ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

昨日見てきた。
昔の地元なので胸中は大変複雑。
（月島らしい風景がまた消える。）

しかし電車通り裏のアイ・マークタワーと近すぎじゃなかろうか。
無理矢理感丸出しって感じなのだが。

写真：右手、清澄通り（白い建物はサマリア病院）。左後方にアイ・マークタワー
鉄板で計画予定地の半分くらいを囲ってる状況。
サマリアから写真向こう側はまだ鉄板等はないのだが、今日あたりから作業に入りそうだ。

既に囲われてしまった所は中に入れなかったので、そこ以外をぶらついたがほぼ退去された模様。
（お米屋さんだけ営業してる感じだった。）

始まるね！
楽しみ。

駅直は魅力ですが、確かに建ってみないと実際の抜け方がイメージしづらそうですね。
北のアイマークとの距離は改めて迫力ものです。南はムーンで、西も将来的大丈夫なんだろうか？
写真は１本勝どき側からのショットです。左がアイマーク、右がムーン、中央の木の奥の白がサマリアです。
西側も古い民家が結構ありそうで、こちらも将来的に再開発計画があるのでしょうか？
そうなると、北、南、西、そして東は１本隔ててファミールグランスイートタワーと。
眺望担保となるとかなりの高層階＝高価格となるのか？う～ん、今後の情報収集と言うことで。

聞いた話では月島創世記？の頃、いにしえの行政の人が未来の事を考え、
あらかじめ広めに設定して清澄通りを作ったそうだ。
だから拡張したのではなく昔からこの道は歩道もとても広かった。
・・・しかし一方で裏手の道は狭いんだよね。
再開発して超高層建てるなら道幅も変更したほうが良かったんじゃないかな。

昭和５０年代頃、近くで火事があったんだけど、密集した地域なんで結構燃え広がったんだよね。
消防車も入りづらいとかで当時ワイドショーとかでも取り上げられてた。
なのでいつか取り壊され再開発されるんだろうな、と思ってはいたが、現在も道幅自体はいじってない。
路地を無くして大柄の建物建てても、仮に密集感が解消されないんであれば意味がないような気もする。

ここら辺は地権者が結構バラバラだって聞いたから、開発難しいよね。この開発もよくできたと思うもんね。ただ、やはり相当時間かかったが。だから、西側の開発なんて最低でも10年はないと思うけどね。

153さん
正確にはアイマークは北西で南東がムーンですよね。
北はライオンズ。
高さが高いので、周りのタワマンが軒並み影響を受けちゃいますね。

本当に
晴海三菱と同じ年に竣工できるの？

震災復興が3年続くから着工自体が難しいよ。

ここは再開発だから、予定通り竣工しないと、元の地権者が戻れなくて問題になるでしょ。
他の物件と比べて、竣工を延ばすことは不可能。

無理やりやるとなると、かなり工事費が嵩んで売り坪単価が高くなりますね。

スレ違いだけど晴海の住友はどうなってます？

値段は川沿いブリリアと駅遠の過疎地だけど三菱が参考かな。
この2マンションからどれだけ載ってくるか。

販売はいつ頃からなんでしょうか？
楽しみで仕方ないけど、高いんだろうな～。。

川沿いブリリアは低層だから価格参考にはならないでしょう。
勝どき駅より便利な月島駅直結なので、勝どきビューより高くてもおかしくはない。

勝どきビューよりバリューのあるマンションであることに間違いないだろう。
デベも三流と一流の違いがあるし。
ただ、値付けはわかりませんね。勝どきビューの価格は完全に失敗してるし、意外と同じぐらいの値段かも。

どんな宣伝をするか楽しみ。
月島駅近最後のタワーになるかもしれないから、
気を入れた宣伝を見たいです。

三井と野村なんですか〜
一番人気を争う二社ですから人気出そうですね〜

＞月島駅近最後のタワーになるかもしれないから

いやいや、月島界隈は木造密集地域だから、今後も一杯タワマン供給はあるだろ。

高いんだろな？
勝どき駅上も高いし

幾らぐらいになるのかな？

>>173
ここの再開発の話を纏めるだけで長い期間が必要だったのだから、
簡単にはいかないよ。

晴海のMR見てきました。あそこはタイプが多いので第１期価格帯も幅があるものの、はやり高層階南になると300超えで北西でも280でした。徒歩４分WELLITHでさえ325なので、はやり、どう考えてもそこそこの間取りは最低でも330からと予想しています。構想で間取りと南が絡めば350ってとこですかね。いかがでしょう？

構想の字間違ってました。高層でした。

佃の中古タワーが、プチバブル時代に
中層南で350位でした。
時代は変わっても駅直結のこちらなら
その位になるんじゃないですかね。

平均350程度じゃないでしょうか？
中野ツインマークが参考になるかと。（正直「えっ！中野でこの値段！」って感じです。即完売でしたけど）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

中野のツイン高いですね？

ここ月島も高いですね？これじゃ・・・

中野は、２期に分けて売ってましたね。
即完売と書く人がいるけど全戸即日完売ではなかった。

不思議な現象でしたね。

通常、マンションの販売って1年位前からですか？
という事は、26年頃？？2年後？？
早く、価格や間取りetc色々新しい情報が知りたいです。

月島に越してきてから2年経ちましたが、
生活しやすくて本当に気に入っています。
このマンションに住みたいです。

タワーマンションの販売は竣工の二年前から行います。

↑教えていただきありがとうございます！
楽しみに待ちたいと思います♪

昨晩のアド街最高だったなぁ♪

タワーマンションでも販売時期は分譲戸数次第。
TTTは入居の３年前から販売開始していました。

そろそろホームページが開設されるそうです。
これからこの掲示板も盛り上がりそうです。

え！まじ！
いつから？

HP楽しみです♪
買い物の時は、いつも近くを通って
工事の進み具合をチェックしちゃいます。

販売の頃は消費税どうなっていますかね。。

住宅の消費税は減免措置、と安住財務相が先月言いましたよ。
つまり、気にしないで良いみたいです。

まず、購入出来るかが問題ですが
ひとまず安心しました。
194番さん、ありがとうございました！

政治家の発言はあてにしない方がいいですよ。日本の財政状況を考えれば、大盤振る舞いはできないでしょう。一部緩和措置はあるでしょうが、消費税上がる前提で考えた方がいいでしょう。
ここいくらくらいから買えますかね〜。私も期待してます。駅直結ですし、それなりの部屋だと7000万ぐらいからスタートですか？低層は1LDK〜2LDKで4000〜5000万ぐらいからかな。

もし購入するとして、皆さんは何階位がいいですか？
私はどうせタワーマンションに住むなら、30階以上がいいと思っていましたが
地震の影響で低層階も人気ありそうでうね。
とにかく、駅直結っていうのが魅力です。

ここは高層階なら、見晴らしがいいでしょうね。
逆に低層階は他の色んなタワマンに視界をジャマされることに。

坪350とみた。

勝どきじゃなく月島だからなあ。
もう少し高いと予想します。