ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

ここの空き地は清水の建築条件付売り地なのかなあ。やけに清水を褒める書き込みがあるよね。このマンションの販売は清水で代理がイニシアみたい。

出たっ飯田！
ここでなりふり構わず宣伝したのに思うように契約が取れないのかな？
ファインコートと近いのは距離だけだし(笑)

ファインコートと比べられたらはずいですね。近くにあるだけに。

西側に建つものが決まり西向きの価格が下がるみたいです。新たな価格表が来ました。

価格下がるんですか。データセンターだと価格が下がる理由ってなんでですかね？

価格が下がるということはデータセンターの建物がそこそこの高さになるというのを販売側が認識しているのでしょうかね。

飯田の物件はドンキホーテの横も３９８０万円位じゃなかったかな。
ここよりも武蔵境まで近い場所。
まあ飯田ですから。

センター工場の高さ又はボリュームはヴィー程度なので安心だよね。陽あたりを気にしない人は、バーゲンの西向きを買わないと無くなっちゃうよ。その前に野村（花小金井）と飯田（向台町）と丸紅（上石神井）と積水（東伏見・武蔵境）の物件を見にいこう。

ドンキホーテの横が土地的には評価が上。建物は飯田と三井のブランドは違ってますが、マンションと同じで財産価値は平等に下がっていく。

いやーファインコートは中古でも中々値段が下がらないですよ。
飯田の新築よりファインコートの中古の方がいい。
って自分はマンション契約しちゃいましたが。

＞＞７３５・７３７
そんな大きなものは出来ない。もともと下げるつもりでいたものを、環境にやさしいキャノンセンターだったので、販売主もほっとして少しの値下げをしたんです。Vガーデン並みの建物だったら、もっと大幅値下げするはずだったんです。
西側の環境は一安心です。

あれ？販売スケジュールが2期1次から1期3次になって販売戸数も変わってる？？

>>740
なぜ元々下げるつもりだったなんて知ってるの？

もともと下げるのはかなり前から営業が言ってましたよ

＞＞740
値上げなんて出来ないでしょう。

2期1次とか1期3次と細切れにする理由を教えて。棟別の成約数はどれくらいですか。西側は人気薄だから値引きしてるの。

西側にはもともと何が建つのかわからなかったので、販売を遅らせる事は知っての通りだと思いますが、値引きして最後の追い込みをかけるのは販売戦略の一貫かと思います。なのでトラブルを避けるために他の棟を既に契約しようとしている人には前もって西棟が下がると予告してたんです。

本体に聞いて共有してください。

>>746
えー。
聞いてないなあ。

こちらのモデルルームは来場が多すぎて営業がてんぱってミーティングする余裕もないと思いますので、個々の営業の発言にばらつきがあるのは事実かと思います。

キャノンセンター？福祉・医療・住宅の街づくりが不確定だったってことだよね。行政や市長と議会は企業の後追いかいな。最終的にキャノンセンターが工場に化けても反対運動が起きるような先住民はいないと思うよ。

いなければ何が問題？

毎日見てるけど、ここ最近はモデルルームの来客車数も減っちゃいましたね。最寄駅からは不便な所だから西向きなんてさらに安くしないと売れないわよ。

そもそも、この島立地に800戸なんて、すんなり完売する訳ないだろ。
残戸どうするんだろな。
経済の原則に立ち返って、大幅ディスカウントをがあるかな？

ネガキャンがまた始まった。

こういう不便な場所にしては、データセンターはベターな施設だと思うよ。
それなりにバス便も充実するのでは。

西向きは具体的にいくら位下がったの？

795戸のうち何戸売れたの？

企業の論理で中断したり建築用途変更したり、まさにやりたい放題だよ。近くに住んでなくてよかった。でもモデルルームも新学期が始まった頃からバザールを漁りにきた人の気配が感じられない日が多いなあ。廻りが殺風景なだけによけいに寂しい感じがする。西向きは対面するであろう建物から丸見えにならないようにしなきゃ。まあそれを代償に半額セールでカーテン閉めときゃ許せるか。

まだ全部売りに出てないよ。

>>758
言ってることめちゃくちゃ過ぎ。
一行目から。

795戸のうち150戸は固いというか、融資審査・勤務先転勤・養育/教育等でキャンセルも出る。平成22年8月下旬竣工予定時には500戸近く持越しかも。
まとめると竣工までに300戸（限定値引き）、新築1年までに300戸（全体値引き）、築後〇年売れ残り（大幅値引き）

どういうお立場からのお話ですか？
詳しいのでぜひ！

他社がデマ流しているだけだろう。

検討者がここまで考えないよな。

最近の日経新聞によると、
この物件は売れ行き好調で
半数以上がすでに契約済み、とのこと・・

西向きの値引きは、７０～１２０万円くらいかな・・

南及び東向きの契約済みの（事前に知らなかった契約済みの）みなさま！！
値下げ運動に立ち上がろうじゃありませんか！！！

過去のマンション値下げ事例を良く調査し高い買い物をしないように気をつけよう。
でもその間の借り家の家賃や更新料や住宅検討のために費やすロスタイムや人生の次のステップへの出遅れも忘れないで検討しましょう。
安いのを待ってるうちに安いけど欲しい条件ではなかったとかもあり得る。
人それぞれの人生設計で考えることでしょうけどね。私自身が今悩んでいます。

売れ残れば安くするし、
今の値段でも売れちゃえば、安くしない。
要は需要次第ってことだ。

自分の狙っていたところが売れ残るかもしれないし、
売れ残らないかもしれない。

本当に買いたいなら、
モデルルームの前で一日観察するぐらいしても損はない。
それだけ高い買い物をするのだから。

後は、直感ラブ

計算機センターってことは、人はあまり常駐しないってことじゃね？
なんか寂しくなるな。
商業施設が出来れば、もっとこの辺も活気付くと思ったんだがな。

あと、俺勘違いしていたのだが、マンションの前が計算機センターで、その西側に病院が出来るってことだよね？

日本人はマスゴミの言葉に左右されすぎだよな。
アホじゃないかと思う。
麻生がダメだとマスゴミが書いたら、麻生批判。
鳩山がダメだとマスゴミが書いたら、鳩山批判。

そうだよ、君達のことだよ。
いちいち、こんな掲示板の書き込みに右往左往してんじゃないよ。
情報は自分でつかめ。

時は来た。それだけだ。

「この物件売れ行き好調　云々」との日経新聞は何月何日紙ですか？
是非ご教示ください。
早速図書館へ行き、閲覧したいと思います。
よろしくお願い致します。

日経新聞の件は営業さんの発言をそのまま引用です。
自分では確認していません。
最近らしいですが・・・

見ても何も変わらないぜ。

二百万下がるかな、三百万かなと考えごとして運転で事故って一千万のなんやかんやの機会損失や諸雑費出費とかならぬよう気をつけましょう。
早く買って心おきなく新生活のスタートを切った方が結局お得ということもあります。

日経じゃなく住宅新報一期３５０完売とニュースに出ていた

計算センターは地震に強い地域に建設するのが常套だと聞きました。ここは地盤安全地域なんですね。

７７１さん、７７４さん　有難う御座いました。
「見ては変わらぬが、閲覧すれば変わるゼ」
んな事　やはり無いか？？？　
駅遠が駅近にはならないし、再建物はやはり再建物か・・・・・
でも
「一期３５０完売」のニュースは、俺の気持ちを明るく変えてくれたゼ
これでこの物件　比較検討対象に残せる。

ここの地盤は硬いですよ。
なにせ工場跡地ですから。
地盤の弱いところでは、精密な機械部品が作れませんから。

駐車場料金や部屋数などで安く見せて一気に青田売りしないと売れないよな。この辺の住んでる人に聞いたら不便な共同住宅は手を出さないらしい。完成した部屋の３ＬＤＫは２ＳＤＫ間取りのウサギ小屋でないか確認しないと何千万円もローンを組む勇気が無くなった。

どうぞご自由に。

地盤は保障つき　すぐ目の前の損保ジャパンの事務本部を建てるとき何回も調査した記憶がある　あの広大の土地は保谷家たった３件分だった　いまだあの広い家以上のもの見たことがない　

土壌汚染と硬い地盤の関係って比例するもの？土の入れ替え見てたら柔らかそうだったけど。

地盤てそんな浅いところのことを言うのかな。
素人考えでも違うような気がする。

>>786
戸建が全てじゃないし、戸建にもいろいろあるからね。

>>786
それは、共同住宅は不憫じゃないからですよ。

こんなとこで騒いでも何にもならんのにな。

購入を検討し、有意な意見や情報を得たい立場からのお願いです。
くだらない押し問答はやめてください。

>>797
どこのスレもそうですが、この掲示板でその期待をするのは大変難しいですね。
そういうつもりで覗いてください。

難しくありません。
あなたが書き込みを止めれば良いだけです。

この場で戸建（建売）ばかりゴリゴリ勧められても・・・
購入検討してる者としては引いてしまいますね

どちらのハウスメーカーなの？
それもなんとなく判ってしまうものです
寧ろ逆効果ではないですかね

建売（１）＝三井or野村など、建売（２）＝地場、注文（１）＝積水orミサワなど、注文（２）＝自由設計

No.801
この団地を考えてるほとんどの購買層で年収からすると戸建ての返済はキツイよ。それとも更地に自由な家を建てるような芸を持ち合わせてない方かな。集団生活が大好きな方でしょう。

>>806
ここを見ている戸建て住人も返済キツそうだけどね。プライドだけはやたら高そうだけど(笑)

余裕のある人がここを見てるとは思えない。

しかも801への回答になってないし。

隣室を気にしながら規約に縛られた集団生活より庭付き戸建てのほうが自由度は優れてるよ。特にここの人口密度は香港並みでしょう。考えただけでゾッとする。

隣地と道路境界線側に建物が配置されてるので、周囲からは絶壁のような敷地にゆとり感がないのは残念です。
田無駅から見るとハゲ山が盛り上がってるような風景になってしまいました。

>>809
そこの圧倒感がいいとこですよ。
あまり話題にはならないが計画された樹木が植栽され生育した暁には仕上げで「ピシッ」と極まるように思うんですが。
案ずるなかれだまって仕上げをごろうじろですよ。
僕には美しくデザインされた建物に見えるんですがね。
機能満載、風光明媚、住人快適、万福招来、景気回復、国民安心、国家安泰、人類繁栄、どんどん良きことに繋がる素敵なマンションだと思います。
百歩譲ってもそんなに悪口言われる物件ではないと思いますよ。

やっぱり香港だよ

香港には何度か行ってるけど全然違うよ。
むしろああなったらかっこいいんだが。

一言で言うなら、ここは現代版の九龍城。
でもいい物件だと思う。

抽選にもれたので諦めます。
残念！

親が建てた戸建てに２０年住んで賃貸のマンションなどに１５年住んだが、今はハッキリとマンションの方が良いと感じる。
理由は単純、生活動線の中で階段の上り下りがうざい。
好みの問題だろうが集合住宅も悪くはない。
戸建てにこだわっている人の多くは田舎出身の方か親の教えの影響を強く受け、硬い考えを持っている方と感じる。

このレスに書いてくる内容のうち、時折、あなた本当にそう思ってるのとか、なんでそういう風に解釈するのとかの書き込みが多く見られます。人の感じ方、考え方って様々だということが分かります。
だからこのレスの存在意義があるのでしょう。
このマンションに関しての多面的な切り口のご意見から普通は思いもよらなかった新発見・気付きがあればよいのですが、たまにメチャクチャな意味不明の悪意ある混乱を目論む輩も見られます。
自分ですべて調べきれないので人様のご意見や新情報を知りたいのです。
多少わき道にそれても楽しめることもありますのでこの掲示板を今後も利用して行きたいと思います。

マンションと同価格帯の戸建てを探すと本当にろくなものがない。
マンション価格×２くらい出すとまもとなというかそこそこ立派な戸建てが買えるけど。

>>609
田無駅からは南口にマンションが建ってて見えないはずだが。
よく見えるのは電車で西武柳沢から田無に向かう途中。

いや、見えるよ。

お金さえあればねー。気に入った物件も手にはいるのだがどこかで妥協点を見つけないと。
少し狭い、少し駅まで遠い、大規模過ぎてうるさそう、４期５期で馬鹿安になったら情けないし。
でもスーパーすごく近いし、自転車道も公園も楽しそうだし、清水の施工で安心だし、近隣の人達だって幸せそうだし、思い切って契約しようかな。
あと少しの決心がつかないのです。どなたか思い切らせてください。

どんと来い。

　迷ってるのでしたらやめた方がいいと思います。
　バス便は時間が読めず何かと不便です。通勤利便・資産性を考えるのなら見送った方がいいと思います。
　ただ、ここにしたい何かしらの特別な理由があるのでしたら、買うべきだと思います。

駅からも見えました？
私も西武線車窓から度々見ています。
しかし、「ハゲ山が盛り上がっている」はピッタシ
８０９さん、景観の表現力素晴らしい。

建物の中の騒音（隣室・上下階の物音、人の話し声、子供の泣き声）と入居者のマナーは、実際住んでみなければ分からないことが多いことも確か。これだけの世帯数なのでリスクは大きいと思う。

契約を迷う方はいると思います。バス便ということですから。ただこの地域の駅近マンションはまず高いということ。この地域に住みたいというこだわりがあるのなら価格で妥協しなければならないと思います。駅近にこだわるなら違う地域をさがすしかないでしょう。

田無駅北口階段を出て市役所通りから台形の歪なコンクリートを拝むことができました。広そうな敷地に７９５世帯だと息が詰まりそうな感じがしました。

>>820&821
819です。ご返答ありがとうございます。

>>823
たくさん人がいるということはそれだけリスキーな人もいることでしょう。
でも助けになる人もたくさんいることとは考えないですか。
少子高齢化で地方がさびしくなるなかで、この地域は活性的で良いのでは。
声や振動は上下隣の４戸だけです。お互いに集合住宅の最低限のルールを守ることは当然です。
人嫌いの人は人のいない地域に行かれたら良いでしょう。

この地域は元々工場でありローンまで組んで人様から住み着いてくるような便利なロケーションではありませんでしたよ。例えれば手持ちぎりぎりで軽自動車を買って乗りつぶす感じでしょう。不動産では塩漬けということか。

バスバス言うなよ。
田無からなら、徒歩でも自転車でも通えるだろ！