- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
高くてもおかしくないのに、多くの人が想像している相場よりも安くて、環境も良いと思う街や駅はありますか?
[スレ作成日時]2010-05-31 18:38:55
高くてもおかしくないのに、多くの人が想像している相場よりも安くて、環境も良いと思う街や駅はありますか?
[スレ作成日時]2010-05-31 18:38:55
常盤台なんてどうでもいいんだが約一匹の区厨がウザイので一応擁護しておいてやったよ
板橋推進活動うざい
んで常盤台は
高そうに見えて安い
高そうに見えて高い
安そうに見えて高い
安そうに見えて安い
のどれ?
誰も推進してねーよ
おまえが過剰反応してるだけで
板橋=江東=足立=葛飾=荒川 ですね。
だれが過剰反応www
wwwっていかにも頭が悪そうだから2ch以外での使用は控えた方が賢明ですよ
余裕のなさと馬鹿っぽさしか伝わってきませんから
坪200で高いと思うあなたはよほど貧乏かよほど安い土地に住んでいるかのどちらかですな。
城南の一等地住まいの私は安いと感じましたね。
ただそうした一等地は買いたくても出物がないでしょうね。
常盤台。。。。プッシュしすぎだろ。 それにしても物凄い自己中なやつだな。ある意味面白いw ニートか?
常盤台にやたらと反応するのが約一匹いるからね
ここまで粘着するってことは実社会で何かあったんだろうな
一度は検討したが結局他エリアの物件を購入したが満足できない現実がある。
自分の選択は正しかったのだという自己正当化のためにかつて検討したエリアを貶めて
なんとか精神の安寧をはかるという、ある種の自己防衛本能だろうと推察。
住民さんがエレベーターがスグ来ると自慢してました。 (使う人がいないならすぐ来るよ)
調布、稲城、府中、多摩、日野のほうは川や道路が市の境になっていますが、渡るだけで一気に価格が変わる場所ってあったりするのでしょうか??
トヨスとエタガワ
隅田川が格差でいえば最大でしょ。
>「お屋敷型マンション」住環境
>住環境は優れているけれど、小規模マンションが多い「お屋敷型」。
>『常盤台ガーデンソサエティ』は、20世紀の東京を代表する都市計画
>「常盤台」に誕生するビッグプロジェクトです。
お屋敷型マンションっていうのね。低層ファンの人に教えてあげなきゃ。
不動産に限らないけどね
もはや日本人相手に商売しても儲からない
大半の中国人は江東でも豊島でも気にせず買うでしょうが、大金持ちの中国人は千代田港の一等地しか興味ないからね。
昔からの常盤台は良い住宅地ですが、その外側に常盤台をなのるマンションが
いっぱいできて、常盤台の名を貶めました。
昔からの常盤台に限れば、駅に近い良好な戸建て地域で割安だと思います。
常盤台駅の豪邸がある方とは反対側にピンクサロンとかの風俗店が何軒かあったけど、もう無くなったのかな。
貶すつもりではなくて、浄化させないとブランドイメージを維持するのが難しいかなと思って。
常盤台も割高だが、八王子や府中が3LDKで6000万・7000万って
郊外に住む意味が無いと思うんだけどどうなんだろうか。
そこに住まざるを得ないという事情がある人が居る、というのはわかるけども。
常盤台が割高だって、それはガー・ソシに限った話でないかい。
頑丈そうだけど軟弱地盤。
アレフが入谷にビル買ったから、どうなるだろう(笑)
東京23区土地価格ランキング(2010年地価公示価格の平均地価)
1千代田区1568.2万円
2中央区1492.4万円
3港区903.6万円
4渋谷区890.5万円
5新宿区733.1万円
6台東区362.9万円
7豊島区338.4万円
8目黒区311.4万円
9文京区297.9万円
10品川区289.5万円
11中野区212万円
12世田谷区189.6万円
13大田区169.7万円
14北区169.5万円
15杉並区162.1万円
16墨田区155.9万円
17荒川区155.7万円
18江東区153万円
19板橋区135.1万円
20練馬区124.4万円
21江戸川区113.3万円
22葛飾区103.9万円
23足立区100.2万円
土地価格ランキングだから商業地を抱えている区が強いって事だろうね。
やっぱ地図帳で真っ赤に市街地として塗られてる区が高いね。
177さんの言うとおり。
住宅地としていいかどうかは別にして、価値はあるから上野浅草近辺じゃそれなりに高いでしょ。
むしろ大田、北、墨田、江東とかは商業地も多そうなのに、それほどでもないのが不思議かも。
区内にろくな商業地がないのに目黒文京辺りは高いな。やはり純粋に住宅地としての価値があるんだな。
西厨には都心除外バイアスが自動的にかかります。
都心3区は西でも東でもないでしょ。
大手町も丸の内も下町だね。
新橋、虎ノ門や品川も下町となるよ。
大手町はアメリカ風にいえばDOWN TOWNだから下町でおK。
常識的に千代田、港を「西」とは差さないだろ。
西厨、必死杉
北区は北に位置するから、その名前なのに位置的に東?????
中野か練馬が都心になってる人がいるな。
西厨に都心という概念はない。笑
自分の住んでいるところが東京の中心
>どの地点からだと東になるんだ?
ふつうは箱根の関より東
東京はみな城東だな。いや、関東か。お、だから関東地方なのね。。。。
まいこはーーーんのメッカだな
江戸城が真ん中。そこが基準で城南とか城東とか。
埼玉を基準とすると東京は埼南
その値段はお手頃だね。駅近いの?
東京では隅田川の東側を城東と呼びます。
昔は両国が国境(くにさかい)でした。だから両国と言うんですよ。
つまり隅田川が国境なんです。そこから東側は千葉と同じです。
武蔵の国と下総の国を結ぶ橋だから両国橋であってると思う。
ただ隅田川の東側も途中から江戸市内に編入されたけどね。
一般的には高そうなのにそこそこの値段でマンションを手に入れられる代表は
やっぱり日本橋界隈じゃないの?
浜町とか人形町あたりはサラリーマンでも手が出る値段
浜町ならトルナーレできてピーコックや成城石井が出来たからスーパーにも困らないし
街がビルばっかで無機質過ぎるけど少し歩けば銀座、浅草橋なんかも近い
子育てには向いてないけどDINKSや一人暮らしには良いよね
谷保といえば山口百恵
明確に県境があるのに江戸時代はとか昔はいってるお侍さんって・・・
世田谷の人気は納得いかんでござる?
217さん
住所書くとき中央区日本橋って書くとたいていの一般人はビビるよね
知ってる人はたいした街に住んでないなって思うはずなんだけど
ものを良く知らない庶民には高そうに映るらしい
私は庶民ですがビビりませんよ!
日本橋に住みたいなんて思わないもん。
日本橋より、麻布とか、碑文谷とかの方が一般人はすごーいって思うよ。
戦前の行政区分で話されてもわかりません。
私は老人ではないので。
町名に神田ってついてるからすぐわかる。神田神保町とかね
神田憧れです。
安いなら検討してみようかな。
日陰で暮らしたいと思わないなぁ。
淡路町って、神田というよりも、ビジネス街大手町と、学生街御茶ノ水・神保町を足して二で割ったような印象。
意外に暮らしやすいのかも。
東銀座
そもそも都心は在日スラムなどが点在しているから危険。
あいさつは日本語じゃないぞ。
六本木。
買うのは高いが、借りるのが値段の割りに高くない。
高級賃貸マンションの戸数が多すぎる。
ま、所詮愛人の街。囲っていることがステータスのような金満親父の見栄の争い地。
向陽台は駅から遠いからねぇ。
街並みはいいかもしれんが、
サラリーマンはきついのう。
でも確かに安いよね。
緑も多いし、蛍が見えたり、タケノコ堀りができたり、そういった意味での豊かさはあるかな。
六本木安いなー
駅5分以内新築賃貸で坪12000円台、同分譲で坪300万円台後半、
恵比寿、渋谷とかと比べると安すぎる感じがするけど、
人気がないってことなのかなー。
便利さを考えると安い気がするけど、それが実力?
多摩ニュータウンは元々都民に良質な住宅を安く供給する目的で開発したから、URも価格を制限せざるを得ないという事情があるからね。
稲城が注目されるのは多摩ニュータウン内でも最終開発地域で過去の開発の経験を元に設計したからこそ、あの街並みを作れた。
何故都心に一番近い稲城地区が開発に遅れたかと言うと東京都と神奈川県の境で治水事業の足並みが揃わなかったから大規模な宅地開発が出来なかったため。
宅地は畑や山林に比べて水を吸わないから治水工事を行わないとニュータウン地区以外に水害が発生する可能性がでる。
しかし稲城の下流の一部に神奈川の土地が有り、そこを神奈川県が整備しなかったから、まあ、都の土地の為に神奈川が整備する理由も無いわな。
そこで都がとった手法は川を丸ごと都の土地内を経由するトンネルで繋ぐという金は莫大にかかるが都だけで解決できる手法。税収が豊富にある東京都でないと無理。
自作自演が多いな。気持ち悪いスレ。
↑思い込み。
稲城市向陽台は見ただけで良い住宅地だと判るよな、周辺マンションも悪くないし、値段もこなれているみたい。
唯一丘の上で駅まで少し距離が有るのがね、買い物は丘の上の方が便利だから問題無し
家族には最高だね。中央図書館も側だし、周辺は通学範囲に学校は多いし。
なによりあの自然の豊富さ、豊かさは、稲城駅から新宿まで通勤時間で40分位という便利さを考えたら凄いよ。
はいはい、もう分かったから市部スレに移動してくれい~
23区の掲示板なので山梨方面だかの地方都市の話はその辺で止めてもらえませんか?
~住みやすい街づくり 豊洲はさらなる複合都市へと発展~
「再開発によってめざましい発展を遂げる豊洲。
職住近接は都市づくりの政策テーマでもあり、 再開発地域を中心に居住エリアが
整備され、快適な生活空間を形成している。
近年では、豊洲をはじめ、六本木や品川、秋葉原、東京駅付近など、大規模な再開発が実施されている。
こうした都心のマンションが増えるにつれ、住宅そのものだけでなく、周辺環境も含めた
資産価値について考慮する人も多くなった。
例えば、周辺の商業施設が整っているか、 駅に近く交通の便が良いか、近隣には公園などの緑があるか。
これらのポイントは一般的に資産価値を落とさないためにも重要な点だ。
通勤だけでなく、休日のショッピングやレジャースポットへの移動もしやすく、
豊かな生活を送るうえでのメリットも大きい。
ビジネスと生活が融合した豊洲の複合都市化への開発は、今後もさらに続く見通しだ。
そして、ここ数年のうちに、豊洲はより一層魅力を増した都市へと進展するだろう。
まさに未来都心、東京の中心都市・豊洲に栄光あれ!」
東京の中心では全く無いし。
郊外埋立地の変貌に栄光あれの間違いだよね。
都内って言ったらふつうは23区のことですよ。
他県にお住まいの方はわからないかもしれないけど。
稲城な高級住宅街???
お住まいのかたがたの平均年収はいかほどでしょうか?
なんでもいいから、稲城を語るなら23区板でない場所でどうぞ
稲城の件は山梨板で話してください。
都内ってスレに書いてあるから東京都なら区じゃない地域も対象なんでないのかい??
高そうなのに実は安いっていう場所はそうそう見つかるもんじゃないから手広く情報集めたいところだよ。
可能性の面で考えるとそういうお得なマンションは市部のほうが発掘しやすいのではないかと思う。
いや23区板だから、ここ
南千住が出てないけど。
賃貸物件が多いけど最近分譲も増えてますね。
子育て世代には良いんじゃないかな。
足立?失礼な草加だよ
竹の塚のあたりに住んでそう(笑)
通俗的用法では、都内は区部のこと。それに対して三多摩は都下とよばれる。しかもここは23区板。だから稲城の話はしないでね。23区で高そうだけど、安いエリアを語り合いましょう。
新宿御苑東側とかお買い得じゃない?
成城とかは別にして世田谷は意外に安い。
世田谷や目黒のバス物件は安い。
世田谷も、成城をのぞく246より西側とかも安いよね。
立地の良しあしではなく、都内の、価格が高い・安いの話だから。
個人的には、やはりバス物件はパスですね。
神奈川・・・住んだことないのでよくわかりません。ごめんなさい。
23区板だ、という声が多いので、市部のほうに作ってみましたー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164935/
これで間違ってないですよね(汗)
考えてみれば東京都全体でマンションを探している人はそうそういないと思うんで、ゴチャゴチャにならないように分かれたほうがいいですよね。
282さん、ありがとー
土地の値段は概ねその土地の価値(利便性、ブランド性などを総合したもの)を
反映していると思うが、再開発や人の嗜好の変化が起きると一時的に価値と価格
のギャップが生じることがある。
このギャップこそが「お買い得」「割高」と表現されることとなる。
再開発はたいてい住宅地としてよい評判でなかったところを開発するわけだから
開発前より価値は上がる。でも新築は上がることを見越して従前価格に比べて
高い値段をデベがつけるから、再開発途上地域の新築マンションはお買い得か
どうかは値段によるとしかいえない。
一方ブランド住宅地でも利便性が低かったり、地元住民などその地域に地縁・血縁
やこだわりをもつ人など高値で買い支えていた人が減っていくと、だんだん値段が
下がっていく。相対的価値は下がっているのに値段は下がっていない地域もある。
つまりギャップがある。
値段は絶対的な尺度であるが、価値というのは人によって捕らえ方が異なる。
価値に比べて価格が高い、安いを論ずるのであればその土地の価値とはなにかを
明確にしたうえで議論しないと発散する。
そんなこといったら東京と神奈川とか東京と埼玉とか比較している
人だっていますよ。○○沿線とか探している人とかたくさんいますから。
でも安いと思ったら高かったって場所も多いです。
埼玉のタワーとか横浜の港北ニュータウンなんてイメージとしては
都内に比べるとはるかに安く3000万円くらいで買えると思うじ
ゃないの。
専有面積が広いせいもあるけど5000万とか6000万とか
平気でするんだよね。単価でいっても坪230万とか驚愕しますよ。
かつての芝浦アイランドや豊洲のほうが安い。
郊外で安いのは主要路線を外れた駅のバス便とかで、都心直結路線
の駅まで徒歩3分とかの大型マンションは都内より高いケースも
ままあります。
東京・新宿・渋谷にダイレクトに行けるのに、
影の薄い大井町・赤羽は割安かな?
じゃあ雑談とか質問板にすればいいじゃない。
西武新宿線はアクセスがイマイチだから環境が良い割に安いと思う。
マンション価格はそんなに変わらなくないですか?
同じ価格で場所によって、広さが違うっていう物件も多い。
最近の大井町は、決して割安ではないですよねー
同じ価格で広さが違うってwwwww
坪単価で考えようよ
まあでも大井町はまだ実力の割には安いと思いますよ。
どこと比べるかによりますが、近隣で言えば大崎より割安
って気がします。
大崎は山手線駅で交通利便性は高いですが、元々工業地帯
だったため商業地や住宅地としての利便性を高めるインフラ
が現在ほとんどありません。
もともと住宅地としてのイメージが薄い地域であり、相場と
いえるものもなかったといううのもありますが、タワー
マンションなどの付加価値が高い物件をつくりデベロッパー
が好き勝手な価格をつけているため割高です。
三菱地所のマンションが安いと評判であっという間に完売
しましたがすが、あれは駅前のタワーマンションが法外な
値段をつけていたため相対的に安く見えているのだと考えます。
まあ値段的には大崎の実力相応だと思います。
そうそう、おいしい穴場なんてないですよ。
やっぱり価格通りだと思います。
花小金井、いいと思うけど。
今の東京で普通の人が不動産買う場合、環境や地盤ってとても大事なんじゃない?
賃貸住まいとか投資目的とか見栄っ張りの人にはあまり関係ないだろうけど。
今の時点で穴場かどうかはわからないよね。常にその時には適正価格だから。
周囲の値段に比べて相対的に上がったら、その後になって、
○○は穴場だった、とわかるだけです。
その意味では、いま内陸の地盤のしっかりしたところに注目が集まりはじめて
いるから、価格に反映されるようになったら、穴場だったということになるでしょう。
中国人の私からみたら東京の土地、
思ったより安いあるよ
少し前の日本みたいに、海外の土地や物件の
買占めが始まるあるよ
しかも、その威力が日本よりは保たれるあるよ
あるよ、あるよ、がんばるあるよ。
都内で価格も高そうなのに、実際は住み心地が良くない怪しい所に無理して住みたくないです。
都心への距離だけで優劣を判断されるのは間違ってる時代だし、ブランド力が無いだけで便利でお得な町と、ブランド力はかろうじて保たれてるが不便で割高な町。ブランド力実力共にある町色々で面白いですね。
調布駅の工事が完了したら今よりは朝の通勤時間短縮されるかな。それがわかってれば今のうちに相模原線のほうの安くて広めのマンションを探すのもいいよね。ちょうど京王線の中央辺りに位置するのが調布だけに工事完了はみんなが待ち望んでいるだろうな。早く新しくならないかなあ。
価格が安そうで実際安いとこだ…
巣鴨!
リニアの駅は橋本になりそうだから京王の相模原線は開発すすむだろうしお買い得かも。
大崎
始まったな、多摩モノレール沿線
牛込周辺は便利でお得な町ですよ。アクセス良いわりに静かで落ち着いてるし。
そりゃ良いだろうけど庶民にはとても買えないよ。
飯田橋
八重洲
東京駅から半径5km圏内だと皆さんさぞかし高いだろうと考えるでしょうが、
実は坪単価250万円前後で買える、メチャ安なところがまだあるんです。
売りたい価格300万
現実は100万切っても引き合い無し
都心の悲しい現実