レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

このマンションは周りの築浅マンションとは格が違う規模だし、小田原でほかに同規模のマンションが立つことはなさそうだし、価格は下がらんだろーな

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上層階ならね。
下層階はどうだろう？
7000万円弱払って2ldkなら周りの築浅マンション最上階の3ldk買えそうだし価値も落ちづらい気がするけど。

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駅徒歩5分の築浅マンション最上階なんて、まず中古市場に出てきませんよ。築30年とかなら終活で売るとかであるかもしれませんが。

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まー駅近築浅マンション最上階出てくるの待ってる間の機会損失考えたら下層階の狭い部屋でもここ選ぶのはありですね。
その駅近築浅マンション最上階に住む私はここの高層階買えそうなら手放そうと思ってますが（笑）
さすがにキャッシュでは用意できないので回ってこないかなー。

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マンションの場合、銀行や不動産会社等からお得意さんの富裕層やその友人に事前に情報が入り紹介するので、上層階と角部屋はオモテに発表される前に完売していることが多いです。（特に高級マンション）
西口マンションもHPが登場する前に上層階と角部屋は完売となっており、上層階の間取りは未だに公になっていません。（角部屋は竣工後に販売された方がいるので公になってますが）。
なのでこのSKYSも良い部屋は既に契約済みの可能性がありますね。
このSKYSはコンシェルジュがいて、スカイラウンジやジムやシアターなど共有部分が充実していてこれを売りにしていますが、その分修繕、管理費が高くなります。販売時は安く設定しますが、1年もすれば値上がりします。この人材不足と物価高騰でもっと短いスパンで値上がりする可能性もあります。共有部分の固定資産税もかかるので、購入後にかかる費用も高めに想定しておかないといけないですね。

あと駅から近くて繁華街なので買い物も便利だと思いますが（マンションの下にロピアが入るとの噂あり）、向かい側のドン・キホーテが入っているビルは建って55年くらいで耐震性も懸念されるので近い将来立て替えになる可能性があるのではないかと思います。
もしここにも同じ高さのマンションが建つとSKYSのお城ビューは見えない部屋が殆どになるかも...そうなると資産価値も下がる可能性があるので、こういうことも想定しつつ購入を検討したほうがいいと思います。

西口マンションがとんでもないスピードで売れたので安く売りすぎた（といっても一般的には高級）という声も聞かれたので、このSKYSは建築機材高騰と職人不足真っ只中で建てているので、西口マンションよりも立地が劣っても、安くても坪400-500万くらいになるのではないかと思ってます。

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>>87 匿名さん
ロピアまじ？
高級マンションなのに格安スーパー入るのウケるね
いや周辺住民としてはめっちゃありがたいけど

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>>82 検討板ユーザーさん
都心ではなく「都心より」かつ「資産性の高い」と言ってるんだけどね。。。都合よく都内の僻地を例に出されても・・・
例えば、同じ東海道線で言えば、資産性を重視するなら藤沢まで（平塚まで行くとかなり厳しい）とか。まあ。沖さんの受け売りですけど。65さんの「80平米3LDＫ/8000万円台後半」は、リビオタワー品川の１LDK（42平米）も（数は限定的だが）買えた価格だし、実際、パワカの購入者も多いと聞いた。そう考えると、このマンション予算なら、もっと都心よりであっても、かなり選択肢多いと思うけどね。

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藤沢ってなんで人気なんだろうね。
都内勤務でたまに藤沢の実家から通勤を試みる新人入ってくるけどほぼ例外なくみんな1年以内に都内に引っ越してるわ。
都内勤務なのにわざわざ移住する人は片道1時間近く立ちっぱなしの通勤が苦じゃないのだろうか？
それとも「湘南の海」への憧れがよほど強いのか。

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>>90 評判気になるさん
ここでなぜ藤沢の話に？！
小田原からだと確実に座れます。
新幹線なら品川まで26分ですが新幹線通勤の方が多いので座れないことが結構あります。

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>>88 評判気になるさん
あくまで噂なのでじっさいはどうでしょうね。でもここがデパートだった時は地下がスーパーでした。
買い物するのはマンション住民だけではないし東口は庶民が多いので高級スーパーは入らないでしょう。
そもそも高級スーパーってどこ？！紀伊国屋とか？！
成城石井はラスカにあるし、ラスカ1階の鮮魚やお肉屋やフルーツも高級ですよね。城山の住人はお金持ちが多いのでここを利用してるかと。

このマンションは2階に住民直結のドアを設けてカート置き場も設けたセカンドラウンジがあるとHPに載っているので、スーパーが入ることは確実でしょうね

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>>91 匿名さん
いや、資産性を重視するなら藤沢までとあったので。
おっしゃるように小田原からなら所要時間変わらず座って通勤できる（新幹線もロマンスカーも）から人気が小田原＞藤沢でも不思議じゃないのになとふと思っただけ。
まぁ逆に人気が出て藤沢と地価変わらなくなったら小田原住むメリットは薄れるけど。

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>>93 評判気になるさん

なるほど。ご説明ありがとうございます。

藤沢と地価が同じくらいになったとしても私は小田原のほうがいいな～
藤沢は駅前だと海から遠いし週末はどの方面も渋滞が多いので車での移動に時間がかかるので。藤沢市は江ノ島周辺くらいしか観光地は殆ど無いですし。

小田原なら藤沢鎌倉方面でも熱海伊豆方面でも箱根御殿場方面でも車で30分～1時間。小田原市内だけでも海や港周辺、小田原城周辺や一夜城などウォーキングしながら食べ歩き出来るところが沢山あるので。
海も山も川も街も温泉もあるのでスローライフをしたい人には最高だと思ってます。新幹線があるので遠出も楽ですし。

どこが良いかは生活に何を求めるかですね

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>>87 匿名さん

400-500万というのは
既に中層階は坪300万中盤で公表になっているので高層階の条件の良い部屋のことですか？

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資産価値、マンション中古価格のファクトの話に対して、個人の感想を述べられてもね。１次取得の人は、価格につられて安易に郊外に逃げない方がいいとは思うけど、まあよく考えてね。

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考えます?

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皆さん、まだそんな些細なスペックの粗探しで消耗してるんですか？

資産価値ガーとか、駅距離ガーとか必死に議論されてますけど、本当に欲しい人は黙ってサクッと要望書出しちゃってますよ。

ここでネガキャンしてる間に、条件の良い部屋はどんどん蒸発していくのに…なんだか見ていて気の毒になってきました。

まぁ、慎重になるのも分かりますけど、石橋を叩きすぎて壊さないように気をつけてくださいね

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>>98 eマンションさん
はい？

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そもそも上層階は並のパワーカップル（世帯年収1400万）程度じゃ買えないしね。フルローン前提なら最低2000は必要か？
そのレベルの人は郊外に逃げるなんてマインドはないでしょ。
近隣に住む庶民としてはこのマンションが呼び水になって小田原の価値（資産価値だけじゃなく）が上がることを期待するだけ。

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>>98 eマンションさん

高層階は即完でしょうね。
でも眺望の抜けない低層階はどうでしょう？
西口タワーは駅直結っていう強すぎるアドバンテージがありましたが、ここが周辺の築浅と差別化できるのって高級設備くらいですよね。
眺め不要で設備だけ求める富裕層って小田原にそんないますかね？

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>>98 eマンションさん

みんなであーでもないこーでもないと思っていることを呟くのがこの場所なのでネガティブなことも書いていいと思いますよ。小田原在住でない方なら分からない小田原駅周辺の本当の姿は分からないでしょうし。
ここで情報を出しつつも、皆さん購入に向けて動いているので（もう発表前に契約してる方もいるかと）気の毒になる必要はありません。

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