シエリア島本ってどうですか？

価格抑えたら売れそうだけどねー

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島本町は2017年から2020年までマンション建設ラッシュに伴って保育園が不足し、待機児童数が大阪府でぶっちぎりのワースト1位だったんですよね。当時10%くらいの子供が待機児童だった。
島本町ではまた待機児童が出始めていて、希望の保育園入れなくて転園待ちしている人もかなり多くなっている。ウェリスやジオの入居が進めばもっと保育園が足りなくなると思いますが大丈夫ですかね。
https://www.town.shimamoto.lg.jp/site/kosodate/27734.html

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駅力がないので、コンパクト3LDK(67m2)はあんまりですね。高槻や茨木、尼崎辺りの同サイズならかなり需要がありそうですけどねー

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ジオとウエリスの売行きをしっかり確認したプランでしょう
60平米後半の3LDKを
手頃な価格で買いたい人が多いんだと思う

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現在は京都線では島本水無瀬エリアがマンション建設多いてすね。
このシエリアの条件やと少しお手頃なのを期待してしまいますが、2年後完成ということでどうなりますか

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入居が全然先の話なのに、購入という行為をできてしまう人が、ある意味すごいと思ってます。2年たって状況が変わってたら、どうするのでしょう。。

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>>14 匿名さん
新築物件は数件ほど未入居のまま中古の売りに出ることが多いので、やはりライフプランが変わってしまって入居しない人が一定数いるのでしょう。

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島本エリアで現在販売中の新築、JR駅チカのジオとウェリス、阪急駅チカのブランニード。いずれも、完売に向けてのカウントダウン。しばらく間をおいて再来年秋の販売となるこちらのシエリア、同時期には阪急水無瀬駅前のロータリーから国道171号の信号を渡ってすぐの空き地に「マリモのマンションが建設予定」とか。駅チカ重視ならば、悪くないかも。

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>>15 名無しさん
戸建てよりも売却しやすいよ

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もし契約して2年後に想定外の事情で売ることになったら、最低限、持ち出しなしで売れるような物件なのでしょうか…？

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>>18 さん

それはなかなか厳しいかも。
全くの持ち出しなしってなると、住宅ローンの事務手数料、修繕積立基金、登記費用などの購入時にかかる諸費用と、売却時にかかる仲介手数料あわせて300万円程度、分譲時よりもリセール価格が上がらないといけないことになる。
分譲時に抽選になるくらい人気だった物件なら300万くらい確実に上がるし、ジオ島本みたいに駅近の希少性が高い物件なら上がる可能性がある。でもこの物件は決して駅近でなく築浅物件のライバルも多いので竣工後いきなり300万の値上がりはかなり可能性低い気がします。

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入居後に価格は上がらなくとも、10年も所有していれば残債の方がだいぶ減りますので、シエリア、ジオ問わず、残債割れリスクはだいぶ少ないと思いますよ。

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>>20 匿名さん

10年後の話してないけど

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マンション周辺は自然が多いため、夏場などは虫を気にする声もあると聞きます
実際にこのあたり周辺に住まれている方の情報が知りたいです。

入居自体は2027年10月下旬予定とだいぶ先のようですから、販売自体はゆっくりなのでしょうか。

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全然話題になりませんね、この物件
3LDK 67平米が4300万円台からのようです。島本の駅遠でこれは高い。

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駅遠いですか？
表示通りの徒歩8分は流石に難しいにしても、10分程度で楽々到着する立地なので遠いというほどでもないような。

ただ高くは感じられますよね。
３LDKとはいえ70㎡ないので、若干コンパクト感があるのは否めない。
同じ値段でも70㎡を優に超えていれば別にそうも感じなかったと思うのですが。

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水無瀬使おうとすると遠く感じるでしょうね。
敢えてここから水無瀬だと、自転車使うしかないかと思われます。
島本だったら実質10分。
歩くのが好きじゃない人だと怠いかもしれないですが、まあ歩ける範囲でしょう。

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>>24
3LDKで67m2とかだと、ちょっと前までは狭小3LDK扱いだったと思いますけど最近はよくあるパターンですね。この面積なりに上手く配置して居室をできるだけ大きく取れています。

昔と違うのは洗面室がリビングインになってることで、そのお陰でリビングドアをより玄関側に位置させて、（見た目の）廊下の面積を少なくできています。

一方でリビングが11.5畳取れてると記述されてますがキッチン横の通路部分も含んだ畳数になりますので、リビングダイニングは11.5畳より実質狭く感じてしまうことになるでしょう。

でも全体的にはバランスが取れてますし上手に作ってると思います。どうしても坪単価が高くなってしまっていますので仕方ないですね。

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阪急水無瀬駅へのアクセスですが、シエリア島本からJR線路沿いに島本駅方向に進み、セキスイのイノベーションセンターを右に見て少し行くと左手にJR線路の下をくぐる通路が見えてきます。そちらを少し進むと西国街道にぶつかるので右折、そしてすぐに左折して楠公道路（コープ・島本健康モール）方向に行けば、多少はショートカットになるかと思います。徒歩や自転車だったら、楠公道路まで行かずに住宅街を抜けて行けばさらに時短できそうです。

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島本町は「水」が美味しいことで有名ということなので、背後に山があり、都会すぎない落ち着いた環境になっていて
住みやすいというのが目に見えてわかります。
駅からの距離もそれほど遠いわけではなく１０分圏内ですから最悪車が無くても生活ができるという点も
暮らしやすい点ですね

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