プライム横浜ってどうですか？

そんな値段で買う奴居ないわ

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今交渉中みたいですが、値下げはかなり難しいとのことみたいです。
また未発表なので、どうなるかわかりませんが・・・
駐車場も少ないですしね。

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横浜エリアですから、坪単価高くなるのは仕方ないでよね。
住居兼投資物件になりそうですし、坪700万でも買いたい人は沢山いると思います。

坪600万くらいだとありがたいですね…

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>>69 マンション検討中さん
東神奈川でも坪450万くらいになってるので、さすがにこの立地だとその金額では出てこないのでは…

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ここを坪700で買いたい人が沢山いるなら何でグレーシアが坪650-700で売れ残ってるんですかね…。

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眺望の抜け感と規模が大分違うからでしょう。

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>>75 検討板ユーザーさん

グレーシアは内装はホテルみたいですごく素敵でしたが、WICが0.8畳しかなくて収納が少ないのと、あとは間取り的に少し狭く感じました。
立地はいいんですけどね、、、

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>>75 検討板ユーザーさん
グレーシア横浜素敵でしたが、耐震等級の件もありますしね…

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結構高くなるようならプラウド東神奈川のがいいかもな。駅徒歩3分だし。

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>>78 口コミ知りたいさん

耐震やハザード面で微妙な感じなんですか？？

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>>79 匿名さん

それは思います。値段も少し下がりますしね。
あと間取りがいいなと

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>>80 検討中さん
Twitterで｢グレーシア横浜　耐震等級｣を調べてみてください。

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>>27 マンコミュファンさん
ここの立地いいなと思っていましたが、坪単価をきいて諦め、中古のマンションを買いました。

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【メリット】
・目の前バス停だから年取っても、鶴見・川崎、六角橋方面にすぐ行ける。
・コットンハーバーほどじゃないが、花火は本当にきれいに見れる。
・ラーメンストリート近いから、夕飯に困らない。
・ファミマ近い。
・青木橋すぐだから、ベイクオーターが地味に近い。当然横浜駅も。
・横浜駅近いのにこれほどの大規模な物件は、タワマン以外でない。
　大規模だから管理費修繕費が上がりにくい。
・反町公園近い。近すぎると公園の周りのタバコ民が臭いが、ここは問題ない。
・横浜駅が近いと本当に生活が豊かになる。何でもある。
・京急神奈川駅、反町駅が近い。どちらも利用者がかなり少ないためストレスフリー。

【デメリット】
・経過措置後は、子供の小学校が二ッ谷になる。
・グレーシアより横浜駅から遠いのに、坪単価が同等。
・横浜駅から帰宅する際にフラワー緑道通ると少し遠回り。
・エントランス目の前の歩道が、東神奈川に向けて緩やかな坂に
　なっているため、チャリ民がすっ飛ばしてくるため子供が危ない。
・電車音と車音がうるさい。車は青木橋から来た車がかなりエンジンを
　ふかす。（先進的窓リノベを利用して全部屋を二重窓を推奨。二重窓は
　本当に効果あり）
・大規模なので管理組合で意見がまとまりにくい。余計な設備への支出を
　積極的に進めたがる人が組合長をやると、大変なことになる。

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管理は第３者管理がいいですね。
住民管理だと経年に連れて管理者が固定化してきて
恣意的な運用されるケースが有ります

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見晴らしのいい階層は坪700万～800万になると予想
横浜近辺でここまで実需に良さそうな条件のマンションはなかったのでは？

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>>86 マンコミュファンさん
そうですね。
パークホームズ反町はなかなか良い物件でした（住民でも関係者でもないです）

〇
定借にしては月々のランニングが安い（権利金で多めに支払い）
中層階以上は眺め良し
南西向きで日当たり良し
青木小学校が目の前
コンビニ、ドラッグストア、スーパーが近い
各種病院多数あり
鉄道・道路からの騒音が軽微
横浜駅までフラワー緑道経由12分（体感ではもっと近い）

×
定借60年
少し上り坂あり
反町駅が地下深い
ディスポーザーなし

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パークホームズ反町は近隣では頭1つ2つ抜けた好条件マンションですが定借60年が残念でしたね。

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東側の道路の音問題は気になりますが
見晴らしは道路側の方が良いとのことで
音を避けて西側を選ぶと
こちらは西というよりは北西向きなんですね
どっちが良いのか迷います

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絶対南東向きでしょう。音なんて窓閉めてれば気になりません。対策もしっかりされるでしょうし。

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