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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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893
匿名
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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896
契約済みさん
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897
匿名さん
はぁ、結構希望の部屋抽選で当たった人いるんだね。
うちは2回とも落選です。
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898
匿名さん
BAS逃したら、しばらく安く買える物件無いかもしれないですね。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
何の質ですか?
マンションの質はかなり高いですよ。
タンクレストイレとか、そういうの?
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901
匿名さん
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902
匿名さん
ここは単に安いから売れているだけ。
価格だけ見ると、千葉価格。かなり安い。
でも、質はそれなり。
以下、質が低いと感じたところ。
・タンクレストイレじゃない。
・天井高が250cmしかない。最低270cmは欲しい。
・広い間取りが少ない。200平米以上はほしい。
・キッチンが日本製。貧乏くさい。せめてドイツ製にして欲しい。
・内廊下じゃない。
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903
匿名さん
上層階の内廊下を希望。
エントランスは3層吹き抜けがいい。
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904
匿名さん
>902、903
お気に召す物件が出るといいね
BASの仕様はワタマンにしては普通だが、
安い価格と共用設備が消費者にウケてる。
仕様も価格も高くて共用設備も充実して
るところがいい人はここを検討対象外に
すればいいだけの話です。
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905
匿名さん
ワイドスパン設計じゃないから、横に世帯数が多くて外廊下っていうのはホテルライクにはほど遠い。
内廊下だったら横にずらーっと世帯数が多くてもまだOKだったかもしれない。
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906
匿名さん
安い安いと数回書き込みがありますが、安いでしょうか?
初期よりは下がっていますね。
レーンボービュー希望の私は、高くても買おうと思いましたが、NGなので止めました。
都心の夜景も、上層階の一部を除いて、数年しか持たないでしょうし、売れ行きにかなり焦りを感じていますね。
CMまたは始まったしね。
どんどん下がるでしょうね。
たまたま抽選の部屋もあったのかどうか。
さくらだったら笑える。
十分考えられるし。
サクラバイト代くれるのかな?
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907
匿名さん
>>902様
>・タンクレストイレじゃない。
>・天井高が250cmしかない。最低270cmは欲しい。
>・広い間取りが少ない。200平米以上はほしい。
>・キッチンが日本製。貧乏くさい。せめてドイツ製にして欲しい。
>・内廊下じゃない。
中層階のスペックしかご覧になれない予算では桁が足りませんが、
夢だけならぜひプレミアフロアのカタログもお楽しみくださいませ。
トイレやキッチンくらいは、備え付けのものでなくご要望のメーカーのお品をご自由にお付けください。
貧乏くさいって、プレミア階見る余裕なく、言うだけなのが一番貧しい層なので、モデルルームではお相手いたしません。
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908
匿名さん
>>907
有明のプレミア階は興味ないんじゃないかなぁ?
>>906
レインボービュー希望で探してる人多いですよね。ここは虹橋見えなくなるから残念ですね。
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909
匿名さん
普通に安いだけです。千葉価格とはよく言ったものです。
私には仕様が良いとは思えませんでした。
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910
匿名さん
WCT見てしまったら普通のマンションでは満足できなくなります。
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911
匿名さん
事実、第一期は売れているのだから、
価格・仕様・設備・眺望のバランス
に満足している人が多いということ。
否定的な方もいますが、
みなさんも早く満足できるマンション
を見つけネガ脱退できるといいですね。
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912
契約済みさん
ネガさんの分類
・内廊下内廊下!
・仕様が低い仕様が低い!
競合を考えると、すみふ軍 & プラウド新浦軍と思われます。
・ハイパーインフレくるよ!
・安く仕入れた物件が出てくるから待った方がいい!
数年後売り出し予定の晴海&東雲プラウド軍と思われます。
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913
匿名さん
ネガの意見に反応しすぎたら、値段だけでなく契約者の質もチープと言われかねないのでもっと品よくいきましょう。
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916
匿名
>>912
>・内廊下内廊下!
>・仕様が低い仕様が低い!
>すみふ軍&プラウド新浦軍と思われます。
何の意図もなく単に物件みた純粋な感想を述べてるだけのものもあると思うのですが…
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917
匿名さん
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918
匿名さん
晴海レジデンスの時と同じ流れですね。
最後にはネガさん1人しか残らず一人で更新。
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919
匿名さん
「内廊下さん」と「ハイパーインフレさん」は同一人物でしょ。
文体が同じ。
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920
匿名
内廊下内廊下言っているが
内廊下だって色々あるからプレミアム以外は多分たいした事ないでしょう
例えば三井のPCTの内廊下だって広いだけで公民館の廊下みたいで殺風景だし
空調あってもオフィスの廊下みたいな内廊下はいくらでもある
低層階内廊下には内廊下だからと言ってあまり過度な期待はしない方がいい
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921
匿名さん
BAS、CTA、豊洲シンボルを検討中ですがここだけまだ中身が見れないんですよね。
入居後の方が造りの質とかわかるので良いのですが早くしないと無くなっちゃいそうですね~。
>910
WCT?
数年前に見に行きましたが設備が既に一世代前と古い仕様で品川駅徒歩実質20分以上ホームまでなら30分掛かる上にゴミ処理場の煙突が間近で虹橋に思いきり被っちゃうし、最近隣にタワマンも建ちそうな事が判明し眺望が全方向あぼーんになるのでとても検討にすら値しない物件ですよ?
値段もただ港区管轄ってだけで高いしね。
港区に住んでるだけで満足できるか地方から出てきた人ぐらいしか検討しないでしょ?
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922
匿名
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923
匿名
オフィスみたいな内廊下でも外廊下よりはマシじゃない?
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924
匿名さん
「内廊下VS外廊下」は、バトル版でロングセラー中ですので、そちらで気が済むまで討論してください。
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925
匿名さん
CTAは内廊下の割にはBASの外廊下と似たような値段だったから割安だったかもね。
角部屋とか割高な部屋しかもう選べないみたいだけど。
CTAがBASの場所に建ってたら買ってたかも。
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926
匿名
>>921
BAS、CTA、豊洲シンボルを検討中なら、断然シンボルでしょ?
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927
匿名
921
>ゴミ処理場の煙突が間近で虹橋に思いきり被っちゃうし
BASだと虹橋が新CTAと被って見えなくなっちゃいますよ。
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928
匿名さん
災害用備蓄倉庫の件はパンフレットやサイトに掲載されてますかぁ?
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929
匿名
シンボル高すぎるからなぁ。
ここなら角部屋も見えてくるレベル。
駐車場代も倍近いし。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
>>929
南角はもうほとんど残ってないはずだよ。
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932
匿名さん
>>928
それがなかなか明記されていない設備の1つですね。
販売会社に個別に聞くしかないでしょう。<聞いても末端営業だと調べて折り返しかも。
防災関連でいえば、防壁戸(防火区画)や非常階段のセキュリティ対策・風避室などなど、多数の建築基準法に従った仕組みがあるけど、カタログやHPや配布資料にはほとんど説明されていないですね。
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933
匿名さん
公式サイト見ると4/30に7戸だけ出るみたいですね。
2次でも外れた人向けかな?
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934
匿名さん
都が防災備蓄倉庫作れば床面積緩和…ってニュースが出た途端にネタにしてくる
わかりやすさが凄いですね。
有明は都の防災拠点がすぐ目の前にありますが。
http://www.showakinenpark.go.jp/ariake/index.html
高層フロアへの水などの運搬が…という問題はありますが
非常用エレベーターと駆動用の発電装置もありますし、
各戸で事前にある程度ミネラルウォーターを蓄えておくのは
都民なら普通だと思うんですが。
ここの場合、さらにオール電化なので災害時の復旧が速いのも魅力ですね。
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935
匿名さん
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936
匿名さん
俺が抽選はずれた部屋だけでも3人落ちてますが。。。。。。
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937
匿名さん
鉄鋼などの原材料は去年から90%以上も値上げされてるし、4月なんかは中国がさらに倍の値段でスポットで購入してるので、しばらくは材料高でマンション価格も高騰するんじゃないかな。
、、、っという理由で購入に踏み切ろうかと思ってる。
あとは金利上昇リスクをどうするかだけど、金利上がる予想はつくんだけど、日銀が頑張っちゃう可能性もあるので微妙に決心つかない。
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938
匿名さん
材料も安いときに仕入れたりするものだからわからないですね。
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939
匿名
材料高騰、消費税か。
一方で銀行ローンは厳しくなり、フラット35は予算が決まってると。
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940
匿名さん
材料は安い時に仕入れられないですよ。どういう仕組みで言ってるの?
先物ってこと?
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941
匿名さん
材料の高騰はマンションだけじゃなくて、産業界全体の問題だよ。
なぜ高騰してるかというと、中国が景気よくなっちゃって大食いしてる。
中国バブルが弾けでもしない限り、今後も材料は高騰しまくるだろうね。
ほんと、迷惑な国ですね。
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942
匿名さん
>>941
迷惑どころか、鉄鋼だけみても、日本の大得意様です。
輸出国ニッポン、お買い上げ頂く国がないと.......大地震の前に沈没です。
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943
匿名さん
今材料を仕入れると高いけど、どこの産業も原材料は安いうちに大量仕入れてしたりするからね。
タイミング次第。
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944
匿名さん
鉄鉱石は無理。
新日鉄が鉄鉱石を大量に仕入れて、どこかで保存してなきゃ無理。
でも、鉄鉱石が安かった時代って5年以上前だから、普通に使い切ってると思うよ。
毎年毎年、どんどん鉄鉱石の値段が上がってる。
鉄以外のものでマンション建てなきゃいけなくなるんじゃないかな。
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945
匿名さん
鉄鉱石は、オーストラリアのBHPビリトン、伯ヴァーレ、イギリスリオティントの3社で寡占状態だからね。
日本は、これらの会社から買うしか無い訳。
4月の日本鉄鋼連盟の宗岡会長も「顧客に広く負担してもらうしかない」なんて言ってたね。結局はエンドユーザが支払うしかないのよ。
とりあえず、寡占状態を解消して、中国をなんとかしない限り高騰は続く。
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946
匿名さん
鉄はしょうがないので、とりあえずほかの材料を安くすますしかないでしょうね。
さすがに鉄使わないでマンション建てるわけには行きませんから。
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947
匿名さん
建材といっても鉄以外にも外壁や戸境壁等色々ありますし、原材料すべてが輸入品かもわからないですしね。
むしろ輸入なら円高でけっこう恩恵受けてたんじゃないかな。
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948
匿名さん
中国が日本から鉄鉱石を買う?????
いや、だから日本が3社から買うわけですよ。中国も同様。
何考えてんだろな。。。。。
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949
匿名
昨日のデフレスパイダルといい、ちょこちょこと耳を疑うような不思議な間違いがありますね。
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950
匿名さん
円高と言われてるのは、ドルに対してですか?それともユーロ?
どこから輸入するかによると思いますが、アメリカ産の何かを材料に使うとでも思ってるんでしょうか?
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951
匿名さん
デフレスパイダルは大した間違いでもないし、連発とか書いてたけど2か所しか見当たらなったし
人の揚げ足とるのはあまりよくないですよ。
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952
匿名さん
その他にも、中国が日本の鉄のお得意先とか、不思議な投稿もありましたね。
あとは、安いときに鉄を大量に仕入れるとか。。。。。
どういう仕組みを考えられてるんでしょうか。。。。。。
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953
匿名さん
>>950
人民元対円の為替レートはご存じないですか?
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954
匿名さん
どこの業界も物は安いときに仕入れるのが常識ですけどね。
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955
物件比較中さん
日本の貿易財で人民元建てなんて些少でしょう。
中国の工場で作って欧米・日本に輸出する場合は人民元高は不利になるけどね。
ただ、誤解のないように。人民元はハードカレンシーではないので、
人民元/円レートはあくまで人民元/ドル、円/ドルレートを換算したものよ。
まあ、日本の貿易財の大半がドル建て、ユーロ、もしくは円建てでしょう。
アーストラリアの石炭や鉄鉱石もドル建て輸入ですよ。
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956
949
>951
そうですね。
気を付けます、すみません。
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957
匿名さん
>>952
>その他にも、不思議な投稿もありましたね。
>安いときに鉄を大量に仕入れるとか。。。。。
「安いときに建材を仕入れる」とは書いてたけど「安いときに鉄を大量に仕入れる」とは書いてないように思います。
「鉄、鉄」と仰ってるのは別の方ではないでしょうか。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
仕様低いって言うけど隣と比べたら占有部分はかなりレベルアップしてるよ。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
専有部は、別に豪華じゃないけど、普通にまとまっている。
共用部は、別に豪華じゃないけど、普通にまとまっている。
以上。
メガタワーだけあって、エントランスは広々しててよさげだね。
2階(?)の共用部は、完成したら結構狭く感じると思う。
タワーでも、時々やたらと安い印象受ける物件あるから..それに比べたらはるかにまとも。
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962
匿名さん
>タワーでも、時々やたらと安い印象受ける物件あるから..それに比べたらはるかにまとも。
まだ実物見られないからなんともいえないけど。
まぁ値段相応のマンションですね。
エントランスから2階のコンシェルジュのとこに行くのに階段しかないのが残念。エスカレーター付けてほしかった。
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963
匿名さん
値段、眺望、共用部がプラス面だが、
江東区、周りが寂しい、海底通る電車で通勤
がネックで迷っている。
馴染みの地区から離れるのも結構勇気いるね。
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964
匿名
虹橋が消えてしまうのが残念。
東京タワーは上半分しか見えないですね。
一番気になるのはエレベーターとかパンフではわからない仕様。
安っぽくないとよいですが。
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965
匿名さん
>>963
悪意はないけど、価値観が合っていないから、迷わず見送ることをお薦めする。
江東区じゃないところ・周りが繁華街・地上走る電車通勤なら予算が限られてても他に多数あるでしょ。
※「海底通る電車」って、普通に地下鉄のことかな。
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966
匿名さん
>>964
人気は南東側でした。
>一番気になるのはエレベーターとかパンフではわからない仕様。
中古物件またはスミフ物件をお薦めします。
また某氏が再来か...
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967
匿名さん
エレベーターホールの写真、マスターブックに載ってますけど。
2-13Fと33Fで。
BMAで叩かれてたエレベータホールが一番気になるんですねぇ…。
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968
匿名
第1期三次の七戸ってなに?
第1期二次に外れた人向け??
外れた人全員が通るまで第一期を続けるわけじゃないよね???
よくわからん。
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969
匿名さん
第1期三次の7戸は、第1期二次に外れた7人の方向けに販売だと思いますよ。
確か第二期は5月下旬頃販売予定だったような気がしますが・・・
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970
匿名
すごいですね、希望者全てが購入できるように考慮してくれてるとは。
しかし、7戸全てが上手い具合に価格帯がバラけてますよね。
希望の価格帯から各1戸ずつ販売するのみに留めようということなのでしょうか。
HPより
↓
>間取り:1LDK~3LDK
>最多価格帯:2,900万円台・3,800万円台・4,200万円台・4,900万円台・5,200万円台・5,400万円台・7,600万円台(各1戸)
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971
匿名さん
この時期(リーマンショックから立ち直り中)に新築マンション購入する方々すべてを尊敬します。
安定した貯蓄又は安定した身分・収入、またはこの時期に充分な収入・資金を確保されるとはたいしたもんです。
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972
匿名さん
俺が抽選はずれた部屋だけで3人は落ちてるわけだから、7人だけが抽選漏れたわけじゃないでしょうね。
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973
匿名さん
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974
匿名
抽選に当たるには他にも営業さんに好かれることも大切ですね
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975
匿名さん
こういう時代だから、末端の営業さんに好かれるより、上司の決済下りやすいお客さんが優先です。(たぶん)
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976
匿名さん
今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。
以下に示す1、2、4についてはポジティブ。3についてはネガティブかな。
3についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。
1、マンションを構成する材料について
土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。
それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の4倍。4月〜6月の暫定価格でも去年の2倍程度。
2、日本の経済状況について
日本経済も2009年度4Qを見る限り、思った以上に好調だね。
マンションを探す人も増えてきたのかな?
3、世界経済について
ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。
日本がどんな影響を受けるかわからない。
普通に考えたら関係ない。
ネガティブに考えると、巻き込まれる。(ライブドアショックみたいな感じ。)
4、有明の今後
スーパーはこのマンションの1Fにできる予定。
道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度?
新しいオフィスビルができそう。
小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。
品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。
築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。
運河沿いの親水公園+キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ?
オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。
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977
匿名さん
うん、もちろん現金客の次は優良企業にお勤めの方が当たりやすくなるでしょう
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978
匿名さん
この売り方は、、、、、
1期の様子を見て、2期で値上げしようって事なんじゃないだろうか。
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979
匿名はん
>>977
マジレスすると
現金客>>>>>>>>>>>>>>>>>>>事故のない安定収入者>>>>>>なんとかローンとおる人
だと思う。
支払い能力は、勤務先が優良企業かどうかはあまり関係ない。
無名の中小企業でも事故もなく長期で安定してれば、優先されるよ。
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980
匿名さん
関係あるよー。そもそも「中小企業で安定してる」って発想がおかしい。
「痩せこけてガリガリだけど、力持ち」みたいな感じ。筋肉ないんだから力出る訳ない。
結局のところ、「必ず買う客で買える能力のある客」って感じだね。
現金客>>>>>>>>>>>>>>>>>>>必ず買う客で、買える能力もある客>>>>>>買う気はあって、なんとかローンとおる人 >>>>>>>>>>>>>>買う気もない奴、買えない奴
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981
匿名さん
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982
購入検討中さん
>971
2000~2003年頃はリストラの嵐が吹き荒れ「明日、リストラされるかもしれないのに、35年ローンなんて組むのはありえない!」と考える人が大半でした。しかし、結果的にその時期にマンションを買った人は、今では勝ち組と言われていますね。
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983
匿名さん
銀行は誰にでもお金かすわけじゃないからね。
1期の販売数は約300戸?、1期3次の販売数7戸となると、買いたい人にはほぼ供給が行き渡ったので
残りをこれからどう売っていくかが問題ですね。
現在の価格でももう買いたい人はほとんどいなくなってしまったので値上げは厳しいでしょうな。
あと800戸近く残ってそうなので。
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984
匿名さん
でも、この売り方はおかしいよね。
本当に値上げする気なんじゃないだろうか。
俺が抽選で落ちた部屋でも倍率4倍。
平均だと倍率どのくらいだったんだろう。
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985
匿名
ローンの付きにくい方以外にはだいたい供給が行き渡ったようですね。
これからが勝負ですね。
大規模マンションは販売が長期化するリスクがあるので、
これからはあまり大規模なマンションは建てないそうです。
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986
匿名さん
>>984
>俺が抽選で落ちた部屋でも倍率4倍。
ダミーを入れて買ってほしいと思う人に当たるようにしたりする場合があるので
倍率4倍は本当かどうか真相はデベさんにしかわかりません。
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987
匿名さん
倍率を下げたい気持ちは分かりますが、
普通に考えて、人気集中しているマンションですよ。
モデルルームに行った人、抽選に落ちた人なら分かるでしょうが。
ネガってみても無駄な気がします。
それより、値上げの噂もあるので2期は心配ですね。1期で買っておくべきだったかなぁ。
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988
匿名さん
2期から値上げの噂ありますね。
数十万なら許容できるのですが、数百万ならきついな。
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989
匿名さん
最近、まともに抽選になった物件って他にありますか?
晴レジは私的整理のデベ物件で特殊要因ですし。
やっぱり、ここは買いで良さそうです。
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990
匿名さん
最初に抽選落ちた方のほとんどは第1期2次で当選してるはずです(救済措置)
もしも2回連続で抽選に落ちてしまってる方がいるのならば落ちた理由を考えた方がよいと思います。
救済措置で優先してもらえるのでたいへん親切な売り方だと思います。
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991
匿名さん
そんな妄想意味なくない?
普通に抽選落ちまくってる人いっぱいいるよ。
うちの部屋でも3倍だったし。
値上げされる前に買うのが正しいような気がします。
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992
匿名
>>989
どこの物件も数回に分けて小出しに販売するので抽選になりますよ。
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ご近所マンション
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