【契約者専用】W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

>>50 箕面生まれさん
数え直しありがとうございます！
おそらくそれくらいのペースですよね、、、
月に10戸ほどといった感じですかね、、、

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>>51 契約者さん4さん

ですね。投資用と思われる１L DKは完売（残ってる部屋は、値上げ後再販）で、あと広場側の角も売ってるものは完売だったかと思います。
逆に、投資には不向きな最上階はまだまだ半分は、売ってる感じなのと、全く販売開始してない間取りもありますね（聞いたら売ってくれる白色ですが）

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みなさん沢山の情報ありがとうございます！
ブリリアタワーの方はいかがでしょうか？

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いい感じに盛り上がってますね
竣工までにまだ一年以上ありますからね

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>>53 契約者さん1さん

来週調べてきます！

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>>31 さん1 さん
落ち着きましょう。
こんな気性の荒い方が同じマンションに住むのかと思うと少し不安になります。他の方々すごく丁寧に教えてくださっていますよ。
まずは感謝して、お礼するところから始めていきましょう。同じマンションに住むご近所さんになるので。

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箕面市英断です。
原田市長は市民の住環境を最優先に、市民に寄り添った政策を進めてくださるので、応援しています。

大阪府特区民泊から箕面市離脱
https://news.yahoo.co.jp/articles/527ee46852a468fad0862fcba55ad9150744...

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>>57 契約者さん1さん
ありがとうございます。こういった細かい情報も共有し合えると良いですね！

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>>57 契約者さん1さん

バレーボールチームのアリーナだったり
船場エリアにホテルを誘致しようとしてたり
再開発と住環境ブランド価値向上に意欲的ですね！

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誰が言ってるのか噂ばかりで計画にも上がらないものばかりでは意味ないです。箕面市で公式に上がってくる情報しか信用できません。

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>>60 契約者さん
原田市長のXアカウントはご存知でしょうか？
バレーボールアリーナやホテル誘致の意向は噂ではなく、原田市長ご自身が発信されている情報です。

https://x.com/haradaryo_net/status/1959942374584373712?s=46&t=q4b3AsIM...

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>>61 契約者さん1さん

市長を囲む会に直接参加した者ですが、ブリリアタワー箕面船場の東側にある敷地にホテルを誘致するとハッキリおっしゃっておられましたよ。
まだ詳細は未定との事でしたが期待しています。

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>>62 契約者さん3さん
市長を囲む会に参加されたんですね！羨ましい。
天ぷら屋さんの土地で、以前はヘルスケアセンター予定地だったのが白紙になった場所ですよね？
デッキを拡張してホテルまで繋げるのかな、駅から動線が良いですね。

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そう言えば彩都あたりにコストコができると前市長が誘致するって言ってました。あれはどうなったんでしょうね。結局そういうのは個人的な意気込みであってあてにならないって事もありそう。

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>>62 契約者さん3さん

タワーマンションが3つになる住宅街なのにホテル誘致とかやめてほしいです。
全然住宅街と観光客が来るエリア分けてないじゃない。

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駅前の船場東の用途地域は『商業地域』ですので、元々住宅街という位置付けではないです。
主に商業用建物が集まる地域かつ住宅も建てられますよとしています。

船場西は住居地域とされており、住み分けられるようしっかり用途地域が決められているなと思います。

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>>64 契約者さん

今検討しそうです！確か「粟生外院大畑地区のまちづくり」名前で進んでそうですね

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>>66 契約者さん1さん

確かに重要事項説明にも都市計画の地域区分「商業地域」だったような記憶がありますね！

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地目が商業地ですのでホテルやオフィスが建とうが新たに倉庫が出来ようがそれは仕方ないと思われます。それにここには観光地でもなく何があるわけでもないため宿泊しても何も楽しいことはなく、勝尾寺や滝に行ったら市内のホテルに戻ると思います。

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>>69 契約者さん
地目について仰っている内容は誤解を招くかもしれませんので、恐れ入りますが修正させてください。※当方宅建士です。

地目とは、不動産登記簿に記載される土地の利用目的・利用状況を示す分類のことです。
土地の登記上、地目は『宅地』となります。

用途地域とは、都市計画法で定められている土地の使い方（住宅・商業・工業など）をゾーニングする区域指定のことです。
用途地域は、『商業地域』となります。

つまり、商業地域の中にある宅地です。

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>>70 契約者さん1さん
識者の情報参考になります。
ホテルとか誘致されて、人の往来が盛んな駅になれば有名な店などがどんどん出来て地域活性につながってマンション価値も高まりそうな気がしますけどね。個人的には賛成ですね。

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>>71 契約者さん6さん
ホテルの誘致が実現したとしてもアパホテルではなかったですか？有名な店とかってそれは夢見過ぎな話しだと思います。なぜなら千里中央が再開発されるからです。

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>>71 契約者さん6さん
ありがとうございます。
商業地域が目指すところは、仰るような地域活性化に繋がる土地活用です。

タワーマンションは大きな建物が建てられる、商業地域から準工業地域までの本来は住居が中心でなかった地域にしか建てられません。
当然、住居系地域よりは静けさには欠けますが、その分足回りのいい商業施設なども揃った地域で、周辺環境の利便性を享受できる場所に身を置けます。

箕面市は住環境ブランド化に積極的に取り組んでいますので、今後誘致されるホテル等も住民に配慮された内容になると思います。

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来週売れ行き＆！価格改定情報（値上がり）聞いてきます！

最終期まで1年以上先ですけども

直近のタワマンで定借という類似だけですが
シエリア中之島の例だと、

1期からの最終期までの値上げ率
最小：19％　最大：56％　だそうです

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>>71 契約者さん6さん

オリックス劇場やシンフォニーフォール、グランキューブ、宝塚歌劇、扇町ミュージアムキューブとか劇場の近くにタワーマンションとホテルは大体セットのような気がしますね。ある意味、王道なんだと思います。

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ホテルはいいけどアパホテルは個人的には嫌ですね
景観を損ねるデザインなので。

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原田市長が東京建物へ箕面市のまちにさらに投資いただけないかとご相談されています。
https://x.com/haradaryo_net/status/1942896177005097246?s=46&t=q4b3AsIM...

東京建物はホテル事業の開発にも携わっており、もし誘致されるなら一覧のようなホテルが来るのではと考えております。
※あくまで個人的な予想です。

東京建物ホテル事業
https://tatemono.com/news/20240604.html

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ここにそんな箱を建てても東京建物やホテル事業に何のメリットがあるというのでしょうか。まずそこを良く考えないと夢見過ぎな話しになります。それに都心のホールや宝塚歌劇とも同等に考えるのは相当に無理があると思いますがいかがでしょう。

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>>78 契約者さん
ホテル事業は大阪市内より安価な土地で、劇場・大学・観光などの複合需要を取り込め、安定した稼働率が期待できると思います。

劇場関連：長期滞在（役者・スタッフ・演出家）公演準備やリハーサル期間を含めると数週間以上になることも。
短期滞在（地方や海外ファンなど遠方からの観客）

大阪大学関連：長期滞在（大学研究員・留学生家族）、短期滞在（国際学会参加者・大学受験・学生保護者）

観光関連：箕面大滝、勝尾寺、箕面山瀧安寺、聖天宮西江寺、明治の森箕面国定公園などなど
夏はホタル、秋は紅葉など四季折々の魅力もあり。

他にも箕面市立病院が移転後は患者家族の宿泊も見込めます。
また、特色のあるホテルの場合は、宿泊自体が目的になることもあります。

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>>78 契約者さん

仰る通り同等に考えるのは無理があるんです！

なので、どうやら箕面市としては、同等にさせるために、コンテンツ力を上げようと、コンテンツ誘致も頑張ってるようです。
北摂で、吉本新喜劇も宝塚歌劇も、あと毎年恒例の何かコンテンツが増えれば、
と考えていると思います。

施策の一つ　
イベンターに、まず使ってもらう認知してもらう作戦
https://hojyokin-portal.jp/subsidies/59418

でおそらく、イベンターや主催者系にホテルないの？って聞かれてるのかもしれませんね。。

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>>77 さん

理由わかりました！


東京建物として
市街地再開発事業として船場エリア作ってるんですね

重要事項説明に近隣ニ箇所大規模工事なんかやる予定て書いてて発見しました

まだまだ投資していくんですね

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>>81 契約者さん2さん
この場所の開発予定は知らなかったです、情報ありがとうございます。
研究所なので企業誘致ですね。
2025年4月掲示ということは、原田市長はその後さらに投資依頼をされていますので、これから楽しみでなりません。

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夢のようなホテルなどの話題だったのに研究所で喜べるものなのでしょうか。この付近には企業の建物ならこの数年で建て替え含めて何件か建ったようです。箕面市が誘致して企業や倉庫をさらにリニューアルするとなれば船場は令和の中小企業団地になり、それはそれで箕面市の財政に関係するので良いとも思えるのですがいかがでしょう。

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>>83 契約者さん
契約者さん2さんが写真添付されている土地は駅から徒歩10分弱で通勤利便性も良い。大阪大学との産学連携や研究開発拠点に適しています。

・昼間人口が増えることで商業施設や飲食店の需要が拡大により他施設も進出が加速。
・周辺就業機会の増加により転入者増加、駅徒歩圏マンションの価値向上につながる。
・学研都市的な要素（大学＋研究所＋企業）が揃うと、箕面船場エリアの知名度・評価が高まる。

駅前の賑わい形成に直結するというより、街のブランド価値を底上げしてくれるような企業誘致は大賛成です。

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>>83 契約者さん

企業誘致も含めて再開発の投資が集まるとマンションの資産価値も上がっていきますので、素晴らしい事ですね。

箕面阪大駅の向かいでJR西日本が参入し、商業ビル開発予定になってます！
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/108093/r7-0024.pdf

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>>85 箕面生まれ箕面育ちさん
それは存じてますがご期待されるような商業ビルではなくオフィスビルです。生活しやすくなる何かではないです。オフィスビルが出来て嬉しいかは人それぞれですが。

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>>86 契約者さん
否定的で後ろ向きな書き込みばかりされていますね。箕面船場阪大前の再開発を良く思っていないように感じます。
契約者の方で間違いありませんか？

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>>87 契約者さん11さん


このJR西日本さんのはバイオベンチャーの拠点づくりだそうです

https://www.city.minoh.lg.jp/eigyou/houdou/venture.html

ベンチャー企業誘致も確実に進んでるみたいで色々楽しみです！

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生活に関係ないオフィスビルができて嬉しいかは人それぞれってのが否定なんですか？かなり変わった捉え方をされる方なんですね。あなたが嬉しいならそれでいいじゃないですか。

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いよいよ9月に価格改定(値上がり)だそうです
3期？4期で値上げ(推定5%)なので6期までには20%ぐらい値上がり見込めるはず

契約者にとっては嬉しい順調さです

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この市長は本当にいいですね～
https://news.yahoo.co.jp/articles/527ee46852a468fad0862fcba55ad9150744...

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>>91 契約者さん5
あまりいいとは言えないですね。何故なら他の方のレスによると船場東にホテルを誘致すると言っておられ、それは市長が言っておられるという話しでしたよね？ この記事には生活するところと分けてと記載されてます。つまりあちこちで言うことが違うか、それとも船場東は住居エリアとして見ておらず、ホールとオフィスビルや倉庫などの商業地として考えてホテルを建てたいかの話しになりませんでしょうか。ごちゃごゃした商業地に住みたい方もいるとは思いますがいかがでしょうか。

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>>91 契約者さん5さん

是非！箕面の価値向上のタメに
頑張ってもらいたいですね！

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>>92 契約者さん
質問に答えてください。
もう一度聞きます。
「あなたは契約者で間違いありませんか？」

>>60 契約者さん
>>64 契約者さん
>>69 契約者
>>72 契約者
>>78 契約者
>>83 契約者
>>86 契約者
>>92 契約者

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>>94 契約者さん5さん
違うでしょ。

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>>94 契約者さん5さん
あなたはごちゃごちゃした商業地に住みたいのですか？それなら市内のマンションを買ってます。他の方も言っておられるようにホテルは建ってほしくないと思われてる方もいます。すべてがあなたと同じ感覚だと思ってる時点で本当におかしな考え方をされる方だと感じます。あなたがごちゃごちゃした商業地に住み続けたいならそれでいいと思いますが、そうではない方もおられるというのは理解されたほうが良いと思います。自分の思いを押し付けて違う反応があれば契約者ではないと言うぐらいなら一人でここで盛り上がってれば良いと思います。

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>>96 契約者 さん
再度お聞きします。
質問に答えてください。
「あなたは契約者で間違いありませんか？」

>>60 契約者さん
>>64 契約者さん
>>69 契約者
>>72 契約者
>>78 契約者
>>83 契約者
>>86 契約者
>>92 契約者
>>96 契約者

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>>96 契約者 さん
あなたキレ散らかした人と同一人物ですね
やはり契約者じゃないな

>> 31 さん1

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>96 契約者 さん
あなたキレ散らかした人と同一人物ですね
やはり契約者じゃないな

>>31 さん1

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この方が契約者じゃないとして建設的な議論のないマイナスな発言はスルーしますが、

ホテルや商業施設ができると基本的には資産価値は向上していくと思うのですが、
船場のブランディングとしては、やはりブランド価値があるホテルが良いですね！

勝手な希望としては、ヒルトンホテルグループの日本に来てないエコノミーなクラスのホテルブランドがいくつかあるので、そういったのが来てくれたらいいなと思ってます！マリオットでも！昔阪急のサンパレスってホテルも北摂（万博らへん）は撤退したので、市長にどうにか誘致頑張ってほしいですね

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