあるかもしれない」程度だったら十分に許容範囲。

その新駅近くは、店が何もなさ過ぎて、みんな困ってるようだ。小杉スレ見てるか？　小杉という街の生活の中心は、やっぱり駅の西側なんだよ。あっちは、あくまで郊外団地。

>246

ほんと
高すぎ

>>255
西側だって大した店ないだろ。特に今井の方なんて。

>新駅が遠くて武蔵小杉である意味が薄い
徒歩15分ですよ。
東急や南武線なら10分。
十分だと思いますが。
駅前のタワーと比較してません？

相変わらず野村の営業は強気なんだね。

でも今の小杉でプラウドブランド＆今井地区低層マンションだから、
この価格帯だと希少性の方が優先されるでしょう。
間違いなくすぐに完売だろうなぁ。

そうですね、残念ながら一瞬にして完売。
ローン落ちなどのキャンセル出したくないから、営業が強気に客を選別するのは当然のことでしょうね。
もう少し高くてもよかったんじゃないのかな。

タワマンは管理費修繕費がバカ高くなっていくから ここは正解。高くない。安い。

>>261

何をおかしなことを、ここは全部で53邸しかない、タワマンは500戸超が当たり前。
ある程度品質の高い管理をしようと思ったら
こちらのひとりあたり管理費のほうがトータルで高くなるのはあたりまえ。

261さんは一戸あたりの費用のことを仰っているのだと思いますよ。

今井の低層と駅前のタワーでは求められるものがまったく違うので、
管理費を含めて、両者を比較してもあまり意味はありません。

>>263

一戸あたりの費用だったら、あきらかにタワマンのほうが安いでしょ。
少数・低層のマンションの管理費が高くなることは常識。

すごい迷ってます。三井ブランドも好きなので、どちらにしようかと・・・

小杉の利用だけなら三井でもいいですよね。

私も三井と迷っています。
ここのＭＲへ行ってちょっとがっかりしました。
天井が低く、梁が多い。食洗機がオプションなのは驚きました。
内装の質も安っぽい感がしますし、コストカットして出来るだけ安い値段で設定したのかなと。
天井については最上階にすれば解決されますが、梁はなんとかならなかったのかなー。
開放感にかけますね。

↑どこが安いの？
行ったらすぐに要望入れますか？と聞かれました。
6000万は高すぎる。
買う人が少ないから、販売を先延ばししてる。
野村の知り合いに聞きました。
みんな野村のイメージ戦略に騙されています。

用地取得にお金かかったから建物にお金かけたくないので仕様安くしてるんでしょ。

だから値段に見合わない中身に。

昨日モデルルームに行ったら、販売は前倒しになって11月上旬になるだろう（ほぼ確定）と営業の方が言っていました。

私も、ＭＲいって驚きました。梁が多くて、かつ、天井が低い。オプションの嵐。そして、、配水管を隠すための梁？っぽく見えるのがリビングにあったのに驚きました。ＭＲ６つめですが、こんなの初めて。角っぽく出っ張っているなら分かるんですが、デコボコしてるんです。あれはどうしちゃったんだろう・・・・

すぐ売れそうだとも思いました。場所がとにかく静かで良い。そして、あのエリアは物件が出ない。すでに、倍率２倍はいっているようです。そして、ここが即日完売になると、、、三井も高くなるんだろうなー・・・・仕様に比べて割高なのは分かりつつも、迷いまくりです。

仕様は普通だと思いますが。
価格に見合ってないということでしょうけど、価格に見合った仕様にするとさらに価格が上がるだけです。
このエリアのこのマンションならこの仕様で十分だということだと思います。

273さん。
倍率2倍は何情報？
嘘はいけません。

>272さん
他のMRってどちらのデベのでしょうか？オプションに関しては大体どこもあのくらいだと思うのですが。
ファミリーDENのところも洋室のところも本来は戸があるのでしょうね。リビングを拡張したプランなので
その分目立ってしまうのかもしれないですね。


仕様は良くも悪くも無いって感じですよね。この値段なら食洗機くらいは標準でもいいと思いました。
リビングに接している洋室に配管通せないかもしれないというのはちょっと驚きました。
もう少しお安い物件だとそう言うこともあるみたいなのですが・・・

考えてみると割高でみんな迷ってるわけだから、MR側としても2倍とか言って買い煽ろうとするだろうね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

検討外の者だが、ここは決して高くない。
といってもなかなか納得できない人がいるのもわかるが、駅前タワーなどと比較していないかな？
駅前タワー希望の人がたまたまここを見たら、それは高いと感じるだろう。
どのみちここは即日完売することになるだろうけどね。

↑営業のトークを真に受けて
掲示板に最もらしく書くなよな

来週の説明会（資金計画？）は既に予約でいっぱいでした。
関心が高いのは確かでしょうね。

>280
尤もらしく、のことかな？
君には三井も野村もむりだな。

今日、ＭＲに行ってきました。ゴミ出しに関しては、はっきりと、”前日の夜に出してください”と2回ぐらい言われました。
過去のコメントで24時間ゴミ出し可能といわれたという人がいたみたいなので、営業の人によってマチマチなのかもしれません。検討中の方はご注意を。

クオリティブック見ると脱臭装置や換気機能付きの24時間ゴミ出し可能になってるから大丈夫ですよ。
人気物件担当の不動産会社の人間はあてにならないと最近感じてます。

私が聞いた時も24時間可能でした。
変更になったのですかね。
とにかく質問攻めにして、あいまいな場合は全てメールでやりとりしたほうが良いのですかね。(仕事みたいですが)
言った言わないの争いはくだらないですから。

>>285
284です。
確かに、クオリティブックには、”24時間ゴミ出し可能”と書いてあるのですが、※印がしてあり、
”運用上のルール制限があります。”と記載がありました。この部分を担当者の方は教えてくれてるのかな？と思いましたが・・。
実際どうなんですかね？うちは、ディスポーザなし＆24時間ゴミ出し不可”で、ゴミ出し環境が賃貸と変わらないので、購入を見送る予定です。

勝手な想像ですが、
・脱臭/換気機能を備えているという点で24Hゴミ出し可能である（腐敗臭は立ちこめない）。
・しかし使用細則としては収集日の前日夜に出すことを義務付ける予定である。
ということでしょうか？？？

>>288
おそらくそういうことかもしれませんが、286さんの言うようにはっきりさせて、メールなどの文面で残した方がいいでしょうね。
あと、マンションの規約が途中から変わって、24時間ゴミ出し不可になったケースもあるようでした。(夏場にゴミ捨て場にうじ虫がわいたため改定したとのこと)
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0615/323284.htm?o=2

ゴミは私も前日の夜に出してくださいと言われました。

私も、前日の夜でお願いしますと言われました。
一応前日で24時間なのでは？朝といわれるより良いかな？
24時間いつでもokでゴキブリ出るより良いかな？
自転車出すときビクビクするのいやだし
一階の人かわいそうだし！

運営上変更したのかもしれませんね。
しかし以前もどなたかおっしゃってましたが、梁がひどいのが気になりますよね。
都内のプラウドと比べて設備が落ちるのも気になりますし。

MR行っていないので現地見ておりませんが、梁、そんなに酷いんでしょうか。今どきのマンションと思えぬレベルですか？

かなり高額物件だし、エントランス等高級感出してるのに、中はそれに見合った造り方をしてくれないんでしょうか。

ゴミ出しですが、逆に訊くけど、管理人の好意によってでなく、規則上も
２４時間ゴミ出しＯＫのマンションとは、どんな物件ですか。
ゴミ出しの建物を作ったとしても、余程敷地が広くない限りは、どこかの住戸と隣接するので
臭くて嫌だから前の日に出しなさい、ということになるのでは？

Ｐ１もＰ２も２４時間では。

>>294
24時間ゴミだしＯＫの賃貸物件はたくさんありますよ。
私が住んでたところは、3件ともゴミだしＯＫでしたが、全体の特徴としては、
建物が道路より奥まっており、ゴミ出しステーションが道路に面していました。
そのゴミだしステーションは扉付きのコンクリート壁の建物でした。

分譲では、規模が大きいところとかタワマンとかが24時間ゴミだしＯＫだと思います。

24時間がよい人は、そういった物件探せば良いと思いますが、
私の考えを参考に読んでください。

24時間の場合みんながちゃんとウジや虫がわかないように、缶やプラスチックも捨てる前に洗剤で洗うとか
生ごみは一度スーパの袋に入れてからごみ袋に入れるとかしていれば問題無いと思うのですが
でも、絶対しない人もいる、しない人を探して注意するのも、その後気まずくなるのでいやだし、
忙しいからと言われたら手の打ちようがないし、追い出せないし
そうなると、ぎりぎり利便性が保てて、放置しても虫がわかないぐらいの期間って前日ですかね。

私も24時間可能賃貸に住んでましたが、上記のモラル守ってましたね。
そこは管理会社に守らないと24時間中止もしくは契約を終了するといわれてましたね。
販売物件はモラル無い人追い出せないから仕方ないのでは？
逆に混ざっていても問題でないルールなので良いと思います。

ここは仕様は普通、価格は割高なのでしょうか？

目の前に電柱、部屋の中は梁多い、仕様は普通。

に、この価格は満足出来ないな。

先行のマンションは、梁を外出ししたアウトフレームが多かったので、少なくともリビングのベランダ側に梁がくることはあり得なかったけど、ここはリビングに梁があるの？　それでなくても低層地域のマンションは高さ制限＋二重天井(床)で、上からベシャッと押し潰されたような低い圧迫感が出やすいのに、梁まであったら大変だよ。

たしかに価格の割には仕様が普通過ぎるけど、今井地区って小杉の中で抜群の住環境だから(地価は陣屋町辺りのほうが高いけど、駅からの距離・周辺環境・商業施設利用し易さ等の利便性etcは今井地区が一番バランスが良くて秀でてる)、今の小杉の話題性や交通網の利便性等々鑑みれば、あの位の価格になってしまうのも致し方ないかと。

買える人が羨ましい。

関西から来て、小杉で物件探してます。

東京の家は梁が出ているのが当たり前かと思い始めていたのですが
梁が出ていない物件ってあるの？
私が見たマンション全部梁出てましたし、
支柱（はしら？）のせいで部屋がかくかくしていますが
その中でもこのマンションましな気がしてましたが
その辺の東京のマンション事情教えてください。

関西では安いマンションでもそんなに梁が出ているマンション
見たことが無いです。
ここ5年は関西で新築マンション見ていないので、
今はわかりませんが

ここのモデルルームはどこにあるんですか？
ＨＰ見ても書いてないように思うのですが。

予約入れれば案内きますよ。

＞＞３０３
焼肉交差点の近く

元住の？

リビング以外の部屋はしょうがないが、リビングのサッシの上に梁があるのは最低だね。今どきは、天井までのハイサッシだ。

>>303 ＭＲ場所はＨＰで未公開ですか。。。
不人気物件だと、広告でＭＲの場所を目立つように書いて
現地は薄っすら色づけって場合もあるけど、
エライ違いだなー（皮肉ではなく）

この価格で小杉ならまあ普通でしょ。
それにしてもナイスは安いな。なぜだろう。

３０８へ
解り易くチラシに載せる方が親切では？売り主し主導で呼んでやってると言った感じで不親切。

あなたが不親切で嫌だと思うなら買わなければいい。
あっという間に完売した小杉のブリリアも現地モデルルームを公開したのは販売直前だった。
人気物件ならありえる話だと思う。

ナイスは見に行ったがせまい、老後二人もしくは専業主婦なら可能かも？
うちは共働きで買いだめする場合が多いからせまさが気になってやめました。
値段が安い割に売れ残っているのか案内がまた来てた！

>>309
ナイスは、私も気になっています。武蔵小杉駅から徒歩５分の立地は駅前にスーパーもあって申し分ないです。線路脇なのですが、全戸二重サッシで、７０㎡の部屋は線路から一番離れているので、騒音はほとんど気にならないと思います。
ホームページでは７０㎡４LDKと表示されていましたが、MRで説明を受けたら、間取りは自由に変更できるとのことなので３LDKや２LDKとして使用すれば１部屋の面積が広くなり、収納スペースも十分確保できそうです。
坪単価はプラウドとほぼ同じですが、専有面積が狭いので、価格が安くなっているのでしょう。
南西の角部屋であることや１５階建てで上の階は眺望が良さそうなこと、ゴミ出し２４時間可能なこと、駐車場が平置きなこともプラスポイントで、客観的に考えればナイスがお得だと思いますが、ブランド力がないので迷ってます。

ナイスなんて中古になったら売りづらいよ 安っぽいイメージしかないし。プラウドの方が絶対いいよ

>>313
私もナイスの70平米の部屋を検討していましたが、ナイスは直床なので、リフォームしづらかったり、北側のサッシがT4ではなくT2なので,本当に騒音を防げるのかが心配なのでやめました。もう少し細かいところまで検討した方がよろしいかと思います。

>>315
313です。ご忠告ありがとうございます。スレ違いの話になってしまいますが、北側のサッシはフロアーによって、T4か、T2かになるのではなかったでしょうか？私の希望した部屋はＴ４との説明を受けました。Ｔ２の部屋でも二重サッシなので、そこをどう捉えるかは、それぞれだと思います。ただし、北西のサッシはＴ２という説明を受けましたが、西側の通りの交通量は少なそうなことと、上の方の階を希望しているため、大きなマイナスポイントとは見ていないです。
リフォームの件はそうだと思いますが、購入時にフルオーダーに近い状態で間取りを設計できるので、家族構成が変わらなければ、当面はその心配は少ないと考えています。

ナイスとプラウド迷う人がいるのかい？

316
じゃ、ナイスにしたら？
まるで営業みたいな文面だけどね。

ナイスの掲示板が盛り上がらないからって ここで相談されても…
ナイス板で話せばいいのにね

ナイスを検討する人はプラウドものぞき見するかもしれないけど、
プラウドを本気で検討する人はナイスなど眼中にないというのが実際のところだと思いますよ。

今日聞いた話だと倍率は3倍位になってるみたいです。かなり活気もあり人気ありそうでしたよ。

マンション建設ラッシュの小杉とはいえ、環境重視の低層マンションは少ないですから
タワーに興味のない方はここかパークホームズを虎視眈々と狙っているでしょうね。

>303
ＭＲ、たしか元住吉の東急電車車庫の南側じゃなかったっけ？間違っていたらゴメンナサイ。

たしかに物件ＨＰの地図には建設地の位置しか載ってないですね。
しかも、ＨＰには風呂、キッチンなど個々の設備とエントランスの写真はあるが、
いわゆるＭＲ室内の写真が見つけられませんでした。普通なら真っ先にに目につくのに変だね。

見学した方の印象では梁が出っ張っているとか天井高についてののコメントもあります。
モデルルーム、あんまり見せたくないのではと勘ぐりたくなりますね。
こういった構造に関する部分はどんなにオプションでお化粧しても隠せませんからね。

そうではありませんね。
冷やかしの客を排除するための選別策だと思いますよ。
売れないマンションが来場客にモノを配ったりするのと真逆のことをしているのだと思います。

では、HPに部屋の中の写真がないのはなんで？

つっかかるね(笑)
見せたくないからではないと思うよ

あそこのモデルルームって、６、７年前のマンションブームのときから、ずっと使い回しだねー。この界隈に住んでる人ならみんな知ってるとおもうけど。

モデルルームも気楽に見に行けないなんて、えらい強気だねー。この辺マンションラッシュだった頃では考えられないね。やっぱ需要と供給のバランスかね。ちなみに、うちもプラウドですが、MR一回見に行っただけで、当時は野村も必死に電話攻勢してた。自分の場合、抽選もなかったし。

13日から登録開始で20日に抽選だそうです。
反響が大きいからスケジュール早めたみたいですね。
全戸販売するとのこと。

申し込み予定のかたいますか。
私はまだ悩んでます。

バルコニーにシンク付いてないですね。
すごく掃除が大変そうで悩んでいます。

なぬ？？　スロップシンクなし？　考えられん。。。

>328
プラウドにもいろいろあります。
ここのように優良な物件もありますし、しばらく前に販売したいくつか離れた駅の近くの川べりに建てられたような物件もありますので。

間違いなく買いでしょ。
抽選覚悟で登録します。

ここは駅からの距離が決して近いとは言えない（特に新駅使う人にとっては）けど、資産価値が維持されるかという観点からはみなさんはどうとらえてますか？

もしくは十分近いと思ってる？

スロップシンク設置されてるのは1階だけみたいですね。

＞334
新駅からの距離は確かに遠いですね。ただ新駅に近いってことは再開発エリア。低層マンションに住みたい人には圧倒的にこちら側。そもそも新駅に近い低層って武蔵小杉じゃ無理ですよね。

元住吉の商店街に近いのも低層マンション好きにはポイント高いです。

相鉄線まで繋がれば新横浜駅まで1本。
価値が下がることは無いかと。

相鉄も、市営地下鉄も、東急につなげば良いとだけ思っている。
そこから先、渋谷と目黒まで人員輸送を押し付けられた東急の身にもなってください。迷惑です。
相鉄や市営地下鉄は、本来は自前で、都心までの路線を建設すべきなんです。

東急の身にもなってください　Ｘ
東急乗客の身にもなってください　Ｏ

混雑しようが乗り入れて来ようが、本数を多くしてさばいてくれさえすればよいのだが、
相鉄乗り入れで最悪なのは横浜方面に行く電車が間引きされてしまうことだな。
要らん列車が割り込んできたおかげで、肝心のプロパーな東横線の運転間隔が伸びるのだけはご勘弁を。
横浜へ行きたいのに見送る電車が多いとストレスだな。

今現在は横浜から、新線開通後は新横浜から、いずれもコスギ住民より長い距離利用して下さる相鉄からの乗換客のほうがよっぽど東急にとって優良顧客ですが。
優良顧客に便宜を図るのは営利企業として当然の姿勢ですね。

≫336
間違った認識で情緒的なことテキトーに書くなって。
もともと相鉄とJRの直通計画が先行してたところに、
相鉄乗継客の流出を懸念した東急と、新横浜アクセスを整備したい横浜市だったか県だったかの思惑が一致し後追いで目黒線延伸て形で入り込んで来ただけ。
相鉄はJRと直通で充分だった。
しかも市営地下鉄は全く関係ないし。
てかスレ違いスマソ

東急に近いってだけで十分値下がりしないよ。副都心線もすぐ繋がるし。ショッピングセンターもできるし。西側の再開発もそのうち進んでいくし。緑地は西側のほうが多いし。いつの時代も高層ビル嫌いな人は必ずいるし。これ以上駅に近い住宅地域はもうないし。

駅の東側住民ですが。なんといっても、コスギの中心地は、区役所のある駅の西側なんですよ。よその人は気づいてないかもしれませんが、東側のマンション街には、もう何もつくれるスペースがありません。これから大きく発展していく余地はほぼありません。不便でひたすらショッピングセンターができるのを待つのみです。東側は、西側に対する郊外の住宅団地でしかありません。今後、時間とともに街や商店街が変わっていって、個人経営の店など含めて賑わいをみせるのは、将来にわたって西側です。

西側住民です。
西側は低層のマンションがぽつぽつ建ったほかはほとんど変化がありません。
なのに東側の発展のおかげで評価額は確実に上がっています。
東側と西側、違った顔を持つ武蔵小杉、ということでなかよくやれたらいいのではないでしょうか。

5年後の評価は東西どっちのほうが上？

↑煽ってますね。
東でも西でもいいけど、仲よくどちらも上がると思います。

このマンションは仕様は低いみたいですね。土地が高いから仕方ないのかな。

モデルルームの写真はまだかな？

仕様は普通かと。悪くは無いですよ。構造上、中部屋にエアコン設置出来ないのは頂けないですが。
もちろんここより仕様が良いところは場所も良く物件価格も高いところがほとんどですが。

今販売してる物件で値段がそこまで乖離無くそこそこの立地で仕様が良いのは中野区のあたりですかね。
板橋区はここより落ちるでしょうし。調布は仕様良さそうですね。23区じゃないですし、東横線でもないですから微妙ですが。

「仕様が低い」とおっしゃるのは「価格に比べて」ということでしょう。
仕様はそこそこでいいから立地を重視という購買層を狙っているのだと思いますよ。
ところで、中和室にエアコンを設置できないのはすべてのタイプでそうですか？
確かＰ１、Ｐ２では価格の高いタイプの部屋では設置できたと記憶しています。

「立地を重視」と書きましたが、新駅まで遠いとかみつかないで下さいね。
そこそこ駅に近くて比較的静かな住宅地、というつもりで書いています。

>339
たしか横浜市の意向が強く働いたとどこかで読んだことがある。
相鉄－ＪＲの直通だけだと、受益者があまりにも限定され過ぎ市民の支持を得られない、
税金投入するからには効果を広範囲に波及させる必要がある、といったような理屈が書いてあったと思う。

>348さん >349さん

設置可能なタイプもありますが決して価格の高いタイプという訳ではなく、横長リビングではないタイプは設置可能なようです。一番高いPrタイプは横長リビングですが設置可能なようです。

個人的にはおっしゃる通り仕様そこそこ環境重視で選んでいるので買いかなあと。
仕様や新駅までの距離重視なら対象外になるでしょうね。

347さんもおっしゃってますがここより仕様が良くて都心に近い物件もありますよ。

近所の者ですが、新駅まで男の急ぎ足で歩いて15分弱です。
新駅ができるまでは東横線でしたが、これも男の急ぎ足で10分弱。
個人的にはそれほど遠いという感じはありませんが、
今現在、駅まで徒歩数分のところにお住まいの方からすれば遠く感じられるでしょうね。

>賑わいをみせるのは、将来にわたって西側です。

なのに５年後の話すると煽り扱い、、、
適当なこと言ってないで西側にも正直がんばってもらいたいですよ。
西側が一新すれば街のイメージも一新しますから。

>353
344ですが、言い方が拙かったようですみません。
343の「5年後の評価は東西どっちのほうが上？」に対して「煽っているのでは」と書いたものです。
東側と西側を仲たがいさせようとしていると感じたものですから。
誤解していたらすみませんでした。
5年後に向けて東側も西側も評価をあげてほしいと思います。

評価評価って…。だれも何年も先の事なんてわからないだろうし、たとえ評価が下がっても自分が住みやすければ良いんじゃないの？
それとも転売目的な訳？
自分が住む所なら自分が良ければ一番じゃないか？