やっと造成が始まったようです。道路またいで狭い部分は駐車場かな？
敷地内提供公園とかできるといいな。
公園できると良いですね～。
駅からも近いし、何と言っても駅前に西友があるのが魅力的ですね。
８分はちょっと遠いな。
三井の物件も散々苦戦したからね。
まあ、売れ行きは価格次第かな。
＜＜3
この物件検討してるわけでもないのに販売開始３ヶ月も前から意味のない書き込みご苦労様です。でも当たり前の内容だけどそのとおりですよね。
駅から8分って遠いですかね？
成増は商店街があるし、バスも沢山あるし、交通の便では良いですね。
あの坂がネックなんですよね。３方道路でしたが、北側がエントランスなんでしょうか。
買うなら４ＬＤＫですが、いくらで出るのやら。皆さんはいくらなら買いですか？
土地仕入れたのリーマンショック前ですよね？
価格は高くなると思う。
もしくは仕様落とすか。
住不さんが安く出すわけないわな。
ここなら、断然三井のほうが良いでしょ！
いや、三井はパスだな。
狭い賃貸アパート･マンションに住んでいる人ほど、あ～でもない、こ～でもないと、３０･４０過ぎてもやってると、なんかの雑誌の記事で読みましたが、どうなんですかね？
坂で8分が微妙なんですよね。価格にもよりますが・・
みなさん、ここはおいくらくらいになると予想されてますか？
子
人気ないね、ここ
ここ人気ないねー。
坪230くらいという噂
230が本当ならバカじゃねーの って感じですね。
でも直ぐに売れたりして
売れるわけない
ときわ台の二の舞。
値下げ以前に粗利40～50％レベルの無茶苦茶な値付け。相場完全無視。住友系は会社のコンプライアンスなんてあってないような会社だから信用できない。
↑
残念ながら粗利４０－５０％なんてありえません。
せいぜい取れて２０％ですよ。
事業費がウン十億ウン百億ですから、それでも充分に儲かってるんでしょうけど。
＞坪230くらいという噂
プラウドシティ池袋本町でそれくらいじゃ？
もっと高かったっけ？
どっちにせよ、それだと厳しい。
ここって説明会今日からでしたっけ？価格帯いくらなんでしょう･･･
本日マンションパビリオンいってきました。
値段に驚きました。あの値段をだしてまでみなさん成増に住みたいと思いますか？
びっくりしました。
しかも営業の人が成増でこのぐらいの値段が出せないのなら２３区では買えません・・・。
のようなことを言われ喧嘩売ってんの？と思ってしまいました。
話を聞いていると大まかな事（間取りや値段など）すらまだはっきりとしていない中で、よく販売しようとするなと。
営業の人もいまいちだし値段もよくわからないし住友不動産て大手だからもっとしっかりしているのかと思いきやガッカリでした。
絶対買いません。
ちなみに平均価格帯は４７００万円だそうです。３LDK72平米
はい。買いません。
事前説明会に行ってきました。
これまでいくつかの物件を見に行きましたが、設備的には申し分ありませんでした。
さすがスミフ！と思ったのは、現地に行くのにわざわざタクシーを使ったこと･･･。
社用車かと思ったのでこれには驚きました。
入居が決まった際の引越し費用(詳しくは見てませんが、一部?)も負担してくれるとのこと。
値段はライ○○ズに比べればそれほど高いとは思いませんでしたが、
自分的には予算の範囲を超えたのでここは諦めざるを得ませんでした。
しかし予算の範囲内だったら前向きに検討したいと思う物件でした。
そこそこよかったね。
でもあまりにも資料が揃ってなさすぎでびっくりした。
あとはどれほど下げてくれるのか。。
期待したいとこだけど。
まぁ、予想どおりの価格といいますか、大手の相場価格ですよね。
規模を考えると即完売は厳しいでしょうが、パークホームズくらいは売れそうですね。
ここってかなり坂を下るけど南側の日照や眺望はどうなんだろう。
南側は1階､といいながら地下みたいな構造です｡
庭から上を見上げると人が道路を歩いている感じ｡
その分緑の壁を作ってプライバシーは守られると営業さんが言ってました｡
5階から11階まではあまり眺望は変わらないので金額の差もあまりないとのこと｡
それより上階になると新宿の夜景が見えたりして､かなり良い眺望になるので金額も高くなるみたいです｡
縮小模型や現地見学するなどして､自分の目で確認した方が良いかなと思います｡
ここ高すぎないですか?成増で坪２３０万円はありえないっしょ。住友は２物件やってるから片方をアテブツにして売るのか?ここならプラウド板橋かライオンズのときわ台か、ウェリス徳丸か戸建て買うな。ものは善かったけど値引きされるまでは様子見で。
私はときわ台や徳丸だったら成増ですね。
比較なりませんよ。
坪２３０万なら「そこそこ」じゃないですかね。
結局ブリリアがナンバーワンだったね、バランス的に。
懸念材料だった南側の空き地も戸建を作ってるし。
確かに値を下げてもらわないと。
70m2台のタイプはそうそうかわらないと思うし。
でも仮に売れ残っても住友は値引きしないんでしょ？
直ぐに売れちゃうから買えない人は他を検討したら？
文句言っても始まりませんよ。
物はいい部分はいいのかもしれないけど、
個人的にはタンクレストイレじゃないのは納得いかないし、
玄関ドアの表裏の色が違うのもどうかと…
エントランスもイマイチですしね。
No.45さんの仰るとおり、
いつものスミフパターンですね。
売れ残り必至！！
書き込みは頻繁に更新されていないし
人気ないのかもしれないですね。
周辺のプラウド物件なんかは毎日のように更新されているし、
それに比例して売上も絶好調ですよね。
だってぷらうどは担当の営業が毎日書き込みしているんだもの・・・。しらないの？
売れないでしょう。
あれだけ苦戦（未だに販売中）したパークホームズから更に坂を下った先だもの。
駅前よりこっちの方が高いのかな
坪２１０を切ってほしいね。
そんな破格なわけないでしょ？？？
駅前より高くなるの？
高いでしょうね。
あまり安いと逆に心配になって買えなくなるよ。
駅前も坪230は超えてるけど55平米で狭いから安く感じるだけ。こちらは同じような坪単価で広い間取りが多いから価格帯だけで見れば駅前より高い。
そんなに高いんだ
資料請求したけど値段も書いてないし
いちいちモデルルーム行かなきゃならないのか
それなら客も会社も手間が増えるだけなんだし
目安の値段くらい載っけておいて欲しいよ
ひょっとしてプラウド板橋より高いのかな
板橋って２５０以上じゃなかったっけ？
そうなんだ
ブリリアとかとも全然違うんだね
ブリリアも同じ様な価格ですよ。1階は安いけど、同じタイプの2階は500万位高くなってたりしますので。
大手同士、同時期に同じ地域で売り出す場合、だいたい似たような価格帯になりますね。紳士協定みたいなものでもあるのかな。
坂あり、近くに微妙な病院、高い設定になる理由が分かりませんが・・・。
本当ですね
そんなに高くて売れるんですかね…
そんな言う程には高くはないと思うけどな。
安くし過ぎると購入者の質が落ちるしね。
板橋ですしあんまり変わらないでしょう
まあ、売れゆきで分かりますよね
売れ行きって言ってもねぇ〜。
高くて買いたいって思う人がいないのと、買いたいけどローンの審査が下りないのは別物だからね。
いや、単純に売れてなければ高いと思う人が多いってことでは？
大手で成増８分７０㎡で４，０００万円台なら悪くないと思いますが、、、
管理費とかも安いし
もっと安いものが欲しければ中小デベの小規模マンションでも探した方が良いのでは！？
まあ掲示板は買えない人の僻みが多いですので気にしませんが
そうですね、値ごろ感がありますよね。
この位で高いと感じる人は素直に検討対象から外しましょう。身のためです。
↑余計なお世話です
↑
こういう人が売れ残りを値引きすると買ったりして住人の質が下がるんだよな。
住友は値引きしないだろうけど。
ちなみに住友は普通に値引きしますよ
ここの弱点は１にも２にも坂！坂！
歳とってからつらいと思うよ。目の前のバス停を使うことになるかもね。
でもそれ以外に大きな弱点は見つからないのも事実。
ここ本当に高いですよね…
貧乏人相手に商売する気はないので、高いと思うなら来ないで下さい。
でも実際、生活レベル低い住人が紛れ込んでると、
ただでさえまとまりにくい管理組合がさらにまとまらなくなるけどね。
ある程度、客を選別してもらいたいものだ。
まぁローン通らないのに申し込みに来る人もたくさんいるのだから
ローン通るだけましでしょ。
嫌ならもっとランクの高いマンションを探せばいい
戸数多い上にこの価格帯のマンションで住人を選別するのは無理だよ
ですよね
ここのマンションの売りって何ですか？
こっちのほうが駅前より環境いいんだけど人気ないのかな
前に71平米で4700万という書き込みがありましたが、決して高くないと思います。
志木駅徒歩7分のプラウドは71平米で4800万でした。
志木のプラウドは住んでいて不自由はなく、周りの環境も素晴らしいですが、成増と志木が同じ広さで同じ価格のマンションだということは成増のシティテラスは決して高くはないと思います。
三井もまだ残ってるので焦らなくてもいいかな
三井はあと２戸みたいですよ。いよいよだな。
三井はあと2戸か。
売れ残り物件なので最後の2戸は厳しいんじゃないかな。
心理的に売れ残りというイメージが先行してしまうし。
まぁ、完売したら冬の夜空に花火でもドカンと一発打ち上げてほしいですな！
パークホームズ成増マークレジデンスは公式HPによると残り1戸で，
マンションコミュニティのスレッドの情報によると売り切れるみたいです。
自分勝手な望みですが，現物を見比べてシティテラス成増などと比較したかったので
三井が売り切れたのは残念です。
大山とこちらでは大山の方が高いですかね？
見て来ました。
1Fの作りに絶句。。
最近流行りのゲリラ豪雨とかへの対策って、
しっかり出来てるんでしょうか？
万一浸水したら、被害は1Fだけでも水没マンションとか言われそう。。
あの辺はこの前の100mm超の記録的豪雨で酷い目にあっているのでは？（もう少し下かも？）
住友らしからぬ･･･
一階は100ミリ／hの豪雨でも耐えられる排水計画になってると営業さんが言ってましたよ。私はあの大きなテラスにちょっと惹かれています。
街の排水能力がそんなにないのに・・・。
マンション独自で地下に排水排水溝でもあるの？
