レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

周りの環境を変えてくれるマンションになってくれたらいいですね

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小田原に住んでる友達30歳くらいが坪300で買えないかな～とかいってて夢見てたが、買えても最低層よね（笑）
普通の小田原市民サラリーマンは買えないね

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一番高い部屋は2億の大台乗るんだろうか？
1.5億は確実にいくよね

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>>24 通りがかりさん
噂程度ですが、2億円は余裕で超えてるみたいですよ

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ここを買う人は既に都内に自宅があって、週末だけ利用するためのセカンドハウス目的ですかね。
まさか都内勤務の人が新幹線通勤限定でわざわざ遠方の小田原に自宅をもとうとは思わないだろうし、セカンドハウスなら茅ヶ崎や辻堂、或いは鎌倉や江の島あたりのほうが海も近くていいように思うが不思議な感じです。

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小田原在住には買えない、リゾートやセカンドハウスにしては、繁華街のど真ん中、駅近と行っても直結ではない。どのような方がターゲットなのでしょうか？

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70平米が7000万円だとかになると、駅徒歩15分圏内で戸建ての方がコスパ良いかなぁと思ってます。管理費や修繕積立金、駐車場代のことを考えると5000万円程度でないと実需としては微妙です。

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普通に新幹線通勤リーマン、在宅ワーカー向けでしょ
高いと言っても都心に比べればまだ手が届くレベル
週末はバスor電車1本で箱根温泉
海というより山派がターゲットかな

ネガキャンすごいけど駅前タワーみたいに即完売するよ

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>>29 匿名さん
マンション派は、戸建はそもそも検討していない人多いですよ。マンションの方が戸締りやらゴミ出しやら色々と楽だし、中古の流動性も高い。ここなら、売るのに困らないでしょう。戸建は、闇バイトにも狙われやすいので怖い。

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>>30 名無しさん
職住近接の今の時代に新幹線通勤しなければならないような遠隔地に家を持とうというような人、或いは夫婦２人ともリモートワークできるような職場環境の人がどれほどいるのだろうか。
自分の価値観とは違うだけで別にネガキャンしているつもりはないが、今の時流に合わない物件のように見えてしまうので売れ行きがどうなるのか興味深い。
ひょっとしたら職住近接というのは不動産インフルエンサーが提唱しているだけのただの幻影なのか。

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新幹線通勤前提の住まいとか、バブル時代を思い出した。静岡や群馬、栃木に買った人たちいたよ。時間距離は同等でも、実際の物理的距離があると、精神的に疲れるんだよね。終電とかも早いし、なんかこう心に余裕が生まれないみたい。

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ホームページに書いてますが既に3分の1は売れてますよね。こちらのマンションも西口と同様にすぐに売り切れるでしょう。

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70平米なら最低8000万はかかるのではないでしょうか？
10階以上なら最低8500万とみていますがどうでしょうか。
他の方も言ってますが、最上階は余裕で2億超えてるみたいですよ

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>>32 匿名さん
格差が広がってますからね
日本は貧しくなったというけれど実際は中間層がいなくなって買えない人と買える人が同じだけ増えているってのが現実
そして億越えのマンションを買えるだけの収入を得られる職業ほど新幹線通勤だのリモートワークだの働き方の自由度は増しているんですよ

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戸建てや都心回帰の話も出ていますが、この立地の利便性と管理の楽さを求める層にとって、代わりの選択肢が他にないのが強みですよね。

小田原は賃貸需要も高い地域ですし、もしライフスタイルが変わって手放すことになっても、このスペックならリセールで困ることはまずなさそう。

出遅れると、結局「あの時買っておけばよかった」となりそうな物件だと思います。

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まぁそもそも普通の人は買えませんけどね（笑）
低層階なら頑張れば…ですがそっちのリセールは微妙かも？

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西口のレーベン小田原THE TOWERがの一番高い部屋が1.7億だったから、最上階は2.5億位かな。建設費の高騰もありますし。株高の恩恵を受けたセミリタイア層が現金購入するので全戸即完でしょうね。

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東京までの定期代って年間80万円です。

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だから、ここを買うのは通勤の必要の無い富裕層ですから?

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一般的な会社なら在来線分の定期代は支給されると思います。　
東海道線だと年間40万ちょっとなので半額の40万が自腹ですね。
月々の負担は3.3万くらい。
新幹線通勤の移住組ですが東京に住んでいたときは今より3万くらい家賃高かったのでほぼトントンですね。
通勤時間が10分ほど延びた代わりに部屋が少し広くなりました。
なにより毎日片道30分以上の満員電車立ちっぱなしから解放されたのが大きいですね。
距離があると精神的に疲れると書いている人もいますが私の場合は真逆でした。
終電が早い（といっても23時前までありますが）のも飲み会の二次会を断る口実になって助かっています。
大手に勤めてる知り合いは新幹線代も出るようなので羨ましいかぎりです。
そういう人がこのマンション買えるんでしょうね。

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