シャリエ椎名町 に行ってみた − モデルルーム見学記

椎名町駅前には、まいぱすけっとやローソン、マルマンというスーパーがあり、現地の手前には、バス停があるといった利便性は、当物件の最大の魅力でもあります。

現地販売センターに着くなり、303をインターホンで鳴らすと、スタッフの方がやって来て、商談席へと案内して貰いました。

アンケートを記入するやいなや、営業担当者の方がきて、名刺を頂きました。物件概要の大まかな説明を受けて、早速、2部屋のモデルルームへと案内して貰いました。

◇シャリエ椎名町の特徴◇

所在地：東京都豊島区南長崎一丁目1966番1(地番)・東京都豊島区南長崎一丁目17番19-(室番号)号(住居表示)

交通 ：西武池袋線「椎名町」駅徒歩3、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸の内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅（C3出口）徒歩19分、JR山手線「目白」駅徒歩17分
東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅（4出口）徒歩13分、都営大江戸線「落合南長崎」駅（A1出口）徒歩15分、西武新宿線「下落合」駅徒歩14分

用途地域:商業地域・第1種中高層住居専用地域

敷地面積:1,115.76㎡

建築面積：476.75㎡

建築延床面積：5,007.69㎡

建ぺい率 ：42.73%

容積率：365.57%

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

総戸数：82戸（事業協力者住戸7戸を含む）

駐車場：14台（機械式駐車場13台・車椅子使用者用駐車場1台）?

※月額使用料：23,000円～30,000円（税込）

バイク置場：5台?※月額使用料：3,000円（税込）

自転車置場：82台（平置き16台・二段式下部スライドラック65台・前輪ラック1台）?

管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社に委託（日勤予定）

エレベーター：9人乗り

設計：株式会社T設計工房

施工会社：株式会社建研 東京支店

管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

売主：東レ建設株式会社

国土交通大臣（6）第6038号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）：東レハウジング販売株式会社　国土交通大臣（6）第5619号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（15）第803号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員

竣工時期：2025年4月竣工済

入居時期：2026年4月上旬（予定）

以上です。

◇シャリエ椎名町の間取◇

今回は、DタイプとAタイプの2タイプのお部屋を見せて貰いました。

・Dタイプ　2LDK+SIC　専有面積44.79㎡の間取

玄関の左側には、シューズインクロゼットがあります。その隣には、お手洗いがあり、お洒落なデザインの手洗いカウンターがあります。約10.1帖のリビング・ダイニング・キッチンがあります。キッチンには、標準仕様で、浄水器、食洗機があります。

床暖房は、リビング・ダイニングにのみ装備されます。玄関から入って、右側には、洗面所と浴室があります。その隣は、約4.5帖の洋室（1）があり、この部屋には、小さめのクロゼットが二つあります。約3.2帖の洋室（2）があり、こちらには、クロゼットと物入がひとつづ設置されています。そして、洋室（2）とリビング・ダイニングキッチンの側には、バルコニーがあります。

こちらには、各部屋の外側に、アウトフレーム工房が採用されており、部屋の中をより広く感じることができます。天井の高さは、リビング・ダイニングと洋室（1）・（2）が、約2,510㎜、1F・12F-15F 2F-4Fは約2,460㎜、5F-11Fが約2,410㎜、キッチンは、1F-15Fの全てのフロアが約2,200㎜、洗面室、トイレ、廊下が全てのフロアで約2,150㎜です。

・Aタイプ　3LDK　専有面積63.10㎡の間取

Aタイプは、山手通りに面した向きということもあり、比較的賑やかな方角になります。そのため、ガラスは、T3サッシを採用しているので、車の騒音を1枚の窓ガラスを閉めるだけで音が鎮まるという優れものです。）

まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入ると、右側に、約6.0帖の洋室（1）があります。玄関の手前には、お手洗い、洗面室、バスルームがあり、浴室の横には、約2.8帖のキッチンがあります。その隣には、約4.6帖の洋室（2）があります。リビング・ダイニングは、約11.4帖と広くとってあり、その隣には、約3.7帖の洋室（3）があります。

天井の高さは、リビング・ダイニングと洋室（1）・（2）が、2F-4Fは約2,460㎜、5F-11Fが約2,410㎜、12F-14Fが約2,510㎜、キッチンは、1F-15Fの全てのフロアが約2,200㎜、洗面室、トイレ、廊下が全てのフロアで約2,150㎜です。当物件は、全体的に、「内廊下」を採用している物件ですので、駅から近くて便利なだけではなく、洗練された心地のよい住まいを提供してくれます。

商談ルームを出て、エレベーターに乗り、最初は、Dタイプを見せて頂き、次は、Aタイプを見せて貰いましたが、個人的には、Dタイプを検討したいと思います！

◇シャリエ椎名町の販売価格（先着順）◇

部屋番号　タイプ　間取　専有面積　販売価格　方角

204号室　Dタイプ　2LDK　44.49㎡　7,390万円　北西向き

407号室　G1タイプ 1LDK 38.36㎡　6,300万円台（予定）南向き

703号室　C2タイプ 2LDK 55.19㎡　8,600万円台　南東向き

1104号室 Dタイプ　2LDK 44.79㎡　7,940万円台　北西向き

1302号室 Bタイプ　2LDK 52.32㎡　8,700万円台　南東向き

上記のうち、204号室、1104号室の2戸が販売中でしたが、どちらかというと、一人暮らし向きの感じの物件ですが、セカンドハウスが欲しい私には、本当にしっくりくるお値段です！

特に、204号室が気入りましたが、既に、売れてしまっているんだろうなって考えると、少し、悔しい気分です。(笑)それから、来場見学した時点では、第二期一次がちょうど締め切りでしたが、第二期二次になるか、第二期三次になるかは、お客様が要望書の提出状況次第によって、変わるそうです。

◇シャリエ椎名町の管理費一覧表◇

・シャリエ椎名町の管理費一覧表（月額管理費）

タイプ　間取　専有面積 管理費　 修繕積立金　※月額合計

A 3LDK 63.10㎡　21,140円 9,720円 32,068円

B 2LDK 52.32㎡　17,530円　　 8,060円　 26,798円　

C2　　 2LDK 55.19㎡　18,490円　　 8,500円 28,198円

Dg　　 2LDK 44.79㎡　15,010円　　 6,900円　　23,528円

D　　　2LDK 44.79㎡　15,010円　　 6,900円 23,118円

Eg　　 1LDK 35.41㎡　11,870円　　 5,460円 18,928円

E　　　1LDK 35.41㎡　11,870円　　 5,460円 18,538円

F　　　1LDK 34.87㎡　11,690円　　 5,370円 18,268円

G1　　 1LDK 38.36㎡　12,850円　　 5,910円　　19,968円

※合計金額は管理費+修繕積立金+インターネットサービス基本利用料（一律858円）+電波障害積立金（一律350円）+専用庭使用料（Dgタイプ410円・Egタイプ390円）です。


・引き渡し時【修繕積立基金・管理準備金（消費税込み）】

　　 修繕積立基金　　 管理準備金

A 583,200円 21,140円

B 　　 483,600円　　　17,530円 　

C2　　 510,000円　　　18,490円　

Dg・D　　414,000円　　　15,010円 　　　　

Eg・E　　327,600円　　　11,870円　　

F　　　　322,200円　　　11,690円　　

G1　　　 354,600円 12,850円　

バイク置き場　5台　3,000円

平置き駐輪場　16台　400円

傾斜ラック　1台　300円

上段ラック　21台　200円

下部スライドラック　44台　300円

機械式駐車場　13台　24,000円～27,500円

車いす使用者専用　1台　30,000円

以上です。

◇シャリエ椎名町の総評①住環境（★★★★）★五つが最高◇

池袋駅の隣駅でもある最寄り駅の椎名町駅は、非常に利便性の高いエリアだと思います。近くには、スーパーのマルマンがあり、洋服のしまむらやエニタイムフィットネスが併設されています。

住環境も、とても良く、近くに広い公園などもあります。こちらの物件は、駅から真っすぐ歩いたところにあるので、交通には便利なところだと思います。都内のマンションに、生涯に一度でいいから利便性の良いマンションに住んでみたいという方には、おすすめです！

◇シャリエ椎名町の総評②おすすめ度（★★★★★）★五つが最高◇

こちらの物件は、どちらかというと、一人暮らしの方に向いていそうな物件だと思います。私自身は、一度も一人暮らしというのを経験したことがないので、セカンドハウスとして、永遠に所有するのも悪くは無いと感じさせてくれる物件でした。

一人暮らしやジンクスの方で、これから、池袋駅周辺の物件をお探しの方には、おすすめの物件ではないかと思います。もちろん、投資にもぴったりな感じの物件です。先着順ですので、本当、「早い者勝ち」なる物件です。気になる方は、とにかく、早めの来場見学をおすすめします。