西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>1967 口コミ知りたいさん

私は東側に住んでいますが、こちらの方は全然大丈夫ですよ。
何なら毎日、天気の良い日はベランダに洗濯物干していますし。
場所によりけりなんですかね。

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粉塵に関しては、千葉～蘇我駅間で苦情が多数寄せられており、蘇我駅東側も苦情が出ていますね。JFEの立地と風向きが影響しているのかな。

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>>1969 検討板ユーザーさん
どの立場の方ですか？マンション買う気あってここにいますか？

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>>1970 マンション検討中さん

＞主な苦情内容
１ 窓を開けていると、黒い粉じんが大量に部屋へ入ってくる。
２ 黒い粉じんが、手すりやベランダに溜る。
３ マンション高層階で、窓枠や網戸に粉じんが付着する。
４ 換気用のフィルターが、すぐに黒くなってしまう。
５ 網戸等を拭いたぞうきんをすすぐと、水が真っ黒になり、黒い沈殿も生じる。
６ 引っ越してきて間もないが、黒い粉じんで悩まされている。今まで、このような経験をしたことがない。

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>>1971 検討板ユーザーさん

蘇我の東側に住んでいて、アベニューも購入検討している方です。笑
別に問題ないですよね？
そういうあなたはマンション買う気あってここにいますか？

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>>1972 マンション検討中さん
大森台の方は問題ないです。

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>>1973 マンション掲示板さん
問題があるだなんて思っていませんよ。
私は購入意思があり、実際に二期の意見書を提出済みです。

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蘇我の駅前は高潮ハザードや内水氾濫、JFEからの鉄粉等の問題があるので西千葉との比較だと失うのも多くありますね
どちらをとるか良く検討した方が良いと思います

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>>1978 マンション検討中さん

規模感や駐車場数が全く異なるのでそもそも比較対象になりますか

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>>1977 マンション掲示板さん

分からないなら大丈夫です。
私もアベニュー購入済みなので、
仲良くやれるといいですね。笑

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明日から2月ですね！
あと約1年か～

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複合施設、ある程度の大きさがあるみたいですが、みなさんは何が入ると嬉しいですか？
クリニックであれば、小児科？
スポーツジム？
学習塾？
レストラン？
あくまでも妄想ですが。

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>>1983 匿名さん
回転寿司。幅広い年代に満遍なく人気だから。

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クリエイトSDのドクター向け募集案内には下記の記載がありましたよ。

1階調剤薬局、ドラッグストア
2階保育園
3階クリニック60坪×2

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入居時期は来年2月下旬以降
変動にするか固定にするか悩んでます。

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本日、近くを通ったので

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吹付は最初はきれいなんだけどね。

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>>1987 通りがかりさん
カッコいい

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時間がたてば近くの団地のように。

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>>1990 匿名さん

団地ってなにかいけないの？？
中身全然違うじゃない?-?

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>>1988 匿名さん
仰る通りきれいですね。非常に気に入りました。

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>>1992 匿名さん
タイル施工の場合でも定期的な剥落対策が必要なので、結局多額の足場施工費・メンテナンス費が発生しますよ。確かに吹付のメンテナンス費はかさみますが、ご心配されているような多額のコスト差にはならないと思います。タイルの物件でも数十年後にクラック等で貼り替えた箇所が、元の色とチグハグになるのはマンションあるあるですが、私はそのほうがみっともないと感じるため定期的に吹付で外観が維持されるほうが好印象です。

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何事もメリデリありますが、時代の流れは吹付かな？

https://note.com/2023sionshadow/n/n5e16c1243981

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>>1992 匿名さん

タイル張りは、ちゃんとタイルが問題ないか定期的にチェックしなくてはダメですよ。
仮にタイルが落下して歩行者に当たって重傷になれば、マンション管理組合の責任問題になりますから。
吹き付けで人は怪我をしたり死んだりはしませんが、剥がれ落ちるタイルではありえます。
どちらにしてもメンテナンスや張り替え・老朽化の確認する費用は発生します。

あとタイルについては、剥がれたところを新しいタイルにすると古いタイルとの色味の違いが目立って違和感を覚える傾向が強いです。
だから施工時の余ったタイルを保存して同じように経年させるケースもあります。

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高級団地ですね

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>>1997 マンション検討中さん

高級団地とかいうパワーワードで草www?

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マンションが高級団地だと思う人はこんな板を覗きに来ないで黙って注文住宅を建てたら良いのに

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>>1999 マンション検討中さん
マンションがというのではなくて、アベニューがってことでしょ？

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>>1987 通りがかりさん
美しいですね。もうC棟くらいまで出来上がってきたのでしょうか？

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>>2001 通りがかりさん
D棟までできているように見えますね

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>>1995 匿名さん
すごく勉強になりました。ありがとうございます。

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西千葉レジデンスアべニューの外壁はタイル貼りと吹き付けの混合と記載されています。中には誤解している人もいそうなので一応書いておくね。

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>>2000 通りがかりさん
千葉市周辺の板マンの外観なんて五十歩百歩でアベニューはまだマシな方だと思いますよ
ここを高級団地と揶揄する人が逆に認める外観の板マンを知りたい

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素敵ですね！　エントランスが見えるようになるのが楽しみです。

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>>2004 検討板ユーザーさん

外から見る限り吹付オンリーって感じ。タイルどこに使ってるか確認しないと。

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>>1994 名無しさん

棟ごとに管理組合が違うケースで、大規模修繕の時に別の色を選択して塗りなおしなんてこともあった。ここは入居時期が違うから第一工区と第二工区で大規模修繕別になるだろうから、そういうこともありうると考えないと。

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吹きつけかタイルかは正直どっちでも良いですね

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吹付は数年で色あせて残念な感じになる。築浅中古見に行けばわかる。

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>>2009 マンション検討中さん
わたしもどっちでもいいですー
塗り直してでもずっと綺麗にして欲しい派！

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>>2004 検討板ユーザーさん

ほんとだありがとうございます
たのしみ

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2025年総武線沿線第1期成約戸数 No.1ってすごいんですね。モデルルーム行ってみようかな。

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>>2005 マンション検討中さん

プレミスト千葉公園やヒルズグランデ稲毛はエントランス上の住戸はダイレクトウィンドウとデザインも凝っていた。同じ長谷工なのに。

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>>2014 匿名さん

稲毛は長谷工じゃないよ

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では、新日本建設以下ということで。

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大手デベが名を連ねた物件でいたって普通の板マン作っちゃって恥ずかしい。こういうところからも長谷工持ち込みってばれちゃう。

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>>2016 匿名さん

デザインはIAO竹田設計だよ

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いつもの匿名さん
たくさん相手をしてもらえて嬉しいですね
この人に絡んでもなんの得にもならないので皆さん非表示推奨です

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やっぱり西千葉より蘇我の方が良いのかぁ～

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売れ残りと売れ残り直前の物件が２つの蘇我も厳しいのかお散歩大変だね。まあ、ここも周辺がそんな状況の中で大量供給。パトロール大活躍。

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西千葉、ホームドアできましたねえ

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>>2022 通りがかりさん
そうなんですか？
普段、電車ほとんど使わないので貴重な情報でした。
ありがとうございます。

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総武線、成田エクスプレスが通過する快速からホームドア設置すべきだと思うけど。快速止まっても各停も大混乱なわけだし。

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野村主導の商業施設。リンクも切れていてなかなかナイス。

https://hiyoshi.socola-sc.jp/

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>>2025 匿名さん
この通りだったら期待はずれだなあ

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>>2026 匿名さん

野村って商業併設ってあまりないからね。ノウハウ無いんでしょ。

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>>2027 匿名さん

野村は少ないとはいえあったけど、持ち込みの長谷工が仕切ってたら悲惨な結果も。

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>>2025 匿名さん
今回の商業施設はダイワハウス主導のようです。
ドラッグストアやクリニックは便利ですが、他にも良いテナントが入ると嬉しいですよね。

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大和ハウスの商業で近隣だと稲毛のフレスポか。野村と同レベルといったところか。

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JV物件ってどこが何を担当しているかもポイント。それぞれ得意なところを分担していると掛け算が期待できるんだけど。商業に強い三井が入ってるのに。その三井でさえ最近はポカやらかしてる状況。

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稲毛のフレスポは最初はホームセンターがメインで入ってたけど撤退。ホームセンター、近くにジョイフル本田あったのに過当競争。その後にはいった家電量販店も撤退。同じ轍を踏むか。

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フレスポは大和リースですね。
今回は大和ハウス工業なので、グループとはいえ各社で商業施設の内容は異なるようです。
大和ハウス工業で言えば、イーアスやコトエといったところでしょうか。

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＞イーアスやコトエ

これってどこにあるのってくらいマイナー。期待できるのか。

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今更ですが、オウカス以外に介護施設もできるんですね！
どういった施設なのだろう（老人ホームではないのかな？）

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カスミ西千葉店（仮）内に、美容室ICHI・GOができるようです。
（オープニングスタッフ募集サイトにて情報取得）

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>>2035 ご近所さん

入居ってあるから介護付き老人ホームじゃないの。

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カスミの2階とかでしょうかね？情報ありがとうございます。

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>>2034 匿名さん
ダイワハウスは近年は沖縄に力を入れてるようで、商業施設も好調のようです。ノウハウはあると思いますよ。

https://toyosaki.iias.jp
https://www.ashibinaa.com

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もともと西千葉にあるお店だけでも徒歩圏内に一通り生活に必要なモノは揃ってますね。
たまに買うモノ（家具、家電、服、雑貨等）も隣の千葉駅で全て賄えそうなので、スーパー以外のテナントは正直オマケくらいに思っています。
あと近くに欲しいのは大型のホームセンターくらいでしょうか？

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>>2040 マンション検討中さん
普段の暮らしに便利なマンションになりそうですよね。買い物場所に加えて、芝生が近いのも、落ち着いたカフェ作業空間があるのも、満足度高そうです。

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モデルルームを見てきました！
庭に憧れがありましたが、他では見たことのない小上がりになっていてやや使い勝手が悪そうと思ってしまいました。
1階を購入された方、庭の感想を教えていただきたいです。

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ここ良さそうですよね
駅から近いのが凄い魅力的です
買い物とかも便利そうだし
値段とかこれから調べるんですが、スレも盛り上がってるし注目されてますね

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>>2043 マンション比較中さん
駅チカ考えれば安いと思います

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検討してますが、総武線がキツすぎますね。
今でさえ満員電車なのに、マンションこんなに建築されたらどうなるか…

通勤で使ってる方で空いてる時間帯とかわかれば教えて欲しいです。

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>>2045 検討板ユーザーさん

でもJR的に減便したい京葉線沿いよりはいいと思います。
以前利便性が減ると自治体の抗議を受けて京葉線の減便やめましたが、これで京葉線の利用者数が増えずに減ったらJRとしては抗議はしても利用をしてくれないなら減便に動くのではないかと懸念してます。

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>>2045 検討板ユーザーさん

私は西千葉から各駅停車の三鷹行きに乗って毎日通勤しています。
西千葉から乗車する場合だと千葉が始発でその次の駅なので、午前9時以降だと座れます。
現に私は座って通勤しているので。
ただ真ん中の車両には乗らず前後に乗ってます。
ピーク時の7時から8時の時間帯が1番混んでいると思います。
なので通勤時間がその時間になるのなら、
千葉まで行き始発で乗って座るか、
通勤時間を早めたり遅らせたりできるなら変更するか、
はたまた車通勤をするかになってくると思います。

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総武線沿線は今後も大規模なマンションの建設予定あるし、混雑は避けられないんじゃないかな

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本当に混雑無理って人は車通勤一択だね。
それが1番確実。

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>>2049 マンコミュファンさん

職場のそばに住むというのも、近接職住

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>>2045 検討板ユーザーさん
朝8時とかなら空いてるよ

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>>2050 マンション掲示板さん
いや、でも住む場所は職場に近いに越したことはないよ。
通勤時間ほど無駄なものはない。
まぁ、それに職場から遠くても車通勤すれば良いだけやん。

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>>2051 口コミ知りたいさん

8時はまだ空いてないわ。
平日の8時に必ず座れる保証はないよ。
あ、先頭が後方車両ならワンチャン座れるか。

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通勤の話題は都内方面が多いですが、県内通勤の方にこそ良い立地ですよね。

千葉駅から始発に乗り換えて総武本線、成田線、外房線、内房線どちら方面にもいける。

千葉駅近くのマンションよりも価格が安くて広く、周辺環境も良い。

千葉駅近辺で働いている公務員や千葉大関係者が沢山住みそう…

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>>2054 マンション検討中さん

本当にその通りです！
このマンションは千葉県内、そして千葉市とか近郊に住む人向けマンションですよね。
ここ買って都内通勤は正直ダルい。

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>>2055 評判気になるさん

逆にここ買って都内通勤とかどんだけお金ないんだろうと思ってしまう。
やっぱり値段か。

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>>2042 マンション比較中さん

ここ、検討者不在だからその質問は不毛。

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>>2057 匿名さん
小生匿名。過去何度もネガ投稿したが全部嫉妬。毎度契約に踏み切れず後悔のみ。各駅ガー。乳白色ガラスガー。商業施設ガー。修繕積立金ガー。吹付ガー。多大なる魅力の前には些細な懸念。ここは住まう満足度が十分高い。嫉妬投稿申し訳ない。

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>>2058 匿名さん
度々現れる言い回しが特徴的な匿名さんはここのマンションにだけ粘着しているのではなく、他のマンションにも似たようなネガ投稿を病的に連投し続けているので触れるな注意です

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>>2042 マンション比較中さん
私は日当たりや虫を気にして1階は早々に候補から外してしまいましたが、モデルルームでの印象はテラス部分と専用庭部分が分かれている事で逆に使い分けしやすそうなイメージでした。
階段数段の上り下りをどう捉えるか次第ではないでしょうか。

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匿名さんは20年以上マンコミュに張りついてる本当にやばい人なので反応しないほうがいいです。

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ここの戸建て区画が1番良くない？？って思ってるんだけど情報どこで見れるんだろう、まだ出てないよね？

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>>2062 通りがかりさん
現地の区間整理は始まっているのになかなか情報でないですよね。
戸建の価格とどこの会社が担当するのか、私も気になっています。

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>>2063 通りがかりさん
ダイワハウスなど複数の会社が担う予定と聞きました。
建売+注文住宅と先月聞きましたが、まだ募集などはしていないようですね。
戸建てだと土地代込みで1億円にはなりそうな気が。。。

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>>2056 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね

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建売の戸建てだと完成売りが一般的だから、早くてもここの引き渡しのタイミングの前後だと読んでるけど。同じデベが青田売りのマンションとバッティングさせることはしないでしょ。

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>>2065 マンション検討中さん

ひろゆき気取ってて草

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>>2064 マンション掲示板さん
近隣の土地価格を参考にすると
土地代だけで3000万くらいかなと…

注文住宅だと青天井ですが、建売分譲なら7500万くらいからで出てくるかもしれません

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