レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

小田原は衰退してますが、城下町なので、今後、この規模のマンションはしばらくは出てこないですよね。欲しいです。電話してみます

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>>120 マンション検討中さん

残念ながら高確率でエグゼクティブと中上階の角部屋はこのマンションの発表前に既に売約済だと思います。不動産業界はコネありきなので、特に高級マンションの良い部屋はオモテに出てきません。
普通にタカラレーベンに問い合わせるだけでは応募が沢山あれば抽選です。
人気のないマンションの場合は、「第1弾満員御礼！」とか言いつつ実は売れてないので第2弾、第3弾と続き、チラシを撒き始めます。

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>>122 匿名さん
そう言って下げてライバルを減らして買おうとしてません？なんて穿った見方も出来ますねww

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間取：1R・1LDK～4LDK
面積：26.00㎡～173.31㎡
とあるので、いろんなサイズ、価格の部屋があるのかと想像してます。
1Rで高層か、３LDKで低層か悩みます。

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>>125 匿名さん
そもそも買えるだけの金ない（ローン組めない）人だと思う

あ、別に貶めるつもりはないよ
日本人の99%は買えないだろうし、小田原人に限れば99.9%は買えない

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億部屋の話ね

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>>124 さん
今回は設備が色々作ってること、西口の件で学んでることから、エグゼクティブの戸数は多いかと思います

売り切れてないと思いますね
売り切れてたら、HPに間取りをのせることもしないでしょうし。

想像以上に金額が高い可能性がありますね。

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>>129 匿名さん

確かにそうかもしれませんね

西口は小田原初の億ションでどこまで売れるかレーベンは予想が出来ず、そして予想を遥かに超えて購入希望者が殺到して驚きの倍率で抽選になりあっという間に完売したという経験があるので、上層階は相当強気な価格を提示してくるかもしれませんね。ある意味楽しみです。

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>>130 さん

エグゼクティブは最低2億5000から3億以上じゃないかなと思っています。

一億代はこれまでも小田原にはありましたし、西口と同程度の価格を出すとは考えにくいです。今回は一億台でエグゼクティブは出さない気がします。


プレミアムプランを用意されてるので、これが一億代ではないかと思います

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>>131 口コミ知りたいさん

私もそう思います。
西口の最上階が1億7千万と言われていて優先販売されたのが2021年だと思われるので（一般販売は2022）、今は当時とは倍近い物価高で竣工は2028なので1番良い部屋は3億いくのでは？と思ってます。

西口はあまりの人気で安く売りすぎたと聞いたことがあります。他でも同じようなことを言っていた方がいましたが。
1億7千万のお部屋は今売りに出したら2億いくのではないかと思います。

西口レーベンがもしも同じ2028の竣工だったら、やはり2.5～3億で売りに出してたでしょうね。西口レーベンを手に入れた方たちは本当にラッキーだと思います。

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プレミアムプランの価格はもう出てますよ。1.1億円台です
だから>>120さんが買いたいのはプレミアムプランでしょう

なのでいま公開されてるエグゼクティブも3億はいかないと思います

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「レーベン水戸」がレーベンが企画している歴史のある地方中核都市の駅近、複合大規模再開発(20F建、225戸、徒歩3分)と言う点で似ている。いろいろ参考になりそう。

新幹線駅、海が徒歩圏内、箱根という首都圏最大規模の観光地のお膝元という点で小田原の方が人気だと思うが

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>>133 名無しさん
私が買いたいのはプレミアムプランです

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>>135 匿名さん
プレミアムプランも高確率で既に売り切れなんですかね？

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>>134 匿名さん
小田原が東京駅まで30分ちょいで行けるのにたいして水戸は1時間以上かかるからさすがに価格的な面では参考にならないかと…。
東京勤務の高収入エリートサラリーマンもかなりターゲットに入ってると思うので。

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>>132 匿名さん
良い部屋は3億いくでしょうね、、
ただ、この小田原で、3億の部屋の需要はなかなか難しいでしょうね、、18.19がエグゼクティブなら、20部屋くらいはあるでしょうし、、

西口レーベンは本当にお得でしたね

まぁ、ただ、スーパーなど入れば住みやすさは東口側になるでしょうね、、飲食なども東口側ですし、土地の価値としては東口のが上でしょう


気になるのはアプリ跡地が何になるかですね

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>>136 eマンションさん
売り切れてないと思いますよ

売り切れてたら間取りが公開はされませんからね

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>>133 名無しさん

プレミアムプランは各階にある可能性があるから、価格は色々あるんじゃないかと思いますよ

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>>138 マンション掲示板さん

土地だけで見ると価格は栄町ですね
ただ実際の取引価格（マンション売買価格や収益性）は建物価値・収益性・階数・部屋向きでも大きく変わるので、土地価格だけとは別評価になりますね。

アプリとEPOの跡地がこのSKYSですよ

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>>141 匿名さん
今回のレーベンはエポ側だけですよ

ジョナサンやサイゼリヤから見えますが、地下工事はエポ側でしかしていません。
どこかで、アプリ側は未計画と資料が公開されていたかと

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>>142 口コミ知りたいさん

そうなんですね
勘違いしてました。失礼いたしました。

アプリも取り壊されてますよね？
もしもアプリ跡地も同等のマンションが建ってしまうと西側がお見合い状態になってしまいますね

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>>143 匿名さん

アプリ側も同時期に壊していますね


なので、アプリ側に例えば、機械式駐車場を持ってきて、そちら側の部屋数を減らすとかするのかと思ってます
今のところ、どこにも機械式の駐車場用ビルがイラスト等では見当たらないので、、

とはいえ、対策を講じてたとしても、隣接してるので、建つものはマンションに影響を与えそうですね

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>>144 検討板ユーザーさん

居住者用の駐車場は地下のようですね
お買物客の駐車場は無いのですかね？
だとするとアプリ跡地に3-4階建ての駐車場を建てるのかなとも思ったのですが、平日はそんなに駐車場を利用する人は多くなさそうなので商売として成立しないかなんて思ったりもします。
いづれにしても何も建たないということは考えられないですね。
アプリ側の角部屋を買われる方は事前確認が必須ですね。

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ひとつ懸念なのがテナントが埋まるのか問題ですよね
西口タワーはいまだに全部埋まってないようなのでテナント収入が満額でない状態が続くと将来的な管理費等の大幅値上げが想定されます
西口だからですかね？栄町のこちらはそんな心配いらない？

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>>146 匿名さん
西口は2階の端（駅側）が空いてましたが今内装工事が始まりました。
が、お店ではなく税理士事務所みたいです。眼科とか皮膚科とか入らないかな～なんて思っていたのですが。

あと１階のおはぎ屋さんは休業中になってしまったようなので、多分このまま潰れるのでしょう…

駅前なので賃料が高くて採算が合わないから病院が多いのでしょうね。それはそれで西口に病院があるのは良いことですが。

栄町も賃料はきっと高いでしょうね
EPOの時も最上階はミュゼしか入って無かったですし所々閑散としていたので、大手スーパーやドラッグストアなら大丈夫かもしれないですが、衣料品とかだと難しいかもしれませんね。小田原市民は駅前だとラスカとかで済ます人が多く、あとはダイナシティや、テラスモール湘南とか御殿場プレミアムアウトレットに行きがちなので。

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小田原のハザードは海辺の町にしては範囲が狭く、それほど酷くない。

しかし、一番注意しなければならないのは日本一津波が早くくる地域である。（本町、浜町、東町等は被災後１～３分で津波到着）

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>>113 匿名さん

竣工後はこちらが地域一のラウンドマークマンションになるでしょう

駅距離では負けますが一般住戸規模（西口レーベンの２倍以上）、エントランス２層吹き抜けの重厚感、公開空地の多さ、商業利便性等、竣工後はこちらが地域一

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>>149 匿名さん

どっちが地域一とかどうでもよくないですか？

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>>150 匿名さん

2番じゃダメなんです

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>>149 匿名さん

私も地域一番とかどうでもいいです
そんなこと住む人の意味不明な優越感を満たす感覚でしかなく他の人は話にも出ませんよ

1箇所だけ訂正させてください
住戸は西口の2倍以上ではありませんよ

西口190戸
東口 286戸

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>>153 名無しさん

西口レーベンは地権者や優先販売が多かったので当東口レーベン物件の「一般販売住戸数（８０戸対２１０戸）」は約２．６倍あると思います。

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>>153 名無しさん
また、貴殿がおっしゃるような（住む人の意味不明な優越感を満たす感覚でしかなく）ことだけでなく、地域一番であることにより、
一番目立ち、「より多くの人にそこに住みたい」と思わせることが出口戦略でとても重要になってきます。

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>>154 匿名さん

一般住戸なのか優先販売住戸なのかなんてわざわざ調べないと分からない話でそれこそどーでもいい話ですよね
>>149さんかこのマンションが一番と言っているのであれば、マンションの規模つまり総住戸数のことを言っているのだと思いますよ

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>>155 匿名さん

大型マンションを販売する時の宣伝文句として〇〇地域一と謳って集客を図るのですよね
横浜とか他の都市のマンション広告を見るとHPは同じようなデザイン、コピーだらけですね

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それ、あなたの感想ですよね
駅直結に勝る条件はないと思いますよ
はい、私の感想です

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>>158 匿名さん

>>149 に対するリプですよね？
私もそう思います
新幹線に乗るのに1分もかからない
他線でも1～2分
雨に濡れずに通勤、買い物もラスカ、ハルネ、ミナカそしてUMECOまで行ける。
凄いと思います。

はい、私の感想です。

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あんまり線路に近すぎると、窓開けられないのよね。初夏の少し窓を開けておけば風が入ってきて涼しいみたいなときに、閉め切って空調使わないといけないから。それと、小田原は深夜3時頃でも貨物列車が走っているので煩くて深夜も窓を開けて寝られませんね。よほど眠りが深い子供なら大丈夫かもしれませんが。
個人的にはあまり線路に近い物件は好きじゃないですね。2重窓であっても音は換気口や換気扇から入ってきますから、気になる人は気になるでしょうね。

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駅徒歩7分のマンションで二重サッシだけどこれだけ離れてても夜窓開けて寝られないくらいには五月蝿いよ（笑）
そして実は高層階ほど遮るものがなくて電車の走行音は響くっていうね
だから徒歩1分だろうが5分だろうが窓閉め切りが基本だと思う
こればっかりは駅近（しかも他路線乗り入れのターミナル駅）物件の宿命だからしょうがない
窓開けて寝たいなら10分以上離れた戸建にするしかないね

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>>160 3年B組さん

115で書いた者ですが、西口レーベンは二重窓で本当に静かでしたよ。小田原駅を通過する新幹線のひかりとのぞみが通ると僅かに音はしましたが、それ以外の電車の音は一切しませんでした。吸気口や換気扇からも。なので深夜の貨物列車も聞こえないと思います。こちらにお住まいの方々は富裕層なので暑い時は空調を使われてるのでないでしょうか。

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そもそも都心のタワマンなら窓なんて物理的に開けられないしな

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どうしても西口レーベンをNO1としたい住民がいるようですね。

線路脇は騒音も大きいし、電車のブレーキ粉や車輪摩耗粉が微細な粉塵となり、舞っていますので嫌う人も多い。しかし、駅徒歩1分の非常に便利で素敵な新築マンションが当時の最高層で竣工した。
そして、条件の良い上層階のほとんどは地権者や優先住戸(総戸数に対しても半分以上)
そういった経緯で西口物件を購入した地元の富裕層現住民はNO1であり続けたいですよね～ 駅近交通利便性NO1に変わりません

しかし、西口レーベンは住戸規模、階数、エントランス周辺の高さ、公開空地の面積の違いからくる見栄え、人流の回遊性、周辺地価、商業利便性等で当物件より明らかに劣っています

こちらの物件の一般販売住戸210戸の販売開始がとても楽しみです。

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>>164 さん

>>164 匿名さん
順位はどうでもいいのですが、どちらの建物も小田原城の標高68.3mより低く建てるルールがある為、西口マンションは17階、西口より海抜が10-14m低いskysは19階となります。
よって西口17階とskys19階が同じ目線の高さとなります。

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小田原は一応城山のほうが文教地区らしいからね
富裕層は多少不便で繁華街よりは地価低くても閑静で治安のいい（坂の）上のほうに住みたがる傾向があるのはどの地域も一緒
（私の住む栄町の駅近マンションの裕福そうなご夫婦もようやく城山に土地が空いた！って嬉々として出て行きました）
どっちがいいかなんて重視するもの、立場で変わるよね～

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新幹線通勤してる者としてはやはり西口タワーの立地は魅力的
ただなかなか売りに出ないから現実的に考えるとこっちになるよね
とはいえこっちはこっちで自分でも買えそうな低層階は眺望も微妙だし高層階に比べるとやはり価値は落ちやすそうだなと…悩む

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立地が便利なのは間違いない一方で、目の前ドンキ・周辺にパチンコ等もあり、子育て目線の住環境が気になります。
（路上喫煙や夜の雰囲気など、地図だけでは分からないので…）

近隣に住まれている方に質問です。

・平日夜～週末の治安感（騒がしさ、客層、トラブルの有無）
・子ども連れで歩く導線（駅～マンション周辺の歩道・横断、夜道の明るさ）
・小学校（例：三の丸小など）の雰囲気や通学路

「便利だけど子育てにはどう？」のリアルを教えてください。

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>>168 マンション検討中さん

・平日夜～週末の治安感（騒がしさ、客層、トラブルの有無）
→夜が特別騒がしいというほどでありませんが、居酒屋の客引き等はありますし、いわゆる「ヤカラ」は多い印象です。あと、浮浪者みたいな怪しい風貌のおじさん。

・子ども連れで歩く導線（駅～マンション周辺の歩道・横断、夜道の明るさ）
→駅からドンキまでは街灯もあるので、怖いと感じることはありません。ロータリーも北側は信号ないですが、商店街入り口なので車の飛び出しとかはないですし、なんなら地下街通って駅まで行けます。ただ、ドンキ周辺は歩きタバコや路上喫煙が多いので、そこは本当に取り締まりを強化してほしい。

・小学校（例：三の丸小など）の雰囲気や通学路
→まだ未就学児なので雰囲気はわかりかねますが、三の丸小までの通学路は道も広くていいと思いますよ。でも、給食の写真が量少なくて不味そうでしたね（福岡のからあげ事件以降、HPから削除されたので自覚あったのでしょう）。

総合的にみて子育て環境として悪くはないけど、もう少し民度上げてきましょうよ、って感じですかね

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>>166 さん

>>166 匿名さん
知り合いの不動産屋さんが、小田原は住所が城山、南町（西海子小路周辺）と言うだけで価格が上がると言ってました。

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>>170 通りがかりさん
西海子小路はザ・お金持ちな家がいっぱい建ってますよねー笑
桜の季節は最高です

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>>167 通りがかりさん
西口タワーは都内の不動産屋や一人で2-3部屋所有してる人もいるらしいですよ。某有名芸能人が持ってるという噂も聞いたことがあります（住むのではなく資産）。
賃貸で貸したり、使用せずに資産として今眠らせてる人、セカンドハウスとして利用してる人が多いみたいで実際に定住している人は半数を超えるくらいなのではないかと。

こちらの東口マンションは立地的に繁華街なので実際に居住する人が殆どのような感じがしますね。
中低層階は確かに眺望は微妙だと思いますが資産価値よりも便利さを求めて永住する人たちなら良いのかなと思います。
眺望が良いに越したことはないないですが、海が見えるのは10階くらいから上なんですかね

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