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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
本当はもう先着順でいいと思うけど、一応まだ売りだしてない上層階とかのために申込制ですな。
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402
匿名さん
この物件の装飾と立地を考えると購入者も、設計、デザインした人も、その時代に有明エムザとか行ってた田舎臭い人たちだろうと思うのは私だけなんだろうね。 正直、装飾が年月とともに陳腐かする事が分からないのかとあきれますよ。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
ん?
有明エムザなど知らん中年層ですが.....「この物件の装飾と立地」とはどこへん??
※ こういう論理がズレた文章で悪態つくのは、某S氏独特ですね。
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405
匿名さん
ずっと関してる暇なそちらも頑張れ。
ちなみに俺は、400しか書いてない。
書いた内容もネガでもなくただの事実だし。
この規模で2期から先着順で販売するような物件があるなら教えてくれ。
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406
匿名
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407
匿名さん
>と思うのは私だけなんだろうね。
事実じゃなくてあなたの感想
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408
匿名さん
ネガられるとすぐにS氏って敏感に反応する湾岸物件関係者って多いね。
ああいう人に粘着されると面倒だね。。かわいそうに。
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409
匿名さん
有明エムザなんて呼び方しないよ~(笑)。
エムザ有明って言ってたんだよ。
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410
匿名さん
>ずっと関してる暇なそちらも頑張れ。
これってどういう意味?
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411
匿名さん
>>409
勉強になりました(笑
でも、すぐ忘れます。エムザなんて興味ないし、もう存在しないんでしょ?
>>410
私の推測では
「ずっと監視してる」又は「ずっと関わってる」のどちらか。前者が有望だと思います。
尚、「装飾」という言葉が何を示すのか私でも推測できません。内装かな...外装か...デザイン全般か。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
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414
匿名さん
>>412
5年後にはジャパンショックかもよ。他人事じゃないね。
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415
契約済みさん
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416
匿名さん
ギリシャと日本の共通点は「危機感のなさ」だそうです。
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417
購入検討中さん
先日ローン返済試算をしてもらったところ、90平方ちょいの部屋で固定資産税が年間50万円近くかかる事がわかりました。
今住んでいるマンションは23区内80平方ですが、その4倍、南品川近辺のマンションで試算してもらったものと比べても3倍位です。
これはやはり広大なガーデンと大掛かりな共用スペースのおかげなのでしょうか?
税金と管理費修繕費で年間100万近いので検討は一時ストップする事にしました。
購入を決めた方はこの税金はどのように考えられているのでしょうか?
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418
匿名さん
ここは物件価格は安いけどランニングコストが高いのでよく検討&納得した上で購入決定しないといけないですね。
最初数年は減税措置で固定資産税めちゃ安いですが。
いづれは、かつかつでローン組んでしまったためランニングコスト払えなくなり売りに出す人がでてくるんじゃないかなと思ったりします。
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419
匿名さん
営業曰く、他の物件で(BMAの事?)見積もりより、
高くなりクレームの嵐だったので高く見積もっている事。
ここの2月の見積もりはもっと酷かったが徐々に修正されてますね。
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420
匿名さん
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421
購入検討中さん
公式HP見ると、返済例で自己資金ゼロの場合とありますが、
手付金は、ほぼゼロで契約可能なんでしょうか?
諸経費分くらいは最低必要なんでしょか?
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422
匿名さん
>>421
手付金は売買代金の10%必要です。
頭金ゼロの場合、諸費用を考慮すると物件価格を上回るローンを組まないといけません。
頭金が少ないほど住宅ローンの借入れ条件が厳しくなります。
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423
購入取り止め
421さん、諸費用は必要で現金で用意するものです。さて固定資産税について話が出ましたが、自分も価格は安く88m2の角部屋を検討してましたが、固定資産税が50万で不動産費用も50万で毎年ローン控除以上になるので取り止めました。やはりプールやバーの余計な施設が多いからだと思われます。私は豊洲のシンボルを検討中です。BASに比べて坪30万高いですが、固定資産税や不動産費用は半額以下でした。管理費についても一万位違いました。私はS社の営業マンではありません。真剣にCTSを検討してるビジネスマンです。
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424
匿名さん
>>423
仰られていることわかります。
ランニングコストを考慮すると、物件価格の高い他物件の方がトータルコストは実は安くて資産価値が高い場合もありそうなので
よくシュミレーションしてじっくり比較検討してみる価値ありですね。
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425
契約済みさん
固定資産税額ですが、豊州の物件より高くなることはないかと。
70平米の2月見積もりで30万でしたが、この時点で減税まったくない状態。
で、土地分についての(恒久的な)減税が出たらしいので、4月のローンシミュレーションだと
予定額は20万になりました。
で、豊州のPCT(ここと同じくプールや共有施設あり)で70平米額面18万円。
新築5年減税後だと実質支払2万円ぐらいだそうです。
ここも額面予定額がいま20万ですが、建物分の減税の認可?がでれば
もう少し下がるでしょうね。
少なくとも今の有明で豊州より高くなることはないと思います。
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426
匿名さん
共用設備が色々ある等で固定資産税は高くなりますね。
シュミレーションの固定資産税は現実にけっこう近いのではと思います。
楽観視しないでそれくらい見積もっておけばよいでしょう。
もちろん地価が上がれば固定資産税も上がります。
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427
匿名さん
休み明けになると急に活況になるこのスレの7~8割は、東○、住○の社員のように見える。
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428
匿名さん
お庭もそうですが、その他共用部分(例:階段室・エレベーターホール・トランクルームなど)についても専有部分の床面積に応じて課税されます
専有部分が大きくなくとも、共用部分が大量にあるようなマンションの場合は固定資産税が高くなります。
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429
匿名さん
なるほど。
読んでて、値上げと言っている人は、2期の方が1期より上階が売り出されるので高くなるという説明を勝手に値上げと勘違いしただけみたいだね。w
価格調整は、隣の前例もあるから、ありかもね。
ギリシャショックは、リーマンほどじゃないけど、ポルトガル、スペインに進んだら、結構来るかもね。
3期はいい意味で価格調整あるかもしれない。
プチバブル時に販売が進んで、入居前1年以上前に8割売れていたお隣とは違い、ここは、ギリシャショックが広がったらかなりやばいね。
リーマンショックの経験があるから、価格調整は早くなるかもしれない。
値上げするリスクはかなり高いので、待てる人は待っても大丈夫かも。判断は、個人の責任で負うものだけど、オリンピックが来るよりは、信頼度は高いかも。
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430
購入検討中さん
値上げないと良いなーと思いますが、
今の日本の決算状況などみてると、日本の復活は早そうですね。たしかにギリシアは大変そうですが。
3期から値上げかもしれませんが、2期で決める予定なのでそんなに気にしてませんでした。
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431
匿名さん
ギリシャはユーロ圏なのでヨーロッパ全体の問題であり、リーマンション同様世界に影響を与えるくらい大きな問題です。
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432
匿名
私も固定資産税のシミュレーションが高いと思って、前に営業さんに根拠を聞いてみたことがあります。
シミュレーションで出している固定資産税は、この物件で考えられる上限額(最大の評価を得た場合など)を設定しているとのことです。
よって、シミュレーションの金額を超えることは100%ないとのこと。
結局、今は正しい値を出せないから上限値を設定しているみたいです。
ちなみに私の営業さん(悪いことも腹を割って話してくれる人)の経験では減税措置終了後で20〜24万くらいではないか。との事でした。
参考までに。
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433
匿名
432の補足です。
多く見積っても20〜24万くらいとのことでした。
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434
匿名
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435
匿名
固定資産税は上限額(シュミレーション額)で考えておいたほうが安全ですね
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436
匿名
安全だが、上限額は有り得ない。
本当に購入を考えているなら、もっと周りのMSと比較した方がいい。そこまで高くならないことがわかるから。
買わないならいいけど、本気なら買い時逃すよ。
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437
匿名さん
あれだけ共用施設が多いのでその面積分も考慮したら他のMSより固定資産税が高くなるのは当然でしょう。
楽観視しないで素直に上限で考えておいたらいいだけよ。
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438
匿名さん
BASの共用設備は、プール・ジム・ゲストルーム4つ・バーラウンジ・パーティールーム・サウステラス・屋上テラス
キッズルーム・プライベートテラス・ガーデンラウンジ・レセプションホール&カウンター・エントランス2つ・エレベーターホール2か所
約7,000m2の庭のほか、スーパー、保育園の面積も固定資産の算定になるのかな。
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439
匿名さん
一生懸命カタログやHPから共用部を列挙してる姿が涙そそる。<屋上テラスまで。
そして、カタログにない共用部がたくさん抜けてたり...広い共用部。
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440
匿名さん
439
わざとHPに載ってる主なものしか挙げなかっんだけど。
他はよそのマンションと同じようなものだからと思って省いたのに。
パーキング敷地とか電気室とか非常用EVロビーとかメールコーナーとか全部列挙した方がよいですか??
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441
匿名
BASの特徴的な共用設備が改めてわかってよいですよ。
すっかり忘れてた共用設備がたくさんあるわ…
これらの共用設備を使いこなす人にとっては
固定資産税や管理費払う価値ありそうだけど
あまり共用設備使わない人にとってはどう考えるかですね
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442
匿名
>>439
そんか意地悪なこと言わず、抜けてるものがあったら具体的に教えてあげればいいのにー
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443
契約済みさん
前にPCTの固定資産税額かいてるけど、PCTも共有施設の充実度変わらないですよ。
エントランスや周辺の水回りなど、BASよりPCTの方が豪華ですけど。
向こうも、バー、パーティールーム、ゲストルーム、プールあり。
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444
匿名さん
PCTの庭の面積はどれくらいなんだろう。
共用設備の豪華さではなく共用設備の面積によると思います。
あまりPCTと比較しても参考にはならないかも。
どちらかというとBMAの方が参考になると思うので東建さんの見積もりはけっこう現実に近いと思います。
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445
匿名
お隣りの評価額を参考に算出しているのでリアリティのある数字です。
安く表記し過ぎると後々々苦情を言われるし、高く表記すると購買意欲をそぐので、現実的な数字になっています。
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446
匿名さん
PCTは建蔽率80%・総戸数1,481戸。
BASは建蔽率60%・総戸数1,089戸 。
BASの方が広大で戸数が少ない。比較できません。
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447
匿名さん
訂正
PCTは建蔽率80%・総戸数1,481戸。
BASは建蔽率60%・総戸数1,089戸 。
BASの方が庭が広大で戸数は少ない。比較できません。
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448
匿名さん
ギリシャ問題は確かにギリシャやヨーロッパに留まらず世界全体の問題ですね。
ギリシャ問題というより信用不安。金融不安。ダウは一瞬リーマン以上の下げでした。
ユーロ安ドル安は相当応える。今年度の黒字化はなんとしても確保しなければならず従業員には更に泣いてもらうことになりそう。
株の下落もありフローストック共に最悪状態に再突入。
不透明な状況が続く間はローンシミュレーションも考え難くこの状況が長期化すればギリギリでここを検討している人はローン査定が通らない人も含め他のマンションに移りそう。
水面下での3期値下げになりそうですし同じ価格で都心の購入チャンスもありそうなのでもう少し様子見します。
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449
匿名
pctは二棟あって庭もけっこう広いけど。
海側に公開空き地あるからそうは見えないかもだけど。
地価もPCTが上だな。
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450
購入検討中さん
3期は値上げという意見も多いですけど、どうなんでしょう。
売れ行きを見てると、本当に値上げされるんじゃないでしょうか。
特定の向きだけ売れてるとか、傾向ありますか?
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451
匿名さん
2期の売り出し含めて進捗3割程度の売れ行きで値上げするの?
あっという間に客離れてしまうのでは。。
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452
匿名さん
>>450
1期初回では南東中層が人気でしたが、
今は、北西向きも南東向きも均衡しているみたいです。
ボードの花は見た感じですが、 南と北では 5対4ぐらいだったかな
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453
匿名さん
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454
匿名
>421
諸費用込みでローン組むことは可能です。
ローン申し込みの際に諸費用も含めて借り入れる、という選択ができます。
ただし、それだけ自己資金が乏しい状況と見られますので、金融機関としては
与信について慎重になると思います。
例えば土地や株などの資産があるが、それらをすぐに現金化したくないなどという場合は
問題はないでしょう。
また、手付け額は必ずしも10%求められるわけではありません。
物件の5%を越えていれば補償対象にもなります。
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455
匿名さん
>pctは二棟あって庭もけっこう広いけど。
PCTは建蔽率80%・総戸数1,481戸
BASは建蔽率60%・総戸数1,089戸
BASの方が空地率がかなり高くて戸数が少ないですよ
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456
匿名さん
-
457
匿名さん
>>454
自己資金ゼロでも諸費用込でローンを借入られますがローン審査が厳しくなりますね。
なかなか貸してくれる銀行がなくて、不利な条件でしかローン組めない可能性もあります。
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458
契約済みさん
>>456
PCTは将来決まってる時期なのに安価で出ましたからねー。
いまのBASより若干坪単価低いぐらいですから。
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459
匿名
PCT、1期720戸の販売に対して2600組の申し込みがあったってすごかったんですね。
買えない人もいたんだ。
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460
匿名
ここのスラブ厚てどのくらい?
数字を探してるんだけど見つけられず。
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461
匿名さん
460
約22cm。ちょっと薄めかな。30㎝くらいほしいですね。
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462
匿名
こちらは契約者さんどの位の年収ですか?因みに私は34歳で専業主婦の妻が居て、子供無しで950万です。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
>>462
子供はなしでいくならいいんじゃないかな。
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465
匿名さん
460さん>スラブ暑ですが約22cm(一部24cm)なので普通より厚めですよ。
スラブが30㎝なんてのは(コスト削減&軽量化してる)中空スラブだけですので461さんも
答えるなら正確お願いしますね。
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466
匿名さん
すんません。
×スラブ暑→○スラブ厚
私が正確じゃありませんでした~。
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467
匿名さん
中空スラブ(ボイドスラブ)の方が遮音性に優れているんですよ
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468
匿名
ボイドスラブ工法は重低音に効果大だそうですね。
ボイドスラブはスラブの中に穴が空いていて軽量化しており、なおかつ強度を上げているので
理論上は小梁が必要なく、ほとんど振動もしないというものです。
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469
匿名さん
PCTのときはプチバブルに入る頃で値段がどんどん上げって、今買わないと次はもっと高くなるという時代だったからみんな必死。抽選なしなんて考えられない。それに業者も買えば未入居で更に高く、つまり次に出るマンションと同じ値段で売れた時代。
今は、今買わなくても、値段が上がる事は考えられないから必死になる人はそれ程いない。
ここがWBSに出てたね。GWの来場者は4割増?成約はまだとか言ってた。
ギリシャショックがボディブローで効いてこなければいいが。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
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472
匿名さん
こんな僻地のマンションを値上げしたら誰も買わなくなりますよ。
だまされないようにしないと。
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473
匿名さん
ゴールデンウィークにお台場へ遊びに行ったものです。
ゆりかもめから現地が見えました…周りが何も無い場所に建っていますね。
日当たりが良さそうで、開放感もありそうですが…
実際に住んでみると買物等が不便そうな気がします。
有明テニスの森公園駅前はなにも無いですし…
お台場海浜公園駅のように駅に直結したマルエツがあれば良いのですが…
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474
匿名さん
1Fにスーパーが入りますが小さいので普段使いには微妙ですね。補助的には使えそうですが。
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475
匿名
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477
周辺住民さん
でも、僻地よね。
まわりなんにもないじゃん。液状化のなかにぽつんと柱。
ひと恋しくならないかな。スラブは厚くてもね。
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478
匿名さん
1Fのスーパーは豊洲にある三つのスーパーのどれからしいですね。
契約者スレに書かれてましたけど。
文化堂が一番可能性高いのかな?
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479
匿名さん
ここどこ?
俺だれ?
なんでここ選んだ?
ここどうしよ?
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480
匿名
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481
匿名さん
ここは生協は可能ですか?外廊下内廊下共に廊下に生協の箱を置くような専用使用権がある部分はありますか?宅配ボックスへ置くことは可能ですか?一人で検討したい性格から営業に聞くとストレスがありますので知ってれば教えてください。お隣さんもここに参加しているのでしたらお隣の状況も教えてください。
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482
購入検討中さん
スーパーが小さいってのは何情報?
結構大きいと聞いてたので意外なのだけど?
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483
匿名さん
>>482
図面を見たらどれくらいの大きさか想像つきますよ。
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484
購入検討中さん
普段使いには十分じゃないですか?
物足りなければ24時間スーパーまで行けばいいし。
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485
購入検討中さん
どうやら3期から本当に値上げっぽいですね。
うちも言われました。
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486
購入検討中さん
スーパーの敷地は約1,000m2と書かれていますよ。
結構広いですね。
-
487
匿名
>>479
まさに、そんな感じ。キャッチコピーで、本質を自ら暴露。
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488
購入検討中さん
まぁ安いよね。
最近安いマンション出てきたから悩むわ。
タワマンでは一番お買い得な物件かも。
有明ってのも、意外といいかもね。
-
489
匿名さん
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490
購入検討中さん
田舎と比べればそりゃ高いよ。一応東京だし。
どこと比べて言ってるの?
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491
匿名さん
3期値上げの話を聞いた人と否定された人といるのは営業の独自判断になっているから?それともこれ以上高くなると買えない人には値上げと言うルールがあるのかな?不思議な営業を行うところですね。
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492
匿名
>481
>ここは生協は可能ですか?外廊下内廊下共に廊下に生協の箱を置くような専用使用権がある部分はありますか?
生協の箱を廊下に出すことはできません。
廊下は共用スペースのみ、占有できるスペースはないから。
例えばドアの前に自転車を置くとかバギーを置くとか、そういうことはできないMSです。
>宅配ボックスへ置くことは可能ですか?
↑ここは意味がわかりませんでした・・・
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493
匿名
スーパーて文化堂なんでしょうか。
豊洲にあるAOKIがいいなぁなんて思ってしまった。
ま、ないよりマシと思えば、ですが。
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494
匿名
スーパーは広くはないけど、なんたかんだ利用するでしょ。
日用品や長持ちする食材は週末に東雲イオンで買い込みして、いざというときに一階にスーパーがあれば便利。
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495
匿名さん
>>494
うん、メインは東雲のイオンを使って、1階のスーパーは補助的に使う感じだね。
スーパーは広くないから、セロリが買いたいのにない!って状況は多々ありそうだけど。
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496
新規入居者
値上げは2期の売れ行きで決めるんでしょうね。
今のところは五分五分といったところではないでしょうか。
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497
匿名さん
-
498
匿名
イオンがメインか。
豊洲のららポートよりイオンが近いのかな?
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499
購入検討中さん
メインで使うのは1Fのスーパーでしょ。
足りないものは土日にイオンでまとめ買いって感じじゃないの?
なんでわざわざ遠いスーパーをメインにするんだよ。
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500
購入検討中さん
値上げの噂はありますね。
2期の途中であげる事はないですから、3期からではないでしょうか。
-
501
匿名さん
噂ってどこから?
この状況で値上げなんてずっとありえないよ。
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502
匿名
PCTなんて第一期720戸販売で2600組の申し込みがあったんだよ
騙されないようにしなきゃ
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503
購入検討中さん
でも、この状況だと3期値上げもありえると思いますよ。
向きによるかもしれませんけどね。
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504
匿名さん
-
505
匿名
「騙されないようにしなきゃ」を連発しすぎ
感じ悪いから言い回しを変えた方がいいよ
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506
匿名さん
-
507
購入検討中さん
2期で抽選当たれば、3期の値上げは関係なくなりますよ。
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508
匿名さん
-
509
購入検討中さん
おそらく、現場には値上げの情報は伝わってないと思います。
営業マンが言ってるというのも本当ではないでしょうね。
東京建物内では、本物件の利益が少なすぎるという話が出てるそうです。
そのため、値上げという話がでてきてるのではないでしょうか。
-
510
匿名さん
このご時世なので価格安めに設定してでも早く売り切りたいでしょうね。
大型物件は販売が長期化するリスクがあるので。
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511
購入検討中さん
確かに安すぎるんだよな。
ここが売り切れないと、豊洲も大変だろうな。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
>東京建物内では、本物件の利益が少なすぎるという話が出てるそうです。
>そのため、値上げという話がでてきてるのではないでしょうか。
一部の営業さんが勝手に値上げかもとか言って買い煽ってるということでしょうかね。
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514
購入検討中さん
社内で「利益が少ない」という話になってるという事は何らかの対策を打って来る可能性はありそうですね。
利益を出すには、売値を上げるか費用を減らすかですけど、いまさら費用は減らないので売値を上げるしかないんですかね。いまさら仕様変更で安く作る案も出してくるかな?
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515
匿名さん
要望書が集まらなかったのでこの価格になった訳で、最初からちゃんと利益計算した上で価格設定してますから
利益は多くなくてもちゃんと利益あります。
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516
匿名
514
当たり前のことですが、最初に利益を計算して価格設定されていますので、今更利益が少ないなんて言って騒ぎませんよ。
心配しなくてもちゃんと利益はでてます。
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517
匿名さん
>東京建物内では、本物件の利益が少なすぎるという話が出てるそうです。
こんな話を外部の一般人にする営業さんがいるのがちょっと信じられないです。
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518
匿名さん
利益が少ないからなんて販売視点での値上げ?
そんなあほな計画しないだろ。。ちゃんとたんまり利益出てるよ。
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519
匿名
「噂」とか「〜らしい」とか「〜だそう」とか話の出所がわからない内容がココは多いですね。
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520
匿名さん
>利益が少ないからなんて販売視点での値上げ?
>そんなあほな計画しないだろ。。
そんな無計画で販売してるなら、会社自体を疑っちゃいますよね。
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521
匿名さん
今度から値上げの話はなからず「○○さんから聞きました」と入れるようにしましょう。
利益が少ないのはプチバブルが続くと判断して、土地を高く買っちゃったからでしょ。見えないところの仕様は隣より落としているわけでそれでも最低この値段じゃないと売れないと判断して価格を決めたんだから利益は少ないのは当たり前。ただ買う側にとっては利益が少ないからといってメリットがあるわけじゃなく高い土地に建ったマンションを買うという構図。
価格を決めたときにこれ以上高かったら売れないと判断しているはずだが今はそのときより環境が悪くなりつつあるから値下げはあっても値上げは無理だね。嘘だと思うなら営業に聞いてごらん。そして3期から値上げと言われたら○○さんから聞いたって書いてごらん。きっと書けない人がいろいろ書けない理由を付けて「3期からの値上げ」を言い続けるだけ。
もし営業が値上げと言っていて値上がりしなかったら隣を販売していたときにここが高くなると言い続けて信頼を失墜した反省は全くないということになるかな。住んで安心のマンションに同じ事を二度としないでしょ。
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522
匿名さん
ほんとにひつこい値上げネタ。
苦しいのはわかるけど、真面目に検討している人間を翻弄しようとするのは如何なものか。
一応、一部上場しているわけだし、もう少しお行儀よくしましょう。
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523
匿名さん
一部の営業が勝手に値上げと言っているならデベから販社に再指導して欲しいものだね。有明で眺望と値上げは禁句のはず
裏読みして他のデベが値上げレスを連投して3期に信頼を落とす作戦か?
まあどっちにしろ値上げはないね
それより検討しているところがギリシャが風となって12月のボーナスや来年の給与が桶屋となって支払い可能か再チェックのが重要じゃない
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524
匿名さん
BMAの営業はここは必ずBMAより高くなると言って販売していました。
同じ事が繰り返されているんですかね。
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525
匿名さん
ここの短く区切っての期割り販売手段と
CTAは出し惜しみして、やっと2期。
2棟とも有明の開発に何らかの動きがあれば、すぐに値上げ可能な販売方法ですね。
例えばオリゾン前が分割されて、商業施設が決まる とか・・・
販売期間に開発に何も動きがなければ、値上げもないだろう。
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526
匿名さん
隣の33に@30万円の価値が見出せないならここはお勧めと思います。
隣は低層でも33が得られますがキャッチだったけど価格比較すると@30万円ここより乗ってますね。
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527
匿名さん
そんなの大手間で打ち合わせ済みですよ。
都心部は大手寡占で、物件も手を取るように分かる状態ですから。
次はどこで、その次はどこ、
坪単価はいくらってね。
シナリオ通りってやつw
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528
匿名さん
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529
匿名さん
CTTが価格上昇を見込んで販売を遅らせてサブプライム→リーマン→世界的な信用不安で結局売りたい値段を下げる結果となったけどここも値上げをしたいけどギリシャ→ポルトガル→スペイン→世界的な信用不安で結局在庫抱えるか値下げをせざるをえなくなってきたね。
5月中は経済が不透明なのでマンション購入の決断が難しいね。6月からかな。
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530
匿名さん
買える人の数だけ出して有明も10年後には全部埋まってしまいます。
悲しいけどこれが現実なんですね。
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531
匿名
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532
匿名さん
>>529
体力がある大手だけですから、
それに、先になるほど供給可能数量が減って行くのは明らかだから、
そのまま長期戦になるだけでしょ。
新興デベの変なのが入って来ると話は別ですが、
こんな経済情勢だと有り得ないでしょ。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
売れ残りが少ないとこだと目立つけど
売れ残りが当たり前のところは忘れ去られるw
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535
匿名
火曜日に有明まちづくりの説明会がありますよ。
何らかの動きがあるかもね
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536
購入検討中さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
>>536
まだそんなこと言ってるの?いい加減にしたほうがいいよ。
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539
匿名
536
もっといろんな物件みたり、マンションの勉強した方がいいですよ
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540
購入検討中さん
値上げするとしても、特定方角だけとかでしょ。全体的に値上げは考えられない。
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541
匿名さん
たぶん「値上げする!」って自分に言い聞かせて自分の背中を押してるんじゃない?<購入検討中さん
独身ならいいけど世帯者だったら後で夫婦喧嘩になりそうだから値上げ以外に決断要素探した方がいいよ
それより不確かな情報で周りを巻き込まないで欲しいよね
経済やマンションのこと分かってる人ばかりじゃないから誤った情報で大変な決断をしてしまうことがある
もちろん誤った情報を下に判断しても自己責任だけどね
GPDが上がらない日本では株価の上昇も限界があるし所得も限界がある
昨年下期を2倍した売上なら黒字化もあるけど最近の情勢を見ると相当やばい
さすがに二期連続赤字は融資の契約条項に抵触するだろうから人件費は相当絞られる
新たなバブルがない限り待てば待つほど同じ仕様なら安く同じ値段なら仕様や立地の勝るマンションが買えるよ
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542
購入検討中さん
でも、油断できないですよね。
東京建物なら、今から値上げとか、本当にやりそうだし。
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543
購入検討中さん
3月に1割ダウンで同じ予算で15フロア上を買う予定です。
9割ぐらい売れていれば可能性ありますが6~7割しか売れてないと値下げも厳しいかな。
そしたら来年の10月ぐらいになっちゃうかも。
ここの後もあるからそんなに長引かせないとは思うが。。。
536さん
値上げで背中押すより、色選択や間取り変更、間取り選択で背中押したらどうですか。
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544
購入検討中さん
鉄鋼なんて、4-6月スポットだと、去年の4倍の値段ついてますよね。
材料の値上げもジワジワ効いてくると思うので、今後のマンションが安くなる事はありえないと思いますよ。
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545
ビギナーさん
どなたか東京建物でここ3年ぐらいの間に値上げをしたマンションをご存知であれば教えてください<東京建物なら、今から値上げとか、本当にやりそうだし。
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546
匿名さん
>>542
そんなに心配なら早く買ってしまえば?
ココで値上げ値上げって書いてもKYだと思われるだけですよ。
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547
匿名さん
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548
購入検討中さん
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549
匿名さん
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550
購入検討中さん
他の材料も上がってしまってますよね。どうなるんだろ。
中国が壊れるまでは、原料の高騰は続くんでしょうね。
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551
匿名さん
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552
匿名さん
>>550
ギリシャショックで材料も土地もまた下がりますよ。
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553
購入検討中さん
確かに早く買ったほうが心配ないかも。
値上げするとしても3期からですしね。
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554
匿名さん
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555
購入検討中さん
値上げかぁ、考えてもいませんでしたけど、今の日本の状況からいくと値上げもありかもね。
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556
匿名さん
材料の値上げなんて数年前と比べたら全然大きくないよねー
土地材料が高くなったマンションなんて去年めちゃめちゃ安く出てたじゃん
売る気ないなら値段なんてどんどん上げればいいけど売るなら買う人に合わせないと意味ないしょ
それにこれから出てくるマンションは土地も材料費も安いマンション
ここはハンデあるけど上げないで我慢するしかないしょ
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
購入検討中さん
材料の値上げって、数年前以上の状況ですよ。
結局中国のバブルは弾けなかったせいで、リーマンショック後も材料あがりまくり。
レアメタルなんて、もっと酷い状況だよ。
たしか、金はいまだ最高値をつけ続けてる状況。
鉄なんて、安い事が一番のメリットだったのに、去年の4倍。
既にメタルバブルはじまってるんだよね。金融危機がくると、さらに材料の高騰は続くだろうし、どうなっちゃうんだろうって感じですよ。
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560
購入検討中さん
なんか、そういう状況みてると、値上げもあるのかなぁって思っちゃうね。
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561
匿名さん
>555
>値上げかぁ、考えてもいませんでしたけど、今の日本の状況からいくと値上げもありかもね
値下げ無し、アウトレット業者に転売無しで売り切りたいど、今の日本の状況からいくと無理かもね
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562
購入検討中さん
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563
匿名さん
材料費が高くなっても価格に上乗せすることなんてできないので、
実際価格上がって困るのは末端の零細企業です。
鉄以外の話ないの??
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564
匿名さん
値上げといっても3期から。
今から気にする必要なし。
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565
匿名さん
材料が高くなると値段高くなるよ。
土地が安くなったら、値段安くなると思ってるでしょ?
同じように、土地が高くなったら、値段は高くなる。
材料も同じ。材料が高くなれば高くなる。
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566
匿名さん
>>562
PCTは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み。
BASは要望書集まらず第1期270戸の販売。
どこが順調なんだろう?!もっと広い視野で色々みてみた方がよいよ。足元見られないために。
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567
匿名さん
去年同様一戸建てに顧客が流れそう
銅が相当下がってるから経済は下降すると多くの人が同意してる
値下げ可能性は高いが公にできないからしばらくはオプションサービスなどで頑張ると思う
こんなこと書くと「購入検討中さん 」が買えなくなっちゃうからあまり言わないけど値上げあると思うならこんなとこに書いてないで早く買った方がいいよ
こんなとこに書いてもあなたのメリット全くないでしょう
あまり連投するとここの営業と誤解されてここの営業のイメージが悪くなっちゃう
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568
匿名さん
>>565
実際、材料費が上がってもメーカーとかって物の価格をなかなか値上げできないんだよ。
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569
匿名さん
本当に値上げなけりゃいいんだけどなぁ。
怪しいよな。油断できない。
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570
匿名さん
メーカーの話は別にいいよ。
デベロッパーの話しようよ。
値上げしたがりな体質があるのがデベロッパーだよ。
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571
匿名さん
多少の値上げくらいなら許容できるんじゃない?
どっちにしろ2期は値上げないんだから。
値上げするとしても3期から。
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572
匿名さん
デベロッパーは材料をメーカーとかから買うでしょ?
材料費が上がったりしても例えば車の値段が上がり下がりすることないし、
為替が変動しても車の値段が上がり下がりすることないんだよね。
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573
匿名さん
>PCTは第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み。
>BASは要望書集まらず第1期270戸の販売。
売れてないから値上げの心配なし。
どうしても心配なら2期で早く買えばいいじゃん。
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574
匿名さん
土地は直接デベが買い付けるから価格もリアルに連動してくるけど
材料はデベが直接買い付けてる訳じゃないからね。
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575
購入検討中さん
GWに500組の来場あってもほとんど成約に至っていないのかな?
あまり値上げ値上げって言われると引いちゃうかも
ここ以外でそんな噂すら出てないってことは怪しい情報源はやっぱここから?
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576
匿名さん
鉄は3社の寡占状態だから、値上げ可能だよ。
車とマンションを一緒にしてどうするの?
マンション価格って、この10年同じ値段だった?
車は変わってないよね。家電もそんなに変わってない。
じゃ、マンションは同じだった?
それとも、値上がり・値下がりした?
ちょっと考えれば分かるのに。。。マンションは値段変わってるよ。
車は確かにそんなに変わってない。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
東京のマンションの価格
年 70㎡平均価格
94年 6067万円
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円
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579
匿名さん
500組も来場したんだ。1日100組?
そんなにMRに入れるの?
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580
匿名
そう、材料費が上下しても車や物の値段は変わらないんだよ。
マンションは主に土地をいくらで仕入れたかによって値段が変わる(仕入時の景気に左右される)
材料はそこまで気にしなくてよい
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581
匿名さん
3期値上げの真意について明日所長に聞いてあげようか? ついでにここで誰かが値上げの噂を流してないかも聞いてあげる ここのレスも見てもらうようにも伝えてあげる
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582
匿名さん
マンションは材料高いときに値段あがるよ。
土地なんて、マンションにとってはたいした割合を占めてない。
戸建ては土地がすべてだけどね。
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583
匿名さん
東京建物の社内で利益が少なすぎると問題になってるようなので、値上げするんじゃないかなぁ。
東京建物の思惑よりも順調な売れ行きだからじゃないでしょうか。
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584
匿名さん
第1期の申し込み来場数は6600組を超えたにも関わらず、1期の販売270戸だよ・・・。
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585
匿名さん
へえ。そんなに売れるもんなんだ。
景気回復してきたから?
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586
匿名さん
値上げ心配なら早く買えばいいのに。
買う気なさそうなのにひたすら値上げ値上げって書いてるから営業と思われるよ。
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587
匿名さん
売れすぎて値上げというより、材料高によるものっぽいですね。
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588
匿名さん
マンションは土地が4割、建物が4割、諸経費が1割、儲けが1割かな
鉄は建物4割のうち・・・
購入検討中さんを担当している営業大丈夫なのかな?普通もっとしっかりといろいろな知識を伝えるはずだけど
入場者数が多くて他の販売会社に誰でもいいからって人を出してもらったのかな
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589
匿名さん
きっと「値上げ」でたくさん釣れたから楽しんでるんじゃないの?
見てると詳細な反論もなく同じレスの繰り返し
まあ明日所長に聞けば分かることだけどね
ひょっとしたらMRに問い合わせの電話がいくことを楽しむ愉快犯かもしれないが
一応釣られて確認してみます
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590
匿名さん
それは低層マンションの場合だよ。
タワマンの場合こんな感じ。
土地の割合はかなり小さい。材料高の影響が大きいよ。
とりあえず鉄でさえ4倍。(4割でなく4倍の値上げはきつい)
土地:2割 建物:3割 諸経費:3割 その他:2割
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591
匿名さん
「購入検討中さん」営業の買い煽りじゃなくて本当に購入検討中さんだったらちょっと不憫ですね。
色んなマンション見たら知識もついてくると思うんだけどなー。
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592
匿名さん
なんか、必死に値上げは無いと言ってる人がいるけど、何なんだろ?
抽選の倍率を減らしたいんだろうか。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
鉄以外の材料の話を具体的に聞きたいです。
鉄骨造じゃなくて鉄筋だし、コンクリートとか外壁の材料の話の方も聞きたいです。
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595
匿名さん
で4倍になった鉄をここはどんだけ使ってるのよ?w
今頃仕入れって3月までに建てられるのか?w
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596
匿名さん
PCT・・・第一期720戸の販売に対して2600組の申し込み
こういうのを人気物件っていうんだけどなぁ
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597
匿名さん
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598
匿名さん
すでに去年から今までで4倍になってるって意味だろ。
突然4倍になったとでも思ってるのか?
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599
匿名さん
値上げしなくてもいいと思うけどね。
結局は値上げとかになっちゃうんだろうな。
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600
匿名
>>596
一期でいきなり720戸も出せるところがすごいですね。
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