シティトリエ美浜コート

こちらの外観とか既に見れますよ。 駅から少々遠いですが この辺りは人気物件で子育てしやすい環境下にあるためオススメです。 内部も食洗機あったりと いいですよね。

西松建設って、小沢さんと噂になった会社？

販売戸数は40戸くらいですが半分は既にもう購入されている物件なのでしょうかね?

工事が途中で中断していたマンションですよね。中断したことで劣化原因にならないですか？下層階は良くない気がするのですが、コンクリの湿気がすごく気になります。
１階の店舗は飲食店や八百屋じゃないといいんですが。

このくらいの規模のマンションは修繕積立金や管理費の値上げが激しいですよね。美浜コートも新築時は安めの設定で、すぐに値上げしていくんでしょうね。
付近の中古マンションの価格の下落も激しい様ですね。夜は暗くて寂しい場所です。
レジデンスなら10年後に売却しても新築時に近い価格で売れそうです。事実、ﾊﾟｰｸｼﾃｨや人気が無かったｾｻﾞｰﾙでさえ売却での損は少ないと聞きます。資産価値の低いマンションは損ですかね。

資料請求をしてからずいぶん経ちましが 連絡が来ません、資料も届きません。
販売前の案内の段階で不安な物件です。

うちも資料まだ来ないですよ

先週新聞にはチラシ入ってましたが。

シティトリエの斜め向かい前（ダイアパレス検見川浜と保育園の間）に大きな空き地があるのですが
いずれは高層のマンションが立つのでしょうか。それだとHタイプの低層階は陽射しや景観が
悪くなるのかな？と心配です。

空き地にはマンション建たないと思いますよ。

もし建ってしまうと密集しすぎてて景観もどうなのかなと思います。
シティトリエ外観見えますがなかなか良さそうです。 ベランダからの見晴らしも期待出来そう。

でも西松建設なんだよなぁ…
そうじゃなきゃ即決なんだけど。

販売センターに電話しました、態度が横柄で幻滅しました。
営業のﾚﾍﾞﾙは低層ですね。
価格なり って事でしょうか。

建設工事再開、突貫工事で質は軽視。

>>11
確かに営業の質が悪いと、幻滅ですが、、。
営業さんとはその場だけなので我慢しましょう。
こんな安い物件なかなか無いですしー。

横暴な営業は東急の上層、売り主の西松に注意を促しましょう。
マンションの価格には、すくなからずとも営業の接し方も含まれているのですから。

あの空き地にﾏﾝｼｮﾝの様な高層の建物を建てる計画は無いです。
２〜３階建ての区域住民が利用するための建物（公民館など）の計画が昔からあるようです。
空き地寄りのHタイプの間取りは、浴室に窓があるし横リビングだし 魅力的です。

駅から多少遠くても済みやすい地域だと思いますよ。 駅近は京葉線を毎日使う人なら良いけど 仕事休みの日はせめて逃避したいもの。 なので場所は川沿いにも近くバッチリだと思う。

高校・大学等、子供の通学や塾通いなどを考えると 駅近の安心感も捨てがたいですね。

駅から遠いという不便は納得できますが、不安な事件も耳にする立地は嫌です。
改善されるといいんですが。

不安な事件とは？心当たりがないのですが、何かありましたっけ？

西松建設というのもさることながら、管理会社もちょっと不安ですね・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/
数年後に総会決議で管理会社の変更が可能なのか、念押しておく必要がありそうですね。

変質者が出る事じゃないですか？

17さんへ 不安な事件って何ですか? 治安が悪いとは聞いた事ないですが。。 変質者?どこにでも出ますよね。

19さん
東急コミュミティー評判悪すぎますね…。24日の事前説明会で評判悪すぎって直接言おう。
シティトリエの営業には頑張って欲しいのだが。

私のところも未だ資料が届かずです。
予約案内会については営業から個別に案内が来ないんでしょうか？
みなさんのところには電話なりで案内が来ましたか？

今日電話がありましたよ。
24日はほぼ埋まっているとのことでした。

ありがとうございます。24日は予約が一杯なんですね。25日狙いで電話してみます。

どこでも出ますよねってのもイヤですね。

21さんお住まいの地域には露出不審者や女子への声かけをする不審者が出るのですね。

ここ、絶対買いたい！！
予約で完売しちゃいそう・・・・
西松建設が気にならない人ならいいんじゃないかなぁ
風呂が1620標準＋ミストサウナってすごい。オール電化とディスポーザーがないけどね。
あとは駐車場の料金が気になる。

27さんへ 17さんに質問しただけであってそういう事を書いた訳ではありません。 正直くだらないです。

駐車場は機械式のようですが、ﾐﾆﾊﾞﾝのﾊｲﾙｰﾌにも対応してるんでしょうか？

28さん
駐車場は3000円〜9000円で安いですよ。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166309016...
駅前のレジデンス、磯辺のVCと比べて価格と個々の部屋の設備が魅力的ですよね。
うちも24日にはほぼ決定の状態で行きますよ。希望の部屋が契約できると良いですね。
あとは管理会社がネックかなぁ。

安いけど…駅から遠いし…それに、工場の途中でずっと放置されてたのに躯体って大丈夫なもんなんですかね？

同感です。躯体が問題ないなら欲しいです。先々、建設再開の継ぎ目で｢ﾋﾟｼｯ｣と割れたりして。
成田のﾀﾞｲﾊﾟﾚの販売停止は完成後でした、元ｻﾌｨｱほど値崩れさせずに再販売しましたよね。

まぁ聞いても問題ない。と言われるでしょうから、
あとは自分の気持ち次第でしょうね。

しっかり作っていたつもりでも、姉歯みたいになればアウトですし。

構造説明会?で不安は解消するのが一番ですかね。
近年耐震性とか問われている中で購入者が不安に感じるマンションを造るとは考えにくいです。

1階の店舗も綺麗に営業してほしいです。
店先に看板などを並べて欲しくないです。エントランスと店舗が並んでいますから、雑居ビル風にならない事を期待します。夜間は降ろすであろうシャッターも広告ペイントを控えめにして欲しいです。
もともとの地権者さん達だから強いかな。

ダイアパレスが民事再生になるまで設計部が西松建設だったんだけど
再開後は他の設計事務所になってるのですが大丈夫なのかな。
再開後も施行、設計が西松なら良かったのに…。

たしか他の口コミでみたら一階は床屋、寿司、クリーニングだそうです。
お洒落なパン屋か花屋がよかったな。

おしゃれなパン屋さん、花屋さん 賛成です。
すし屋さんの暖簾、床屋さんのサインポール・・ちょっと残念です。

入る店舗は確か以前に営業していたところですよね。 前にパン屋ありましたがその分東芝のビルに今コンビニあります。 コンビニ入っただけでも 近所に住むものにしては有り難いですよ!

近所にコンビニがあるのは便利だと思います。が！同じマンションにコンビ二があるのはイヤです。
エントランスの並びにコンビニのゴミ箱、残飯ゴミに起因する害虫や悪臭・・歓迎できません。

寿司屋なら比較的衛生だろう。と楽観視してますが、
実際入ってみないとわかりませんね〜

機械式駐車場というのが残念です。

下が寿司屋←来客来たら 行ける利便性 床屋、クリーニングもそうですね!住めば都で環境は良い区域なので後は構造上の気になる点をクリアするだけです。 また管理組合とか参加して細かい点は改善しければ。。 高い買物ですから慎重になるのは当然ですが全て100点のマンション聞いた事ないですよね。

ダイヤの頃に検討した人はいないの？
その頃「何でタワーマンでもないのに、１階に店舗など入れるのか？販売で不利になるだろうに・・」と
話したのですが「もともと、それらの店舗があった土地で、１階に店舗を設けることを条件に土地を得た」
とのこと。上層階に店舗主が住むとか（自ら住まないで売却するかもしれないが）あり得ること。
このマンションを買ったあかつきには、管理組合で店舗主と一緒になる可能性もあるよ。

自分は更地になる前から元の商店街を知っているので想定内です、
むしろ店舗関連のトラブルが有れば管理会社に伝えれば良いのでは。
万が一店舗主が同じマンションに住むのであれば、同じ住民なのだから
解決して行くのはあたりまえなのでは…。
店舗主と顔を合わせて問題が有る方が問題。

飲食店が入ればまず間違いなく建物内にネズミが住み着きます。
日常管理の項目にきちんと害虫駆除や殺鼠を入れましょう。
床屋や美容院は臭いがきついです。
下手な飲食店よりパーマ液の臭いは強烈です。
クリーニング、収集だけなら便利でいいね。
作業場は併設してほしくないな。

スレ主さん、スレ名を失敗しちゃったね。
地名に「検見川浜」が入っていないから、近隣住民のレスが殆どない。
真砂や磯辺のMSのスレは、地元住民からも情報が得られるのに。

真砂地区って、保育所や小中学校など教育機関が整っていますね。小さな子がいるので、有り難い。
ヨーカ堂系グループのスーパーがあればもっといいなぁ。


販売は第一期で半数くらい？第一期で売りきれるってことはないですか？第二期分、ちゃんと残しておいてくれるかしら。
早くMRオープンして欲しいです。雰囲気がみたい〜！
この価格は魅力的！
でも、一階がかっぱ寿司とかだったら嫌だな。

MR無いまま販売なんじゃないかなぁ？
普通、居住マンションの一階にかっぱ寿司とかありえないでしょ。

無いままなんですかねぇ。
お寿司やさんはカウンターのお寿司やさんなら少し安心かな。
店舗があるマンションって嫌ですが、2800万予算のうちには贅沢もいえないので…

ここか、南柏か、流山か、シンカマかで迷ってます。

何度か書き込みしていますが近所の住人です。 寿司屋は個人経営のはずですよ。 子育て環境には最適です。 長い間近所に住んでいますが不便と感じた事ありません。むしろ国道 高速にも近い。 ヨーカ堂なら自転車で15 分? 車でなくても天気良ければ14号沿いにはすぐ出れます。 スシロにも自転車で10分。余計な情報失礼しました。

50さんへ 検討中のようですがこちらオススメですよ。 区内に 海もあれば野球場もあり イベントあればメッセも近い。 近くの花見川では釣りも出来ます。 電車も総武 形成 京葉の中間 。 生活する上ではなかなか良いと思います!

ご近所の方にお伺いしたいのですが、近隣に月極駐車場ってありますか？
価格的に立地は納得しているのですが、どうしても機械式駐車場が引っかかってまして…

実際使ったこと無いので食わず嫌い状態なんですけどね。

月極駐車場は無いと思います。 斜め前にタイムズがあるくらいです。界隈マンション多数なのですが余ってると言った駐車場は聞いた事なしです。 機械式のマンションが周りも多いですよ。

53さん
目の前にあるヴィルヌーブ検見川浜の中古物件を見に行ったとき、そこも機械式で
他に月極無いですか？って聞いたのですがこの近辺は無いそうです。
うちは大型車なので機械式の大きいカゴを契約するつもりです。

50です。
51、52さんありがとうございます。
個人経営のお店なんですね。

そうなんです、ＪＲっていうのが魅力です。
あと南柏・おおたか・しんかまはどこも保育所が近くにないのが不満で・・・
引っ越したらすぐにでも探したいので、「これから」「将来できる」とかではなく
現在の状態で教育が整っているところが希望で。

駅からちょっと離れてしまうのと、西松、機械式駐車場なのがネックです。
でもその分、二重床・天井、ＳＩ工法なのがいいですね。

もっと地元の方のお話が聞きたいです。悩む。

54、55さん
情報ありがとうございました。
やはり機械式に甘んじるかあきらめて他を探すかのどちらかですね。

基本サンデードライバーなので、使ってみれば意外と面倒でもないのかも
しれませんが、こればかりはなんとも分からないですね。

57さんへ 今マンションは150戸以上多いと思いますが住戸分の自走式って近所では見た事ないです。 海浜幕張くらいですかね。ベイタウン内だと月極めもあり。 私は自走式ですが車のドアいたずらされた事もあり。難しいですね。

58さん
そうですね。確かに土地があまりないですよね。

自走式かつ敷地内公園で駅まで近い、近隣URの真砂団地を建て替えたら
大化けするんだろうなぁ。と思う今日この頃です。

もったいない。

駅前のURに住んでいて検討中の者です。
外観は古いのですが住民が退去後にリノベーションしているので、実は
そこらの中古マンションより設備が新しく、内装が綺麗です。
最近は全室フローリング、浴室乾燥機付き追い炊き風呂、外観モニターつきの
インターフォン設備の部屋が増えて来ました。
家賃が安く駅まで近く現在も空き部屋待ちの状態です。2年前に耐震工事も住ませ
こまめにメンテナンスしているのでそうとう先まで再開発は無いと予想します。


機械式の駐車場の件ですが、現在敷地内に車を置いているのですが、
美浜地区特有の強風で車に物が飛んで当たり悲惨な状態になりました。
隣りの車にドアを開けた時のキズを付けられたり。

ｳﾞｨﾙﾇｰﾌﾞ検見川浜と真砂の派出所の間に戸建て街が有りますよね、その中に月極駐車場が有りますよ。砂利敷きですが近隣ﾏﾝｼｮﾝに住んでいるﾐﾆﾊﾞﾝｵｰﾅｰや四駆ｵｰﾅｰさんが停めています。

住戸は２階から上ですよね？我が家は男の子がいるので２階希望なのですが、申し込みが集中したら抽選販売になるのでしょうか？

近所のマンション住民です。
目の前のコンビニは営業時間が短く使い物になりません。
また近隣の小中学校も統廃合になるんですよね・・・

ちなみにダイパレ時代に購入検討してました。破たんする１時間前まで営業さんが一生懸命電話してきてました（爆
当時のモデルルーム見て本気で買おうと思ったけど。
結局そばのマンションを購入しました。

学校の統廃合はあまり影響ないと思いますよ。今が逆に近すぎるくらいに感じますけど。

コンビニは平日は20:30 土日は閉まるの確かに早いですね。 時間帯というより品揃えに不満くらいでやはり便利。 近くにビックエーという24hスーパーあるし困る事少ないです。

ｻﾌｨｱの時と間取りの変更は無いようですね。
化粧室の入口は引き戸が使い勝手いいと思っています。引き戸の間取りはDﾀｲﾌﾟのみですね。

先週末に25日の招待状を送ると連絡があったのに、いまだに届かない…

MRは現地マンションの二階で見れるそうです。

だいぶ慌ただしい様ですね。電話の後ろで他の人間が
対応している声が聞こえました。
それだけ人気があり、反響があったと言う事でしょうね。

招待状届いたが、資料は届かず…
なんか建築・管理に続いて売り主も不安になってきた。

68さんに同意。
不安が募るが ｢だから安くなった｣と割り切っていいものか？購入して時間が経って、安いと割り切り納得した「つもり」の気持ちを裏切られる程の失望があったら激しく後悔。

不安のある物件だからこそ、トラブル時のリスクを抑えるためにも、
売り主にしっかりしてもらいたいんですけどね。

ある程度のリスクは価格が安いので検討してましたが、
ハイリスク過ぎる気がしてきました。
売り主が不安だと、構造説明等もホントかどうかも疑ってしまいます。

68さん
招待状って縦長のパンフですか？

招待状らしいものはまだ来ませんが直接営業さんから説明会についての具体的な
電話がありました。うちには縦長のパンフにペラが一枚入っているものが届きましたが
これが資料なのかな？

検見川浜のレジデンスとヴィークコートとロマージュも当初あまり資料らしいものは
届きませんでしたが…そういうものかと思ってました。
どんな招待状が届いたのでしょうか。

個人名宛で、案内会の日時が記載された招待状がとどきましたよ。

長方形のパンフ＆ペラ紙の郵便物とは別の案内書が届くはずです。

72さん
有難うございます、招待状が本日届きました。

売主が不安というが、どうせ売れないマンションの書き込みだからスルーで。あの物件の近くの板はみんな荒らされてる。○井さんも大変だね。ここはアナタの所とは比較になりませんよ。競合するのは検見川浜○○デ○スの狭いとこか、グランスイートブルー、○○グランデ千葉みなとぐらいでしょう。事前案内会に予約できたかたは、価格おしえてね。ＨＰだと見せ価格しかわからないので。駅前が坪１７０万くらいだから、バス便は１３０万〜１５０万くらいかな？皆様どう思いますか？

不安があるなら建築士連れてアオズみるか、さくら事務所に依頼でもかけたら？

図面もパンフもモデルも見てない他社の営業がガヤガヤ言うのは止めてください。

売主の不安は今どこでもあるでしょ。そのための瑕疵担保責任履行法が施行されたんですから。

川が近いから氾濫するのかとか、保育園にアキがあるかとか、設備を他と比べてどうだとか、そういう意見交換を求めます。

今週のスーモに出てましたね。
1680〜3110万円となっていました。

やはり価格は安いなぁ…

７５さんに賛同です。

７４さん　言いたい事がまったく分かりません。　　分かりたくもありませんが。

事前案内会の予約が取れようが、第一期の分譲価格の案内があろうが、７４さん的には無縁でいいんじゃないですか？

購入を検討でも無い様ですね、調べたいことがあればご自身でお願いします。



前向きに慎重に検討している皆さんと、ともに情報交換できたら良いと思っています。

77さん

74さんは、ここの悪口を言う他社競合(三井)の営業に皮肉を言っているだけだと思いますよ。

このクオリティでこの価格、環境は素晴らしいですね。
むしろ検見川浜はここくらいが価格帯はちょうどよいのでは。

他社競合の営業さん こちらのマンションの悪口と書いてましたが。。!?
自由な発言が出来る掲示板は見応えありますが ものの書き方には節度があるはず。 気をつけたいものですね。 74さんのコメント不愉快です。
購入検討してる方や比較検討されてる人達が一生の買物になる訳なのでポジティブな意見交換がベストですね。

売主変更など不安はあるけど、検見川浜という事と標準設備の仕様を考えると激安だと思います。
売主変更のあった南船橋に続き早期完売の予感がします。

今回は３６戸の販売ですが、第2期の売り出しはいつ頃ですか？
ご存知の方、教えてください

スーモのサイトに室内の動画が更新されましたね。
なかなか良いです。この設備であの価格は良いですね。

動画みました　なかなかイイですね
土、日は予約とれなかったので、来週見に行く予定です
レジデンスは即日完売とか。。。
やはり検見川は割安で人気なんですね！
第二期の販売時期とか、電話で問い合わせてもはっきりした
返事がいただけないので、とにかく見にいって説明を聞きたい
と思います

検見川が割安なんじゃなくてこちらが割安なんでしょ。

新浦安や海浜幕張じゃあるまいし駅歩4分と16分を一緒にしたらダメですよ。

価格には必ず理由があり、それに納得できれば購入すればいいんじゃないんでしょうか。

5丁目界隈でしたらこちらは割安だと思います。 時期にもよりますが近辺マンションは3000以下は 殆どないです。 中古ならありますが 設備は本当に価格以上でビックリしました。 こちらもすぐ完売しそうな予感。

外観とてもキレイですよ。

食洗機やディスポーザーやミストサウナなどの設備は2年前に設置されたものなんですかね？
新品とはいえ、使用されてないものですし壊れやすかったりしないですかね。

ダイア時代はどれくらいの価格で販売されてたのかも気になります。

87さんは近所にお住まいの方なのでしょうね。
えげつない営業投稿ですか？ 大変失礼しました。

えっ

76平米で2430万でありますよ。一番安い2階ですが。

いよいよ明日ですね〜楽しみですね。

明日見にいかれたら、情報教えてください

87さん わざわざ有難うございます。 丁寧なレス? 正直嫌味混じりですので。

土日とも予約が一杯でした、残念です。
現地MRはAﾀｲﾌﾟの部屋だけでしょうか。
販売現地の利点として 違う間取りの部屋や見てみたい上層階からの眺望などMR以外の実際の部屋を見せてもらえるのでしょうか。
案内会に参加した方からの情報をいただきたいです。

見に行った方、どのような状態で放置されていたのかレポよろしくお願いします。物件取得コストが抑えられたから安いのか、その他理由があるのか…
相場と比べて、妙に安いのが気になります。
機械式駐車場もあの値段で、メンテや機器更新を賄えるのか心配です。

私もいっぱいでした。

同じように、なぜやすくすむのか知りたいです。
建物も、管理費も。

土地を取得したのがダイア建設で、施工してた西松が工事代金チャラにするかわりに、建物を引き取ったのでは？。西松としては完成してれば貰えたはずの数億円(資材？、人件費、利益等)を決算前に早く回収したいから利益追求より現資回収を選択したのては？駅前が高く売ってる(しかも野村×三井)から駅１０分差があるなら１０００万円差をつければ売れ残ることはないと踏んだのでしょう。もしダイアのままで、この価格ならわりに合わないと思う。ダイア１、ダイア２が成功したから設備を良くして高値チャレンジするはずが計算が外れたんでしょう。

ダイアの時の価格がわかれば、安い理由がわかるはず。

スーモのHPで動画をみました
内装は、白（アイボリー？）が基調のようですね
早くMRを見たいです
鉄骨で放置されていたことが不安材料ですが、なんといっても
格安なので魅力ですね

かなりよかったですよ、
でもまだMRはAとCとDのみでした。
機械式駐車場も3階の部屋なら問題無さそう。
駐車場代がかなり安かったです。高ポイントです。

今回の事前案内の予約で100件問い合わせあったそうです。
部屋により抽選確実ですね。

最上階のAは地権者が住むそうです。
どの店の主人かは不明です。

目の前のダイアパレスの非常階段三階のあたりに、シティトリエの青いパンフ持った人が立ってて、シティトリエの中を覗き込んでいたのを見ました、あれレオパレス住民じゃなくってシティトリエの内覧客だったら不法侵入になりますよね。