西千葉レジデンス アベニューってどうですか？

>>1600 マンション検討中さん
教えていただき、ありがとうございます。
結構するんですね。
千葉も高くなった・・・

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図面上の広さだけでみたら一戸建ての方が広く見えるでしょう。
でも階段を含めて案外デットスペースが多いのも一戸建て、どっちがいいか？個人の価値観ですね。
ただ光熱費は間違いなく一戸建ての方が高くつくし、多分、駅距離とかは遠くなるから、買い物も不便で、車は必須、高齢者や共働き夫婦にはハードルが高いかな
専業主婦ならいいかも？？

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>>1602 マンション検討中さん

今の時代
マンションですよね

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>>1598 eマンションさん
ありがとうございます！
まだ来場予約すらできてないので、2次は間に合わないつまぽいな～。。。

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ここは人気がありすぎて来場予約すら難しい。
ヤバイな。希望物件購入出来るかな。焦りはじめてきた。

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>>1606 匿名さん
ネガさん達息してるかな？

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>>1607 検討板ユーザーさん

高いだの何だのとクソミソ言ってましたもんね。
バランス取れたいい物件なのに何言ってんだろうとしか思わなかったが。

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>>1604 通りがかりさん
それはあなたの意見ですよ笑笑
まぁここはマン板なのでここの人達はマンション派でしょうがね。

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>>1602 マンション検討中さん
あとは金持ちとかね。

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>>1602 マンション検討中さん
そもそも一戸建ては駅から遠くなるとか、買い物も不便で、車必須？笑笑
仮に西千葉でも駅近で一戸建てあるよ。
買い物も不便で車必須とか憶測で言うの良くないよ。
マンションだって同じこと。
まぁお金持ちはマンションより一戸建ての人の方が多いから貴方はその程度なんだろうな。

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ここの開発で戸建てもある。駅からの距離は少し遠くなるけど、ここのエントランスから距離がある部屋だと比較対象になるかな。戸建てには戸建てのメリットもあるし。販売のアナウンスはいつになるんだろう。

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現時点でD棟がどれくらい空いているかわかる方いらっしゃいますか？
C棟はほぼ終了らしく、AB棟が高いのでD棟が気になっていますが、D棟もこの調子だとわりとすぐに埋まってしまうのでしょうか…

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>>1613 マンション検討中さん
77部屋中、分譲済は17部屋で、「次期以降販売対象」が大半ですよ。

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>>1614 マンション検討中さん
ありがとうございます！
モデルルームの予約がとれればまだ間に合いそうですね！

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ここの板でアベニュー買う方で若くて20代前半とかいるかな？

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>>1599 匿名さん
D棟1階73m2の3LDKは約5400万で出てましたよ

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>>1608 名無しさん
バランスの取れた(笑)来場予約が取れない=人気が高いって考えが浅いwww

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>>1618 マンション掲示板さん
販売戸数が多いのに、来場予約数枠が少ないとかだったら予約取りにくいとか十分ある。

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>>1617 匿名さん
情報ありがとうございます！

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>>1619 マンコミュファンさん
以前にMR訪問した際、応対ブースが11～12区画に分かれているようだったので、1組2時間と見積もって、（午前1組＋午後2組）×12で物理的に1日で捌けるのは36組程度でしょうか
土日はフル稼働、平日３割としても300～400組/月くらいは捌けそう
勿論、営業の人数とキャパ次第ですが

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>>1618 マンション掲示板さん

考えの深いあなたはどんな考えなんですか？

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人気か人気じゃないってことより、今は一次一期の契約も進んでいるので、それで土日の予約が取れない可能性もありますね。

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>>1621 通りがかりさん
その計算だと一次一期で9月から11月までで約900～1,200組案内したとして、約150組の成約があったわけだから成約率は13～17%くらいなんですね。単純計算で500戸売り捌くには少なくとも3,000組案内しないといけないんですね。3,000組案内するには想定計算上最短10ヶ月かかるので、今来場予約取れなくても、まだまだ完売御礼にならないと思うので焦らず気長に待ちましょう。もちろんいい物件はすぐ売れるので早いに越したことはないですが

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>>1624 口コミ知りたいさん
一次一期や二期はそもそも購買意欲高めの人が来るからね。成約率もここがピークだったりしそうだね。

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>>1624 口コミ知りたいさん
その計算ですと、皆さん成約までに3回程度は来場するので、2.5倍～3倍の成約率になるのでやはり少なくとも意欲の高い方が多い1期は少なくとも大人気ということになりますね

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>>1626 評判気になるさん
決めるまで3回も来る人っているんですか笑
一回で決めた私は一体・・・

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>>1627 マンコミュファンさん
決めるまでではなく、契約までの手続きなど含めた来場回数という意味ではないでしょうか。仮に1200組の来場があったとして、すべて新規の1200ではないので実質新規は400ぐらいということだと思います。

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>>1611 匿名さん
確かに戸建よりマンションの方がお金かかりますね。
特にマンションは修繕積立金と駐車場代が毎月掛かる。
これは大きな違い。

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竣工後1年以内に売り切るペースで考えれば今のところは順調そうですね

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戸建は修繕積立費や管理費が月々引かれないだけで、10年毎に外壁修繕に200～300万、マンション比で高額な暖房光熱費、植栽や庭の手入れの時間や道具の購入コストを考えると結局トントンだと思いますよ。

結局は庭の管理を楽しめるかどうか、殆ど好みの問題だと思います。

食糧危機でも来たらまた違うかもしれませんが…

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>>1629 さん

金銭面でマンションと戸建てを比較すると
①修繕費は戸建てとマンションと同等と見て良いらしい。
②管理は時間と労力をかけて自分たちでするか。お金を払って第三者にやってもらうか。どちらを天秤にかけるかは人それぞれ。
③駐車場はマンションに負があり。毎月の駐車場代は数十年で一台購入出来るレベル。2台以上必要であれば戸建てを選択する方が良いらしい。

さらに子や孫など代々ずっとその土地で住むのであれば、戸建て一択。上物は何度でも建て替えが可能。
子や孫などが今後住む予定がないのであればマンションが良いらしい。あまりにも築古すぎると資産価値がほぼ無くなってしまう。資産価値が落ちないうちに売却が必要。
以上、不動産関係者が仰っていました。

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購入を考えていますが、キッチンの収納やデザインについて気になっています。
少し前にこの掲示板でオプションはほとんど選べないと話題になって
いましたが、キッチンの面材の色や収納の追加（例えば吊戸棚を付ける、
面材の色に合わせたキッチンカウンターを付ける）などのオプション選択は
可能なのでしょうか。
もちろん収納は外注すれば可能ですが、できれば他の面材に合わせたいので。

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>>1633 マンション検討中さん

営業に面材のメーカーと型番確認して、それを外注に伝えて対応してもらうって手もある。

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>>1630 匿名さん

一期が終わって完成在庫前提？

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>>1625 匿名さん

デベは過去の来場者とかの情報持っていて、一期の販売開始前にこちらの物件はどうですかって案内している。これから来場する初めてマンション検討しますって人達より歩留まり高いから、どの物件でも一期が売れてその後はじり貧になるってのが通例。

ここは、大手デベが名を連ねてるけど、千葉駅周辺では販売実績があまりないからその情報も足りなかったのかな。地元のデベをあとから入れたのもその辺の影響か。

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JR総武線の駅徒歩5分以内の新築物件がこの価格で買えるのはここが最後になりそうですよね

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もし同じ駅距離で、同じ価格帯なら、マンションと一戸建てを比較する価値もあるかも知れないけど、実際は価格帯に合わせたら、同じ駅距離では買えないし、駅5分以内なら売り物も滅多にないよ
自由に建替え出来るって事は魅力だけど、実際は法律の範囲内での話しだし、建売りなら20年もしたら相当の補修費がかかるから、補修費は築10年から15年の比較の話し
第一、建替えするには建替え費用が別にかかる事、忘れてない？
マンションと比べて20年25年の中古戸建てが格安で売りに出てる事を冷静に客観的に考えた方がいいよ
それだけの価値しかないって事だからね

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>>1638 マンション検討中さん
戸建が築古になった時の下がり具合といったら、、、怖すぎて買えません。
もし買うとしたら999万円かな。買わないけど。

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なんで一戸建ての火災保険とか地震保険って高いの？
マンションと単純に比べたら４倍じゃん
意味がわからん

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>>1640 マンション検討中さん

保険は確率の高いものは高く、低いものは安い。
じゃなきゃ事業として成り立たない

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一戸建てはマンションの4倍のリスクって事？
防犯性だけじゃないんだ

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>>1640 マンション検討中さん
それだけ柔いし火がつきやすい事ですね。

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>>1633 マンション検討中さん
どなたもお返事してないので…
９月にモデルルームに行った時点で、変えられるところはほぼなかったように記憶しています。たしか色も。

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>>1640 マンション検討中さん

マンションで個人がかける保険って専有部分のみ。地震で壊れて影響の大きい躯体とかはマンションの場合、共用部分で管理組合で保険を掛ける。

その辺の仕組みくらい知っておかないと。３・１１の時、共用部分に地震保険かけてなかったなんてケースもあった。契約するときに管理組合としてどういう保険かける予定なのかってのも確認。

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第1期2次申込登録受付のメールがきましたね。
順調に販売が進んでそうな印象です。

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公式HPにも情報が出ましたね

第1期2次申込登録受付
2025年12月12日（金）～13日（土）
2LDK 4,800万円台~
3LDK 5,300万円台~
販売価格：4,868万円～9,598万円
最多価格帯：5,300万円台（100万円単位・3戸）

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>>1647 マンション検討中さん

１期（一次）の価格表は135戸との投稿がありました。これに対して二次の募集は24戸のみ。二次は補欠募集のようなものなのでしょうか？（一次のキャンセル分を主体に、少し加えたイメージ）

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>>1648 検討板ユーザーさん

１期２次は抽選で落ちてしまった人の救済を兼ねることが多いので、期間や戸数は少な目なことが多いです。

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>>1649 評判気になるさん

ありがとうございます。
そうなると次の大規模な募集は２期になるのですね。

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日銀は来週に政策金利を引き上げるみたいですね。購入時、変動と固定はどっちが良いんだろう。

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>>1651 匿名さん

知り合いの銀行員は変動で買いましたね。
関東だと変動の方が主流ですよね。
地方によって違いますしね。
北海道だと固定が多いですね。

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実需なら変動でも固定でも月々払っていければどちらでも良いのではないでしょうか。
フラットでも引き渡し時点での金利が2.5%～3%を程度は想定した方が良いと思いますし、
変動でも将来的に3～4%くらいまでは普通にあり得ると思うので、上がっても耐えられる資金計画の余裕が欲しいです。

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第1期2次の申込登録も昨日で終わりでしたが、第2期のアナウンスはさすがに年が明けてからですかね？

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>>1644 eマンションさん
先日モデルルーム行けましたが、販売好調で12/23～1/15まで
モデルルームは年末年始休暇みたいです。
1/16頃に2期の価格発表、2月中～下旬に登録＆抽選みたいですので、
気になってる方は早めに動いた方がいいですよ。

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間違えました。
>>1654 マンション検討中さん
でした。

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お家近い方すみません、マンションできてきましたか？

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>>1657 匿名さん

てか、ここ販売開始前ですでに立ち上がってた。青田売りって建築始まった段階で開始ってのが通例なのに。

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>>1657 匿名さん
つい最近足場がとれはじめて外装が見えてきましたよ。

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薄暗いですが…

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1階の庭付きを検討しているんですが、みなさんどう思います？？
ちなみに子供(1歳)の3人家族です。

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>>1661 マンション検討中さん
1階はデメリットも多いですよ。
騒音、防犯、ポイ捨て、虫、日当たり悪い、湿気、下水トラブル、
この辺も天秤かけてメリットを感じられるか？
本当に庭を使い続けるか？

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>>1661 マンション検討中さん

庭付きは手入れ問題で後々後悔しますよ。
さらに一階は天災によるゲリラ豪雨の浸水など想定外のことが起こるので慎重に検討した方がいいですよ。

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>>1661 マンション検討中さん

うちも小さい子が2人いますが、1階は子供が暴れても下の階を気にしなくてよいですし、家事しながらでも庭で遊ばせられるので最高です。あとゴミ出しや保育園の送迎時にエレベーター乗らなくてよいのが地味に楽です。

小規模なマンションの一階だと庭が公道に面していたりしますので騒音や防犯が気になりますが、ここは植栽や敷地内の小道に面しているだけなのでそういうデメリットはなさそうです。

水害は西千葉自体が高台なので心配ないと思います。
湿度は除湿機を買えば合計10万円くらいで対応できます。

視点が低く、リビング側正面に建物が近いと閉塞感があるので、なるべく正面の視界が遠くまで抜けている部屋を選ぶとよいと思います。

ただ、間取り図を見る限りここの1階は結構半地下のようになっているので（80センチくらい？）、それがどうなのかは、自分は経験がないのでわかりません。

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>>1661 マンション検討中さん
住み替えする時に買い手がなかなかつかないのが心配ですかね。
子育て世帯が多いマンションになると思うので階下が独身クレーマーでなければ気にする必要無いかと思いますけど。

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>>1660 通りがかりさん

10月の販売アナウンスの時は何も見えなかったE、F棟も立ち上がってきましたね。

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>>1664 マンション検討中さん
>1階が半地下
私も最初にこの点が気になっていたのですが、キャンパスパークを0基準とすると住戸が半地下なのではなく庭が一段立ち上がっている構造でした。

ここは千葉大学敷地からキャンパスパーク、マンション敷地にかけて緩やかに土地のレベルが上がっているので水災のリスクは一階でも低そうで良いですね。

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>>1665 マンコミュファンさん
1階と仰っているので、階下はいないかと思います。
売りにくさに関しては、1階庭付きの物件は、同じように小さなお子様のいるファミリー層には刺さりやすいと思います。

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>>1667 名無しさん

仰る通り水害の心配はあまりないと思いますが、リビングの外に、80センチだとすると床に座ったときの目線の高さまで壁があるわけですので、その圧迫感がどうなのかなと思います。

あと、リビングに直接日光が入らない季節や時間帯は、芝生に反射した光で明るいということもあるので、庭が高いところにあるとそれもどうなるのか、現地を見ないと判断しにくいように思います。

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>>1668 ご近所さん
（2階以上を選んでも）子育て世帯が多いマンションになると思うので階下が独身クレーマーでなければ気にする必要無いかと思いますけど。

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>>1669 マンション検討中さん
目線の高さの壁の圧迫感についてはモデルルームで把握出来ますが、実際の明るさは現地を見ないと確かにわからないですね。
そして、現在の1階の販売状況を見ると竣工後に契約出来る住戸は残らないと思うので、日照など重視される方は無難に5階以上にした方が幸せになれそうな気がします。

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>>1661 マンション検討中さん
現在庭付きに住んでおりますが、手入れの手間はありますが、それ以上に
天気のいい日に子供が楽しそうに遊んでいる光景が家庭を明るくしてくれて、とてもありがたいスペースです。
子供が大きくなったらテーブル椅子を置いて読書や軽飲食をしたいと思っています。

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共同住宅なので一階庭での騒音は少し気を使った方がいいかもしれません。特に簡易プールなど。あとは管理規約にもよるかもしれませんが。
少数派だと思いますが、クレームをする方はいらっしゃると思った方がいいと思います。

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>>1660 通りがかりさん
お写真おくっていただきありがとうございます！
見えてきましたね！！！！

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>>1673 匿名さん
2階のベランダと1階の専用庭の距離が他のマンションと比べて物理的に近いので、子供やペットの音に敏感な方は寧ろ2階を避けた方が良い気がしてきました…

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当マンションの庭スペースは、テラス部分と庭部分の落差がある点がポイントかと思います。
他のマンションではあまり見ない造りですね。

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>>1667 名無しさん
内水氾濫って知ってます？
下水容量オーバーしたらどんなところでも水は来ますよ

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>>1677 口コミ知りたいさん

このエリアは千葉市災害マップ上は内水氾濫危険エリアではないですね

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>>1677 口コミ知りたいさん

千葉市の高台上で内水氾濫したケースってこれまであるんですか？排水できなくなったとしても、くぼ地のような周囲より低いところに水は集まると思いますけど。

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>>1677 口コミ知りたいさん
内水氾濫の主な条件は、「排水能力を超える大雨」と「排水が滞る地形・構造」ですが、専用庭は勿論、住戸床部分でもキャンパスパークよりグランドレベルが高い訳で、排水が滞る地形ではないですよね。
専用庭程度の面積なら仮に100mm/hの雨でも大した水量にはならないので、明らかな欠陥構造の排水路でもない限り問題にならないと思いますがどうでしょうか。
それより掃除不足で自ら排水口を詰まらせるる可能性の方が余程高そうです。
気になる方は担当に排水経路や構造を聞いてみても良いかもしれませんね。

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金利上げたのに円安になっていて、ヤバイな。
これから住宅ローン組む時にさらに金利上がってそうだな。
それとあまりにも円安過ぎると材料費がさらに高騰するから早めに購入した方が良さそうだな。

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>>1681 名無しさん

すでに手遅れ。

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>>1663 匿名さん

手入れ問題ってその部屋の住民だけの問題ではない。木を植えたのに手入れせずに２階にまで迷惑ってありがちなパターン。

専用庭なんてせずに共用の庭にして管理組合でってやらないと。

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>>1683 匿名さん

そう思う人はこのマンションを買わなければ良いだけ。
私自身は１階は購入しないけれど、管理組合での管理より専用庭の方が良いと思う。

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すみません、どなたか教えていただけたらと思うのですが、１階の専用庭に関してですが、人工芝に変更などのオプションはあるのでしょうか？

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>>1684 マンション検討中さん
そりゃあな、専用庭を管理組合で管理したら、
管理費上乗せされられるもんなぁ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/935915bad8bc19371102f3dae9dbf5fe2571...
稲毛区で良かった

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>>1687 マンション検討中さん
何で稲毛区で良かった？
震度6も5も大して変わらない

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>>1688 名無しさん
私も、震度6じゃなくて5の想定で良かったと思う。

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>>1688 名無しさん
6強はなかなかだよ。
http://www.9tokenshi-bousai.jp/earthquake/sei01.html

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>>1690 マンション掲示板さん

知ってるよ笑笑

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>>1688 名無しさん

震度６強になると高耐震性の建築物にも被害が生じるから、できる事ならそういう土地にある建築物の所有は極力避けた方が良い。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/shindo/shindo-gaiyo.png

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>>1688 名無しさん

震度６と５ではマンションへのダメージが桁違いだが

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>>1693 匿名さん
>>>1687 マンション検討中さん
>何で稲毛区で良かった？
>震度6も5も大して変わらない
この人息してるかな？美浜区にでも住んでるのかな？

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埋立地や地盤の弱いエリアは液状化だけでなく揺れ（震度）自体も大きくなるのですね
こういうニュースを見ると千葉の埋立地なら免震以外は避けたくなります

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耐震基準では震度５強では損傷せず。ただ耐震基準って適用されるのは構造部分。非構造部分は震度５強以下で壊れても設計上問題なし。ここエキスパンションジョイント使ってるから避難できないかも。

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>>1695 マンコミュファンさん

免震って構造上、エキスパンションジョイントの使用は不可避。揺れないから安心って迷信。

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>>1696 匿名さん
意味がよくわかりませんが、エキスパンションジョイントは棟と棟の間なので、そこを通らない階段で避難すれば問題ないのでは？

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>>1698 名無しさん

二方向避難路が階段で確保されてないから、場合によっては棟を渡っての避難を余儀なくされる。その時エキスパンションジョイントが壊れていたら・・・。

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>>1699 匿名さん

明日交通事故で死ぬより確率低そう

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>>1699 匿名さん
そもそも違う構造体をRCでそのまま繋ぐと温度変化による伸縮や地震等で壊れる可能性がある訳で、それを防ぐ為の設備がエキスパンションジョイントなんです。
大地震の時に壊れるのはある意味正常に機能している証拠です。

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それを言ったら大抵のリスクは交通事故が勝っちゃう。

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>>1701 eマンションさん

壊れる前提なのに長期修繕計画には災害は予見できないってことで組み込まれていないんだよね。補修費用見込んでないから、計画外の出費に悩むことに。

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壊れる前提の設計のところはきちんと説明すべきなんだけど。タワマンに多い乾式壁も壊れちゃう。

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>>1686 名無しさん

庭は自分で管理って考えなのに、管理組合の運営は管理会社にお任せって矛盾してない。管理運営分の費用も管理費用にオンだよ。

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>>1703 匿名さん
それはこの物件に限らず殆どのマンションがそうでしょう…
なぜ当たり前の事をこの板でずっと呟くのか理解ができませんよ

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>>1704 匿名さん
ここは乾式壁はほぼないと思いますよ

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>>1707 通りがかりさん

ALCも壊れちゃう。

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耐震どうこうとか、震度がどうとかさ、
騒いでる人いるけどそもそも首都直下大地震が来たら安全な場所なんてほぼ無いから。
震度5だろうが6だろうがどっちでもいいだろ。
そんなんで騒ぐならこのマンション辞めな？笑

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想定震度が5強以下のエリアで壁と避難経路をきっちり作っていれば身の安全は確保される。構造部分がどこかちゃんと確認しないと。

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>>1710 匿名さん

あと、ちゃんと階段での二方向避難路を確保もかな。

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>>1709 口コミ知りたいさん
このマンションは大丈夫でしょう（笑）
6強にお住まいの方ですか？（笑）

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>>1712 匿名さん

壊れる前提のエキスパンションジョイントとALCで大丈夫って・・・。

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サウナの死亡事故（事件？）のように適法であっても安全とは限らない。高い買い物だからきちんと確認して自分の身は自分で守らないと。

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地震の話も千葉の周辺エリアより比較的恵まれた地盤ですし、そもそもALCやエキスパンションジョイントをまったく使っていない大規模マンションなんてほぼ存在しないのでこの辺の煽りは皆さんスルーしましょう
たぶん構って欲しいだけです

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>>1714 匿名さん
6強さんもっと頑張って（笑）

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>>1712 匿名さん

違いますけど笑
そういうあなたこそ6強ですか？笑

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>>1715 マンション検討中さん
同じ意見です。ありがとうございます。

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>>1715 マンション検討中さん

パトロール乙。

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>>1715 マンション検討中さん

赤信号みんなで渡れば怖くないってか。

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エキスパンションジョイントは巨大地震の時に壊れることを目的として設置しているものですよ。エキスパンションジョイントが壊れるから建物の被害を抑えられるのです。エキスパンションジョイントだけの修繕なら安いもので、保険でなおしますので修繕積立は関係ありません。
築古の「コ」の字型のマンションなんかはそれがないから、むしろ危険なのです。
いつかの地震でテレビがエキスパンションジョイントの破壊部分をセンセーショナルに報じて被害を大きく見せて、無知な視聴者は騙されてました。

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>>1721 匿名さん

地震保険って評価額の半分まで。保険では補修費用を賄えない。

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共用部分の保険って管理組合でかける。３・１１の時、地震保険をかけてないってケースがあった。ここがどういう保険をかける予定なのかも確認。

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>>1722 匿名さん
あなたは度が過ぎた無知なのに、どうしてそんなに自信満々に頓珍漢なコメントするの？

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>>1724 職人さん

地震保険でググればすぐわかること。

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>>1725 匿名さん
恥の上塗り笑

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プロジェクトの内容とか、全体的にとても気に入ったんだけど、それでも気になる所もあって、

・都内への距離（各駅＆津田沼止まりもある）
・仕様（特に直床と、廊下側のルーバー付近の仕上げ）
・機械式駐車場（この規模なら自走式。。。）

通勤時間は今より約20分長くなるし、マンマニさんと似た感想だけど、今の情勢と価格を考えればある程度妥協は必要かなー。嫁さんは気に入っちゃってるし、購入に踏み切れるか悩み中。
個人の感想＆駄文失礼しました。。。

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>>1727 評判気になるさん

夫婦それぞれ何歳ぐらいの方ですか？
また子供はいますか？

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>>1728 通りがかりさん
レスありがとうございます。子供無し、40前半の共働き夫婦です。
どうですかね？

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>>1729 評判気になるさん
なら、ブリリアタワー千葉の方が合ってませんか？

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>>1730 匿名さん

出た、落穂ひろい。

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>>1730 匿名さん
ありがとうございます。ブリリアも見に行きました！
確かに買い物便利ですし、総武快速始発、資産性も魅力的ですよね。

ただ、現地見に行った時間が良くなかったのか、
周りの環境（主に酔っ払い）がここと真逆だったのと、
営業さんの印象が良くなかったので、検討から外しちゃったんですよね。汗
でも、もう一度冷静に検討し直してみます！

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>>1732 買い替え検討中さん
「周りの環境（主に酔っ払い）がここと真逆」が理由で候補を外すならごもりごもっともでいいと思いますけど、「営業さんの印象が良くなかったので」が理由なら耐えたほうがいいと思いますね。
不動産選びは大金かつ長期の問題なので、一時の感情に流されない方がいいですよ。私も飲食店などは店員の態度が悪くて二度と行かないことはありますけど、不動産購入は担当者が本当に嫌なやつでも我慢して購入してきました。おかげでそこそこ儲けてます。
ここの環境が気に入ってるなら競合は幕張や稲毛の物件になりますかね。

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>>1733 匿名さん

担当の営業の問題なら変わってもらうって手もある。ただ、マンションって契約してから引き渡し、アフターサービスともいろいろな担当が対応に出てくる。最低限のレベルをそろえられない会社って判断するならそれもあり。

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＞そこそこ儲けて

まさか、ここを投資対象に。頓珍漢なお方。

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>>1734 匿名さん

逆に担当の営業の対応がよかった時に、そのレベルで会社全体が揃えられているかって判断してよいものかってのが難しい。よくても悪くても担当変わってもらって対応の差はチェックすべきなのかも。

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>>1735 匿名さん
↑
何この頓珍漢なコメントは？？
確かに自分は事業用物件も持ってるけど、自宅マンションも当然持ってるし・・・
自宅マンション（全て新築）を割と頻繁に買い替え（住み替え）してきて、地方も回ってきたけど、全て転売益を得て、３０年間都内でじっとしているよりも評価額を上げてきたという意味ですが・・・

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>>1737 匿名さん

住宅すごろくはここで詰みかな。最後にババ掴んだらアウト。

高騰するマンション価格　郊外は「要注意の時代」積水ハウス社長
https://www.asahi.com/articles/ASTDM355KTDMPLFA00BM.html

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>>1738 匿名さん
お願いだからあなたみたいな人は買わないでくれ

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>>1739 マンション検討中さん

その人は検討板荒らすだけで買わないから大丈夫

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幕張本郷の開発地と悩んでる方いないですか？
幕本自体まだまだ先なので検討の余地もないですかね、、？

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>>1739 マンション検討中さん

その人最低でも6年くらいこんなことやってる人だから大丈夫、どこも買えない人だから

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>>1742 評判気になるさん

あなたこそ。ここは手が届いかな。ランコス高いから、あとで困らないように。

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>>1741 検討板ユーザーさん

幕張本郷が開発される頃は価格高騰おさまってるかもね。そういう観点で待ちの人はいるかも。

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>>1741 検討板ユーザーさん
本郷でも開発あるんですね。
私は船橋の市場（ブランズシティ船橋ビアレ）と悩んでます。
向こうはもう少し都心寄りで快速停車。船橋徒歩10分で、
規模はここと同じくらい。
価格発表待ちですが、ここよりは高くなりそうですね。

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>>1744 匿名さん
販売開始は5年後くらいでは。
投資に目覚めた小金持ちがもっと増えてるだろうから、、、（笑）

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>>1746 匿名さん
販売5年後！！
施行期間が2031年までなので、確かにそれぐらいになりそうですね、、
地主さん達から結構な金額で買い取ってそうですし、金額も怖い、、笑
まずは西千葉の内見予約ができたので、それを楽しみにしてます^^

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>>1743 匿名さん

ここのランコスがそこまで高いとは思いませんし、バランスの取れた非常にいい物件だと思っています。

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幕張本郷は魅力なんだけどさすがに資材が高騰し過ぎている上に人件費もやばそうなんだよな。マンションはともかく、小学校は本当に新しく建てられるのか？という不確実性もある。

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兎にも角にも複合施設に入るテナントが気になりますね。
テナントによってはこの街の価値も変動するかと。

商業施設は、カ◯ミとの噂も。。。

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>>1750 マンコミュファンさん
商業施設のスーパーはカスミ、その上には美容院や歯医者が検討されているようです。
複合施設はドラッグストアとクリニックみたいですね。

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>>1750 マンコミュファンさん
カスミはもう確定だよ。現地に記載されてたから。

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スポーツジムは入らない可能性が高そうですね。
付近に住んでいるので、入ってほしい気持ちがありますが。。

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>>1753 ご近所さん
私もスポーツジムが来るといいなと思ってましたが、
来なかった場合は、以前ここで話題に出てた千葉公園内の
YohaSアリーナのトレーニング室を利用しようと
思ってましたが、使った事ある方、どんな感じでしょうか？

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>>1753 ご近所さん
自転車で５分程度で稲毛のルネサンスは行けますね。

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この重ねるハザードマップで洪水・内水情報マップを見ると、西千葉は危険が無さそう。一方で埋め立て地や、浦安・市川・船橋あたりの住居購入の際はきちんと調べた方が良さそう。埼玉などの内陸も場所によっては要注意ですね。
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.371135,138.757324&z=5&base=pale&vs=c1j0l0u0t0h0z0

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>>1754 通りがかりさん
YohaSアリーナのトレーニング室は小さめで必要最低限の器具しかありませんが利用料金が格安です
同じ千葉公園内にエニタイムフィットネスがあるのでしっかり運動したければそっちの方が良いかも
ただしプールを利用したければ稲毛のルネサンスですかね

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こことは直接関係ありませんが、津田沼に出来る新しいイオンモールにシネコン入るみたいです
京成ローザが古くて規模が小さめなので選択肢が増えるのは嬉しいですね

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ホームページが少し変わりましたね

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>>1759 マンション検討中さん
ついにEF棟も開放ですかね
E棟の中庭側は駅も近くて良いなと思います

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もし詳しい方教えてください
勤務地が都内の総武線各駅停車駅なのですが、会社からの支給の通勤定期とは別に西千葉～千葉間の通勤定期を自腹で買って所持していれば、折り返しの千葉駅始発に乗っても問題ないのでしょうか？

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>>1761 マンション検討中さん

会社とみどりの窓口に聞いたほうがいいよ、ここデマばっかりでどうしょうもないアンチが何年も怨念のように巣食ってる掲示板だよ
個人情報につながるような詳細かくのやめときなよ

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>>1762 口コミ知りたいさん

通勤経路から外れるわけだから会社は関係ないでしょ。ということで事故に遭遇しても通勤災害は認定されない。

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>>1763 匿名さん
場合によっては西千葉→千葉→勤務先の定期を発行になるかも知れないので快速に乗るために最安経路でない定期を会社が認めるか分からないから、という事かと。

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>>1761 マンション検討中さん
時間帯にもよりますが、もしかしたら、西千葉からでも座れる可能性はありますよ。
千葉駅折り返しだと、西千葉→千葉に行って、千葉駅でいったん降車して５分ほど待って出発するので、10分ぐらいは通勤時間が増えるとみといた方がいいですね。
あと千葉駅で改札通らず、西千葉～千葉間の運賃実質発生しないから自腹で払う必要はないっすね。

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>>1765 匿名さん

西千葉在住ですが、
平日８時以降の東京方面行き、要は三鷹行きですね。
1番先頭車両か1番後方車両だと座れますね。
土日は常に座れます。
西千葉からだと。

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なので、もちろん時間帯にもよりますが、
８時以降だと座れます。
私もその時間で座って通勤しているので。
追加で失礼しました。

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津田沼や船橋と比較して安く買いやすいマンションなので検討していますが、西千葉から霞ヶ関に通勤している方はいらっしゃいますか？
通勤時間が1時間を超えそうなので、実際に体験している方がいればご意見を伺いたいです。

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>>1768 通りがかりさん
霞ヶ関ですか。
西千葉からだと乗り換え2回、
各駅で御茶ノ水まで行けば1回、
私は通勤座りたいタイプなので時間も10分程度しか変わらないなら、各駅で御茶ノ水まで座って通勤してそこから丸の内線乗り換えで通うかな。
ただ欲を言えば、1時間超える通勤なら他で探すかな…
あくまでも自論ですが。

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>>1769 検討板ユーザーさん

やはり松戸や柏から常磐線の方がいいですかね…
総武線は再開発が船橋や津田沼で行われているから通勤も混雑度が増していくような気がするのでその点も悩んでいます。
ただ、私は今後単身赴任する可能性が高いので住環境が良ければここで買ってしまうのもありかなと

本当、住宅価格上がりましたよね。
30前半年収800万だと、都内はもとより千葉でも買える場所が限られるので本当悩ましいです。

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>>1770 評判気になるさん

30前半で年収800万は充分勝ち組であり、
お金持ちの分類です。
誇らしいですね。
羨ましい限りです。

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>>1771 口コミ知りたいさん

残業が多いのもあるかと思います。
ただ、普通の人が買えない状況ってどうなんだろうって思いますよね。
政治はペアローン組むとか50年ローンとかそういう対策じゃなくて本質的な部分に踏み込んで欲しいと思います。


話は戻りますが、西千葉のマンションは本当に悪くないと思います。
資産価値は微妙ですが、普通の人が買いやすい値段で提供してもらえるのは助かります。買うことになったら皆さんよろしくお願いします。

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>>1772 マンション検討中さん
ちなみにやっぱり新築で探してますか？
中古とかだったら津田沼とかそっちの方が快速で東京方面行けるし、アクセス的にも通勤的にもかなり楽になると思いますが…

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中古マンションは売主が不動産会社となるケースが少ないので、個人の売主の場合、実質的にアフターサービスなど建物保証がない事が不安です

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>>1774 マンション検討中さん

具体的にどのような状況を不安に思っていて、そのケースで新築購入した場合売主は対応してくれるんですかね？

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>>1775 検討板ユーザーさん

中古の場合、瑕疵担保責任を負うのはその時の持ち主。新築時売り主の瑕疵担保責任は継承されない。

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>>1776 匿名さん

おまけだけど、瑕疵担保保険をつける仲介業者もあったりする。

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>>1773 マンコミュファンさん
妻が新築が良いというので中古を選ぶのは厳しいですね笑
妻の通勤も楽なところで単独ローンで買える場所だとこの物件が良さそうなので、もう少し検討してみます。
ありがとうございます。

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仲介会社の瑕疵担保保険はあくまでも仲介会社が入る保険の範囲内だからとても心許ない
最長2年
と言って個人の売主では保証しきれないし、
新築時のデベロッパーの保証とは次元が違う

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近くを通ったので撮ってきました。
一枚目　西側
二枚目　南側

うまくアップできますように…

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>>1780 通りがかりさん
待ってました！！
本当にありがとうございます！
囲いが取れる日が楽しみですね♪

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>>1779 マンション検討中さん

新築時の瑕疵担保も一般的な個所は2年。10年が適用されるのは主要構造部武運のみ。

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>>1782 匿名さん
基本的には、大手デベは一般的な部分も10年にしていることが多い。宅建法だと2年未満とすることは禁止しているが売主不利側に設定するのは問題ないので、重要事項説明書には10年と書いてることが多い。
貴方の意見は法的には正しい。

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>>1783 名無しさん

長谷工施工のところのことかな。謳っているけどのらりくらり交わして対応せずなので実質アフター無しと同じ。きっちり対応したらコストかかる。そういうところもしっかりコストダウン。

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長谷工は施工会社だから直接は関係ないよ
瑕疵担保責任者はあくまで売主ですよ
以下の4社です
野村不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
大和ハウス工業株式会社

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ブランズシティ船橋ビアレ、パークホームズ船橋などと迷ってるのですが、パークホームズ船橋でも坪400万円などを超えてくるのでしょうか？

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予約フォームが埋まってきましたね

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>>1787 マンション検討中さん
ですよね。やばいです。焦ります。

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>>1785 マンション検討中さん

長谷工持ち込み物件の怖さを知らないようだね。アフター対応は施工会社と謳っちゃってる。デベはお飾り。

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>>1766 西千葉在住さん
先頭は女性専用の時間あるよ

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第2期で1階住戸を申し込むことに決めました。
倍率はどれくらいまでに跳ねるのだろうか。。。

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>>1790 eマンションさん
まぁでも少しの時間だからね。
女専用は。
その時間が終われば座れる。
あとは2両目も空いてるから座れる。
千葉発だとね。２駅目だから。
あと東京の方に行く人はそもそも千葉から快速乗るからね。
8時過ぎたら各駅の総武線はそんなに混雑してないよ。
勿論、真ん中とかの車両は別だけどね。

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>>1786 検討板ユーザーさん
数年後には金利3%4%もあり得るから高めの物件は避けたほうが良さそうですね。

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追記するけどこれは今現在の話で、
アベニューが出来てより多くの人が総武線に乗るって考えたら分からないよ。
あくまでもなうの話だから。

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>>1794 マンション掲示板さん
西千葉から各停で都内通勤は時間の無駄では？
快速より遅延頻度高いし、コスパ悪いから普通に千葉か稲毛のマンション検討した方が賢いです。

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>>1792 マンション掲示板さん

総武線各駅で注意が必要なのは
結構な確率で朝の時間帯、上り下りとも遅延していることです。

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>>1795 マンコミュファンさん
それは勿論、ごもっともですよ。
私はあくまでもアベニューに住んで総武線で都内の方に通勤するという方がいたので話したまでですよ。
それは快速が止まる千葉やら稲毛に住んだほうが遅延もないし、アクセスも良いのでそちらをオススメします。
ただ、千葉やら稲毛は高いという方、又は、そちらを買えない方がアベニューで検討しているので話してるだけですよ。
もっというなら、都内に通勤で通うなら都内で買ったほうが全然良いし、交通機関ではなく自家用車で通勤することをお勧めします。

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>>1796 名無しさん
そうですね。
皆さん、自家用車で通勤しましょう。

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>>1795 マンコミュファンさん
家族なら千葉駅に自転車で買い物にいける千葉駅でしょうね。

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>>1799 通りがかりさん
>千葉駅でしょうね。
西千葉駅の間違いです

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