グランドメゾン玉造レジデンスってどうですか？

1年後には下手すると似た条件の物件が1.2億スタートになってると思うわ(笑)

いまの1万円が1年後にはいまの9500-9800円の価値になってるという現実から目を背けたらあかんでしょ。

デフレマインドのままの人間から○んでいくわな。

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近くのリビオが70m2 1.1億なんだから、1億で買えると思ってる方がおかしい。
東京は天井感が漂って来てるので、伸びしろのある大阪の相場上昇についていけなければ買い逃すだけ。

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ノートPC、デスクトップのパソコンですら、資材高騰で2026年初期は25%UPで、2026年中期で50％UPの値上げです。
iPhoneProも吊るしモデルが25万円になる時期がきています。

数年前は、70平米　低層階7500万円～でしたが、今は、資材高騰で約30％上乗せで検討しなければなりません。
約8000万円×1.3=1億超えと見て、今後の資材費用分を入れて算定しないとディベロッパーも販売できないのではないでしょうか？

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1億円を高いとかいう感覚が完全に時代に取り残されてるわ。

かつての高級マンション(立地よし、規模よし、共用部よし、仕様よし、眺望ありetc)は2億ないとその土俵にすら立てないってこと理解しないと。

1億は特に高級ではない"まぁまぁいいマンション"買う予算

バブルとインフレの違いを理解できなかったら終わり。

ここは1億なんかなら速攻で買いでしょ。
殺到して高倍率なると思うわ。1億の部屋。

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インフレだけの問題じゃなく数年前から上がりすぎてる
東京は現に雰囲気が変わってきてるし、ついていけてないのか売り物件の方が目立ってきてるから、大阪も同じようにマンションピークがくると思うよ
来年の金利上昇後どうなるかだね

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>>53 マンション検討中さん
ひとつの良い意見だね。

僕はリアルタイムではピークが来たとみえる横ばいの時期や若干の調整もおっしゃる通りあるとはおもうけど、マクロには価格は上昇して、日本の賃金上昇は資産上昇や物価上昇に追いつかない期間が当面続くと思うから常に今が買いかなと思うね。

購入も購入見送り判断も自己責任で大変だね。

来年、再来年の大阪市の人気区の新築マンション価格の発表が楽しみだね。

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>>54 口コミ知りたいさん
確かに土地代や、人件費は当面上がっていくから、今仕込んでる土地等も含め数年後も上げていかざるおえないとは思う。
ただどこかでついていけなくなり、金額は下げれないが買い手がつかないという状況が来ると思う。

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>>55 マンコミュファンさん
インフレによりお金持ちは金融資産等の増加により、よりお金持ちになっていきます。日本人の富裕層はアベノミクス以降大きく増加しているのに比して、東京の主要区や大阪市の主要5区のようないわゆる都心部のマンション供給数は単純に建設地の枯渇により減少傾向にあります。
つまり、マンション価格高騰は購買層は増加しているものの、供給量が減少していることによる供給不足により生じている側面があります。
都心部の開発面積は限られており減少傾向が続くことが想定されますが、インフレにより日本人富裕層は少なくとも都心部のマンション供給数以上の増加になることはデータを見るかぎり、可能性はかなり高いと思われます。
つまり、インフレが続くのであれば、少なくとも大阪市中央区の新築マンションにおいて買い手がついてこないことはあまり想定しにくいのが現実かと思います。
少なくともトランプ、高市体制が続く間はインフレ傾向が是正される可能性はかなり低いので、この先より貧富の差が広がることが想定されます。
資本主義では当たり前のことですがゲームチェンジがなされていますので、思考を変えていかないと本当に取り残されていく未来がまっていると思います。
怖いですが、今お金持ちではない人は必死にしがみついていかなければ厳しい未来が待っているでしょう。

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結局は、買えるのだったら買いたい時が買い時、っていうところでしょうね。
これから先、本当に希望する地域に不動産を購入できるのか、というところがあるわけですし。

この辺りは今後、どうなっていくんでしょうね。
上がっていくのか下がるのか。
少なくとも近い未来で安くなるようには感じられないです。

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城星小が近いのでありがたい立地。

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>>58 マンコミュファンさん

城星のテニスコートの場所に2030年に積水がタワマン建てるから、そっちもいいかもですね。

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>>59 検討板ユーザーさん
そっちはめちゃ高です。。

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>>60 通りがかりさん

でしょうね(笑)
玉造レジデンスも高いですけどね！

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>>59 検討板ユーザーさん
グランドメゾン玉造2丁目タワーですね!
https://www.sumu-lab.com/archives/125348/

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>>62 周辺住民さん

そうです！それです！

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>>60 通りがかりさん
グランドメゾン玉造二丁目タワーは駅距離ありますが（地下鉄森ノ宮2番入口まで徒歩7分、JRまでは11-12分程度）玉造レジデンスよりも高くなる要因ってありますかね？25階で大規模、キューズモール近い、眺望が良く大阪城がギリ見える部屋もある、とかでしょうか。

大阪城ビューかなと思いきや、Google Earthだと、城星のテニスコートからはメゾンドヴィレっていう24階建のタワーマンション が邪魔して最上階ですら大阪城がまともに見えなさそうな感じですし、手前のファインシティ大阪城公園は15階建で、それ以下の眺望は良くなさそうですし、玉造レジデンスとあまり変わらないのではと思ってしまいます。

城星に幼稚園～小学校で9年間通うなら素晴らしい立地ですが、買った後に落ちたら笑えない笑

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>>64 eマンションさん

桜が綺麗な公園が西隣にあり、
城星学園が東隣にあるメリットは多分にありますね。
マンション出てすぐに公園がある有り難さは子供がいる家庭には何事にも変えがたいです。
ただ、それ以外は玉造レジデンスよりメリットはないかも知れませんね。
大阪城ビューもおそらく全戸無理かと思われます。

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>>62 周辺住民さん
2年ほど前、難波宮近くに新しいタワマンが建設されるという情報がこのサイトで流れたことがありましたが、この玉造2丁目タワーのことなんですかね?

難波宮からちょっと離れていますが…。

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>>66 マンション検討中さん

それはまた違う、タワマンではない物件です。

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