ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア

今はどうかわかりませんが、ツタヤの前の道は週末や祝日になるとすげー混雑してます。ツタヤの駐車場に入る為にみんな道路で待ってます。今は有料の駐車場になったんで、マシなんですかね？自分の家の前に大量の車が待ち状態って自分的には絶対嫌なんですけど・・・。しかもツタヤの近くにコンビにもあるから、変な若者も大量にいますし・・・。もし購入される方がいたら、そう言った事も知っておいた方がいいと思いますよ！

みなさんはどうですか？
外観、私的にはイマイチでした。

なにがイマイチなんでしょうか？
ＨＰのまんまの外観ですが。

確かにゴミ処理場でした。
しかし、地質検査を行い、
土台の土を入れ替えたみたいです。

ごみで埋め立てた場所の表土を入れ替えても問題あるんなら、
みなとみらいや天王洲、お台場や豊洲にある大量のマンション郡はどうなるんですかね？
そもそも京浜東北線の海側は埋立地ばっかりだし。
地質調査がいいかげんで、必要なのに地盤改良もされていない可能性ある建物よりはよっぽど安心できる気がするのですが。

No６７さん
たしかにそうですよね。

あと引き渡しまで１ヶ月になりましたが、引越し業者はみなさんどこにされました？

ところでここのマンションの長期修繕計画ってどうなんですかね？
また、今後の修繕積立金の支払いがどうなるのか気になります。
維持管理にお金かかりそうなおしゃれなマンションですよね。

ここのマンションは設備は整っているし管理費・修繕積立金・駐車場代等を考慮すると
結構いいと思うんですが、片倉町徒歩１０分っていうのが微妙かなと感じてます。
毎週ＳＵ－ＭＯにも掲載されてるし、あまり売れてなさそうなのも気になりますが
どうなんでしょうか？

当初より、かなり値がさがりましたよね・・・

多分まだまだ値下がるのでは？

地盤も心配だし・・・

私もモデルルーム見に行きました。
内装は、少々安っぽい。でも南向き道路側のモデルルームが90平米台で
3900万円（特価）なので、これを購入したい人は居るかも。

でも南側に○○荘と言う賃貸住宅があり、２階の家は、これが邪魔ですね。
それにこの賃貸、相当古いから、早晩建て替えかな〜。

公園側は、公園が見えるとは言え、このマンションの方が土地が下がって
いるので、眺望はいまいち。
それに公園側1階は、このマンションの駐車場が目の前で、夜、誰かが車
入れる度にヘッドライトで家の中が照らされる。これってどうなのかな？

北側もツタヤの立体駐車場が目の前、これもどうかな？
駅までの距離等利便性は良いとして、他はどうなのよという感じです。

再登録2980万円で売り出している部屋はどうですか？

外観安っぽいですね。賃貸マンションみたい。

先日、雨上がりの日に物件内覧しましたが、マンション内の湿気がきになりました。
エレベーター前など、水たまりが少しありましたが、雨が強烈に降ったためなのか、湿気が残ってしまう感じなのか、数時間の見学だったので、判断ができませんでした。

既に入居されている方もいらっしゃると思いますので、その辺り情報頂ければと思い、書き込ませていただきました。
前向きに検討しておりますので、情報いただけると助かります。

毎回スーモに掲載されているので気になっているのですが、
売れ行きは良くないのでしょうか。新横通り側じゃない部屋
空いているんですかねぇ。周辺に大きな公園が点在して環境も
良さげですが、住民さんやモデルルームに行かれた方のご意見
を伺いたいです

物件見に行きました！
新横浜通り側ではない部屋もまだあいていましたよ。
新横浜通り側の部屋（東向き）、南向きの部屋、公園側の部屋（西向き）、
すべて見せてもらいましたが、騒音の気になる方は公園側が良いと思います。
日あたり重視の方はやはり南向きがお勧めです。
窓も防音になっているのでそんなに騒音が気にならない方は道路側でも良いと思います。

実際の部屋はいかがですか？標準装備などはかなり充実してるみたいで
気になっています。あと片倉町の住み心地なども気になります。

お部屋の間取りはそれぞれ好みがあるので好きな間取りを選ぶとして、
標準装備は充実しています。
リビングに床暖房、浴室に乾燥機、キッチンにディスポーザーがついています。
ディスポーザーはなくても良いと思っていましたがあるとかなり使えます！！
主婦の味方ですね。ゴミ出し２４時間も魅力です。
駐車場が高くても8千円というのも車を持っている人には魅力ではないでしょうか。
物件から徒歩５分の所にコープがあり、中に薬局、西松屋があるので日用品の買い物は
困らないと思います。
郵便局もあるし、コンビにも隣ですし良いと思います。
しいていうなら、銀行がないのがマイナス点ですね。
物件の裏側は大きな公園があるのでお子様がいる方やのんびりお散歩したい方にはとても良い環境だと思います。
あとは駅まで10分という距離をどう考えるか・・・だと思います。
早く物件が完売することを楽しみにしています。

入居住み住民さま、情報いただきまして有難うございます。
だいぶ前にモデルルームを見学し、駅周辺の買い物環境から
一度は候補から外したのですが再度気になっている者です。
あと何点かお分かりになる範囲で教えていただきたいのですが、

①公園側は西向きだったかと思いますが、実際の日当たりは
いかがですか？見学した日は晴れていたにも関わらず薄暗く
感じました。

②この検討版でも言われているTSUTAYAの隣りというのは騒がし
かったり、駐車場に車の行列が出来たりして迷惑なのでしょうか？
個人的には便利に感じるのですが・・。

③この物件はDINKSと子供のいるファミリー層はどちらが多いの
でしょうか？

④コープの品揃えと値段はどうですか？

①いまの季節は16時ぐらいでもうくらいです。
　天気が悪い日は電気をつけてます。

②駐車場の入り口については混雑で入れなかったことはありません。
　土日祝はさすがに車の出入りがあり夜間でもエンジン音、ドアを締める音が（外にでれば）聞こえます。

③半々もしくはファミリー層が多いと思います。

④少し高めかな？？
　あんまり行かないので・・・。

no.79の入居済み住民です。

①西側の日当たりは、西側といってもやや北西なので、午後、部屋の中に斜めに日が入ってくる感じです。
　今の時期ですと、16時位には電気が必要です。夏はもう少し日当たりは良くなると思います。

②騒がしさを感じたことはありません。
　土日祝はそれなりにツタヤの駐車場は混雑しますが、今までマンションから出入りするのに
　ツタヤの駐車場の渋滞のせいで出入りが不自由に感じたことはありません。

③半々だと思います。小さなお子様もよく見かけます。

④普通だと思います。
　私はけして高いとは思いません。品揃えも充実していると思います。