シティトリエ美浜コート

30万円×6回×4機で、年間720万円
減価償却15年だから、細かいメンテナンスで25年持たせたとして更新に1億
修繕積み立ては今の2倍必要かな
詳しい方いらっしゃいませんか

MRで聞けば良いじゃない？

163途中で送信してしまいました（汗
MRで聞けば良いじゃないでしょうか、たしか12年ごとに
修繕費は上がる様ですね。

２期の予定を質問しても、未定ですの一点張り
でした
１期の２次として販売ってどういうことですか？

二期は今月末と聞きましたよ。

166さんがおっしゃる通りです。
恐らく1期の後に要望書が出てる住戸を販売されるのでは？と思います。

8月に入居出来るそうなので、早く販売してほしいですね。

１６６さん　　１６７さん
ありがとうございます
営業の方に聞いても、いまいち要領を得ず
ちょっとイライラしていました
ＨＰ上で、早く今後の予定を発表していただきたいものです

この価格だと、やっぱり値引きは難しいのでしょうか？
値引き交渉された方いますか？

値引きは現時点では無理だと思います。
竣工後、残戸数によってはどうかな？と思いますが。

買うのだって抽選になりそうなのに無理でしょ。
普通に考えてさ。
ただでさえ安いのに。

抽選は最初だけ
業界ルールだか法令があるらしい

1期だけで判断すると馬鹿を見るかなぁ
近隣で、細切れ販売したものの売れ残り出してるラコリエル、花椿、サングランデ等あるし…

Aタイプは要望書の件数見せてくれたけど完売ぽいです。
階数により抽選当たる人多そうです。

Ａタイプ最上階の地権者は＊＊＊！→床屋
巷ではかなり有名な話しです。購入検討者の皆さん気を付けて！

１７５

それって本当の話ですか？？
実際モデルルームへいった時、営業の方が話しをはぐらかしていました！

〉174さん

その下の階を検討してましたが、抽選になるだろうなと思ってました。
本当の話だったらかなりショックです。

地権者が住んでるから困ることってあるの？
地権者はマンション建ってからも他の購入者より権利が大きいとかあるの？

＞174

だれ？

>174

Aタイプの最上階には地権者が住むって、MR行ったら誰もが知ってる情報ですよね？
個人名はぐらかしている様ですが床屋だと断定する当たり
誹謗中傷にあたりませんか？
なんで気をつけてなんですか？

うちはHタイプを検討中ですが、こちらはあんまり人気がないのかな？
抽選にならないといいんですけどね。

>>177
>地権者が住んでるから困ることってあるの？
>地権者はマンション建ってからも他の購入者より権利が大きいとかあるの？

あくまで　”元”地権者でしょ。
元地権者がダイヤに土地を売った段階で、ダイヤの時期にMS購入手続きした者と同等の立場。

MSがどうこうより、あんなレスがあると購入予定者の一般常識・マナーが心配。
レジデンスや新浦安のMSでは、小学校のレベルがXXXXXと話題になっているのに。

でも地権者は総会票を4つ持つんでしょ？
自宅と3店舗

181さんへ
レジデンスや新浦安の小学校何か問題でもあるのですか? 教えて下さい。

あと最上階に地権者が住むのが嫌ならまず購入は無理ですね 相手に迷惑ですし。 この界隈全く飲食店が無い中でむしろ有難いですけどね。 昔の商店街だった時数回は利用しました。

181さん

レジデンスとシティトリエの小学校は統廃合で同じ学区になりますよね。
何か問題があるようでしたら教えて下さい。

２２日の午後に１期の抽選が終わった後、
２３日に２期の申し込みを受け付ける・・・確定ではないが・・・
という話を営業の方からききました
５月末という話もあるようですし
いったいどっちなんだ～
２期の販売住居もわからないし、まじイライラ

私が聞いた話では、5/24に第２期MRオープンと同時に2期販売開始だそう。2期の販売表も見せてもらいましたよ。

１８６さん　ありがとうございます
・・・ということは、２期は先着順でしょうか？
担当者によって情報が違うのは、困りますね

１８６さん
ありがとうございます

私の担当の方は、何を聞いてもまだ決まっていませんと
おっしゃるので？？？
担当者によって情報が違うのは、本当に困ります

MRオープンと同時に販売開始ということは、
２期は先着順でしょうか？

一期で申し込もうと思っていたので、二期が抽選かは聞きませんでした、すみません。
私についてくれた営業さんとほかの方の営業さんとずれがあるかもしれないですね。

問い合わせが多く現場が錯綜してるんですかねー。

185さんの書き込みの通り22日の抽選ではずれた場合
一期の申込者で23日再抽選するって聞きました。

二期の販売開始は聞いていませんね。

イライラしても8月の終わりには住めるのですから
焦らず行きましょう♪

すみません、24ではなく23の日曜日ですね。月曜日ではないです。

すみません、24ではなく23の日曜日ですね。月曜日ではないです。

183さん

>レジデンスや新浦安の小学校何か問題でもあるのですか? 教えて下さい。

レジデンスの当BBSスレや、他のBBSでは184さんの指摘された統合や、打瀬地区（海浜幕張）小学校との違いなど
が話題になっていました。私は問題とは思っていません。
新浦安では、一部の小学校で学区内のMS地区と戸建て地区の家庭の気質が大きく異なり、問題とみなしている
MS住民がいるようです。検見川では、そのような違いは無いと思います。

シティトリエのスレで小学校の話題が全く無かったので181の書き込みをしましたが、余計な不安を招いた
ならお詫びします。

>あと最上階に地権者が住むのが嫌ならまず購入は無理ですね 相手に迷惑ですし。

各３店舗の経営者が、それぞれ元地権者ではないのですか？
１人の元地権者が各店舗の経営者に土地を貸していたのでしょうか？

あのー、その地区に住んでいるからと偏見めいた目で見るのは非常に失礼極まりないですよ。
個人的に思っても、書き込んでしまったからにはシティトリエを検討している不特定多数が
ここを見ている訳で、土地勘の無い人もいるので書き込みによる先入観で最初から偏見の目で
見てしまいますよ。
自分は長く真砂に住んでいますがそういう蟠りが無い真砂だから住み替えるんですけれどね。
そういう噂も有るのですね。残念ですね。

181さんへ
183です。読みました。 個人近くに住んでいて数年後統合後の小学校に入学です。
ベイタウンもそうだけど やんや言うのは結局は親の視点だけで 何故物議を醸し出すのか良く分からない。 そういう事言う親が子供を駄目にする。子供ながらに偏見という事を覚えてしまう。
一流にさせたいなら違う土地を選べはいい。それだけです。

181さんの否定では全くありません。 ご了承下さい。

私も店舗のうちの１人が元地権者さんなのだと思っていました。３店舗を経営しているお１人の方が住むということなのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

198さんへ
公式ＨＰには事業協力者 1戸 と確か書いてあるので 3店舗の内お一人の方が住まれると思います。
詳しい事知ってる方は掲示板には書かないと思いますし やはり聞いた方が早いのでは？

199さん、有り難うございます。

そうですね。営業さんに聞いてみます。
すみませんでした。

地権者さんは ３人います。その３人のうちのおひとりがAﾀｲﾌﾟの最上階に住まう方です。

あとのお二方ともｻﾌｨｱとして販売していた時には８階に居住予定でした。今回、地権者さんとして店舗権利を持つ地権者さんは３人、その内でｼﾃｨﾄﾘｴに居住する方がおひとり あとのお二方は店舗のみで居住はしない のだと思います。ちなみにｸﾘｰﾆﾝｸﾞやさんは 真砂ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ内にあるお店が入ります。

千葉みなとの営業さんも大変だね。
私は施工会社の人間ですが、工事がストップしたから
安い理由にはならないよ。

安くするのは、売主が現金を確保したいのでしょう
おそらく今期の決算に関わる話。

千葉みなとの丸紅なんて２年くらい工事とまってたよ。
工事を途中で止めて問題があるのは
鉄筋くらいでしょ。

錆びたら取ればいいんじゃない。
だいたい、梅雨とか正月とか工事止まるんだから、
それで問題でたなんて聞いたことがない。

どうせ、売れないマンションの営業の人が
足を引っ張り合っているのでしょう。

前述の通り、千葉港、しかも３５７沿い
あるいは海際で風速３０～４０ｍくらい軽くいく
どこかの戯言でしょう。

そもそも、駅前が高すぎるんだよ。
坪１７０万円は３年前のプチバブル価格。
土地を高く買いすぎて、安く売れないのが現状。

ここは、土地の取得費ゼロなんだから
安く売ろうと思えばいくらでも売れる。

何なら不動産登記簿謄本とってみればいいのに。

マンションでゴキブリでたら大変だね。。。。。。。。コンクリートの塊なのに隙間なんてないでしょう。あるとすれば配管経由だが、ここは集中配管だから、こわければトイレと浴室とキッチンと洗面にコンバットでも置いときなよ。あなたのところみたいに、ヒビと隙間だらけの新築マンションなんて今は無いんですよ。それに飲食＝ゴキブリ・ネズミという発想は貧困。飲食店なんだから、一定期間で消毒もするし、それこそゴキブリに一番気を使いますよ。１階店舗だから安いなら、１階にガスととバーミヤンが入っている駅前マンションが高く売れてる理由を教えてちょうだい。

201さん、ご説明を有り難うございます。

部屋の広さに関わらず1部屋1票と、営業さんから伺いましたので、12階のAタイプの方だけ2票持っていらっしゃるということなんですね。

↑　票数を気にされている理由を教えてください

第一期抽選会のお知らせ届きましたね。ほとんどが第一期、第一期二次で
純粋に第二期だけの販売はたった16戸なんですね。

この土日はオプション説明会ですが、ほとんど標準装備なので
他に大きなオプション付けなくても良さそう。

>205さん。

いくつかのスレで総会の票数の違いが話題に上がっているのを見たので聞いてみただけです。

安易に質問をして、すみませんでした。

>１階にガスととバーミヤンが入っている駅前マンションが高く売れてる理由を教えてちょうだい。

それは、（駅近）を超えた（駅前）である立地。店舗も個人商店でなく、全国展開しているチェーン店。
検見川浜駅前なら、60歳過ぎた高齢でも駅や周辺スーパーも徒歩でいける。
ここは駅までバス。

しかもｾｻﾞｰﾙ新築販売時は 即完売にはならなかった記憶があります。

駅前のﾌﾟﾚﾐｱﾑ立地でさえです。
比較するのはどうかと？？


心配ならコンバット？



その安直で自信満々思考が心配です。

私は当物件を検討している者です。
先日、勤め先の一級建築免許を持つ上司に該当物件の相談したところ手を出すべきではないと助言されました。
理由は建物の工事中断期間によるコンクリート強度が磐石でない可能性が高いとのこと。
もちろん鉄筋の錆も強度に多生なりとも影響するが、一度固まりきったコンクリートにコンクリートをのせても一度固まりきった粘土につぎ足して固めたような強度にしかならない言われました。

私としてはローンリスクが低く手が出しやすい物件と見ているのですがいかんせん施工に素人なもので決断がつかない状況です。

マンション施工に詳しい方教えてください！

悲しいかな世の中お金ですからね。

妥協も何も、お金のない人には関係のない話ですよね。

何を言っても構造のことは素人がわかるはずありませんよ。

失礼ですが低所得者が多くなりそうな感じですね。

むしろ住民のモラルが心配ですよ。早朝深夜の騒音、ペットの管理など

単身者も多かったりして。でも、埋まってくれなくては諸経費負担が高くなりますし。

さすがに駅前は高所得者でマナーのある紳士淑女が多そうですね

IP表示されればいいのに…

今日行きましたが、盛況でした。
30代〜40代のファミリーばかりでしたね。
うちも申し込みます。23日までの第１期(二次含む)で8割が埋まりますね。抽選あたるといいなぁ。

紳士淑女なら、マナーを守れますし、自分の検討していない場所の批判なんてしないでしょうねぇ。
どこぞの方か知れませんがね。

まったくです。どのマンションを買っても人それぞれなのに
マンションの価格だけで低所得とか言う辺り人格が知れていますね。

せいいっぱいのローンを組んで高額のマンションに住む人もいますし
余裕を持って買い替えも含めてお手頃なマンションを買う人もいます。

まあ、紳士淑女な皆さんはスルーしましょう。

皆さん、購入するならどのタイプにしますか？
Aは前のさえぎりがないから人気みたいですが…

私はHﾀｲﾌﾟを希望です。
横ﾘﾋﾞ、浴室に窓が気に入りました。
みなさんは？

211氏

是非 高額所得者が集まる高額ﾏﾝｼｮﾝを購入して下さい。
ｼﾃｨﾄﾘｴはもちろん、駅前のﾚｼﾞ程度で妥協せず もっと上を目指して ワガママな紳士淑女の集うﾏﾝｼｮﾝを選択してください。美浜区には住まないでください。
同一学区に居住をしないで下さい。
すでに近隣の低層集合住宅にお住まいですか？越せる予定もありませんか？
ｻﾞﾝﾈﾝです。


「なにを言っても素人にはわからない？」

内容は様々、素人なりに情報収集したいから利用してるんですよ。

何様ですか？
あぁ、紳士淑女さまでしたね。

うちはBタイプ希望です。
ウォークインが無いかわりに全室クローゼットがありキッチン横のパントリーが魅力的ですね。

お返事ありがとうございます。
HもBもいいですね〜！
我が家はH、Dを検討中です。リビングが横長で+和室なのが希望です。
どれもそれぞれ利点があり、本当に悩みますね(笑)悩む時間がもうないのが残念です。

そばのダイアパレスと、機械駐車場が眺望にかかる部屋はかなりお安いのも魅力的です。

階数も悩む…
オプションに悩まなくていいのが良いですが。

A､B､D､Hで悩んでいます。リビングの窓ガラスが小さいと実帖数よりも部屋が狭く感じるので窓ガラスの面積が欲しいと思っています。
階数もガラスバルコニーならば上の方が希望です、目線を気にしなくて良いかなと。

『担当者の対応がイマイチですっきりしません。』

私もそう感じます。

営業さんによっても印象は違うかもしれませんが、問い合わせの回答や連絡等　お願いしてあった事を忘れている事が多いです。

ベテラン風の営業さんの上から目線も少々不愉快に思います。

住んでからは快適で不満無しならいいんですが・・。

余計なアドバイスなら申し訳ありません。 個人駅前の抽選会行きました。
週末 公開抽選でガラガラでしたが 回したのはお客様では無かったですよ。
全く不正は無いと確信しました。 良い物件は集中してしまい 抽選も残念ですが仕方ないと 割り切りました。

営業さんと相性が合わないと感じたら担当を替えてもらう事も出来ますよ。

抽選も不正してるとこなんてまず無いですし。

モデルルームに行った際、応援の営業さんでしたが、丁寧に対応して下さいました。
その後新しい担当さんから電話頂き、今後のスケジュール等くわしく教えて下さいました。

契約してからは営業さんとの付き合いってほとんど無くなるし、こちらはすぐに入居できる物件ですので、今のうちに疑問や不満などドンドンぶつけた方がいいですよ。

ローンが組めるから自分にあう物件であると勘違いしないように
安い物件にはそれなりの理由がある。

過去に大事件となった建築のように安くて仕様が良いとうわべの情報に手を出して泣いてもしようがありません（あの件以降、世に同様な建築物が存在していないと願っております）

恐らくこの物件はそのような工事はされているでしょうが工事中断による強度面等インパクトは少なからずあるでしょう。（巨大地震が発生しなければ問題ないと思います）

生涯一番大きな買物なので冷静に判断してくださいね。

自分も同様です

パンフにある耐震等級3を信じるしかないでしょう

他の周辺物件は等級1ですから、基準に当てはめると極めて稀に発生する巨大地震に対しては倒壊する可能性があります
稀に起こる地震に対しては倒壊しませんが

なってみないと分からないというのが現実ですし…

安いならライオンズの幕張が出そうです
良く考えればあまり安くないかも

２２０さん　　２２１さんに全く同感です
一生一度の大きな買い物を相談するには、知識が無さすぎですし
不親切です

マンションの質とは関係ありませんが・・・

リバブルはどこでも当たり外れが大きいですね〜

リ
バブルだから
バブル再来してるんでしょ電鉄系はみんな同じ

売主と販売代理の関係に詳しい方いませんか
なぜ西松建設が東急と組んだか

ＭＲに数回足を運んだことがありますが、場所により営業担当者さんの特色はあると感じています。

個人の主観になってしまいますが、高い応対品質で接客されたのはそれなり物件でしたかね。

営業担当の応対レベルはどうであれ、結果として自分の満足のいくレベルで物件が購入できれば良く、その為には自分自身で多くの情報を調べ、営業担当者が明確な回答がないＱをカバーすればよいのでは。

でも疎通がない担当者の売上に貢献するのは複雑ですよね。

機械式駐車場は１００％確保との事ですが、Aﾀｲﾌﾟ最上階に住む地権者さんのスペースは地上階にすでに確保されている様ですね、優遇されていますね。
店舗裏の駐車スペースは来店した方が駐車するのでしょうか、店舗の方がﾏｲｶｰを停めるのでしょうか。来店の客が路上や駐車場通路への駐車をしませんように。
地権者さん ｷｯﾁﾘよろしくお願いします。

モト　地権者

路上駐車車や通路への駐車を見つけたら千葉西警察署へ
通報してキップ切ってもらいましょう。

私有地内は無理
目の前路上はバス停だから運行中駐停車禁止
停まった時点で反則切符きれる

が、実際駐車苦情で110番しても来ないんだよね
所轄に直接しても同じ

周辺道路を実査してモラルを測るしかない
休日私が見た限り問題ないと思う

長くおつきあいのある不動産仲介業者さんとの雑談でｼﾃｨﾄﾘｴの話題が出ました。

中古を扱う立場としては 価格的にも手強い物件で完売するまでは商売しにくいそうです。
建設がｽﾄｯﾌﾟしましたが再開後も同じ西松、装備ｸｵﾘﾃｨも同じ、お買い得な良い物件とみているらしいです。何年か経ち中古で流通しても近隣のﾏﾝｼｮﾝと同年落ちでも安くなることは無いでしょうといっていたので さらに買う気が増しました。
抽選が当たりますように。

ダイヤの時よりも価格は下がってますし、あの設備で本当にお買得ですよね。

抽選最高で何倍くらいになるんでしょうか？

何かサクラっぽいなぁ
欲しいなら現時点で事前倍率分かるだろうに
その為の要望書だよ

サクラって。
お買得とは思ってるけど、欲しいって言ってないし、モデルルームは行ったけど要望書出してませんよ。

私も要望だしてないので、倍率気になります。

電話で聞く
掲示板に聞いてどうする？

239
そこまでカリカリするなよ！

何聞いても満足に答えられない営業さんもいらっしゃるようですし。

236 239 同一ですか？

現時点の倍率がどうこう言ってませんよ、最終的にどのくらいの倍率になりますかね 的なコメントですよ！それを読みとれず上から目線でしか受け取れない貴方 もちろんｼﾃｨﾄﾘｴには住みませんよね？お願いします、是非余所へ！
239さんへ
思うことや 情報交換をする掲示板です。
そんな事を書き込む掲示板でいいと思います、電話で聞く？
貴方も是非余所へ！


サクラなんて必要なくいい部屋は売れちゃうﾏﾝｼｮﾝですよ。

欲しいからライバル減らすための悪評もあるんでしょうね。
買ったら 住んだら
平和に暮らしたいです。

242さんに同意します。

皆さんはもう銀行の事前審査されましたか？
抽選であたっても、ローン審査がＮＧだったらショックですね
審査に詳しい方・・・いろいろ教えてください

245さん

事前審査に詳しくはないのですが。。

当方、営業さんからの案内で「本物件を申し込みする予定がある＆ローンを使う予定であれば事前審査をしておいた方が良いと思います。」と、言われ事前審査をしました。

『1ヶ月位前に他の物件で事前審査に通っているから』と言いましたが
「当物件での予審をしてください」と 改めての審査をすすめられました。

審査の回答に１週間程かかります。申し込みまでに回答が間に合うようにと言われましたのでGW明けに事前審査を申し込みました。

事前審査と申し込み権利は関係ないとは思いますが、営業さんに ひと声かけてみたらいかがでしょう。

246の匿名はん

私も気になって読み返してみました。
ですが、私も242さんに同意です。


236・239さんのコメントは意見交換には聞こえませんし乱暴にさえ感じます。


よそをお勧めの意は掲示板の事ではないんじゃ・・？


掲示板利用のみなさんは
皆 近い立場からの疑問や情報を持ち寄っているのであって 信憑性を求める最終的な情報は販売会社に訪ねる事くらい承知していらっしゃると感じますが。

結局何か情報が欲しいから掲示板に来るのではないですか？
買いたいなら自分で調べますし、私は何度も現地に通いました。
営業担当者とも何度もやりとりしています。
既出の件は全て分かるのです。

最後にはご自分で判断とありますが、ここにネガティブ情報があったら販売代理に聞くまでもなく引きませんか？

高い買い物です。
掲示板が先ではなく、現物現実を確認してからではどうでしょう。

レスは不要です。
本来の？情報交換に戻りましょう。

この流れの速さ、事前審査謝絶だと抽選申込資格なしと取られますね。
来週契約会ですから、時間のかかりそうな方は抽選スルーしそうな感じです。

ポイントが一つ
契約してもローンが謝絶ならば解除できる特約
この物件に関しては、提携ローン以外特約が認められません。
つまり、自分でローン組もうとしてダメでも支払は免れないということ。
物件の5%額は捨てなければなりません。

充分にご注意を。

みさなんは一生の住まいにされる予定なのでしょうか？
それとも将来売却予定なのでしょうか？

カリカリされているご様子ですが、迷っているなら買い時ではないように思います。

リスクを全て納得の上での一生の住まいなら買いですよね
しかし売却を考えるなら確実に損な物件だとおもいます

人は９０％疑い１０％信じなさいという言葉を思い出しました

抽選受付の日までに購入を決心して希望の部屋を申し込むか、他の物件に切り替えるか。

決心つけないと間に合いませんよね。

様子みながらもう少し検討しよう・・なんて構えていて時期を逃し、みなさんが住み始めたﾏﾝｼｮﾝを見上げ、やっぱり購入すれば良かった！ では遅いんですよね。


我が家は 狙いを決めました。

今日から登録
行かれた方は？
Aタイプが圧倒的人気という事前情報ありましたが…

Aﾀｲﾌﾟは人気が高かったようですね。
要望書もAﾀｲﾌﾟだけ2階〜11階まで、すぐに埋まったそうですよ。
倍率はわかりません。

いよいよ迫って来ましたね。

案外拍子抜けな感じもしてきた
明日抽選に行かれる方レポお願いします

「既出の件はすべてわかる。」

自己の努力で調べました。

調べる努力をしない貴方たちに不安を唱える資格はない。

買うって決心したんだし、ネガな情報は気分が良くない、と。

レスは不要です？



「売却を考えたら損な物件ですが 一生住むつもりなら得な物件。」

売却を見据えた時、損だと想像されるﾏﾝｼｮﾝ。それを買う決断に「良し」と思えるのはすごい。


掲示板の人たちと、抽選会場で一緒になるかもしれないんだな。

そして、住んだら お隣さんかもな。。

一期終わりましたね。

まずまずの人気でしたね。
倍率なしも数戸ありました。

23日2次の抽選は何時からなんでしょうか？
購入希望者以外の入場も可能なんでしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

抽選には、申込者以外の参加はできません。