成増を真剣に考えている人って都内であることに拘りがあるなら、安くても和光は・・・ね。
地下鉄始発を利用できることを考えると和光も候補です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
でも旧川越街道沿いで、成増・和光から微妙な距離です。
駅から10分以上ならマンションとしては論外ですね。
その距離ならガレージつきの戸建てを買います。
この物件は駅から八分位なのでまぁ許容範囲かな。 坂はあるけど、信号や踏切にひっかかることもないし。 今になっては坂がある場所ってことは高台だってことで好意的にとらえてます。
実際は、高台の麓あたりで、武蔵野台地が終わるところに位置してます。
だから、坂の上から流れてくる雨水の浸水が心配ですね。
機械式駐車場などは特に危険かと思います。
雨の降る日に現地に行って、水のはけ具合を確認したいと思います。
坂の頂上じゃないけど、現地を見るかぎり、この物件は大丈夫そうですよ。 多分大雨とかで浸水する可能性がありそうなのは、もっと下った辺り。とはいっても、駐車場は平置にしとくべきだよね。
そろそろ契約者板つくろうか。
契約予定です。
是非よろしくお願いします。
公式HPに第3期価格発表とありますが、どんなもんでしょうか？
西側販売でしょうかね？
価格など発表楽しみですね。
３期発表待ちかな。
１階が４２９０万円より安ければ申し込みます。
よく調べて買った方がいいですよ。後悔しないために
ご忠告ありがとうございます。
どんな事に気をつければよいでしょうか？
ご教示お願いします。
とりあえず、この辺りだとシティハウス、ブリリア、パークハウスのモデルルームは見て回っています。
気になるのが、工場跡地なので土壌汚染、坂の下側にあるので浸水です。
地震の影響も気になります。
完成時期が遅れたのは建物に重大な問題があったのでしょうか？
完成は１１月なのに引渡しは２月って何か腑に落ちない。人によって引き渡し時期も違うし、購入はしたいけど何かすっきりしないですよね。
地震の影響で建物自体には何も問題はなかったみたいですよ。 ただ、資材調達等の影響で完成が当初予定より少し遅れてるって。
システムキッチン等の仕様の変更ってどんな所なんでしょう？ モデルルームとどこか変わるんですか。他社製品に切り替えとかかな。グレード維持が前提ならいいけど。
大手のシステムキッチンのメーカーが被災したって聞いたのですが
（実家のリフォームもこの関係で変更になりまして）
こちらの物件と関係あるんでしょうかね？？？
どれくらいの仕様変更なんでしょうね？？？
この記事のことかな。
http://www.cleanup.co.jp/important/important2.shtml
今度、モデルルームに行くときは、いろいろと写真を撮って、
内覧会の時に仕様変更されていないか、確認した方がよさそうですね。
事前の連絡もなしに仕様変更するデベなんかないから（笑）
そりゃそうですよね。勝手に変更は出来ないでしょうから、連絡はきますよ。
418さん。
頭大丈夫ですか？
契約後に手付って、それじゃ手付にならないよ。
文句あるならこんなとこで遠吠えしてないで、
住友に直接言えば？
土壌の問題がなければね。あれは不味いよ
引き渡し時期はそんな問題ないよ。それより土壌に関しては致命的、私も購入直前までいったけど知り合いに聞いてドン引き、担当の方も曖昧な発言ばかりだし
盛り上がってきましたね。
申込金と手付金を勘違いしてる？
土壌汚染は、1階以外なら問題ないかと楽観的にみています。
子供は、遊ばせられませんが。
土壌の問題ってなんですか？
連投すいません。
一般的には売買契約時に手付金授受が普通みたいですね。
http://homepage2.nifty.com/msuzukitokyo/sub1.html
４２４さんの論法だと手付けを支払った後の引渡の延長だから、
買主は売主に損害賠償を請求できるのでは。
詳しいことは、住友に言うより東京都都市整備局に相談したらどうでしょうか？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
土壌は大したことないと私も楽観視しています。 まぁ遊ばしても大丈夫でしょ。
大手だからしっかりその辺もしてると思うよ。
住友は大手だけど、耐震偽装のときは購入者と裁判までやって、敗訴しています。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100426/223250/
土壌汚染も大丈夫かどうかは自己責任で。
3期の状況を知っている方いらっしゃったら教えて下さい。
３期、東側３ＬＤＫを販売していました。
１階が4290万円。
4階で4400万円だったと思います。
価格表は見せられるだけで、いただけませんでした。
この安さにはきっと何かあるな
3期は東側ですか。 価格も南に比べてお手頃にはなってるようですね。 ただ、そこまで安いって感じはしませんが。
周辺環境は駅前のと比べてもこっちの方が落ち着いてて、いいな。 設備も一通り揃ってるし、あとは価格。 もっと下がんないかな。
価格は下がらないと思いますよ。
というのも
・即日完売するほど人気はないが一部の部屋は抽選になっている
・2次分も残り数戸まで減っていて3次が正式に始まる前に完売しそうな雰囲気
・1次、2次販売に含まれていない部屋を交渉して購入している人もいる
・だってスミフだし売れ残っても割り引かないでしょ
でな状況なので。
まあ、4次(最終期かも)に入ってる思われる西側の2LDKが本当にあればギリギリ4000切るか切らないかの状況だと踏んでいます。
南向きの西側半分はどうなりました？
>>439さん
価格表はもらえなかったので記憶があいまいですが、3次には入ってなかったと思います。
ただ、社内では価格は大体決まっていますので、狙ってるなら営業に「価格発表前に買いたい」と交渉した方がいいかもしれません。
実際「価格非表示の部屋も希望を出していただければなんとか社内調整します」って営業からは言われていますから。
たしかに、駅前より静かですから住みやすそうですよね。
駅前のはＤＩＮＫＳか単身者向けですよ。
こっちはファミリーかな
価格表って、MRに出かけても、本気で検討していると伝えないともらえないもの？
価格情報が漏れるを避け、配布も必要最小限にしているんでしょうか。
土壌汚染については非常に気に成ります。
ここは印刷工場の跡地と聞いた事がありますが、その事を言っているのでしょうか。
印刷工場の跡地だそうですが、土壌を入れ替えたと営業さんが言ってました。
一応信用してます。（笑）
普通は要望書の出された部屋から売っていくからね。
今価格表が空白の部屋でも売って貰えるのは良くあることですよ。
価格が空白の部屋の希望者は、売りに出されるのをひたすら待つものかと思ってた
私も最初そう思ってました。 南側の部屋を強く希望して、売りに出してもらおうか今検討中です。
ということは、営業さんにとりあえず希望を言ってみた方が良いみたいですね。
なんか、希望を言うと足元を見られそうなので、私もずっと売り出しになるのをずっと待ってました。
住友は値引き無いみたいだし、希望を言ってみようかな。
本気度、経済力（ローン審査に通りそう等）、その他の条件から確実に売れそうだと思えるならば無理を聞いて貰える確率は高いです。
私は別の物件で「この部屋をいくら位で売り出して貰えたら絶対に買います。」と伝えて売って貰いました。
価格は他の部屋と比べて常識的に推定される額を言いました、あまりとんちんかんな希望額は言うだけ無駄だと思います。
希望を出されようとされている方は、「基本的に値段は階数と方角決まっていて、基本的に同じ方角で同じ階なら金額は一緒。」なので、その点を注意すれば恥をかかない程度の価格をいえると思いますよ。
また、同じ階が全部売れていると性格な値段はわかりませんが、上下で価格の表示されている階があれば、なんとなく想像がつく程度の価格差です。
まだ、2期が終了しないですね。
DtypeとEtypeどちらがお好みですか？
>>451さん
3期の価格表を渡さないのは、2期で抽選にならなかった先着順が8戸の完売ができなかったときに、こっそり3期に含めようとしているのかもしれないですね。
ちなみに私はリビングの開口部を広く取りたいのでＥかな。
家族の団らんの場となるリビングはは太陽の光だけで部屋中が明るくなる方が好みです。
GWにMRいったけど、あまり賑わっていませんでした。
他に行った人いますか？
今回８戸しか売りにだしてません。残りが８なんですか？
引っ越し屋さんに手配してくれて、無料で引っ越しできるなんて、ラッキー♪
大手は普通どこもそーなのかな？野村とかブリリアとか、知ってる方いますか？
南側の急な坂を登ったところにメッキ工場がある。バラック風なので大気汚染、粉じん、悪臭などが気になる。近隣の方でメッキ工場の影響についてご存知の方がいれば、教えていただきたい。
線路挟んだ反対側にある工場のことですか。 たぶんあんまり影響ないと思いますが。
>>456さん
今のところ震災の影響でMRと物が変わる可能性はありますよ。
営業は別物件はMRと内装が若干変わりそうだって言ってましたし、最悪の場合、程度の覚悟は必要かと思います。
パサージュの例は、あの値段でプラウドが買えるんだからって承諾した人が大多数だと思いますが、ここでも同様にダウングレードとなった場合承諾できなければ契約解消すればいいだけですから。
契約書に何に書いてあっても、購入側に不当な利益を与える契約になっていれば、税制などの還付の不利益分は無理としても、ただの返金までは裁判で勝てますからね。
シティテラスはキッチン最新にならないの？
もうすぐ3期発売開始ですね。
良い住民が増えるといいな。
3期はどの位売り出すんでしょう。 スーモをみると東側と南側みたいですね。成増は個人的には色々揃ってて好きな町です。
３期は南側２階全室と上層階のごく一部、あとは東側の大半だった記憶です
まちがってたら、どなたか修正コメントお願いします
自分でやるとどれ位うくんですか？ 登記費用がかなり変わってくるんでしょうか。
１階にある公園が夜になると施錠しまうようなのですが、
住人はいつでも内側から公園にはいることできるのかな？？
最初はそこまで木は育ってないでしょうけど、イメージ通りになると良い雰囲気ですよね。
公園が夜になると施錠されるのはマンション住民の方からしたら安全でいいですね。
公園なんて、朝から夕方くらいしか使いませんし、不良のたまり場になってしまっては困りますからね。
夜は外部から公園に入れなくすると聞いています。
駐車場のゲートもしまるし、セキュリティはしっかりしていると思います。
外装もかなり仕上がって完成が待ち遠しいですね。
外装が見えるようになったんですか？
どれくらいまで工事は進んでいるんでしょう。
震災で資材調達に影響が出るかもと言われたけど、実際の所はどーなのか、聞きずらいし・・・。
聞いたら教えてくれるものなのかな？
駐車場のゲートは何時から何時まで閉まってるんですか？
旅行なんかの時夜中出発だったりしますが、もちろんマンション住民なら開けてくれますよね？
駐車場シャッターはリモコンで自動で開くようになっていたと思います。
道路挟んだ方の駐車場は、鎖だけだったかも。
マンション側はゲート式で、向かいのはチェーン式でしたよ。 夜中出ることもあるし、当然リモコンで動きます。
第１期契約者 → １０月引き渡し
第２期契約者 →来年２月引き渡し
いまの３期はいつ引き渡し？
こちらの共有施設はいい感じですね、他のマンションを見ていると10年住むとして何回使う機会があるんだろう？と思ってしまうようなモノも多いですが。
共有のテラス・ラウンジ・キッズルームと、ちょっとしたとき誰でも利用できそう。小さなお子様が居る家庭だったら利用する機会も多そう。
そうですよね。 ゲストルームとかあってもあんまり使う機会ないと思うし。 このマンション位の共用施設で十分かな。外観や全体の完成イメージも個人的にはかなり好き。 もう少し安すければ言うことなしだけどね。
共用施設に無駄がない分でしょうか、１・２年目の管理費・修繕積立費はすごく安いなって感じました。
確かに物件価格がもう少し価格が安ければいいなって思います・・・。
ちなみに、板橋区も２３区内で待機児童が多いと聞くのですが、マンション近くに預けられる
ところはあるのでしょうか。成増保育園は０歳児の受け入れはないと聞きました。
ご存知の方がいらっしゃれば現状を教えて頂きたいです。
2月末引渡だから実際は３月になってしまいますね。
保育園は認証や保育ママで何とかなるとして、学童保育が入りにくいと困りますよね。
この辺のワーキングママさん達は皆さんどうされているのでしょう。
民間の学童保育を利用するか、ファミリーサポートなどサービスを利用しているのか？
民間の学童の中には、送迎サービスや食事の提供までしてくれるところもあり、
プログラム的にもよさそうなんですよね。
３期発売開始ですね。
価格は、このスレに書き込まれていたとおり4290万円からでした。
東側で狭くなってこの価格なら強気ですね。
結局西側も4000万切らなさそうですね。
南側１階を購入した人が一番正解だったのかも。
成増の認可保育園は調べた限り延長保育がないようですが
皆さん民間のサービスを併用しておられるのでしょうか。
駅からマンションまでの間に学童の様なものがあると説明された記憶があるのですが、
そこに入れないこともあるのでしょうか…。
学童のようなものとはアイキッズのことですかね？
アイキッズは小学校で子供を預かってくれるシステムで、無料だそうです。
この場所で4000万切らないのは強気ですよね。
やはり、副都心線が開通してから地価が上がったと聞きましたから、コレくらい強気なんでしょう。
周辺の家賃も少しあがっているようですよ。
副都心線が使えるのは私にはかなり便利。もう少し弱気な価格設定にしてくれれば、即決するんですが。
3期はけっこうな戸数を売り出すんでしょうか？ なんか購入検討者が増えてきてる感じ。
確かに竣工後まで待ったとしても下がる気配は感じられませんね。 地盤などの立地状況や設備、販売主を踏まえて私は地震後に有力物件として見直しました。 あとは価格で踏ん切りがつけられるか、です。
