レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

どうしても西口レーベンをNO1としたい住民がいるようですね。

線路脇は騒音も大きいし、電車のブレーキ粉や車輪摩耗粉が微細な粉塵となり、舞っていますので嫌う人も多い。しかし、駅徒歩1分の非常に便利で素敵な新築マンションが当時の最高層で竣工した。
そして、条件の良い上層階のほとんどは地権者や優先住戸(総戸数に対しても半分以上)
そういった経緯で西口物件を購入した地元の富裕層現住民はNO1であり続けたいですよね～ 駅近交通利便性NO1に変わりません

しかし、西口レーベンは住戸規模、階数、エントランス周辺の高さ、公開空地の面積の違いからくる見栄え、人流の回遊性、周辺地価、商業利便性等で当物件より明らかに劣っています

こちらの物件の一般販売住戸210戸の販売開始がとても楽しみです。

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>>164 さん

>>164 匿名さん
順位はどうでもいいのですが、どちらの建物も小田原城の標高68.3mより低く建てるルールがある為、西口マンションは17階、西口より海抜が10-14m低いskysは19階となります。
よって西口17階とskys19階が同じ目線の高さとなります。

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小田原は一応城山のほうが文教地区らしいからね
富裕層は多少不便で繁華街よりは地価低くても閑静で治安のいい（坂の）上のほうに住みたがる傾向があるのはどの地域も一緒
（私の住む栄町の駅近マンションの裕福そうなご夫婦もようやく城山に土地が空いた！って嬉々として出て行きました）
どっちがいいかなんて重視するもの、立場で変わるよね～

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新幹線通勤してる者としてはやはり西口タワーの立地は魅力的
ただなかなか売りに出ないから現実的に考えるとこっちになるよね
とはいえこっちはこっちで自分でも買えそうな低層階は眺望も微妙だし高層階に比べるとやはり価値は落ちやすそうだなと…悩む

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立地が便利なのは間違いない一方で、目の前ドンキ・周辺にパチンコ等もあり、子育て目線の住環境が気になります。
（路上喫煙や夜の雰囲気など、地図だけでは分からないので…）

近隣に住まれている方に質問です。

・平日夜～週末の治安感（騒がしさ、客層、トラブルの有無）
・子ども連れで歩く導線（駅～マンション周辺の歩道・横断、夜道の明るさ）
・小学校（例：三の丸小など）の雰囲気や通学路

「便利だけど子育てにはどう？」のリアルを教えてください。

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>>168 マンション検討中さん

・平日夜～週末の治安感（騒がしさ、客層、トラブルの有無）
→夜が特別騒がしいというほどでありませんが、居酒屋の客引き等はありますし、いわゆる「ヤカラ」は多い印象です。あと、浮浪者みたいな怪しい風貌のおじさん。

・子ども連れで歩く導線（駅～マンション周辺の歩道・横断、夜道の明るさ）
→駅からドンキまでは街灯もあるので、怖いと感じることはありません。ロータリーも北側は信号ないですが、商店街入り口なので車の飛び出しとかはないですし、なんなら地下街通って駅まで行けます。ただ、ドンキ周辺は歩きタバコや路上喫煙が多いので、そこは本当に取り締まりを強化してほしい。

・小学校（例：三の丸小など）の雰囲気や通学路
→まだ未就学児なので雰囲気はわかりかねますが、三の丸小までの通学路は道も広くていいと思いますよ。でも、給食の写真が量少なくて不味そうでしたね（福岡のからあげ事件以降、HPから削除されたので自覚あったのでしょう）。

総合的にみて子育て環境として悪くはないけど、もう少し民度上げてきましょうよ、って感じですかね

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>>166 さん

>>166 匿名さん
知り合いの不動産屋さんが、小田原は住所が城山、南町（西海子小路周辺）と言うだけで価格が上がると言ってました。

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>>170 通りがかりさん
西海子小路はザ・お金持ちな家がいっぱい建ってますよねー笑
桜の季節は最高です

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>>167 通りがかりさん
西口タワーは都内の不動産屋や一人で2-3部屋所有してる人もいるらしいですよ。某有名芸能人が持ってるという噂も聞いたことがあります（住むのではなく資産）。
賃貸で貸したり、使用せずに資産として今眠らせてる人、セカンドハウスとして利用してる人が多いみたいで実際に定住している人は半数を超えるくらいなのではないかと。

こちらの東口マンションは立地的に繁華街なので実際に居住する人が殆どのような感じがしますね。
中低層階は確かに眺望は微妙だと思いますが資産価値よりも便利さを求めて永住する人たちなら良いのかなと思います。
眺望が良いに越したことはないないですが、海が見えるのは10階くらいから上なんですかね

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>>171 通りがかりさん
あそこはお屋敷通りですよね
でもここ数年は世代交代で相続税が高すぎて払えないのかお屋敷が解体され、分譲地となり小さな家になってきてるので残念です。

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誰か説明会予約できました？

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>>174 評判気になるさん
できましたよ。
私が見た時には既に枠は空いてなかったのですが、電話したら取ってくれました。

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>>175 マンション検討中さん
やはりそうですか。今から電話じゃ遅いかもですね、、ちなみにどの辺りのお部屋狙いですか？

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>>174 評判気になるさん

直ぐ埋まってしまい、ネットも電話も全くMR予約不可です（涙）

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西口って販売時値引きあったんですかね？こちらは値引き無しとか無いですよね？

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>>178 通りがかりさん

西口は値引する必要なんてなくあっという間に完売しましたよ（人気で抽選販売）

販売値引きって売れないと実施するものなので、埋まらなければやるのでは？

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>168
駅前繁華街なので歩きタバコ等、民度が低いと感じることは多いです

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両隣パチンコ、正面ドンキという低民度トライアングルに囲まれてるのが惜しいですよね
警官がもっと巡回して歩きタバコも取り締まってくれたらいいんですけど

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小田原駅近マンションは需給バランスが壊れているので、民度が低かったとしても買いですね

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屋外に広場ができるみたいですね
そこが市民の憩いの場になるか、ヤカラ・パチンカスの溜まり場（ヤニスペース）になるかは購入層にかかってると思います
ファミリー層が多ければ前者ですが、西口タワーのように居住実態のない部屋が多くなるとちょっと怖いかもです

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