豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

眺望がなくならない事が確定したなら、喜ばしい事です。

開発計画頓挫して、地価が下がらないとでも？

下がる要因って何かありましたっけ。
その開発ってのが決まったときに、どれだけ地価が上がったか知らないのでなんとも。

どれだけ上がったかというよりほぼ期待値だけで人気が出た場所なんでは。

開発の期待値で、値段があがったって事ですか？
で、その期待値で、どのくらい地価が上がってたんでしょうか？

有明欲しい人、頑張ってますね。
今後も頑張って買えるといいですね（にっこり）

有明の欲しい方はスカイタワーを買うので安心して下さいな(にっこり)

江東区以外がの湾岸がいいなぁ

同じ党内で首相かわって計画が頓挫するはずないだろ？頭大丈夫か？

豊洲はともかく有明は中古のリセールバリューってあるんでしょうか？
築１０年くらいなら設備も新しいからいいけど、ああいうのが好きな人は
みんな新築好きだからねぇ

金払って蟹工船乗る人なんていない。例え悪いね。

有明って土地が広大な割に、お見合いだったり、
高速の真横だったり大変ですね。
川崎とか武蔵小杉よりは秩序あるけど。

でも有明みたいに不便な場所で他にない共有施設でもないと大型物件は完売できないでしょう
シティタワーみたいに100戸以上完成在庫が出るとどうにもならないしね

まだまだ完売できないBMAがなにを言う　笑

有明の買い煽りが豊洲みたいになってきたｗ

ゆりかもめって異常に高いですよね。
もう少し値段が安ければ利便性が増すはずですが・・・。

>>418
安さだけなら、バスという選択肢もあります。
ゆりかもめは運賃そのものより乗り換え割引が効かない点があるのかもしれません。

まあ有明は交通機関がゆりかもめだし、バスも時間がかかりすぎるし、豊洲と比べると便も異常に少ない
買い物も豊洲まで出ないといけないし、早くスカイタワーができないと不便で仕方がない

まあ、今だけでしょう。
そのうち、豊洲が有明に買い物に来るようになるよ。

トヨスでさえ嫉妬する街、有明

有明に豊洲から買い物に行く・・・
そんな時代永遠にこないだろうな

それとも４２１のマヌケ脳では有明に商業施設の誘致計画があるのかな？
今後の計画だけでも道路以外に開発って有明にあったっけ？

有明は日本で一番平均年収が高いそうですね。

そうそうインテリは未来都市の有明が好み
インテリ予備軍の羨望の地
未来日記には有明へのあこがれが満載！

有明ではもう物件の枯渇が進んでいる
シティタワー有明も今週末で完売！！
検討スレも閉鎖だよ！！！

コストコとIKEAができたら有明に買い物行くよ。

有明は今のペースでしか住民が増えないようなら商業施設の進出はないだろう

ニトリもできればいいのに

スーパーくらいできればいいのに

どうでもいいんじゃない
期待値が高かったわけでもないし

ネガとネガハンターしかいないのか

431
BASに出来るよ

IKEAは検討中

それって有明の業者が流したガセネタだよね
誘致とか土地購入とか
完全否定されてるよね

まさに原野商法そのもの

４３６は詐欺師
ソースを出せ

＊＊＊
イケアはどうなったんだよ

>>436
ネガはどうでもいいけどＩＫＥＡはいつできるの？
雑貨とか便利になるよね

有明の住民か業者か知らないけど、アタマの悪い人間ばっかり

嫉妬ｶｺﾜﾙｲ

有明詐欺師軍団は定期的に発生

ポジ煽りなんかしないでも余裕あるエリアの住民は、こんなスレで必死にポジなんかしないよ！全体的には特に、有明の住民は必死過ぎ！
こんなスレのポジ煽りを見て本気でポジの煽りを信じる検討者って実際に居るのか？湾岸スレの特徴としては、特に有明と豊洲がネガもポジも必死に見えるよな～。まぁ江東区湾岸でも豊洲は実際に伸びしろあるようにも思えるが、有明は全て中途半端に頓挫して放置な感が一杯漂ってるが。
まぁ個人的な感想だがな～

豊洲ポジも必死じゃんw

有明で頓挫したものって何かあったっけ？
オリンピックのこと？

CTAが完売するわけないだろ。
残り少ないとはいえ、角部屋の高い価格の部屋しか残ってない。
普通に考えると、BASが完売したあとにやっとCTAも完売。

ＣＴＡ今週完売ってあちこちのスレに出てるじゃん
本当なんじゃないの

シティタワーの在庫が１５０とか１００とか言ってるネガって何が目的？
他のところでは、同一人物っぽい人が「あと１５戸だから今週中に完売」とか言ってるけど。。。

ひょっとして、「今週末に完売できてないから１５戸じゃなくて１５０戸ある」という無理のある論理を展開する気？

確かに無理のある論理展開ですね。
でも、ネガさんの能力ってその程度じゃないでしょうか？（笑）

ＣＴＡ残１５戸ってキチガイ何人かいる
丸ビル１５分キチガイと同一人物？

結論としてはＣＴＡはＢＡＳが完売した後に完売するかもってことね
高額な部屋ばかりだし、検討スレもあと１年は続いて中古物件だって
一時のＢＭＡみたいに叩かれるんだろうね

まぁ、住友が好調物件を値引きして売るとも考えにくいですしね。

>有明で頓挫したものって何かあったっけ？
>オリンピックのこと？

豊洲オリンピックの計画はあるけど、有明オリンピックは初耳。

ＩＫＥＡ有明店は？

それは初耳。
計画あったの？

４５２ってＣＴＡのスレのコピペ？
最近ＣＴＡの争いがここにも飛び火しているよね

私には、どーしても欲しい部屋を見つけちゃったけど、家族の説得に
時間がかかるから時間稼ぎに荒らしてるようにしか見えないけど。

わかった

ここは　シティタワー有明　総選挙だな

残戸数　15戸　30戸　50戸　100戸　150戸　200戸

さあ、この投票でＣＴＡのマンコミュでの残戸数が決まる
国民の権利だ　投票しよう

マンションのスレで、ここまで必死なポジ＆ネガするのって、割合としては大半が江東区湾岸で、しかも有明か豊洲が圧倒的だよな！

まぁ、それだけ注目が集まってるって事ですかね。
CTAに粘着してる人がいるのにはびっくりしたけど。（笑）
今買うなら断然BASでしょ。

CTAの残戸数そんな興味ないけどな。
去年の夏にMR行ったときには既に欲しい間取りは売り切れてた。
今行っても、広めの角部屋しか残ってないんじゃないかな。
ほっときゃ売れるレベルまできてるのに値引きはしないだろうね。

ま、ミラクル値引き期待してみてもいいけどね。

こいつ、びょーき。

朝っぱらから毎日ご苦労さん。
なんだよ。旧式とか。

ニートネガまる分かりw

今さらＣＴＡネガキャンなんて、一年間、時間が止まってたのかな。
コメントもかなりイタいですがリハビリ中ですか？

どうしてもCTA欲しいんでしょうね。
できれば値引きして欲しいと。

そういう感じ？

ＣＴＡが埋立地で満足できないなら素直に麻布十番にすれば？
麻布十番がいやな理由でもあるの？どうしてもＣＴＡがいい？

ＣＴＡ残１００戸に１票

ＣＴＡのスレ見てみたけど、ネガたたきにボコられて泣きながら、
ららぽまで１５分を無理やり丸の内まで１５分とか言い換えたみたい。

悲しいね。

自称住民たちはららぽーとまで５分だろ
ゆっくり流してＣＴＡから新丸ビルまで自転車で１５分で
通勤している。って連投しまくっていた自称住民がいるだろ

直近のＣＴＡの住民板の投稿をみると、ＣＴＡはもうヤバいみたいね
構造的欠陥があるんだろうな

エレベーターの箱を巻き上げる音が大きくなった気がするんですが気づかれた方いますか？
4月初めの頃と比べてかなり大きな音がしてます。

たしかに大きくなったかな？今まで意識してなかったですが。
エレベーター付近の住居ですが部屋にいても音が聞こえるようになった気がする

何か疑問に思ったら防犯センターにいったほうが良いですね。
私はお風呂のシャワーのでが悪いなあと思います。シャンプー流すのに時間掛かります。

ＣＴＡの人気に嫉妬した

ＣＴＡは毎日すごい人気だね

書き込みみると誰も検討者はいないけど

>>477

続きはバトルスレでもいってやってよ。じゃまだからさ。

スレの煽り見て、それを参考にして、スレの書き込みを決め手に購入する奴なんか、実際に存在するのか？

しかしポジもネガも自演自作レスも
何で殆どが有明や豊洲が断トツなんだ？
その次には中央区湾岸エリアも自演自作ポジ＆ネガが多いよな！

まあ、豊洲と有明は人気エリアですからね。

>>483
そのエリアに関する評価が、人によって大きな差があるからでしょ。

有明や豊洲は自称人気が圧倒的に多いな(笑)

有明のマンションを客観的に否定すると殆どが「そんなに欲しいのか」とか強引なのかバカなのか分からないリアクションを一方通行に発してくるのが非常に哀れだ(笑)
もっと余裕を持たないと高く売れないぞ(笑)

４８１よ
このスレにＣＴＡの話題がなければ過疎だろう

>>483
豊洲と有明は売れ残ってるから。
東雲は完売したから自作自演ポジ＆ネガする必要がない。

東雲の存在をすっかり忘れていた！

野田って(笑)

俺は野田が地元だぞ！

東雲っていつのまにか売れたね。
住民も豊洲や有明に比べて、落ち着いた普通の人が多いみたいだ。

あせる必要がないからね。

焦っているのはＣＴＡだけ

ＣＴＡはもう損益分岐超えたでしょ。

キミはアホですか

残り１５戸か１５０戸か知らないけど、４８５／５００でも３５０／５００でも元は取れてるよ。

住友の利益率見てみたら凄いよね
売り上げ三井より全然少ないのに、利益は肉迫してる

うーーーーん
やっぱりアホだった

えぇ
わからないの・・・・
アホすぎて困る。どうやって解雇しよう。。。

有明タワマン在住者だが、今日うちのマンションから　超有名カリスマモデルが
出てきた。住んでいるんかもしれない。それとも友人宅に宿泊か。

彼女のブログは毎日見てたので、
マジびっくり。ファンだったので、挨拶してしまった。

そのままタクシーでフジテレビ方面へ行った。

友達のところに泊まっただけでしょ。
湾岸は社長さん連中が買ってる事が多いからね。

こんにちは有明住人です。ぼくも毎日、フジテレビ方面行ってますよ♪

もちろんタクシーでね♪

都心の自宅とは隔離されてるので愛人用にちょうどいいよ。

バブルっぽいですね。
そんな時代なんですかね。

今は有明の時代なのかな。ほんの１年くらい前までは豊洲の話題でいっぱいだったのに。

豊洲のほうが必死っぽいね。

有明の話題にみせかけて、必ず豊洲を持ち上げるのと同じくらい必死だね。

そういう事にしたいのですね。
お疲れ様でした。

ネガってどうして憧れの対象をネガるのかなぁ？
もっと素直になれば憧れが現実に近づくのに･･･。

ビーコンは最後値下げしまくったらしいね
そりゃあんな立地でも完売するわ

豊洲の住友はしないのかな

ビーコンの次はトヨタワ完売かー

大規模物件が続々と売り切れちゃってますねぇ。

何年かかってるんだｗ
長期戦にも程がある。

東雲のキャナリーゼ安いですね。東京建物のブリリアだし期待してます。

素朴な疑問として、埼玉・千葉あたりの平均以下の年収の人間以外に
普通に豊洲に憧れる人って居るの？？

だいじょうぶだ
ＣＴＡはあと３年はがんばれるよ

このスレも２０１３年までは続くぞ

東建ブランドで坪180万くらいで東雲のマンションが買える。かなえるプロジェクトって名前はどうかと思う。

ＢＡＳはプール付いてるのがイヤで買わない人が多いようだ。
ＣＴＡはもう高い部屋しかなくて、買いたいけど買えない人が多いようだ。

高い部屋も中古として値引きすれば売れるよ
来年までのガマン

まぁ値引きしなくても売れるでしょうね。
住友らしいといえば住友らしいが。

平均年収以下の人は千葉にもマンション買えないと思うが。。。。

２０１４年度に消費税上げだから、略４年間が売るほうも買うほうも勝負になります。

おいおい、消費税って建物部分にしかかからないんだぞ。
マンション価格における影響なんか軽微だろ。

「東建ブランドで坪180万くらいで東雲のマンション」？？？？？？
たぶん、本気で間違ってるだろうけど、それ東雲じゃなくて辰巳１丁目。結構酷い場所ですよ。
しかも、たしか長谷工が作る予定。

豊洲でいうところの枝川と同じ感じ。欲しけりゃ勝手にどうぞ。
おそらくイメージとは違うと思うよ。

マンションの場合建物部分が大きくなります

世の中すべて金帝国のみなさんがここでネガしてるのね。

都心と比較すると、タワーマンションが安く買える場所だよね。
人気出るとは思う。

でも、埋立地ならもっと庶民にも手の届く価格で！！！
。。。。と思ってたら辰巳に激安マンション登場。

さてさて、今後の展開はどうなんでしょ。

辰巳と枝川は引き続き激安が期待できるでしょう。

捨てる神あれば拾う神ありです。

買いたい人がいればね。
豊洲２、３丁目とは対極的な雰囲気を受け入れられる人がいるかどうか。

CTAで地権者の部屋を売ることになったそうです。
早期に売り切れてた北西２LDKも売るそうな。

CTAを安く買える最後のチャンスかも。

ＣＴＡいよいよ第２期販売開始！

　【１ＬＤＫ】　４７．７６㎡　　　３，０９０万円～
　【２ＬＤＫ】　６０．８７㎡　　　３，９００万円～
　【３ＬＤＫ】　７３．０１㎡　　　５，３２０万円～

どうして今頃地権者住戸が出てくるの・・・
なんかおかしくない？

地権者住戸をスミフが買い取ったからですよ

おかしくない。

ちょっと前に住民向けに通達でてたよ。地権者が住友に売り払ったらしい。
住民板を参照せよ。

ちなみに、聞いた話だが、地権者は当初三菱系の販社に売却依頼をかけてたらしい。
そこに住友が良い条件を出して買い取って、今の流れになってる。
住友にとっても、販売中の物件が安く中古で出回るのは嫌だったんだろう。
ちょっと住友を見直した瞬間でした。

すみふにとっても、意外に売れ行きよかったので販売したほうが得という判断があったのでしょう。
ここの利益率はすみふの中でも低すぎると社内でも話題の物件だったようですので。

>>543
＞すみふにとっても、意外に売れ行きよかったので販売したほうが得という判断があったのでしょう。

なんか間違ってるけど・・・。
在庫がまだあるのに地権者住戸が安く出回ると困るのでスミフが買い取ったのです。

>>539
あっちこっちで、あからさまな宣伝やめようよ。特に他物件スレで堂々宣伝するとか。
みっともないし、人として恥ずかしいし。

>>545
うん同意。節操無いし恥ずかしい行為。
そのせいで最近有明スレが全部荒れて有明自体の印象も悪くなってるし最悪。
もっと常識を身につけてください。

５４４から５４６

工作お疲れ。

江戸時代　・・・　海
昭和時代　・・・　ゴミ埋立地→ガス会社も逃げだす土地
平成時代　・・・　不動産業者に丸め込まれたキャナリーゼが闊歩する土地
平成の次の時代　・・・　厚化粧がボロボロと落ちはじめ、ニュータウンの正体が現れる・・・。

東京駅の京葉線のホームから地上改札（丸の内口）までは俺の脚なら２分（正確には２分切る）だよ。
（国体出場経験あり。脚の筋肉にはまだ自信があります。女性にもモテモテです）

>>550
距離の問題じゃないだろ。
朝の京葉線ホームから地上に向かう人混みを見たことがないからそんなことが言えるんだよ。

>>543

躯体構造から共有専有仕様まで超コストダウン仕様でコンシェルジュすら居ないCT有明があの価格で利益率が少ないって本気で言っていますか？

せめて建物がすみふの豊洲か港南仕様かつ現在の価格でやっと価格相応と言えるのでは？

コンシェルジュ居るよ、一応。
何も知らないで、とりあえずネガっているんだろうが。

BASのフローリングシートは有り得ないと思ったんだけど。
まあ、安いからしょうがないか。

利益率ネガは本当にアホだね。建築原価とか少しは裏付けがあると思ったけど
実際に現地も見ないで、ここのネガ情報を拾って仕様が低いから利益率が高いって・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>557
ネガに埋立地といわれて特に何も感じないのと同様に思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

↑意味不明なんだが。キミはここの利益率に詳しいみたいだが
一つの事実もなくコンシェルジュがいないからとか躯体構造がとか
用地仕入れ簿価、建築原価、販管費、ＣＴＡについてなにも知らないんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>559
自分は利益率を書いたものではありません。
利益率など住民にとってはあまり興味がありません。

＞＞５５０－５５１

いきなり一体何の話？

ＣＴＡ毎度荒れてますなぁ
ＣＴＡは安普請で売れんでもスミフようけ儲かっとる
これでいいんよね

住民はいきらんであきらめや

有明にメイン話題が移っていってるところを見ると豊洲はもう別格という感じになっちゃってる訳ですね
とりあえず豊洲2丁目3丁目は中古の値段も落ちてきませんのでワクワク度は終わった感があります

今は有明がホットですね
有明の話題は盛り上がってるみたいなので他の人に任せるとして
あとは辰巳のかなえるプロジェクトですか
でもあの場所って所謂辰巳団地なので安くて当然なのかなって気もしますが
安く出てくるなら興味はありますよね

来年の今頃には豊洲5丁目が発表になってるのかなあ
北西向きのTEPCOビル越えは眺望が非常によさそう
まだ周りに何もないのがガンですが
チャリで駅やららぽ、ビバまで行けば生活するには困らないので
ここも安く出てきて欲しいところです
豊洲までは徒歩で10分くらいかな？

豊洲5丁目は高く出てくるんじゃないですかね。
眺望でいうと、南東側に運河がある最高のロケーション。
反対に北西向きをみても運河越しに都心の夜景が広がる。

安く出てくるほうが驚くよ。

埋立地って麻布と比べて何がいいの？

やっすいとこ

>569
安いよ。

豊洲２・3丁目の簿価もゼロみたいなもんでしたけど、結局坪３００くらいで売られましたからね。
そんなに期待できないでしょ。

そもそも簿価がゼロだからって、安く売る人なんていないでしょうし。

豊洲も高いって言われるけど、都心のタワマンなんかと比べると半額くらいですからね。
普通にお買い得かと思います。

売られた･･･

売れてないけどね。


日本語って便利。

でも都心の上がりきった場所を高く買うより、ここをイマイチな間に２６０くらいで買った５年くらい前の購入者は確実に得してるよね。

まぁ、見る目があったって事でしょうね。

ギリシャショックもきたし数年後が楽しみだよね

長谷工団地なんて180万ぐらいの格安だった。資産価値はないけど(爆)

東雲の着工はいつでしたっけ？

晴海の三菱の竣工予定は2014年3月31日
約４年先です。
地上49階、地下2階、高さ約175mのツインタワー

東雲プラウドは2013年3月末着工です。

住友・三菱の高級マンションの中で、長谷工の庶民的なマンションは目立つね～～～。格安団地だからいいかなあ。

なんか見苦しいなぁ。晴海レジデンスの事いってるのね。
結構概観は、周りのＴＴＴなんかとあってると思いますよ。
安いし良いマンションだと思います。割安でしたね。

＞＞５８１
竣工じゃないの？
販売は来年から？

既存は義務化されてないからいいんじゃないの？大した問題じゃないべ。
こうやって、どんどんマンションの値段が上がっていくんだから、既存住民にとってもありがたい話だよ。

普通は装備されてる新型を買うよ。
タワマン欲しがるような見栄っ張りならなおさら。

>>584
間違った。そのとおり、竣工ですー。

晴レジって二重床＆二重天井でしょうか？

そうだよ。ただし、天井高が２４０くらいしかなかった。
その他は建物自体にそんな悪い印象ないな。

汚染地帯の埋立地で長谷工の坪180マンの団地買って銀座に近いと満足するのが正しい見栄のはり方だ。将来計画ゼロだが、そこまで頭回らない○○(笑)

まぁ、見栄とは無縁じゃない？
見栄張るんだったら、無理してでも佃に買うんじゃないかな。

晴海レジデンスは見栄張らない人向けでしょ。普通に考えたらゴミ処理場横は嫌がるでしょ。
でも、何の影響もないわけだし。

辰巳のブリリアが長谷工で、二重床・二重天井なのかが気になっていたのですが、
晴レジが二重床・二重天井なら辰巳もそうなる可能性ありですかね。
長谷工はそんなに作りは悪くないということでしょうか。

長谷工は安いだけでしょ。住友や三井買う層とは明らかにちがうでしょ。車でいえばクラウンとカローラぐらい格が違うさ。購入層も長谷工は3流私学卒のＤＩＮＫＳ。住友・三井は高学歴の高所得者。
そもそも、長谷工なんかんかインテリジエンスのある層は選ばない。

おい！
ドサクサにまぎれて住友と三井を同列にするなよ

たしかに長谷工買うヤツって変なヤツ多いと思う。世間ズレしてるというか、物知らないのか？長谷工だと普通隠すよな。