プライム横浜ってどうですか？

絶対南東向きでしょう。音なんて窓閉めてれば気になりません。対策もしっかりされるでしょうし。

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結局、子供は青木小学校は行けることになったってことで良いんですよね？

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>>91
違いますよ。二ッ谷小学校ですよ。>>84に経過措置後とありますがここは経過措置なしで最初から二ッ谷小学校です。販売前なので、その点踏まえて購入するしないを決めてねってことかと。

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>>92 通りがかりさん
それは残念。青木小学校は人気ありますからね。先生方の評判も良いし、いろんなイベントもあって活気があります。何より親（PTCA、親父の会）のやる気が違いますよね。

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>>92 通りがかりさん

それってどこみればわかるのでひょうか？

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>>94 マンコミュファンさん
横浜市のwebサイトです
https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/sesaku/tekiseik...

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>>95 ご近所さん

ありがとうございます。
まだ完全に決定はしてないけど、二谷小が濃厚そうですね。
すぐ隣の青木小に行けないのは、ストレスになりそうですね

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どうしても青木小ということなら、中古が出始めているプレミストやパークホームズも候補にいかがですか？

プレミスト横濱反町
〇
フラワー緑道沿い
ディスポーザーあり
104戸の大規模
東神奈川駅徒歩8分・反町駅徒歩4分
トップパルケとビッグヨーサンが同じくらいの距離でイオン、まいばすけっとも利用可
直基礎
四面接道
屋内駐車場・駐輪場
駐車場の空きがなくても近辺に月極駐車場あり
坂道知らずの平坦な立地

×
南東向きは向かいのマンションが近い
緑道側は北西向きで日当たりは決して良くない

パークホームズは >>87　のとおり

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なんちゃってみなとみらいのプレミストが坪600超えですからね
こっちの商品力の高さを考えたら、700近くいってもおかしくないような

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商品力高いですか？いや、低いとまでは言わないけど横浜駅の一番端っこの出入り口までギリ10分、最寄りの反町は近いといえば近いけど微妙な道のり。キツキツの配棟に縦長な間取り。プレミスト桜木町よりはマシかな～、くらいじゃないです？メゾネットをとんでもない価格にして、平均が上がることはありえそうだけど。

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価格ってまだ出てませんよね？

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マンションの仕様にもよるけど、立地的には商品力は高いんじゃないかな。ここまでの規模でこの立地は今後なかなか出ないでしょう。

デメリットは道路と線路の騒音だけど、２重窓で対策すれば問題ない。あと、子供が近くて評判の良い青木小に行けないのもマイナスかな。あとは普段使いのスーパーがトップパルケなのも個人的には微妙（高くて鮮度が普通）。ヨーサンが近ければよかったのにね。ヨーサンは特にマグロは新鮮で安い。

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実際横浜駅まで歩いてみるとわかるが、近いようで改札までは結構遠い。しかも坂道で道は狭い。
最寄り駅を横浜駅と言うにはちょっと無理があるかも。　思ったよりも商品力高くない。

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2Lが8000万以内で出てくれればいいなぁ。

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毎日通勤通学で横浜駅使うのであれば、ちょっと遠く感じるかも。
北口は駅が大きいわりには入り口から改札まで近いほうですが。

とはいえ、横浜駅周辺でこの規模のマンションが建てられるのは、東口の再開発までもうなさそうです。

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>>103
予算的にはそれが限界ですが、流石に坪500は超えるでしょ

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反町のプレディアでも8000万超えそう・・
ここの2Lは食洗器オプションなんですね

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色んな部屋がありますが、部屋によって価格差かなり付けるのかな。
メゾネットのほか、一般住戸でも条件（日照・抜け感・花火方面）が良い南東側の方が戸数が多いので全体平均で見れば価格はけっこう上に引っ張られう気がしますが、ブランズタワー横浜北仲みたいにメリハリつけた価格差だと、ここも低層階や北西側も選びやすいかな。

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現地見に行ってみましたが、
やはり目の前の道路は交通量も多く、車の音がかなり大きく感じますね。
JRや京急の電車もひっきりなしに通っているので、かなりうるさそう＆空気悪そうな感じ。どこまで対策してくれるか。
北西向きの棟は日当たりが気になるところ。
また月極駐車場も周辺にはほぼないため、専用駐車場も20台程度と少ないことから、騒音含めファミリーで車持ち等の実需層にはかなりマイナスな感じはしました。

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夏至の頃って、日が沈むのは北西なので真横から日が差して暑いよ。北向きだから寒いってイメージで考えてその対策がどうなってるかだけで判断すると失敗する。

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