レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

>>89 匿名さん

リビオタワーも一年前の話で高倍率抽選。都心6区は今となっては1億では40平米以上は厳しい

それ以下は二人以上で住むには辛い
ならば80平米1億で新幹線通勤もいいじゃん

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低層階でも、自然のあるところで子育てしたいという夫婦もいるんじゃないですかね。子供は自転車に乗って方々いきますし、良い子供時代を過ごせるんじゃないでしょうか。都会は商業施設ばっかりで子供がお金なしに遊べるところは少ないですよ。小学校は人気の三の丸小学校ですし。私は東京育ちですが、海と山がある小田原みたいなところで少年時代を過ごしたかったですね。

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>>101 匿名さん

確かにそうですね。
西口タワーは濡れずに駅1分も最強ですが、マンションの前は駅（線路）なので、この先もマンションを遮るビルは立たないので海とお城と山々の景色を奪われることは無く住むにも資産価値としても最強だと思います。

SKYSは周りのビルや病院などどこも古いのでこれから建て替えが起こると中低層の眺望はとても危うくなりますね。
その分割安感があれば駅近という強みはあるのでうれるのではないでしょうか。
あと高齢者は買い物が便利ですし災害の時を考えると景色度外視であえて低層階を選ぶと思うので終の住処で買われる方もいるでしょうね。

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>>104 3年B組さん

そういう夫婦がいるのはわかりますよ
というかうちがそうです（笑）
ただこのマンションである必要は？という話ですね
周辺にもっとリーズナブルな築浅がちょくちょく売りに出されていますから
ここだと7000万出しても2LDKしか買えませんが、築浅なら近い立地で3LDKかつ高層階が手に入ります
お金持ち以外の普通の子育て世帯こそ海も山も見えて部屋も広いそっちのほうがいいのではないかなと

>>105
高齢者の終の住処というのは納得できます
お金も持ってそうですし小田原は高齢者多いですからね

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・駅近
・大規模複合再開発
・地域最高層ビル等

小田原城より高く建てられない小田原市のシンボリックタワーですので近くの割安築浅マンションとは明らかに違いますね

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・駅近
→近くの築浅マンションと一緒。なんならもっと駅近もある
・大規模複合再開発
→デベの売り文句であって居住者のメリットとは限らない。エレベーター待ちが長いなど好まない人も多い。
・地域最高層ビル
→高層階は眺望抜群でさぞかし人気出るだろうね。で、低層階は？
　
うん、明らかに違うね。高層階なら

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いつ売りに出るかもわからない、だれがどう使ったかもわからない築浅より、入居時期が決まっててまだ誰ものものでもない新築
高層階と違って庶民でも手が届き、抽選倍率も高くないだろうから欲しければまぁ普通に買えそうな低層階
　
ってだけの話だな
投資対象として見たときにどちらがいいかは難しいところ

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もっと単純に
「フィットネスジム！？シアタールーム！？スカイラウンジまで！！？」
って人に刺さるマンションなんだと思いますよ
で、ランニングコストかかりそうだけどなんだかんだ最近はこういうマンションのほうが資産価値を保ちやすい

なので低層階もありだと思います！

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>>108 さん


大規模複合再開発ビルのメリット

・交通・生活利便性の飛躍的な向上
・エリア全体のブランド価値と不動産資産価値の上昇
・商業・居住機能の一体化による相乗効果と安全性向上、街のにぎわい創出とコミュニティ形成の促進

生活が完結しやすい魅力的な街になるほか、防災性の向上や美しい街並みが実現し、長期的な街の発展に寄与

居住者・利用者にとってのメリット
・交通利便性の向上
: 公開空地や新たな遊歩道による快適な回遊性人流確保。
・生活利便性の向上
: 大型商業施設などが一体的に整備され、生活必需品の調達から娯楽まで完結
・安全性の向上
: 災害に備えたインフラ整備（耐震性、防災性、避難経路など）が進み、街全体の安全性向上
・快適な住環境
: 計画的な公開空地、整備された歩道、豪華なエントランスなどが確保され、美しい景観の中で快適に生活

等による地域一のラウンドマークとして資産価値向上

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>>106 匿名さん
すぐ真横のクオス小田原栄町63平米11階東向きがSUUMOに4930万で出ていますが、築20年です。あの辺りで築浅はプレミストとル・サンクぐらいじゃないですかね。

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>>111 匿名さん

地域一のランドマークは圧倒的に西口レーベンだと思いますよ
住居数はこちらが地域一なのかもしれませんが

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>>113 匿名さん
西口タワーに行った人に聞きましたが、窓が小さくて開放感がないと言っていました。線路のすぐ横なのであまり窓を大きくすると遮音性が低くなるせいかもしれないですが、残念な仕様ですね。スカイのの方は駅から離れているので騒音はないでしょうから、開放的な窓になるんではないでしょうか。

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>>114 3年B組さん

友人が西口タワーの角部屋を持っていて何度かお邪魔しているのですが、角部屋ということもありリビングは壁よりも窓の面積のほうが広いくらいの開放感でした。海もお城も近くに見えて山も全て見えて素晴らしい景色でしたよ。見下ろすと各種電車とホームが見えて新幹線の線路の上に建っているかのような感覚でした。

日の出から日没まで日が当たっているので冬は暖房いらずです。床暖房あるけど使ったことが殆ど無いと言ってました。

窓の大きさはお部屋のサイズや位置で違うようなので、マンションを買われる場合はサイズ確認をしたほうがいいですね。

あと窓は2重窓なので外の騒音は全くなかったです。静かすぎるくらいです。

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西口のレーベンは内廊下だったり、設備仕様は一長一短ですね。立地は好み次第だとは思いますが、西口はスーパーなど日常使いの店が少ないので、駅距離以外の利便性はこちらの物件の魅力かと。

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>>116 匿名さん
利便性を取るか通勤時間や資産性を見るかでしょうね。西口レーベンは今売りに出ていないので買いようが無いですが。

西口レーベンだとラスカ1階、成城石井、ハルネの八百屋さんやKALDIで買う方が多いでしょうね。あとはcoopとかの宅配利用かと。

西口レーベンの駅ロータリーの反対側にも高層マンションを建てる計画（駅のロータリーを2階建てにして直結）が3-4年前から小田原市として動いているので、このマンションにスーパーが入る可能性はあるかもしれません。まだまだ先の話ですが。駅の三省堂が閉店するので次は何のお店がくるのか…
市立病院が5月に生まれ変わりますが、西口マンションだと高齢者はバスやタクシーが雨に濡れずに乗れるのは利点ですね。マンションの下層には病院がいくつも入っていて内科が夜まで開いていて週末も開いているのも利点かと。

ところでイオンタウンは本当に今年開業するんですかね？！年々遅延しててオオカミ少年化してるのですが…

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>>117 口コミ知りたいさん
西口再開発って前市長の肝入りだったから新市長になって白紙撤回されたんじゃなかったでしたっけ？
小田原はポテンシャルあるのに市政が駄目すぎていまひとつ注目されないのが本当に残念

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>>118 匿名さん
そう思ってたのですが継続してるみたいで、西口レーベンにカメラを設置して駅の人や車の動きをチェックするみたいです。ただ中国人観光客の居ない今チェックしても正しいインバウンド客の数はカウント出来ないですよね。それにやることがとにかく遅い！
前市長が提出した構想案は白紙でしょうね。今の市長は前市長が大嫌いだから尽く前市長のやってきたことを止めてるので。
前市長の時は小田原に動きがあったのに、今は何もありませんね。

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一億物件購入検討してますが、既に説明会も予約取れず、、、確実に買える方法ないですかね？

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>>120 マンション検討中さん
販売元に直接電話してみれば？
キャッシュとかチラつかせて本気度みせれば顧客として扱ってもらえるでしょ
案内会だって大半は冷やかしだし

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衰退している街だから、あんまり高い金出して買わない方がいいよ。

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