レ・ジェイド箕面船場 ザ・ハウスってどうですか？

広さ的に魅力的ですが立地がネックです

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>>1 気になってますさん
ライバル住戸がより駅近に多すぎてリセールが心配

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リセールを心配するなら船場なんかやめとけ。
倉庫街の真ん中やから夜は人の気配がなくて女性や子供は歩きにくいかもやけど、新御堂から外れてるから夜は静かやと思う。
新御堂に面したレジェイドが即完売したし、エスコンと吉成建設の物件に納得できるなら価格しだいでは売れるんとちゃうかな。
あの場所であの高さ、景観や景色は期待できんけどね。

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まあ普通に売れると思う。
箕面の立地不便な豪邸からの買い替え需要は豊富にある。
毎年松の手入れするのもバカバカしいし、庭に灯籠なんか要らんわなと気づいた老人達が買うだろう。

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売れると思う。何故ならうちの祖母が「タワマンは折れる」と低層階でもタワマンは絶対に欲しくないとの発言をしていたから。その点をこの物件はカバーしている。

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私も売れると思います。
うちの両親も興味があるみたいで、タワマンではない、広い間取りしかないのである程度の富裕層向けで、建物の重厚感、幹線道路沿いではないのが良いみたいです。
リセールは考えていないです。

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老夫婦が住むには広すぎる気もする。

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現箕面市民からすると、船場っていうエリアはどういう印象でしょうか？
住むとしての観点も入れてどなたか教えてください。

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ターゲット層が全然分からないです。。。

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トップに公式サイト載ってない(´･ω･`)ってなが！
https://sumai.es-conjapan.co.jp/minohsemba27/?utm_source=google&utm_me...

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広いねぇ。阪大留学してくる海外ならお金持ちさん向けかな？

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>>7 マンション検討中さん

うちの戸建て実家に比べると、これでも若干狭くなります。
グランドピアノを置きたいので重さが大丈夫か確認しないとですが。

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>>12 匿名さん
グランドピアノむっちゃ重いやん。無理ちゃう？その前に騒音になるから防音部屋作らなあかんよ

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>>13 匿名さん

もちろん防音と床補強はします。1階なら大丈夫かなと目論んでいます。搬入経路が確保できるかも確認しないとです。

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>>14 匿名さん
あー玄関と廊下通らないか…
窓から搬入できて、外にクレーンとか止めれる立地だといいですね（・∀・）

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>>15 検討板ユーザーさん
グランドピアノはそのまま搬入なんかしませんよ

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グランドピアノってそんなに重いんですか。
あまり考えたことがなかったなぁ。

間取りの広さを求めている人は、
すごくいい物件かなだなと思いますが、立地が。
やっぱりそこですよね。迷うのは。

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>>17 匿名さん

300kgぐらいなのでそこまで重くはないのですが、脚3本と床の接点に集中して重さがかかる部分の補強は必要です。

近年のマンションで200平米越えの間取りはなかなかお目にかかれないので魅力的です。

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エレベーターが1基しかないのが気になります。
全員が使うとなると、2階から1階へのゴミ回収の時や、ペットを飼っている人が一緒に乗るとなると、匂いやアレルギーなどの問題が出てくるかと思います。

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>>19 匿名さん

総戸数27戸のマンションなので1基が妥当です。
ファミリータイプマンションでは60～70戸に１基の設置が標準です。
住民が少ないと、エレベーターで鉢合わせるのは朝の時間ぐらいで、他の時間は意外と鉢合わせない。

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>>20 さん

そうなんですね。
ありがとうございます。
確かに多くなると、共益費なども高くなりそうですしね。

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近所にコンビニスーパーはありますか？
２１時以降に最寄駅から歩ける治安でしょうか？

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>>22 匿名さん

スーパー(フレスコ)まで2分、コンビニ(ファミマ、セブイレ)まで4分です。

夜に歩いてみましたが、前の道路が比較的広いこともあり、歩けない印象ではありませんでした。
近くのWタワーもできると、人通りももう少し増えると思います。

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>>23 口コミ知りたいさん
Wタワーの住民はそっちへは歩かないでしょう。
夜、倉庫に用事があるとは思えないです。

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阪大横を通るルートになると思うので、阪大・コンビニ・郵便局・フレスコ(スーパー)・エスリード(新目のマンション)などがありますのでそれなりに街灯があります。
新たに阪大横に商業ビルも建ちます。
歩いてみるのが一番良いと思います。

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この前夜通りました。
その一角から奧はやはり人通りはなくて暗めである事を確認しました。

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リセールが気になります、、、
広さが売りだとは思いますが、今後、近くにマンションなど建っていった場合、周りに負けてしまうでしょうか。

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>>27 マンション検討中さん

リセール気にするような小者が買える価格にはなりません。
1戸2億前後ぐらいです。

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レジェイドシリーズでノースとサウスは早々に完売したので、こちらも早そうですね。
地域のブランド化を牽引する物件。
箕面船場阪大前が盛り上がって良いと思います。

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高級志向のマンションですね。
各プラン広い間取りであること、フロアに３邸という
プライバシー性が高いことはかなり魅力あるマンション物件だと思います。

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>>29 マンション掲示板さん
盛り上がりはしないと思います。
周囲に特に何があるわけでもございませんので。

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>>28 名無しさん
ネットで坪200万円だいと見たのですが、実際はどのような価格帯なんでしょうか？

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箕面船場でマンション購入を検討してから初めて夜に歩いてみましたが、落ち着いた良い雰囲気でした。
wタワーズなどを購入される方も来て賑やかになるといいですね。

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私も坪単価知りたいです…
ここで200万円っていうのは流石にないと思いますよ。
もっともっとするのでは？

そもそも高級系な雰囲気で売り出しているし、
駅までの距離もいいですし、
安くなる要素がそもそもそんなにないような。

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マンション購入しました。
私の購入したところは坪単価高めですが、300万超えているぐらいです。
どんどん決まってきているようです。

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>>32 さん

200万円台のお部屋は少なく
低層階で隣に建物があるお部屋でした
住戸自体は300万前半がほとんどでした。
どのお部屋も乾太くん標準でとても安い印象がありました。

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>>34 さん
最低は280万円でした！とてもお安く、抽選のお部屋も複数あったみたいです??
箕面船場はこれから上がりますね！

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坪単価320万円の場合
140平米～220平米で
約1億3,600万円 ～ 約2億1,300万円

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>>38 さん

220平米のプレミアムフロアは3億6,000万円で販売されました。プレミアムフロアを除くと、平均1億5,000万円前後のお部屋でした。

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>>38 評判気になるさん
大阪と比べたら1/4位の価格なので買う人多いと思います

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羨ましいです。
独身の自分には広すぎるのでWの方を買いましたが、家族となら広々していて良いと思います。
すぐ売れてしまいそう。

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近くのレジェイドシリーズは売値より値下がりでリセール販売してると聞きましたが実際どうなのかご存知の方いますか？
やはり市内から遠いのを懸念してるのと千里の開発が気になります。千中の方がまだ便利そうだなと…

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>>42 マンション検討中さん

値下がりしていません。
また千中の駅近にこのような広い平米の物件在庫はないです。
この物件は大阪府内最大の平均平米数です。
市内からの距離は千中とほぼ同じなので、あとは好みです。

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>>42 さん

>>42 マンション検討中さん
千里藤白台ことでしょうか？駅から離れておりますが、売れ行き好調ですね！もちろん、値下がりもしておりません。

個人的には再開発が進んでいる箕面船場はとてもいいと思います。また、Wタワーが出来上がると千中からは座れないかと思います。

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>>44 検討板ユーザーさん

ガチの業界の人っぽいコメントで見てて安心しました。
素敵な対応だと思います。！！！

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初めて投稿するんですけど、ちょっと物件のことが気に入ったので、今回購入しました。
今大阪市内に住んでるんですけど、タワーマンションの値上がりが半端なくて、大阪市内なのに、まぁ北区とかだったら大総会で坪15,000,000とかあるんですよね。で、プライベートラウンジとかスカイラウンジとか何かいろんな設備ついてますけど、正直言うてるだけでめっちゃ狭くて多分何も土地勘とか知らない中国人向けのセールス内容だと思ってます。それで坪15,000,000で明らかにちょっとイカレてるなぁと思ってて。
もちろん需要があると言う事は値段上がるとは思うんですけど、実やば実際に生活する人ってほんと少ないと思ってますね。
その中でちょっと都会に飽きたんで、ただ田舎すぎるのも嫌な中で今回箕面の物件と出会って購入しました。
やっぱりこうやってメリットばっかりしゃべったら業者っぽくて気持ち悪いって思う。皆さんの気持ちもわかるんですけど、やっぱりユーザとして話したいのは大阪府で過去30年間で平均の平米数が155平米越してるところってここだけなんですよね。だからリセールバリューが上がるかどうかとかじゃなくってコンセプトにすごく気に入ってるので今回購入したって言うイメージですかね？
後は近くの阪大に関しても留学生が非常に多く留学すると言う事はやっぱり富裕層の方の留学生が多いんですよね。はっきり治安が良いです。そして周りの会社さんとか事務所に関しても老舗企業が多いので、通勤してらっしゃる方々も正直落ち着いてます。話をまとめると一人暮らしの方々が行き来するのは生まれと育ちの良い学生さんでね、世帯持ちの方で生き生きする方っていうのは大体家族があって落ち着いてる方が大変ですね。
強いて例外を言うんだったら、2%位の人口で16歳から17歳位で原付免許をとってコンビニたむろする人位ですかねこの方々は大体コンビニの前にたむろするんで、そこまでこのマンションに影響はないと感じてます。
ちょっと皆さんのコメントのテンション上がってしまったので、いろいろ書いてしまいました。
皆さんの今回の購入につながるかどうかとか、一旦別として良いきっかけになることを願ってます??

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>>46 評判気になるさん
46番の入力した私です。本人です。音声入力なので誤字脱字があってほんとすいません。引き続きよろしくお願いいたします。

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>>46 評判気になるさん

ご購入おめでとうございます。
私も最近、市内からブリリアタワー箕面船場へ引っ越してきました。

市内と比べて大きく感じる違いは、中国人の方が少なく、夜のお店関係やマルチ勧誘のような方をほとんど見かけない点です。全体的に、ゆったりと落ち着いて過ごされている方が多い印象を受けています。

一方で欠点を挙げるとすれば、夜ご飯を食べに行けるお店がほとんどなく、少し不便に感じる点です。
気軽に外へ食事に出ることが難しく、どうしても同じお店に行きがちになってしまいます。ただ、今後ツインタワーにいくつか飲食店が入ると聞いておりますので、その点には期待しています。

ご心配されていたバイクについても、特に問題はないのではないかと感じています。171号線沿いで一度たむろしている様子を見かけたことはありますが、こちらの周辺では見たことがありません。

あくまで一住民目線の話ですが、参考程度に受け取っていただければ幸いです。

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>>48 通りがかりさん
今市内暮らしですがやはり急な外食ができるところが少なそうですね。便利すぎる市内かゆったり閑静な郊外か悩ましいです。塾など子供の習い事も車送迎必須になりますか？

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>>49 通りがかりさん
電車で一駅を許容すれば、箕面キューズモールや千里中央まで出ることができ、選択肢が全くないというわけではない印象です。

ただ、実際の生活では移動の多くが車中心になっており、外食の際も171号線沿いまで出ることがほとんどです。そのため、「今日は少し外で食事をしよう」といった気軽な使い方は、市内と比べると少なくなっているなと感じます。

塾については、千里中央に進学塾が非常に充実しているため、お子さんが電車や自転車で通うことを許容できるかどうかが一つの判断材料になりそうです。
習い事全般についても、自転車圏内で完結できるものは比較的多い印象を受けています。

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>>50 通りがかりさん
有難うございます　電車で一駅は余り許容できなさそうです。郊外でのゆったりした暮らしに憧れてますがやはり市内在住からの転居は不満が多くなりそうな気がします。土日にそちらへ行ってみましたが車は結構な渋滞でした。引き続き検討してみます

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広さといい箕面船場でNO1の物件になるでしょうね

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エスコンと吉成建設という上場もしてない施工会社ではならないですね

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>>48 通りがかりさん
とても落ち着いた的確なコメントありがとうございます。
外食に関しては同感です。お店が少なめなので、ここは趣味の料理を頑張ろうかなと言うふうに意思決定してます。

やはり民度が違いますよね、良かったです！

中国系の方とか水商売の方、マルチ系の方々が少ないと言うところはすごく安心なポイントです。彼ら彼女たちが悪いと言うわけではないんですけれども、相性/属性が別なので?

文章が長くなってしまって大変恐縮です。
多分この掲示板とかこの投稿コメントを見られた方もすごく安心されてると思います。素敵な投稿ほんとにありがとうございました！

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こちらのマンション購入しました。
今の建築費の高騰を考えると、この広さで坪300万円台はもう出てこないかもと思って、正直かなり迷いましたが最後は勢いで決断しました。
特に自分には、
内廊下で小規模+駐車場全台あり
この条件が本当に刺さっていて、探してみると意外と見つからないんですよね。ここを逃したら後悔しそうで、もう迷っている余裕はありませんでした
見学に行った時点ではすでに選択肢がほとんどなく、かなり焦りましたが、希望していた部屋が残っていて本当にラッキーでした。
この感じだと、完売までもかなり早そうですね。

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>>50 通りがかりさん
それなら便利な千中で買ったほうが良い

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>>56 検討板ユーザーさん

広さは魅力的ですがやはり市内からこちらに移っての生活がイメージできませんでした。センチュウならセカンド使いもまだできそうなので見送る事にしました。

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初めてこちらの掲示板に投稿します。
よく千里中央と比較されますが、千里中央のマンションに住んだ上で、今回こちらを購入しました。

千中は日常生活の利便性が高く、不便を感じることはあまりありません。ただ、家族構成や今後のことを考えて少し広さを意識し始めると、選択肢がかなり限られてくる印象で、価格も一段上がります。
また、最近は朝の通勤時間帯に座れない日がほとんどで、毎日のことだと地味に負担に感じていました。

現在の住まいは新御堂筋と中環に近く、道路音がかなり気になる環境です。少し離れた場所への引っ越しも検討しましたが、千里中央周辺は駐車場の確保が難しく、総合的に見て千中に強くこだわる理由はありませんでした。
その点、こちらのマンションは駐車場が完備されており、新御堂筋からも少し距離があるため、住環境としてとても合っていると感じています。

子育てのことを考えるようになってからは、制度や周辺環境も含めて見たときに、箕面市のほうが今の自分たちには合っていると感じ、今回こちらを選びました。

千里中央が合う方も多いと思いますし、街としての魅力もよく分かっています。
その上で、我が家の場合は、立地や環境面を総合すると、こちらのほうが合っていました。
結果的に、本当に良いマンションを購入できたと思っています。
同じように検討されている方の、参考程度になれば幸いです。

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約6割が成約済みで、売れ行き好調ですね

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凄く興味あったけど、やはり不便そうなのがネックでまだモデルルーム行っておりません。こちらの大阪梅田も気になっておりますが半分以上がワンルームタイプみたいで民度が気がかりです

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利便性は大切ですよ。
民度もとても大切です。
慎重に検討なさってください。

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>>61 マンション検討中さん

こちらの物件は民度は良さそうですよね。ただ市内から遠い…生活にロスタイムが生まれるのではと悩ましいです。

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もうほぼ売り切れたって、本当ですか？

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>>63 さん

本当ですね。
私が聞いた時点では残り4部屋とのことでした。建築費高騰の中、小規模マンションでこの金額はバーゲンセールですね。

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>>64 マンコミュファンさん

近くのサウス、ノースもかなり早い段階で完売していましたよね。正直、もうこのあたりの需要は一巡したのかなと思っていましたが、この規模のマンションでも動くんですね。

Wタワーも大きめの部屋が動いているようですし、箕面船場東エリアはさらに富裕層向けの街になってきていますね。

あとは周辺の電柱が地中化されたら、個人的にはかなり完成形だなと思います。

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>>65 名無しさん

富裕層的に住みやすいですか？老後市内に移り住む方多いですよね。
近くのタワーは70年後どうなるんですかね？建て替えとかするんですか？

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こちらぐらいの物件だと大体この土地で固定資産税どれくらいですか？

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>>63 評判気になるさん
先ほどすごろくさんのXで見ましたが、最上階を除いてほぼ完売みたいですね。
最上階以外で残っているのは3階の1部屋だけとのことで、2割も値上げして抽選になるとはさすがです。

また買い逃しました…

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>>68 eマンションさん
値上げしてたんですか！？
早いですね…悩んでる暇なかった…

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>>68 eマンションさん
恐らくもう最上階もない

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>>66 eマンションさん
市内は老人には住みにくい町になっています。
住んでる人は分かるはずです

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>>71 口コミ知りたいさん
どの様な点で住みにくくなっているかご教示いただけないでしょうか。ご指摘のポイントを理解いたしたく。

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>>71 口コミ知りたいさん

私も教えて欲しい。市内に住んでるけど飲食店豊富で徒歩圏内に娯楽が沢山、病院も多い。自然は少ないけど老人には便利なんですが郊外の方が良い理由を教えて欲しいです。
郊外住まいだと運転必須だが市内だと徒歩かタクシーでなんとかなる

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市内・郊外それぞれにメリットデメリットはあると思いますし、最終的には人の意見に左右されず、自分の感性を大切にするのが一番だと思います。

ひとつ言えるのは、高齢者が増えていく街よりも、若い世代やファミリー層が増えていく街のほうが税収も安定しやすいという点です。
そのあたりも含めて考えてみると、見え方が変わってくるかもしれませんね。

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>>74 通りがかりさん
ありがとうございます！
ものすごく説得力ある、的確な投稿、、、
本当にありがとうございます！

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ものすごく良いマンションですね！！

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改めてこのスレッドが投稿されてから皆さんのコメントを全部チェックしていたんですけど、見事に民度が分かれていますよね。

実際に購入された方のコメント、買う気があって頑張っている方もいれば、もしくは買う気も何でもなくて単純に興味を惹きたいだけの謎のレスポンスなど、見ていていろいろな感覚を受け取りました。

総じて大半の方は民度が良く、素晴らしいと思います。おそらく、いままでの投稿を通して勇気づけられている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。もちろん不動産販売業界のプロフェッショナルの方もいらっしゃると思うのですが、それを鑑みても、このスレッドというかトピック自体のコミュニケーションが非常に良質だなと感じました。

全然関係ないですけど、返事をもらえていない方は「自分が誰のために何の文章を書いたか」というのを一回見直した方がいいと思いますよ。……と言いたいところですが、自分が投稿したことさえ覚えていないくらい、ちょっと常軌を逸してしまっている人も多いと思うので、これ以上言うのはやめておきます。?

どうしてもお話ししたくなったので、お伝えさせていただきました。
素敵な方が素敵な物件を購入されたということで、本当におめでとうございます。よろしくお願いします！

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東京建物初となる賃貸ラボ・オフィス、大阪府箕面市で着工、と報じられていますね。
場所は大阪府箕面市船場東一丁目12番10（地番）。
このエリアは、繊維団地で少し廃れた雰囲気はありますが、さらなる再開発に期待ですね。

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ここってまだ残ってるんですか？最上階の王様部屋の案内メール来たんですが

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マンション価格の高騰も影響しているのだと思います。

竣工後もまだまだ販売中というマンションも多いかもしれません。

郊外だからといって価格が安いわけでもないのに、間取りはコンパクト化。

新築物件も本当に買いづらい時代になってきたのかなと思います。

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>>80 さん

こちらのマンションはすでに完売しているようですね。

建築費が高騰している中での販売でしたが、間取りは十分すぎるほどゆとりがあり、坪単価も今の相場からすると抑えめだった印象です。
最近よく見かけるコンパクト志向の物件とは少し方向性が違っていたのかなと思います。

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>>80 匿名さん

まだ施工後ではないですよ
間取りは広いし
別の物件と間違えてますか？

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2年前のレジェイドサウスとノースと勘違いされているのではないでしょうか？

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公式のトップの右上に
第1期第1次 第2次　総27戸のうち16戸完売御礼ってあるから勘違いしたんやないかな？
第2期価格上がりそう

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>>84 マンション掲示板さん
公式サイトを拝見したところ、すべての住戸が販売完了したようですね。

第2期に関しても、値段が上がるというよりは、すでに販売終了となっているため、購入を検討すること自体が難しい状況です。

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今日担当から連絡あったけど完売だったよ。一期で買えた人は安い＋完売だから大成功だね

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一期でほぼ売れて
2期は残りプラスプレミアム程度の販売だったみたいです。
二億超えもサクッと売れたんですね
来年の今頃はもう引き渡しか～早い

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やはり即完売。
箕面船場強い。

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>>88 名無しさん

この辺りは今後もっと発展していくんでしょうか？
タワーができた後、飲食店などもう少し増えるといいなと思います。

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>>89 マンション掲示板さん

発展していくと思います。
マンション掲示板なので住宅供給に目が行きがちですが、企業誘致が旺盛です。
2023年に株式会社ディスコが支社移転で駅南側に自社ビルを建てました。この会社の平均年収は1700万で、株価は1株6～7万の超絶優良企業です。
ラボオフィス複数建設、病院移転、そこで働く方達も平均年収より高給職種です。

住む人、働く人、が消費するような商業施設の需要が非常に高いので、もちろん飲食店も増えていくでしょう。

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ここは販売価格から少し値段が上がってキープするだろうけど、ブリリアタワー箕面船場は値段上がっていくだろうなぁ

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こちらは他とはまったく異なるテイストですよね。タワー好きには受けないと思いますが
広さ、タワー嫌いには唯一無二感ありますよね。

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>>92 マンション掲示板さん

同じ規模感でレジェイド箕面船場サウスノースも近くにありますね。個人的にはあちらの方が駅にも近く、角地で立地の良さは感じました。ザハウスのコンセプトもとてもいいとは思いますが、同じ規模感で何棟も需要はないかと思っていました。
しかし、完売がこれ程も早くてすごいです、、、
箕面船場に億ションが三棟

担当の方からは、タワーから住み替えを検討されている方が多いと聞きました。
内廊下で小規模というマンションは意外と少ないので、その点は魅力に感じる方も多いのではないでしょうか。

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https://x.com/kmsugoroku/status/2030849179447349464

購入された皆様おめでとうございます！

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>>86 通りがかりさん

ご購入おめでとうございます！

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>>90 名無しさん
すごく勉強になる情報共有、ありがとうございます。

やっぱり「見直し」という行政の動きも上手ですよね。物件や不動産そのもの以上に、行政の動きが重要なので、すごくありがたい情報です。

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