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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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1126
匿名さん
騒音の南東にするか、
眺望リスクの北西にする悩むな。
南東の窓仕様はお隣と変わらんし、お隣の住民板では24時間うるさいとか書かれているし。でも北西もタワーが建つかもしれんし。
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1127
匿名さん
南東の騒音は100%確定。
北西の眺望リスクは確定ではない。
確率なら北西有利だがどうなんだろう。
最初から眺望無視の北西の低層階がいいかもしらんけど。
眺望リスク無視で南西低層階もいいかもね。
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1128
匿名さん
南東の騒音って、ほぼ気にならないレベルの話でしょ。窓を開ければ確かに音はしますよ。北西の方が眺望の面ではある意味確定している気が…。
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1129
匿名さん
ここって「北西がいい」という誘導書き込みが多いね。
北西のタワマン建設の確率は5分5分と営業から聞いたけど。
BMAの住民のふりして書くやめたら。
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1130
匿名さん
ここの情報を信じるよりも現地へ行ってみては。
地上に立ってみてどれくらい音がするか聞いてみればいいでしょう。
上階ほど遠くの道路の音が聞こえるのでそれを加味して。
また早朝の鳥のさえずりや日中のテニスの騒音などもその時間帯に行ってみては。
夏場は窓を開けることが多いので、窓を開けた場合の騒音も重要ですよ。
今の時期なら窓を開けて寝た場合の騒音も重要ですから夜10時くらいにでも現地の地上で道路騒音を聞いてみればいいでしょう。
またお隣のBMAの住民に現地で聞いてみるのもいいでしょう。
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1131
匿名さん
追伸すみません。
安くない買い物ですから、現地に騒音調査に数度行くくらいはすべきです。
何千マンも出して、騒音で寝れないとかイライラするなんて最悪ですよ。
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1132
匿名さん
北西が苦戦してるか南東希望者を減らして抽選に勝ち抜きたいようにみえる。
BMAでも南東は完売空室なし、眺望日当たり総合評価で1番無難な方角だったからかな。
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1133
匿名さん
数年前に三菱買ったけど価格は良心的だと思う
ジョイントでも他社の価格調整を促すこと多かった
駅12分を徒歩圏内と取るかどうか
@300でも晴海なら出していいかも
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1134
匿名さん
@300なら即買いレベルでしょ。
普通に考えて350だと思う。
@300なら絶対買うわ。もちろん南東運が向きの部屋。
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
普通に考えて安くしか売れない部屋は売りに出さないよね。
高く売れそうな部屋だったら、売ってもいいと思うだろうし。
と考えると、やっぱり南東か北西でしょうね。
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1137
ご近所さん
新築マンションの価格を国内景気動向だけで考え難いでしょ。
その土地をいつ手に入れたか、
価格が高いときに土地を手に入れていたら価格に反映せざるをえない。
建築材の価格がどうなっているか、
これを考えるときは、日本国内の景気ではなくグローバル視点で考える必要がある。
新興国が盛り上がれば盛り上がるほど建築材の争奪戦が始まる。
今後の東南アジアは要注意だ。
でも、こんなこと考えて一般ピーポーがまともな答えを出せるとは思えない。
金があって、有明以上に(?)不便な晴海でも良ければ、
待つ価値はあるんじゃないかな。
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1138
匿名さん
そのときの供給と需要のバランスによっても価格は変動しますよ。
眺望最高&眺望リスクなし&中央区だから待つ価値ありそうですね。
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1139
匿名
ここももう過去の物件になりつつあるね。
次は東雲・晴海か〜。
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1140
匿名さん
うちは抽選に落ちたので、まだまだ終われませんが。。。。。
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1141
申込予定さん
早速、昨夜現地に行ってきました。
夜でもかなり車の音が聞こえますね。
あの音では、窓を開けるとかなり気になります。
窓開けて寝るなんてとてもできませんし、起きていても窓を開けるときになります。
ですので、南東はあきらめました。
もちろん、個人差がありますから、みなさんも私の意見に左右されずに現地に行った方がいいかと思います。
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1142
匿名
そこまでして南東の倍率下げたいの?
希望の南東部屋、買えるといいですね。
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1143
匿名さん
2年後に消費税値上げが濃厚になってきた
新タワーは微妙だな
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1144
匿名さん
確かに、消費税10%になると売買価格のうち、建物価格と土地価格を2:1と考えてみると
「例」
売買価格3000万円(建物2000万円、土地1000万)
だと2000万の10%だと200万も消費税がかかるのでばかばかしい。
200万円あったらオプション付けまくれることになりますね。
今購入できる人は、急いだ方がいいかもね。
ちなみに自分は他買いました。
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1145
匿名
どうせ内税表記で誤魔化されて、何もなかったような状況になるでしょう。
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1146
匿名さん
>>1142
現地に行くことを進めているのに、そこまで反発するあなたの方こそ、北西が欲しくて
たまらないって感じだよ。
そこまでして北西の倍率下げたいの?
希望の北西部屋、買えるといいですね。
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1147
匿名さん
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1148
匿名さん
高層、眺望、日当たりよし、スパセラピープール最高の展望バー、売りたくないし、売ってここより快適な部屋は都内に少ないし見つけられないのが正直なところ。
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1149
匿名さん
そうそう内税表記だからね。
高いと感じたら購入者が少なくなって値段下げざるを得なくなるしね。需要<供給
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1150
匿名さん
とにかく、何千万円もの高い買い物ですから買ってから後悔しないために、
南東希望の方は、夜間、現地に騒音視聴に行くべきですよ。
北西の眺望リスクと南東の騒音と言われていますが、
急いで買う理由のない人は、もっとも北西寄りにタワマンが建つのを待って
それを買えばいいのでは。
北西も眺望リスクもないし、南東も道路からかなり離れるので騒音もないでしょう。
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1151
匿名さん
消費税とは意外ですね。
前にも3から5に上げたら、景気は急悪化して、新築マンション相場も下げましたね。
5から10に上がればかなりの景気悪化で新築マンション相場もさげるでしょうね。
そのころには、一番北西寄りに眺望リスクのないタワマンが今よりも安い値段で出ればいいんですが。
有明の供給数が増えれば必然的に価格は下落しますしね。
でもそれまで待つのも嫌ですね。どうしようかな。
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1152
匿名
欲しい時が買い時ですよ
そもそも欲しくないものを買うのが一番の無駄ですから
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1153
匿名さん
うちも抽選落ちちゃったんだよな。ほんと、うらやましいです。
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1154
匿名
まだ第2期第2次があるじゃないですか。来週でしたっけ。
1次よりかなり多めの部屋数が出るから希望の間取りあるんじゃないですか?
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1155
匿名さん
>>1153
収入的にローンが組みにくいのかもしれませんね。。。
消費税UPで景気もまた悪化しそうですね。
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1156
匿名さん
消費税値上げ直前は
デベが煽って一時的に売買が活発になるだろうね
その後は景気次第ですかね
だだこの辺りに湾岸地区で供給されるMSが多い気がする。
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1157
匿名さん
収入少ないですかね。
ちなみに昨年の年収は700万いかないくらいでした。その前の年はもうちょっと少なかったかも。
頭金は1500万くらい入れられるので、大丈夫かと思ってたのですがね。
営業さんも問題ないと言ってたんだけどな。
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1158
匿名さん
湾岸地区で供給されるMSが多いのは7年くらい前からなような。
てか、一気に増えましたよね。豊洲なんて、ここ数年じゃない?
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1159
匿名さん
↑間取りが分からないからなんとも言えませんが
5000万以下なら、まず大丈夫かと
あと年齢(勤続年数)によりますね
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1160
匿名さん
意外に抽選落ちた人少ないんでしょうか(笑)
我が家も抽選落ちたクチです。^^;
営業曰く、「次は当たる気がします」だそうです。。。
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
うちは年収1000万、頭金も1500万で抽選落ちでした。
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1164
匿名さん
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1165
匿名さん
マンションは沢山あるし焦らず探す!!
営業に好かれてないとか気分悪いし。
場所にはこだわるが、よく考えるとこのマンションにこだわる理由もないし・・・
縁が無かったということで。さようなら。
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1166
匿名さん
後で振り返ったときに落選してよかったと思えるかもしれないし、自分にとってベストなマンションをゆっくり探しましょう。
頑張ってください。
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1167
匿名さん
関係会社である管理会社に対してゴネそうな人は落とされるのかな?
晴海は参考価格は@350万からかもしれないね
今までの三菱のパターンだとその後価格調整して販売
数年前に世田谷とかその西を検討していたけど価格的にはかなりぐっとくる値段だった
徒歩10分以上でやめちゃったけど
新駅ありでバス停ありなら徒歩10分以上でも従来どおりの価格戦略なら買ってもいいな
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1168
匿名さん
抽選落ちは殆どが運かと思いますが、
ここは安めの価格を全面に押した広告戦略の為か?
要望書を出したもののローン落ちが結構あるとか、、
終盤で再びいい部屋がでてくるかも
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1169
匿名さん
頭金の額は別として販売価格が年収の6倍超えるなら申し込みやめて欲しいかも。。。
年収格差はやむえないけどあまり広がると入居した後がまとまらないかも。。。
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1170
ご近所さん
明らかに収入面で問題があれば、
外されることはあるかもしれない。
収入面で12分に余裕のある人は、
キープ君として、外されるとか。
収入面でマッチした人から
リアルな抽選をおこなうとか
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1171
匿名さん
収入面で12分に余裕のある人は、よそに逃げちゃう可能性あるから早く確保すると思うけど。
クレーマーとかでなければ。
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1172
匿名さん
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1173
匿名
抽選になるくらいだったら、販売戸数増やせば良いのに。
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1174
匿名
ギリギリで購入する人ばかりだからワンフロア上というわけにもいかないんでは
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1175
匿名さん
ここは客を選べるほど人気と余裕あるのか?
HPやDMでも頭金0のローンプランを提案してるけど…
年収1000万クラスなんてターゲットにしてないでしょう。
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1176
匿名さん
頭金O円って今まで全く預金できていない人?
そんな人がローン払っていけるの?
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1177
購入検討中さん
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1178
匿名さん
うちはややこしい客だったんですかね。
年収的にはクリアしてると思ってたんだけど。
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1179
周辺住民さん
頭金0で住宅を購入する?
サブプライムローンもそうだったな。
本来、買えない(買っちゃいけない)人に売りつけて、ローンを証券化して売りさばいた。
まともじゃないね。
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1180
匿名さん
それでも最初に10%は入れるでしょ?
頭金0円なんて理解不能
まさか4690万円を買うのに5000万円借りる提案じゃないよね?ありえない
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1181
匿名さん
日本にはサブプライムローン無いから大丈夫ですよ。
返せそうな人にしか貸さない。
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1182
周辺住民さん
ありえないという人は、最近検討を始めた人かな。
頭金がないといえば
サブプライム問題前は
諸費用含めて頭金0のローン提案よく受けたよ。
自分が実際購入したのはサブプライム問題発生後だったからか、
ローンの相談の時に
諸費用+頭金(最低100万円)は、用意してほしいといわれました。
最近はまた融資がゆるくなっているのかな。
5000万円以内の借金であれば税金控除の対象だから、
自分の払っている税金を鑑みて、頭金を減らすのも良い選択の一つ
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1183
匿名さん
融資は厳しいよー。少なくとも10%くらいは頭金要求される。
某広告会社の人は、オーバーローンでOKもらってたけど。
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1184
匿名さん
4690万円に諸経費も入れて5000万円借りれるの?
ありえないと思うが
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1185
匿名さん
収入が多ければ、そういうのも可能。
実際に某汐留系広告代理店の社員がオーバーローンで湾岸タワーを購入してる。
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1186
匿名さん
たしかに、外資と合弁の子会社の営業がすんでると、同じ会社に努めているうちの担当が言ってたわ。
あいつ、オーバーローンなんだ(笑)
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
上げ底ローン、ゲタ履きローン、今どき・・・。
湾岸じゃ今も収入証明までお世話すんのか?
で、数年かからず競売へ。(笑)
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1189
周辺住民さん
視野が狭いぞ。
なぜ、頭金ゼロを毛嫌いするんだ
湾岸に限った話じゃないでしょ。
手持ちがゼロだから、頭金がゼロにするわけではなく
税金控除のことを鑑みて
手持ちのお金を残している場合もあるし。
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1190
匿名さん
税金控除で還付受けて銀行に利息払ってもうけさせてあげるってこと?
5000万円借りたって12月には減ってるんだし減税受ける額は12月末なんだけどね
今年返した分は節税額0円 何やってんだか
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1191
匿名さん
素直に言えなくてを見て気持ちアップしようと思ったらパイプむき出し草ぼうぼうじゃん。マジここどこ?って思った。
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
湾岸の低層階は、塩害で洗濯機や乾燥機やAV機器などもさびが高層階に比べて発生しやすいです。
当然地上付近の車や自転車は異常なほど早く錆が発生します。
マンションの鉄骨も錆びやすいので耐久性は内陸のマンションに比べて著しく劣ります。
同じ湾岸でも有明や豊洲は四方を海に囲まれているので、上記の塩害のひどさは
一方だけが海の港区湾岸タワーよりも4倍ひどいと思ってもいいかもしれません。
でも地震の心配はないです。
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
うちは高層にしました。
プライドってのもあるけど、やっぱり景色いいほうが景色がいいなと思って。
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1197
匿名さん
1196さんはお子さんいないのかな
東雲で車のエンジンかけてただけで殺されちゃったね
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1198
匿名さん
1196です。
子供いますよ。うちは2人です。まだチビですが。
1197さんも心配でしょうが、子育て頑張りましょうね!
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1199
周辺住民さん
1195のリンクでは、低層を1~5階としているのをみると、
新築物件では限られてくるね。
高さよりも、戸数の方が影響しているかも
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1200
匿名さん
>> 1197
違いますよ。
エンジン音を注意しただけで殺されたんですよ。
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1201
周辺住民さん
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1202
匿名さん
ん?東雲住人が犯罪をおかしたってこと?
注意したのが住人?
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
収入は大丈夫だと思います。去年は下がりましたが800万超えたくらい。
頭金も2000万以上は用意できてますよ。
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1207
匿名さん
1203
流石に1期でも2回連続して落選っていうのは
僅かしかなかったと思いますので大丈夫かと思います。
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1208
匿名さん
>>1193
そんなことはここを検討中の人は皆知ってるよ。
塩害や湿気は当然、だから安いんだよ。
私は上層階ですでに決定しているよ。
湿気や塩害を考えれば、最低でも15階以上、できれば20階以上がお勧めだね。
夏場はただでさえ湿度が高いのに、海水温が高いからさらに海面からの蒸発量が増え、
ここのように四方を海に囲まれた湾岸タワマンは低層階は24時間、湿度が90%以上だと思う。
その分、注意していないとすぐカビが生える。また調度品もすぐ錆つく(これは気の付けようがない)。
高層階は内陸と変わらん塩気と湿度らしいから高層階にした。
低層階は、静かな北西でも湿気のじとじとで窓を開けてなられないと思う。
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1209
匿名さん
>ここのように四方を海に囲まれた湾岸タワマンは低層階は24時間、湿度が90%以上だと思う。
そうであったら冬はすごしやすいと思うが、そんなことは無い
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
1208の訂正
低層階は、静かな北西でも湿気のじとじとで窓を開けて寝られないと思う。
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1212
匿名さん
冬場は湿度が下がりますが、夏場は24時間湿度が90%以上の可能性は十分あるんじゃないですか。
冬場なら70%くらいかもしれませんね。
リゾートで一時的に訪れるならいいけど、年中高湿は大変かもしれませんね。
湿度だけでなく、低層階は塩害は覚悟しておいた方がいいかもとは思います。
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1213
匿名さん
>冬場は湿度が下がりますが、夏場は24時間湿度が90%以上の可能性は十分あるんじゃないですか。
それも無い。雨降りの日ぐらい。物理勉強しろ
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1214
匿名さん
そんなに蒸発がすごかったら1日にスコールが何回も降るよ(笑)
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1215
匿名さん
内陸のブリリアのマンションとここってコンクリートの被り厚が一緒ですよね。
四方を海に囲まれて塩気だらけなんだからもっと被り厚を確保すべきだったと思います。
鉄筋が錆つきやすく、耐久性は内陸のブリリアの半分くらいと思います。
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1216
匿名さん
気象庁のHPで調べたところ、梅雨が明けている8月の平年値の平均湿度は、東京(大手町)で72%です。
一方、このマンションと似たような環境の大島の8月の平年値の平均湿度は86%です。
大島は東西7キロ、南北10キロ以上の島だから、気象観測所の片側だけが海と考えられる。
ここは四方が海なので大島よりも湿度が高いと思っていいんじゃない。
湿度よりも湾岸マンションの塩害は1193前後のHPでも明らかだし、それらは一方が海の場合でもそうだから
四方が海のここの塩害はかなりあるんじゃないの。
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1217
物件比較中さん
ぼくは、沖縄の海に囲まれた3階建てのアパートに長らくいたが、夜はクーラーを付けず、窓を開け放して寝た。
風通しは良く、夏冬を通じ、湿気で悩まされた事はなかった。(冬はさすがに寒くなるので、あまり窓を開け放すこともなかったが)
東京は、いくら沿岸とは言え、湿気に関しては沖縄よりもかなり好条件のはずだが。
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1218
匿名さん
湿度対策は夏場は窓を開けないでエアコン除湿機能フル回転でOKですが、
塩気対策は不可能です。
調度品がすべて純金なら錆びないですが、アラブの石油成り金じゃないんだし。
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1219
匿名さん
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1220
匿名
そんなこと言ってたら海沿いの町は全滅じゃん。
昔から海の近くで人々は生活してますよ。
過度な心配じゃないかな。
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1221
匿名さん
参考までに以下のHPより抜粋
海に近いマンションが近年人気のようです。ただし、そのイメージだけで物件を購入すると痛い目にあうことがあります。それは「塩害」による被害です。
(中略)
もちろん、そうしたマンションの設備には塩害を防止する特殊なコーディングなどがされている場合が多いでしょう。しかしながら、金属に傷が付いたりしたらそこから腐食が始まることもありますし、外においたエアコンの室外機は1年でさびてきたなんてケースも多いようです。
建物躯体自体も痛みやすく、非塩害地域と比較して修繕費も当然高額になりやすいです。
http://www.mansion-erabikata.info/bukken/check_ritti_engai.html
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1222
匿名さん
同じ湾岸エリアでも一方だけが海のレインボーブリッジ西側と
四方が海の有明など東側では塩害の程度がかなり違うよ。
風は西から吹くことが多いし。
車や自転車やエアコン室外機はもちろん、
室内の調度品も錆びる。
湾岸エリアならレインボーブリッジ東側よりも西側の方がいいと思う。
もちろん、西風なので浦安は四方が海でないがレインボーブリッジ西側よりも塩害はある。
四方が海の有明や豊洲のマンションは塩害の躯体への毀損が激しいと思う。
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1223
匿名さん
今度は塩害ネタですか。笑
WCTは、もう売れないんだから黙ってたほうがいいよ。
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1224
匿名さん
低層階は塩害も湿気もひどいですが、高層階ならそれほどでもないと思います。
内陸マンションと違って低層ほど塩害と湿気のデメリットがひどいので、内陸マンションよりも階層による値上げ率を上げるべきでした。
内陸マンションと同じく、ここは同じ間取りで1階上がるごとに1%くらいずつ値が上がっていますが、2%にしないと割に合いません。今の値段では低層ほど割高です。
2階は今よりも14%値下げ、32階は16%値上げすべきです。16階は今のままで。
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1225
匿名さん
さっき専門家の友達に聞いたら、コンクリートの被り厚が
十分でも湾岸マンションは鉄筋に塩分の錆は避けられない
そうです。
なぜなら鉄筋むき出しの建設中に台風など暴風雨になれば、
塩分が大量に鉄筋にこびりつき、そのままコンクリートの
中に埋め込まれるからだそうです。
建設中に一度も台風などが来なければ大丈夫だそうです。
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ご近所マンション
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