伊丹近隣住人
[更新日時] 2011-06-28 00:11:44
公式URL:
売主:阪急不動産・野村不動産
施工会社:アズ都市計画株式会社
管理会社:
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな?
【タイトルを公式名称に変更しました。 2011.9.30 管理担当】
こちらは過去スレです。
ジオ伊丹ザ・レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-11 16:37:37
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市伊丹2丁目359番1他(地番) |
交通 |
福知山線 「伊丹」駅 徒歩3分 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 大阪支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ伊丹ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
-
282
匿名さん
東向き(やや北東より)は冬場の日照時間が朝のみでいやだな。
やはり南向き(やや南西)になりますね。
-
283
匿名
南側のスペースですが、建ぺい率や容積率などからそれほど高い建物は建たないのではないでしょうか。
-
284
匿名
-
285
匿名さん
それ以前に、デベはそんな小さな土地にマンション建てねえよ、普通。
せいぜい地主が、2~3階の賃貸マンションかハイツを建てるくらい。
ぜ~んぶの土地を地上げできたら別だけどな。今どき絶対に有りえん。
-
286
申込予定さん
地震の影響で資材が入らないらしい。
予定通り3月入居に間に合わせるには、格安資材調達&突貫工事は必至。
今回は天災なので、入居時期が遅れても良いから、安全なスケジュールとちゃんとした資材を使って
誠意を持って建築していただくことを望む。
常識的に考えてスケジュール遅れは妥当性があり、そうなってしかるべし。
間違っても、メンツや企業利益にこだわった突貫工事はやめてもらいたい。
-
287
周辺住民さん
そりゃ無理というものだわ。
東北の人々が仮設住宅に入居するのにも苦労しているのに、
充分な資材なんてあるわけないでしょう。
施工会社も期間に間に合わなければ、違約金ものだし。
今、マンションを建てるのに良い時期とは言えないわな。
-
288
マンション投資家さん
285>
日商エステムのような小さい50㎡クラスの細長いマンションは建つ可能性はありますよ。
昔のような地上げは無いけど、マンションを建てるための土地売買は普通にありますよ。
287>
現在建設中のマンションは欠陥住宅になる可能性が高く、今後建設されていくマンションは
しばらくは価格が上がる可能性が高いと言われています。
欠陥住宅だけは避けたい。投資観点からは5~6年様子見かと思ってます。
-
289
匿名さん
ここを買おうと思ってますが、大様部屋はどう思います?
何か情報を持ってる人がいたら教えて頂けませんか。
私が営業の人と話してて思ったのは、
①大様部屋が2つあるが、大きい方に大様が住み、小さい方は賃貸に出すと思われる。
てことは、小さい方の部屋は入れ替わりが激しく、バタバタうるさそうなので、
小さいほうの部屋の上下左右は避けたほうが良さそう。
②最上階はただでさえ一般的に防犯上の狙われやすい。その上、南側の最上階に大様部屋があるので、
南側の最上階は防犯上のリスクが高い。よって避けたほうが良さそう。
(泥棒もマンションのカタログを入手することがあるってTVでやってたので)
入居後のトラブルを考えてのことですが、考えすぎですかね?
-
290
購入経験者さん
そこまでは考えすぎではないでしょうか。
例え賃貸に出されたとしても、そこそこのお家賃でしょうから、
あまり変な人は入らないと思いますよ。
それより王様部屋の方が、人の出入りは激しそうですね。
専用の駐車場も何台分かは確保されているんでしょうね。
同じフロアの住人の方が気を使うような気がします。
せっかく分譲住宅を買ったのに、気分は店子ですものね。
-
291
匿名さん
ありがとうございます。
防犯上はどう思われますか?
元々、何となく上層階希望だったのですが、
大様部屋が最上階にあるのは、金持ちが居ますと言ってるようなものなので、
南側最上階は、全て防犯リスクが高い。また、上層階は夏場暑く、冬寒いく
光熱費がかかったり、エレベータ待ちが面倒だったりするので、自己満足だけの
ためならやめておいたほうが良いと、友人から言われてます。
その中でも一番気になるのは、防犯のことなので。。。
-
-
292
匿名
-
293
近所をよく知る人
伊丹駅前周辺にはここの土地同様に、大きなお屋敷がまだ幾つかあります。
現、駐車場と併せて今後相続問題でマンション用地となる土地がまだまだあります。
今後も地権者いるマンションは増えるでしょうね。
-
294
匿名
明日のことなど???現時点で眺望が確保できていればいいじゃない。
最初から高層階でありながら眺望の無いマンションでは無いのだから。
-
295
匿名さん
販売まで約1か月・・・
ジオ1、プラウドに続き即日完売いけそうですかね~?
一部人気住戸については抽選らしいですが・・・なるべく抽選は避けたいですよね。
話を聞くと東向きも結構人気あるらしいですね。
目の前にお寺はあるけど、将来お見合いマンションが建つ心配もないし・・・それってかなりメリットかなって。
-
296
購入経験者さん
伊丹のマンションの最上階角部屋に住んでいますが、
冬寒く、光熱費がかかるのは本当だと思います。
うちは全ての窓をペアガラスか二重サッシに交換しました。
ただし、夏は思いのほか、風が抜けて涼しいです。
地上が無風状態でも、上空ではそこそこ風が流れていきます。
エレベーターについては、始発駅となりますので、
むしろ通り過ぎていく中間階よりはましだと思います。
防犯については、確かに中間階よりは危ないと思います。
ただ、防犯カメラが随所に付いたり、通報セキュリティーも完備していますし、
外のマンションからの視線もありますので、そんなに気にする必要はないと思います。
むしろ1戸建ての1階とかの方が、空き巣などには狙われやすいのではないでしょうか。
ただ、このマンションの場合、王様部屋と同じフロアですと、
人の出入りの激しさや挨拶等に相当気を使うことになり、私個人としては遠慮したいと思います。
-
297
購入経験者さん
このあたりは夏は窓を開けると風の通りが良く、エアコンは本当に要らないくらいですよ。
私達も北側の寝室は別として南側リビングは窓もカーテンも全開状態でエアコンは使わないように
しています。従って眺望・プライバシーの確保できている部屋を選択することをお勧めします。」
-
298
匿名
モデルルームはどこにありますか?
HPを見てもわからなかったので
おしえてください
-
299
購入経験者さん
JR伊丹駅の東側出口を出て、南へ徒歩2分ほどのところです。
プラウドのモデルルームがあった場所です。
-
300
匿名さん
今建設中のマンションはどこも予定より遅れる可能性が高いみたいですね
-
301
匿名さん
遅れるなら申し込みキャンセルします。
ここは3月入居なので、遅れたら学校の都合等色々問題が出て
キャンセル続出だと思います。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件